Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Доходы банков в январе-мае составили 53,917 236 млрд. гривен, расходы - 61,390 481 млрд. гривен.

Как сообщало агентство, в 2009 году доходы банков составили 143,1 млрд. гривен, расходы - 171,1 млрд. гривен.

2010 г янв-май 61,390 481 - 53,917 236 = 7 473 245
если линейный график будет при тех же расходах
за весь 2010 примерно 171.1 - 150.4 = 20.7

2009 г весь 171,1 -143,1 = 28

где вы взяли увеличение убытков. Наоборот примерно 28 -> 20.7

год еще не закончился, токсичные активы (невозвраты по кредитам ) в 2010 году уже почти в 2 раза выше чем в 2009. Так что убытки будут только рости.

Посмотрим Пока что убытки уменьшаются. Динамика положительная. "Токсичные" активы сейчас не влияют? А через месяц начнут на 100% ?

рано или поздно наступит критическая точка; у народа жизнь не улучшается а только ухудшается и это явно НЕ способствует к быстрому погашению кредитов. Новый налоговый кодекс - тому подтверждение.

Так без проблем . Множу :
4500 х 2,25 = 10 125 грн кв м в новобудові плюсую вартість ремонту і отримую 13 000 грн - індекс домік нет.

Так хто там маніпулятор , а хто недалекий


Значит, все-таки согласны, что в вашем же примере умножать надо было на 4500

Ні не згоден , просто був запас і не хотів з Ваи звязуватись , тепер коли почали достьобуватись прийдеться Вам довести , що навіть написане мною між іншим , як правило завжди відповідає дійсності .
Тому пропоную спочатку визначити умови :
Середня зарплата по Києву - 3000 грн
Середня зарплата по Україні - 2000 грн ( прошу звернути увагу , середня зарплата по Україні в тому числі Київ )
Таким чином середня по Києву / середня по Україні - 3000 / 2000 = 1,5
З першим коефіцієнтом розібрались , тепер давайте другий
Середня забезпеченність житлом в Києві ( реальна з врахуванням не прописаних мешканців - Ви написали 4 млн осіб )
Статистика млн кв м в Києві - 58 млн кв м ( джерело статистика Київськоїміськради)
58 млн / 4 млн = 14,5 кв м ( я писав 15 )
Середня забезпеченність житлом по Україні - 23 кв м ( зновуж таки Київські метри входять в Українські )
23 / 14,5 = 1,58 ( я писав 1,5 )
Середня ціна кв м по Україні - 6000 ( замітьте складається як з 4500 без Києва так і з 13 000 в Києві )
Отже 1,5 х 1,58 х 6000 = 14 220
І при цьому замітьте всюди приведенна ціна новобудов ( 4500 - 6000) , отже 14 220 - це також ціна новобудови.
Ще запитання будуть

ну а смысл это все считать

и так ясно шо в Киеве дороже чем по Украине
будет снижаться в Киеве, будет снижаться везде

а там где уже ниже себестоимости стороительства цены, там уже все замерло давно и не шевелится

в Киеве же при себестоимости чуть выше себестоимости на переферии а ценах в два раза выше строить не перестанут
есть куда ужиматься, в отличие от провинции

По словам Попова, рентабельность объектов, которые строились в 2007-2008 годах и в которых сейчас продаются квартиры, достаточно высока, поэтому "запас скидки" для покупателя еще достаточно существенный.

а щас так вобще, еще дешевле можно строить
кроме того в принципе крупняком и КМ взят курс на дешевое строительство
при котором поставщики и подрядчики будут ставится в жесткие условия, либо вобще работать не будут
конечную цену диктует покупан, с 500-800 уе на метр в кармане
в ближайшие 5 и более лет на эти цифры им надо ориентироваться, и те, кто таки хочет работать, будут на них ориентироваться

рано или поздно эти схемы заработают, т.к. выхода другого нет

так же вот что происходит, то что ранее говорилось уже не раз здесь

Участники конференции обратились к политическому руководству государства, депутатов всех уровней, партий и общественных организаций признать, что индивидуальный и коттеджный дом является мечтой не только активной бизнес-политической элиты крупных и больших городов, но и каждого украинского.
признать одним из главных приоритетов в области жилищного строительства - малоэтажное и индивидуальное. Изменить структуру жилищной политики от высоток и небоскребов в пользу малоэтажной, коттеджной и индивидуальной застройки, в том числе для социального и доступного, служебного и арендного жилья;
политически определить, что каждый гражданин может реально получить участок под строительство жилья бесплатно, с инженерной подготовкой, как в свое время было реализовано право на участки для садоводства. Такие участки выделяются бесплатно без права перепродажи с правом выкупа (США);
существенно доработать и принять Закон «О строительстве доступного жилья» исключив из него лоббистские интересы;доработать и принять Закон «О государственно-частном партнерстве», в который заложить механизм оплаты ренты государственным служащим и органам самоуправления;
разработать и принять Закон «О строительные сберегательные кассы. Такие кассы уже работают в развитых странах, это позволит привлечь средства к строительству.

Участники конференции

лоббируют реализацию бескрайних полей под столицами , которые были приобретены ( плюс уплочено взяток) на такую сумму, что там наверное алмазы и золото закопаны.

Для этого они хотят бесплатную подводку коммуникаций за гос счет, так понимаю

Обломятся.

Пара-тройку кварталов социального жилья за 300 уе /кв в Киеве и других топах, и вся их затея "мечты о коттеджах" скиснет сама собой, такого количества коттеджей не выдержит ни одно сообщество, а малолитражных дач также столько не требуется, сколько у них пропадает земли.

Приветствую всех участников дискуссии.

Дать резкий толчек падению цен могла бы публикация динамики фактического количества сделок на РН (даже без цен). Но наша властная олигархия вся в спекулятивной недвиге и скрывает информацию, ловя рыбу в мутной воде.

Простите, Вы считаете что "резкий толчек вниз" может дать разъяснительная работа и информационная накачка ПРОДАВАНОВ? Или цены держат благодаря сокрытию информации в олигархических кругах?

Кстати у КГС в девяти заложенных домах есть единички на продажу. Такого никогда не было. Они разметались первыми. Значит народ не берет. Отакэ...

Приветствую всех участников дискуссии.

Дать резкий толчек падению цен могла бы публикация динамики фактического количества сделок на РН (даже без цен). Но наша властная олигархия вся в спекулятивной недвиге и скрывает информацию, ловя рыбу в мутной воде.

Простите, Вы считаете что "резкий толчек вниз" может дать разъяснительная работа и информационная накачка ПРОДАВАНОВ? Или цены держат благодаря сокрытию информации в олигархических кругах?

Цены держат строители новостроя. Есть 2 бегемота в Киеве. Как сядут на полный подсос - посмотрим до чего снизить они смогут, а за ними и вторичка как бобик на поводке побежит

cobalt60
Где вы взяли такую инфу на сайте аркады все по прежнему: Чистые сосны, Буча, Черновола.

cobalt60
Где вы взяли такую инфу на сайте аркады все по прежнему: Чистые сосны, Буча, Черновола.

Кроме Аркады своими постройками и сам КГС торгует, вот kyivmiskbud.ua/price.php?rel=k

На Аркаде давно ничего не осталось. Не берет Аркада у них или не хочет или не может т.к. где-то недавно читал что "фин-распорядителем" у КГС теперь "что-то другое". О, кстати, нужно это "что-то другое" нарыть в инете. А каким боком к КГС-у теперь Аркада - пока не знаю.

Это 2009 год по объёмам был очень плохой, раза в полтора хуже 2008, многие повымирали. А 2010-й всего на 5-10% отстает от 2008 по объёмам.

ЗЫ. тут пишут про кирпич за 0,8 грн. Это ****, а не кирпич. Настоящий пустотелый М100 на крупном опте сейчас идет от 1 грн (если хорошо поискать и заводику нужны деньги). В 2008 было 1,1-1,2

давайте ссылки, стат, прайсы
то как строитель тоже на словах все, типа я знаю и все

я например тоже знаю шо на пике хреновый кирпич стоил 1,50, а щас он же, хреновый стоит 0,80

в принципе поднадоели эти манипуляции:
берем на сегодня кирпичик первого сорта, а пиковый берем несортицу
умно, да не здесь)))

Прайсов вам никто не даст, потому что люди с этого живут. Сначала спросят сколько купите, как платить будете и когда. А потом, лично вам, скажут, по чём продадут.
Я говорю про один и тот же кирпич М100 (в реальности М110-115). И разбег цен - реальность. Потому что это моя работа - знать эти цены.
В 2008 году низкокачесвенный кирпич стоил 1,5 грн потому, что стройматериалов реально не хватало, у людей были шальные кредитные деньги. Сейчас у него реальная цена 0,8 - верю. Но брать его не посоветовал бы - половина в руках рассыпется.
В 2008 году можно было везти кирпич через пол Украины и ещё навар оставался, лишь бы дорога не разбитая была, иначе его мало доедет. Сейчас возить его дальше 250 км смысла нет - местные ценой перебьют.
Я не будивельнык. чтоб передергивать цифры. Говорю, что знаю.

Участники конференции

лоббируют реализацию бескрайних полей под столицами , которые были приобретены ( плюс уплочено взяток) на такую сумму, что там наверное алмазы и золото закопаны.

Для этого они хотят бесплатную подводку коммуникаций за гос счет, так понимаю

Обломятся.

Пара-тройку кварталов социального жилья за 300 уе /кв в Киеве и других топах, и вся их затея "мечты о коттеджах" скиснет сама собой, такого количества коттеджей не выдержит ни одно сообщество, а малолитражных дач также столько не требуется, сколько у них пропадает земли.

это все да
но свой эффект будет иметь, на мозги

все эти бесконечные разговоры в этой среде так или иначе заставляют застройщиков всех мастей думать по новомы, искать варианты
а не как раньше, раскидываться деньгами а на выхлопе парить цену и полюбому отбить затраты