Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Динамика цен недвижимости Киева – итоги первого полугодия 2010 года

Абсолютный минимум (за последние 4 года), который наблюдался в марте 2009 года, все еще не достигнут, однако находится в векторе ценового ожидания с достаточно близкой перспективой. Ценовое ожидание наблюдается на уровне -1.46% в месяц.

Рынок находиться в ожидании новых маркетинговых концепций жилищного строительства. Активно протекают процессы уторговывания земельных участков в Киевской области. Строители все чаще формулируют концепции, которые позволят предложить покупателям квартиры в ближайшем пригороде Киева по цене на уровне $500-$600/кв.м. Рентабельность, конечно, не та, что до кризиса, но это лучше, чем ничего не делать. Понятно, что при появлении готового продукта по таким ценам, стоимость жилья на периферии Киева может существенно снизиться, а относительная разница между центром и периферией, при этом, возрастет.

CENY BĘDĄ SPADAĆ Z KILKU POWODÓW
1. PENSJE WIELU LUDZI SIĘ OBNIŻYŁY FIRMY CELOWO ZWALNIAJĄ
2.LUDZIE JUŻ NIE SĄ CHĘTNI NA PĘTLE NA CAŁE ŻYCIE W POSTACI KREDYTU
3 CENA WYNAJMU MOCNO SPADA
4. CENA BUDOWY DOMU MOCNA SPADŁA SPADŁY MATERIAŁY I ROBOCIZNA
5. ZNALEŹĆ FRAJERA TERAZ NA STARE MIESZKANIE TO WIELKA SZTUKA
DZWONIŁEM O MIESZKANIE 35MIESIĄCY TEMU SPRZEDAWCA CHCIAŁ 149 TYŚ MIESIĄC TEMU JUŻ BYŁO 133 TYŚ A TERAZ OFERTA NA ALLEGRO JEST 120 TYŚ ZA 100 TYŚ PEWNIE SPRZEDA ZA PÓŁ ROKU JAK NIE BĘDZIE CHĘTNEGO CZYLI ILE MOŻNA ZYSKAĆ W CIĄGU ROKU 50 TYŚ TO PANOWIE PISMAKI NIE JEST 10% JAK PISZECIE W ARTYKUŁACH !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Да проблемы везде одинаковы!
И пенсии им урезают и старое жильё покупать не хотят и цены падают на стройматериалы и безработица но самое главное ,что начинают существенно скидывать цены!!!

http://kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=178

Кто объяснит что такое реализация путем обмена на закладные?

меня схема несколько смутила...

"Заставна — борговий цінний папір, який засвідчує безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов'язанням, за умови, що воно підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі невиконання основного зобов'язання - право звернути стягнення на предмет іпотеки" - это термин из ЗУ об ипотеке... те же слова в решение Госкомиссии по ценным бумагам (решение № 363)... если речь о покупке квартиры идет - то я чесслово не врублюсь, каким боком тут закладная - строители не в денежной форме должны выполнить обязательство (грн), а в натуральной (квартира)... отаке...

Отложенный спрос на жилье есть, нет платежеспособного

По данным Министерства регионального развития и строительства, за счет ипотечных кредитов ежегодно строилось 7,2% жилья. Это почти 2,2 млрд. грн. При этом банки имели возможность получать около 200 млн. грн. доходов.


Правительство пообещало дать застройщикам около 4 млрд. грн., которые должны пойти на восстановление строительной отрасли. Точнее — на завершение строительства жилья с разной степенью готовности, пишет Est.

Но давать дешевые кредиты НБУ сейчас не готов и четкого ответа по поводу учетной ставки финансирования строителей не дал.

ЛигаБизнесИнформ сообщает, что представители коммерческих банков заявили, что ипотеку начнут кредитовать тогда, когда люди смогут купить квартиру в недостроях.

Банкиры утверждают, что проблема не в банках: они бы нашли деньги достроить дом, если бы у застройщика было хотя бы 70% предоплаты от частных инвесторов. Но частных инвесторов нет. Поэтому проблема — в отсутствии платежеспособного спроса.

Сами строители считают, что строить и продавать в этом году невыгодно. По словам главы Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, заделов по строительству жилья нет, «со скрипом» достраивается готовое, и на рынке постепенно формируется отложенный спрос, который в 2011 году приведет к резкому скачку цен.

анекдот)))

банкиры чиста конкретно говорят шо нет у людей денег(кому как не им это известно)
а пахло все о спросе, об отложенном
типа заделов нет, хоть бы то шо есть распродали лет за пять

который в 2011 году приведет к резкому скачку цен.

шо за год то может измениться в этой стране?
разве шо такие как он разоряться, поэтому и орут из последних сил)))

Отложенный спрос на жилье есть, нет платежеспособного

По данным Министерства регионального развития и строительства, за счет ипотечных кредитов ежегодно строилось 7,2% жилья. Это почти 2,2 млрд. грн. При этом банки имели возможность получать около 200 млн. грн. доходов.


Правительство пообещало дать застройщикам около 4 млрд. грн., которые должны пойти на восстановление строительной отрасли. Точнее — на завершение строительства жилья с разной степенью готовности, пишет Est.

Но давать дешевые кредиты НБУ сейчас не готов и четкого ответа по поводу учетной ставки финансирования строителей не дал.

ЛигаБизнесИнформ сообщает, что представители коммерческих банков заявили, что ипотеку начнут кредитовать тогда, когда люди смогут купить квартиру в недостроях.

Банкиры утверждают, что проблема не в банках: они бы нашли деньги достроить дом, если бы у застройщика было хотя бы 70% предоплаты от частных инвесторов. Но частных инвесторов нет. Поэтому проблема — в отсутствии платежеспособного спроса.

Сами строители считают, что строить и продавать в этом году невыгодно. По словам главы Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, заделов по строительству жилья нет, «со скрипом» достраивается готовое, и на рынке постепенно формируется отложенный спрос, который в 2011 году приведет к резкому скачку цен.

анекдот)))

банкиры чиста конкретно говорят шо нет у людей денег(кому как не им это известно)
а пахло все о спросе, об отложенном
типа заделов нет, хоть бы то шо есть распродали лет за пять

который в 2011 году приведет к резкому скачку цен.

шо за год то может измениться в этой стране?
разве шо такие как он разоряться, поэтому и орут из последних сил)))

Да они бояться падения цен как огня ! Для многих из них это будет означать ,смерть ... так как они не смогут обслуживать долги или дольше их придётся обслуживать так как банк наверняка их растянет во времени !!!

http://biznes.onet.pl/forum.html?discId=9226684&threadId=72237497&AppID=324#forum:MSwzMjQsOCw3MjIzNzQ5NywxODc5ODc2NzgsOTIyNjY4NCwwLGZvcnVtMDAxLmpz

Вот кому интересно , кто знает Польский язык, там сравнивают Польский РН с Японским ....
Со статьи можно сделать вывод ,что наши соседи тоже в ступоре !!! И кстати упоминают тоже о лживости заинтересованных!

И что интересно, обсуждение совершенно спокойное в отличие от того, что здесь порой происходит..)

и знать не надо
Ускоритель для Internet Explorer типа Live Search Translator рулит
выделяете нужный текст, правой кнопкой хрясь и готово)))

... ну да, точно... напрасно память свою, в итоге, напрягала....)

Вчера была в КГС. Все столики заняты и как ни странно подписывали договора на покупку. Покупали квартиры на Позняках, Троещине, пр-те Правды и Автозаводской.
Я не понимаю, или у людей дурные деньги? Уже вроде бы по телевизору во всех новостях раструбили и в интернете написано, что застройщиков освободят от НДС. Самое время занять выжидательную позицию и не покупать. Только на этой новости цены должны пойти вниз. Да если люди перестанут сейчас покупать и подождут до конца года, то застройщики сами без ожидания отмены НДС начнут опускать цены.
Но это же каким надо быть тупыми идиотами, чтобы грести квартиры именно сейчас.

Мария Майская
фото офиса не сделали?

увидим стат для начала по июню, от вменяемых товарищей
но даже по стату св девелопмента - известного брехунца, 270 квартир продано всего по Киеву в июне

если учесть шо КГС это 30% рынка
то значит КГС продал 90 квартир
90/24= 3,75
т.е. примерно у них в офисе должно быть по 4 человека в день


ну и как прикажете понимать "очереди" и "толпы" у застройщиков аля "Мария Майская сама видела"

думаете шо побросав на форум в последнее время немного информации аля "цены на квартиры могут упасть" мы с раскрытами ртами схаваем Дезу?


киевское БТИ, разгар дня, 24 июня, без комментариев
хотя можно сказать шо Аживление на РН налицо)))

http://fotohost.org/images/a1f056ba-26kB.jpg

Вчера была в КГС.

кстати забыл спросить - офис то в субботу работает или нет?
по какому адресу?