Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=178

Кто объяснит что такое реализация путем обмена на закладные?

Я знаю одного бегемота - там говорят могут еще год спокойно в болоте лежать - проблемы есть, но не критичные

возможно
но расчитывать "лежать" нужно гораздо больше чем год

собственно надежды юношей питают и она умирает последней
они ждут чего то, но чего ждать?
за год или за два денег не прибавиться у населения

да и не в этом дело то, что кто то может хоть два года чего то ждать и быть на плаву
дело в том, как я вам уже говорил и предлагал почитать, укрРН новостроя олигополистический, производимый им товар не дефференцированный и следовательно эластичность реакции на действия конкурента чрезвычайно высока

по русски
один снизит цену, другим прийдется делать тоже самое
потому как на РН у всех крупные куски, а не мелкие
если бы был обычный рынок, на котором пасется тысячи субъектов, никто и не заметит как кто то снизит цену хоть в два раза
в нашем же случае снижение цен по фин причинам одного субъекта, тянет за собой автоматическое снижение у других
при олигополии слишком велика связка, зависимость субъектов друг от друга в этом плане

Да и скорее всего эти бегемоты будут договариваться - год может растянуться на два...

договариваться как?
будут друг другу бабло одалживать, которого нет?
полная ерунда
мы уже прошлой зимой видели скидки, этой зимой увидим еще больше

Большие могут договориться о ценах - у них есть резервы.

Валютная ветка уже задумалась. Что день грядущий нам готовит в контексте нашего обсуждения после такой новости?????????????

вполне ожидаемо
просто потихоньку требования их выполняют да и все
будет чем дыру в бюджете закрыть, подстраховать
осенью спрос на зелень подниметься будет чем его перекрыть, без достижения критического уровня ЗВР

ну возможно ОВГЗ трохи иносранцы прикупят
евробонды трохи привлекательней станут
возможно УБ подрастет
т.е. экономическая безопасность страны в целом повысится
особенно актуально в свете сокращения экспорта и снижения цены на металл итп

РН все это не касается ни каким боком
это банальный госзайм на поддержку штанов
а у россии намедни занимали шоб до этой получки перебиться
другими словами в стране ничего хорошего не происходит
по прежнему живем не посредствам
на годы вперед обеспечен режим экономии для постепенного сокращения дефицита бюджета

собственно во многих странах этот вопрос на повестке дня и на G8 договорились сократить дефициты вдвое к 2013, а полностью избавиться от этой проблемы к 2016 году

вот собственно и временной таргет полного выхода мировой экономики из рецесии - 2016 год

ну и мы потом следом, выкарабкаемся, но не раньше понятно дело, бо процветание наше от экспорта зависит
а его цена и объемы от стран импортеров, которые и собираются к 2016 вычухаться

вобщем судя по всему 2012 год, на который медитирует КМ как на год полного выхода Украины из кризиса, таковым являться не будет Однозначно
очередная Пропаганда "новой" власти

типа 2015-17, шоб на докризисные рубежи выйти, по объемам и ценам на метал итп
ну и возможно тогда и недвига начнет атрастать, вместе с ростом доходов от импорта, не раньше
т.е. падать ей еще до годика так 2012-2013, потом на дне поболтается пару лет и с 2015-16 в рост потрохи

вобщем надейся и жди, вся жизнь впереди

Дно в 2012 - это какая цена в Киеве по Вашему прогнозу?

Так без проблем . Множу :
4500 х 2,25 = 10 125 грн кв м в новобудові плюсую вартість ремонту і отримую 13 000 грн - індекс домік нет.

Так хто там маніпулятор , а хто недалекий


Значит, все-таки согласны, что в вашем же примере умножать надо было на 4500

Ні не згоден , просто був запас і не хотів з Ваи звязуватись , тепер коли почали достьобуватись прийдеться Вам довести , що навіть написане мною між іншим , як правило завжди відповідає дійсності .
Тому пропоную спочатку визначити умови :
Середня зарплата по Києву - 3000 грн
Середня зарплата по Україні - 2000 грн ( прошу звернути увагу , середня зарплата по Україні в тому числі Київ )
Таким чином середня по Києву / середня по Україні - 3000 / 2000 = 1,5
З першим коефіцієнтом розібрались , тепер давайте другий
Середня забезпеченність житлом в Києві ( реальна з врахуванням не прописаних мешканців - Ви написали 4 млн осіб )
Статистика млн кв м в Києві - 58 млн кв м ( джерело статистика Київськоїміськради)
58 млн / 4 млн = 14,5 кв м ( я писав 15 )
Середня забезпеченність житлом по Україні - 23 кв м ( зновуж таки Київські метри входять в Українські )
23 / 14,5 = 1,58 ( я писав 1,5 )
Середня ціна кв м по Україні - 6000 ( замітьте складається як з 4500 без Києва так і з 13 000 в Києві )
Отже 1,5 х 1,58 х 6000 = 14 220
І при цьому замітьте всюди приведенна ціна новобудов ( 4500 - 6000) , отже 14 220 - це також ціна новобудови.
Ще запитання будуть

Поразительная ловкость рук и никакого мошенства (с)

Я бы у вас стройку не заказывал с такими шахер-махерами

Отже як бачите кожен судить в міру своєї розпущенності і фахової підготовки . Якщо Ви тих хто виконує Вам якісь роботи підозрюєте в непорядності використовуючи те що самі ні в зуб ногою в предметі - мені Вас шкода . Разок-другий хтось з Вами ще попрацює , а далі прийдеться все самому робити.

Будивельник, и все-таки ну никак даже в мелочи не уступаете, Молодца
Конрад Карлович, часом не ваш мЕньшой брат

:

К сожалению не брат - Вы мне льстите.
Непонятно откуда столько у Вас остервенелого сарказма - аргументы закончились?

Не "остервенелого сарказма", - а безудержного веселья от того, что люди могут теперь и cмогут в будущем заработать бОльше кв. м. честным трудом, это - справедливо как по мне.

А по поводу "аргументы закончились", - для вас ТАКИ ДА, и очень рад, что вам остается только http://kolobok.us/smiles/personal/rabbi.gif, ну или учитесь Работать, хотя бы так http://kolobok.us/smiles/personal/pooh_on_ball.gif, а то привыкли только на шару http://kolobok.us/smiles/personal/pooh_honey.gif кушать

P.S. Спокойной Ночи

"Нашару кушать" - это Вы кому? Мне? С чего это Вам в голову взбрело?
Веселитесь и дальше - правда от этого честным трудом люди зарабатывать больше не будут, но слава богу и меньше тоже.

http://kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=178

Кто объяснит что такое реализация путем обмена на закладные?

Закладная - это ценная бумага, владелец которой имеет право на получение в собственность помещения, которое указано в закладной, в сроки, указанные в договоре мены, заключенном с застройщиком. После принятия объекта в эксплуатацию застройщик отчуждает покупателю помещение в обмен на закладную на основании договора мены.


Адвокат отмечает, что, в отличие от других вариантов юридического оформления сделки, инвестор имеет четкое гарантийное обязательство застройщика продать изначально определенную и закрепленную в договоре квартиру. «Более того, даже нарушение сроков принятия жилья в эксплуатацию будет являться основанием для искового заявления со стороны инвестора, который может потребовать возмещения нанесенного ему ущерба», - подчеркнула Н.Доценко-Белоус.

а вобще в сети можно очень подробно почитать шо це таке т.к. это дело еще с 2009 мусолят

http://biznes.onet.pl/forum.html?discId ... VtMDAxLmpz

Вот кому интересно , кто знает Польский язык, там сравнивают Польский РН с Японским ....
Со статьи можно сделать вывод ,что наши соседи тоже в ступоре !!! И кстати упоминают тоже о лживости заинтересованных!

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Prognoz ... 68411.html

А тут с графиками !!!

КК
на все ваши вопросы ответы давно написаны и не раз,
надо просто внимательней читать форум

т.к. вы всем уже надоели, то и я выскажу свое мнение
практически все ваши посты это тупое задавание вопросов на пост, ответы на которые в этом же посту и находятся

http://

Вот кому интересно , кто знает Польский язык, там сравнивают Польский РН с Японским ....
Со статьи можно сделать вывод ,что наши соседи тоже в ступоре !!! И кстати упоминают тоже о лживости заинтересованных!

и знать не надо
Ускоритель для Internet Explorer типа Live Search Translator рулит
выделяете нужный текст, правой кнопкой хрясь и готово)))

самое интересное шо они там жалуются шо им ЕС экономику не дает развивать
шо уж говорить о нас
МВФ нас в угол загонит рано или поздно

http://www.bankier.pl/forum/temat_progn ... 57983.html

Ceny spadają i będą spadać!!!
Moje mieszkanie kupowane w 2005 roku za 130 tyś. jest dziś warte w 2010 roku 290 tyś. pod Poznaniem.
Kupowane jeszcze przed boomem, więc ceny mieszkań mogą być przeszacowane nie o 30-70%, ale ponad 200%. Zarobki w ciągu tych 5 lat nie wzrosły w żadnej gałęzi gospodarki o ponad 200%, tak jak wartość tej nieruchomości.
Moim zdaniem ceny powinny w ciągu 2 lat spaść do poziomu z 2006 roku by mógł je kupić średnio zarabiający kowalski.

Вот Вам человек рассказывает,что в 2005 купил квартиру в Познани за 130 тыс злотых в 2010 цена её выросла до 290 тыс злотых ,то есть в два раза !!! Ниже он пишет ,что заработки по стране не росли последних 5 лет ... И тоже почему то равняется на среднезарабатывающего !!!
Так ,что мне кажеться ,что это мировая болезнь, хотя когда я там был то говорили ,что Поляков кризис меньше всего задел !!! Так , что что бы там не писали о себестоимости, какие бы цифры не кидали ТОЛЬКО В НИЗ !!! И опуститься он может даже ниже чем был, так как многие в долговых ямах на годы.

самое интересное шо они там жалуются шо им ЕС экономику не дает развивать
шо уж говорить о нас
МВФ нас в угол загонит рано или поздно

Да у нас тоже это г...но скоро будет ... Скоро и у нас будут приходить в сёла к бабулькам и заставлять платить налог на каждую единицу живностии, мало того ещё будут требовать стандарты европейские ,типа "у вас коровка в стойле не с евроремонтом",вы нарушаете права коровки!