mation написав:Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн. На мой вопрос "Зачем?". Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"
Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.
Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в
Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?
Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!
Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?
Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000
210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.
mation написав:Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн. На мой вопрос "Зачем?". Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"
Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.
Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в
Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?
Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!
Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?
Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000 210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.
Сейчас лучше брать кредит на аренду жилья, а не покупку
В июле 2010 года на киевском рынке жилья арендные ставки в первой половине месяца, возможно, немного снизятся.
"На рынке аренды также возможно расширение предложения и увеличение сроков экспозиции объектов", - говорится в сообщении.
По данным агентства, сохранится также умеренный спрос на квартиры бизнес- и премиум сегментов. В эконом-классе возможен рост интереса во второй половине месяца.
ну так понятно, "возможно расширение"
кто продает, кто с продажи снимает в надежде на ... 2016 год(просто они об этом еще не знают)))
в любом случае выставляя на аренду продаваны столкнуться с отсутствием спроса и там
Конрад Карлович написав:Большая часть специалистов во главе с ГУРУ настаивает - падение до 2013г вплоть до около 800 у.е. Почему так долго? Ужасные продаваны захватили РН и держат цены, однако в результате разъяснительной работы и просвещения темных слоев населения - им долго не устоять. Другие специалисты, коих меньшинство - утверждают - "буиттокадаражать". Есть и третья часть - с интересом наблюдает за развитием дебатов и потихоньку делает свою работу.
Так Вы из меньшинства "других специалистов"?
Или "потихоньку делаете свою работу", заключающуюся в "буиттокадаражать"?
Конрад Карлович написав:Так это Вы о продавцах говорили? О продавцах совкового жилья? Они просто смотрят на цену первички - никто им ничего не вешает. И никто этой ситуации не изменит. Ни Вы, ни полная информативность населения
Эту ситуацию не только изменит, ее УЖЕ меняет закон спроса и предложения (для Вас уточню: отсутствие ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса).
brelok написав:2 Завсякдатаи ветки: Сможет ли кто помочь и подытожить сказанное здесь тезисно? Спасибо.
Большая часть специалистов во главе с ГУРУ настаивает - падение до 2013г вплоть до около 800 у.е. Почему так долго? Ужасные продаваны захватили РН и держат цены, однако в результате разъяснительной работы и просвещения темных слоев населения - им долго не устоять. Другие специалисты, коих меньшинство - утверждают - "буиттокадаражать". Есть и третья часть - с интересом наблюдает за развитием дебатов и потихоньку делает свою работу.
что значит "вплоть до около 800 у.е."? А где 350 у.е.???
Речь идет о Киеве?
Ну канешна !!!
старался брать средние значения - крайние отбросил
В июле 2010 года на киевском рынке жилья арендные ставки в первой половине месяца, возможно, немного снизятся.
"На рынке аренды также возможно расширение предложения и увеличение сроков экспозиции объектов", - говорится в сообщении.
По данным агентства, сохранится также умеренный спрос на квартиры бизнес- и премиум сегментов. В эконом-классе возможен рост интереса во второй половине месяца.
ну так понятно, "возможно расширение" кто продает, кто с продажи снимает в надежде на ... 2016 год(просто они об этом еще не знают)))
в любом случае выставляя на аренду продаваны столкнуться с отсутствием спроса и там
в итоге куда не кинь - всюду клин
Причина банальна, летнее снижение спроса...Посмотрим, что вы скажете в конце августа, начале сентября
mation написав:Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн. На мой вопрос "Зачем?". Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"
Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.
Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в
Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?
Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!
Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?
Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000 210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.
1) За 500 баксов можно арендовать на Оболони 2 к с мебелью и стиралкой. На продаже за нее требуют 88000 + 5% агенту +2% пошлины. => такая хата по аренде должна быть не дороже 500*67/(88*1,05*1,02) = 355 енота. (В реале до 400 енотов макс.)
2) Судя по цене и району хата убитая в хлам, и еще на ремонт надо тратиться лет через 10 (раньше не получится - 23% отличный стимул экономить на всем остальном).
3) Если эти деньги положить на депо под 10 % то будет 558 у.е. в месяц, или с учетом инфляции бакса в 4% в год - около 335 безинфляционных % в месяц. Т.е. 400 у.е. на аренду отдаем, 65 тратим чтобы компенсировать инфляцию, и через 10 лет покупем что-то нормальное.
4) Хрущоба (обычно 65 года - 45 лет) на Нивках - неужели будет дорожать?
Конрад Карлович написав:Так это Вы о продавцах говорили? О продавцах совкового жилья? Они просто смотрят на цену первички - никто им ничего не вешает. И никто этой ситуации не изменит. Ни Вы, ни полная информативность населения
Эту ситуацию не только изменит, ее УЖЕ меняет закон спроса и предложения (для Вас уточню: отсутствие ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса).
Причем тут Ваш закон? Продавец вторички смотрит на первичку - причем тут спрос? Бдет первичка по "рублю" - вторичка будет дешевле
