Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн.
На мой вопрос "Зачем?".
Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"

Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.

Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в

Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?

Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!

Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?

Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000
210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.

Мааа .... аааленькая разница. Арендовать 20 лет - никаких обязательств нет, а платить 7000 гривень 20 лет - обязан. Аннуитет в этом случае вообще засада, - тело кредита в первые годы почти не гасится.

Получается так (берем кредит = 70% от стоимости квартиры = 47000 у.е.):

47000 у.е. х 0.23 (23% годовых) / 12 месяце = 900 USD - ежемесячная выплата процентов (Обязательства!) в первые годы.

Так что лучше, - платить 900 долларов процентов ежемесячно и быть в кабале 20 лет или 500 долларов за аренду в месяц и не быть ничего никому не должным :?:

83 тысячи - хотелка за полноценную двушку с евроремонтом и возле метро. Сам бы взял, кабы не привязка к Оболони.

nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/srochnaya_prodazha_2_h_komn_kvartiry_s_evroremontom_i_mebelyu_P_23152377.html[/url]
promap.com.ua/13319.dekabristov-6[/url]

Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн.
На мой вопрос "Зачем?".
Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"

Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.

Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в

Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?

Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!

Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?

Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000
210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.

1) За 500 баксов можно арендовать на Оболони 2 к с мебелью и стиралкой. На продаже за нее требуют 88000 + 5% агенту +2% пошлины. => такая хата по аренде должна быть не дороже 500*67/(88*1,05*1,02) = 355 енота. (В реале до 400 енотов макс.)

2) Судя по цене и району хата убитая в хлам, и еще на ремонт надо тратиться лет через 10 (раньше не получится - 23% отличный стимул экономить на всем остальном).

3) Если эти деньги положить на депо под 10 % то будет 558 у.е. в месяц, или с учетом инфляции бакса в 4% в год - около 335 безинфляционных % в месяц. Т.е. 400 у.е. на аренду отдаем, 65 тратим чтобы компенсировать инфляцию, и через 10 лет покупем что-то нормальное.

4) Хрущоба (обычно 65 года - 45 лет) на Нивках - неужели будет дорожать?

Вы почитайте что я написал "баксов на перспективу в среднем". Я думаю можно и 600 написать. Среднее период лет так 8 Посмотрим сколько будет аренда такой двушки через скажем 3 года
Тоже и про снижение депо ставок ...
Ну мне надоело спорить с людьми что считают только сегодняшний день.
А что там на Нивках кирпич другой? Радиации больше? Сталинки стоят. И кирпичные хрущи стоять будут Опять же всему своя цена. и 67 штук за кирпичную двушку на сейчас - хорошая цена.

Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн.
На мой вопрос "Зачем?".
Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"

Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.

Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в

Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?

Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!

Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?

Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000
210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.

Мааа .... аааленькая разница. Арендовать 20 лет - никаких обязательств нет, а платить 7000 гривень 20 лет - обязан. Аннуитет в этом случае вообще засада, - тело кредита в первые годы почти не гасится.

Получается так (берем кредит = 70% от стоимости квартиры = 47000 у.е.):

47000 у.е. х 0.23 (23% годовых) / 12 месяце = 900 USD - ежемесячная выплата процентов (Обязательства!) в первые годы.

Так что лучше, - платить 900 долларов процентов ежемесячно и быть в кабале 20 лет или 500 долларов за аренду в месяц и не быть ничего никому не должным :?:

А рожа у арендодателя не треснет за 500 у.е. убитую двушку на Нивках сдавать?
Красная цена на аренду аналога - 400 у.е., а то и 350 у.е..

В июле аренда жилья в Киеве подешевеет

В июле 2010 года на киевском рынке жилья арендные ставки в первой половине месяца, возможно, немного снизятся.

"На рынке аренды также возможно расширение предложения и увеличение сроков экспозиции объектов", - говорится в сообщении.

По данным агентства, сохранится также умеренный спрос на квартиры бизнес- и премиум сегментов. В эконом-классе возможен рост интереса во второй половине месяца.

ну так понятно, "возможно расширение"
кто продает, кто с продажи снимает в надежде на ... 2016 год(просто они об этом еще не знают)))

в любом случае выставляя на аренду продаваны столкнуться с отсутствием спроса и там

в итоге куда не кинь - всюду клин

Причина банальна, летнее снижение спроса...Посмотрим, что вы скажете в конце августа, начале сентября

в прошлом году ничего особенного не произошло, спроса не было на аренду как в былые годы,
по указанным ниже причинам, которые в этом году токма обострились

основной спрос на осень создавали не студенты
(коих в киевские вузы в связи с финансовым положением родителей в украине естественно будет поменьше, в местные пойдут учиться, в областные)
а заробитчане, которым по понятным причинам делать в Киеве нечего в ближайшие годы

2 Завсякдатаи ветки:
Сможет ли кто помочь и подытожить сказанное здесь тезисно?
Спасибо.

Большая часть специалистов во главе с ГУРУ настаивает - падение до 2013г вплоть до около 800 у.е. Почему так долго? Ужасные продаваны захватили РН и держат цены, однако в результате разъяснительной работы и просвещения темных слоев населения - им долго не устоять.
Другие специалисты, коих меньшинство - утверждают - "буиттокадаражать".
Есть и третья часть - с интересом наблюдает за развитием дебатов и потихоньку делает свою работу.

что значит "вплоть до около 800 у.е."? А где 350 у.е.???

Речь идет о Киеве?

Ну канешна !!!

старался брать средние значения - крайние отбросил

Очень даже зря! Отбросил самые важные значения.

83 тысячи - хотелка за полноценную двушку с евроремонтом и возле метро. Сам бы взял, кабы не привязка к Оболони.

http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/srochnaya_prodazha_2_h_komn_kvartiry_s_evroremontom_i_mebelyu_P_23152377.html
http://www.promap.com.ua/13319.dekabristov-6

Про харьковскую вонючку забыли написать ... Да и дороговато выходит для 50 м.

Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн.
На мой вопрос "Зачем?".
Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"

Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.

Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в

Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?

Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!

Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?

Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000
210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.

1) За 500 баксов можно арендовать на Оболони 2 к с мебелью и стиралкой. На продаже за нее требуют 88000 + 5% агенту +2% пошлины. => такая хата по аренде должна быть не дороже 500*67/(88*1,05*1,02) = 355 енота. (В реале до 400 енотов макс.)

2) Судя по цене и району хата убитая в хлам, и еще на ремонт надо тратиться лет через 10 (раньше не получится - 23% отличный стимул экономить на всем остальном).

3) Если эти деньги положить на депо под 10 % то будет 558 у.е. в месяц, или с учетом инфляции бакса в 4% в год - около 335 безинфляционных % в месяц. Т.е. 400 у.е. на аренду отдаем, 65 тратим чтобы компенсировать инфляцию, и через 10 лет покупем что-то нормальное.

4) Хрущоба (обычно 65 года - 45 лет) на Нивках - неужели будет дорожать?

Вы почитайте что я написал "баксов на перспективу в среднем". Я думаю можно и 600 написать. Среднее период лет так 8 Посмотрим сколько будет аренда такой двушки через скажем 3 года
Тоже и про снижение депо ставок ...
Ну мне надоело спорить с людьми что считают только сегодняшний день.

А если добавить стоимость ремонта, время когда будет делаться ремот, а платить кредит уже нужно, страховку или риски.... налоги, а то вдруг в перспективе будут отлавливать таких хитрозадых арендодателей...
То "Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем" может не спасти.
Гораздо дешевле было просто не покупать.

Вы нас покинете на 3 года??? А кто мне будет настроение поднимать под утренний кофе???

Сегодня коллега сообщила, что приобрела двушку (вторичка) на Нивках за 67 к$, естественно в кредит. Кредит в гривне на 20 лет под 23% годовых, ежемесячный платеж 7 000 грн.
На мой вопрос "Зачем?".
Ответ "Потому что риэлторы говорят, что будИт тоКА дАрАжать!!!"

Так что, господа растишки, есть еще тот редкий зверь, который зовется Аленем и который готов влезть на 20 лет в кредитное ярмо.

Жилье, конечно, вещь нужная, но я просто в

Если это - аннуитет, то 7000 гривень х 12 месяцев х 20 лет = 1 млн 680 тыс гривень, или 210 тыс USD! за двушку! на Нивках! А сколько еще первый взнос и разные комиссионные?

Человек реально из этих 20 лет - >15 лет работает на других дядяк и теток!

Это очень дорого. Меня удивляет другое - человек с доходом не менее 21000 грн ( может ошибаюсь, но в банке не меньше надо было показать) своей головой что то думает?

Минус аренда 500 баксов на перспективу в среднем х 12 месяцев х 20 лет = 120000
210000-120000 = 90000 а если будет чуть больше сначала платить например 7500 а не 7000 то по идее ануитете резко скократится.

1) За 500 баксов можно арендовать на Оболони 2 к с мебелью и стиралкой. На продаже за нее требуют 88000 + 5% агенту +2% пошлины. => такая хата по аренде должна быть не дороже 500*67/(88*1,05*1,02) = 355 енота. (В реале до 400 енотов макс.)

2) Судя по цене и району хата убитая в хлам, и еще на ремонт надо тратиться лет через 10 (раньше не получится - 23% отличный стимул экономить на всем остальном).

3) Если эти деньги положить на депо под 10 % то будет 558 у.е. в месяц, или с учетом инфляции бакса в 4% в год - около 335 безинфляционных % в месяц. Т.е. 400 у.е. на аренду отдаем, 65 тратим чтобы компенсировать инфляцию, и через 10 лет покупем что-то нормальное.

4) Хрущоба (обычно 65 года - 45 лет) на Нивках - неужели будет дорожать?

Вы почитайте что я написал "баксов на перспективу в среднем". Я думаю можно и 600 написать. Среднее период лет так 8 Посмотрим сколько будет аренда такой двушки через скажем 3 года
Тоже и про снижение депо ставок ...
Ну мне надоело спорить с людьми что считают только сегодняшний день.

А вы думаете, что в стране, которя попала в тройку самых рисковых должников вместе с Грецией и Венесуэллой и гребет долги со страшным свистом можно планировать 5% ипотеки в валюте через 3 года?????????????????????????????????????
Ну, ну. Прогнозируйте. А я посмеюсь.
Я вижу признаки дефолта, и налоговые изменения дадут долгосрочный эффект в виде сворачивания бузинеса по стране на ближайшие 5-10 лет. Если не поломаем ПРдонов - то ниже 15% ставки не упадут.
Греция тоже не сразу долги набирала. Если слопаем 14 лярдов МВФ (это на минуточку около 11% ВВП) - 90% что не расплатимся , и поимеем дефолт в ближайшие 10 лет. Греция тоже не сразу долги набирала, но к ней подход был другой - все-таки ЕС и можно заставить Гансов раскошелиться.

83 тысячи - хотелка за полноценную двушку с евроремонтом и возле метро. Сам бы взял, кабы не привязка к Оболони.

http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/srochnaya_prodazha_2_h_komn_kvartiry_s_evroremontom_i_mebelyu_P_23152377.html
http://www.promap.com.ua/13319.dekabristov-6

Про харьковскую вонючку забыли написать ... Да и дороговато выходит для 50 м.

Жил рядом (700 метров от точки) в 2003-м когда в Киев приехал. Вроде бы не воняло. Хотя говорят, иногда доносит.