Рынок недвижимости снова замер! Риэлторы вспоминают, что такого полного отсутствия покупателей не было с 1993 года. Эксперты убеждены, что это не связано с сезонным спадом, ведь даже во время кризиса люди звонили и консультировались по поводу приобретения жилья.
Для UBR.UA Лилия Вашатко
Жилая недвижимость может подешеветь на 10-15%
Сейчас в агентствах полное затишье! Некоторые специалисты утверждают: вторая волна кризиса на рынке недвижимости – не за горами. В результате к концу 2010 года получим очередное снижение цен на 10-15%.
"Сезонный летний спад активности покупателей был всегда, но по сравнению с прошлым, также кризисным, годом этот июнь – просто мертв. Не покупают даже популярное во все времена дешевое жилье: однокомнатные гостинки и хрущевки", - рассказывает Александр Рубан, президент Союза специалистов по недвижимости Украины.
С января в Киеве было введено в эксплуатацию 350 000 квадратных метров жилья. По прогнозам специалистов, к концу года следует ожидать еще 400 000. Однако застройщики цены снижают неохотно. Средняя стоимость квадратного метра в Киеве на первичном рынке – почти 2000 долларов. На вторичном – на 100 долларов дороже. Хотя эксперты отмечают, желающих приобрести недвижимость – большое количество, однако не все могут себе это позволить, поэтому население пребывает в ожидании.
Анатолий Топал, руководитель негосударственного экспертного бюро: "Ожидаем, что к осени мы выйдем на уровень марта 2009. Но процесс снижения цены очень долгий. И пока еще нет массового снижения цен. Однако при всем этом наблюдается картина, если объект недвижимости продают ниже среднего рынка на 10-15%, он реализуется в течение месяца".
Интерес населения к загородным домам
Более-менее идет продажа жилья эконом-класса. Строительные компании сейчас активно работают в этом сегменте. Строят в пригороде небольшие помещения, используют дешевый материал. Однако игроки рынка говорят, что предпочтения населения изменились. Украинцы охотно переезжают из квартир в дома. И кстати, именно в этом сегменте происходят продажи. Влада Королькова, директор агентства недвижимости: "Люди продают 3-комнатные квартиры на массивах с целью купить дома в пригороде. Если пару лет назад это было еще невозможно, то на сегодняшний день в 50-километровой зоне уже можно купить участок земли с домиком за 30-50 тысяч долларов".
Торговой недвижимости не хватает
Что же касается торговой недвижимости, то в городах-миллионниках появилась потребность в свободных площадях. Лидер, конечно, - Киев. Где насчитывают лишь 2% незанятых метров в торговых центрах. Тогда как в самой дорогой (негласно) столице мира – Москве – потребность в десять раз выше и при открытии таких ТЦ заполнение осуществляется лишь 50%. Так что у Украины, по словам девелоперов, еще есть значительный потенциал.
Сейчас прогнозируется открытие в городах-миллионниках российских, турецких и румынских сетей. На сегодняшний день средняя ставка квадратного метра в торговых центрах Киева – около 57 долларов. Без эксплуатационных расходов.
Виталий Бойко, директор торговой гильдии: "Предприниматели этих трех стран очень активно рассматривают Киев в качестве продолжения своего развития – это говорит о том, что рынок Украины, по крайней мере, Киева и городов-миллионников не является безинтересным. И не является самым не интересным на фоне окружающих".
По словам специалистов, все это произошло потому, что упомянутые страны по-разному пережили кризис. Например, в той же Москве арендодатели не пошли на компромисс с ритейлерами и не уменьшили арендных ставок. Это способствовало закрытию очень многих сетей. В украинских же городах происходило все наоборот.
Виталий Бойко, директор торговой гильдии: "У нас падение по орендной ставке намного больше – до 60%. Но при сохранении низкой доли свободных площадей и высокой заполняемости. В России жесче стояли арендодатели, отстаивали свою позицию, поэтому меньшая доля падения арендных ставок, но большая доля свободных площадей".
Офисная недвижимость пустует
Что же касается рынка офисной недвижимости, то он скорее мертв, чем жив. До кризиса 70% офисов класса "А" и "Б" снимали иностранные компании. Сейчас многие из них свернули свою деятельность и покинули страну. Новые арендаторы пока в очередь не выстраиваются. К тому же с января только в Киеве офисных помещений было введено в экспуатацию общей площадью более 30 000 квадратных метров. И до конца года прогнозируют ввести еще 170 000. Теперь средняя Стоимость одного квадратного метра офиса класса "А" - 43 доллара. "Б" - 28 долларов.
http://www.ubr.ua/market/real-estate/ry ... osti-52570
|
|
Додано: П'ят 09 лип, 2010 09:27
Тут обговорення ринку нерухомості , чи якості надання послуг в Україні  Я так зрозумів - якщо погано - значить будівельники винуваті .
Тобто цим Ви признаєте що продавці шафи-купе і залізних дверей - отримують надприбутки , я сюди додам банкірів , продавців мобілок і надавачів послуг мобільного звязку + ще хтось додасть продавців мяса і автовиробників так потихеньку на 100 % охопимо всіх мешканців України , в яких будете і Ви з своїм переоціненим з точки зору споживача продуктом . Так чому тоді хай Самі пробуєте відкусити більше , а коли всім не вистарчає , то вимагаєте від інших кусати в рази менше Вас , бо на дворі криза і Вам не вистарчає
У Вас є три варіанти . 1 Жити в гіршому 2 Купити краще 3 Орендувати краще. Як бачите другий напряму повязаний з третім.
Ходили , ходили і з 100 грн - ну і що Хочете сказати що заробляти 100 доларів в 2005 було в 2 рази легше ніж 100 доларів сьогодні
Це Ви про якість своєї роботи
Якщо так , то мені ясно чому я потихеньку працюю і чуже майно докуповую , а Ви своє майно розпродаєте. Не вмієте працювати - міняйте місце праці і геть з будівельного ринку + не обливайте брудом тих хто вміє.
Додано: П'ят 09 лип, 2010 09:30
Стартовала рекламная акция "Отдых вместе с ТММ", в Харькове и Киеве
Стартовала рекламная акция Стартовала рекламная акция "Отдых вместе с ТММ", участие в которой дает возможность покупателям недвижимости ТММ получить сертификаты семейного отдыха на о. Тенерифе (Испания, Канарские о-ва). Организованная компанией ТММ акция проводится в период с 1 июля по 31 июля 2010 г. включительно. Покупатели, которые в период проведения акции заключили договора купли-продажи жилой или нежилой (кроме паркомест) недвижимости в объектах ТММ в Киеве и Харькове, получат в подарок сертификаты семейного отдыха в курортном комплексе EL MARQUES PALACE на о. Тенерифе, известном как "Остров вечной весны". Воспользоваться Сертификатом можно будет на протяжении одного года. http://www.regionstroy.com.ua/3313/ Следующая серия нашумевшего блокбастера "Шерлок Холмс и Доктор Ватсон". - Холмс, как Вы думаете, не поехать ли нам на уикэнд на Канарские острова? - Конечно, Ватсон, я давно об этом думал, это проще простого, мы покупаем путевку на Канары в великолепнейщей компании ТММ и получаем в подарок несколько шикарнейших аппартаментов в великолепном новострое в центре столицы. 
Додано: П'ят 09 лип, 2010 09:44
Копейки продают сейчас дороже чем они были новые? А квартиры продают дороже, чем они были. Квартиры становятся только лучше? В квартирах ничего не гниёт? Почему одна и та же квартира стала дороже в 10 раз за последние 10 лет. Она стала лучше? По поводу дифицита жилья будете рассказывать бабушкам на улицах. Я тоже немножко подкорректирую формулу: Цена : 2 + проценты по кредиту - аренда = цена на конец выплаты.
Додано: П'ят 09 лип, 2010 09:57
. А чому це запитання Ви адресуєте мені Будівельники були власниками цієї квартири 10 років тому і продали її Вам в 10 разів дешевше , ніж Ви ( Ваша мама , або дідусь ) пробуєте її сьогодні продати .
Ви зажерлися , а будівельники винуваті
Ви хочете свої продавати дорого і вимагаєте будівельників будувати дешевше , бо у Вас потім не виходить в 10 разів ціну підняти . У Вас у власності на сьогодні 1 060 млн кв м . Ви в стані опустити свою ціну хоч до мінуса . Будівельники подібні обєми можуть отримати за приблизно 100 років . Чого Ви псіхуєте Переконуйте своїх родичів і друзів ( власників житла ) щоб вони продавали дешевше і все . Навіщо Ви тратите свій дорогоцінний час переконуючи мене про доцільність опускання ціни на власність яка мені ( і моїм колегам ) не належить . Переконайте власників ( тобто себе ) і буде Вам щастя.
Додано: П'ят 09 лип, 2010 10:02
Новострой сейчас тоже по 400 долларов за квадрат? По-моему это Вы зажерлыся и ещё пытаетесь ещё всю вину спихнуть на кого-то.
Додано: П'ят 09 лип, 2010 10:10
budivelnik
А хто Вас запевнив у тому, що пересічний українець ПОВИНЕН компенсувати Вам хабарі, які Ви даєте посадовцям? Може Ви будете давати хабарі не мільйонами, а сотнями мільйонів, і закладати це все в собівартість і, як наслідок, доказувати, що Ви не можете будувати дешевше.
Додано: П'ят 09 лип, 2010 10:13
Спеціально для Вас : Київ - 58 млн кв м житла , з яких 57,5 млн кв м у власності Киян і 0,5 млн кв м у Власності будівельників . 1 Чому Ви думаєте що будівельники повинні опустити ціну в той час коли у населення є в 100 разів більше житла , з якого як мінімум 10 млн кв м були побудовані за 1990-2005( інших 47,5 млн кв м були побудовані ще раніше ) і продані будівельниками - Киянам по середній ціні в 300 доларів за квадрат + ці люди це житло вже проамортизували , чому Ви від них не вимагаєте продати по нехай 900 ( вони ж при цьому отримають 200% навару ) 2 Як думаєте справедливо вимагати від будівельників обмежувати свої прибутки , в той час дозволяючи іншим ( яких в сотні раз більше ) отримувати 200 % прибутку на товарі який ці ж будівельники створили
3 Що Ви скажете покупцю , який буде заставляти Вас продавати товар який Ви виготовляєте- дешевше , мотивуючи тим що після продажу він хоче отримати 200 % за 10 років , а Ваша відпускна ціна не дозволяє йому цього зробити.
Додано: П'ят 09 лип, 2010 10:24
Шановні , озирніться навколо , при чому тут хабарі . Дайте відповідь на просте запитання ціноутворення . У нас є 2 субєкти Один володіє 99 % товару Другий володіє 1 % товару. При яких умовах вплив другого на ціноутворення буде більший ніж у першого
Відповідь: - ніколи . Так от у населення 99 %(1060 млн кв м ) товару по середній ціні придбання - 200 доларів У будівельників 1 % товару( 10 млн кв м) по середній ціні створення------------800 доларів Хто тримає сьогоднішню ціну Ви чи ми
В кого більше можливостей по зміні ціни У Вас чи у нас
Якщо Ви вирішите опустити ціну , у нас ніхто купувати не буде , таким чином частина з нас збанкротує , а ті що залишаться змушені будуть підлаштовуватись під Вас . Чому це не проходить Відповідь дуже проста .
Коли при падінні ціни ми губимо на своєму товарі 1 доллар - ваша власність дешевшає на 100 Тому й не пройшло падіння в гривнях ( валюті в якій 99% населення живуть )
Додано: П'ят 09 лип, 2010 10:26
ну если у богатых нет денех, то откуда они у средних
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
