Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Будь-які економічні процеси циклічні і мають здатнісь повторюватися. Ми пережили банкрутство великих системних банків, отже, ніхто точно не може знати які банки будуть наступними. Завжди є ризик втрати своїх заощаджень, а особливо в нашій країні. В нинішній ситуації ще потрібно почекати і добре подумати, кому довірити свої кровні.А обвалу ринку нерухомості не слід чекати.Здешевлення якщо і буде, то не значно суттєве. Для тих, що не можуть купити зараз, не зможуть і потім.При сьогоднішніх цінах на життя житло не може коштувати 10 тис. баксів.Ростуть ціни, падає куівельна спроможність грошей. Народ бідніє.Отже, купити власне житло зможе дедалі меньший відсоток населення.

Вообщем-то всё верно, вот только вопросик, строителям-то что делать? Смежникам что делать? До 10 тыс. баксов опускаться не можно никак, можно просто сидеть по домам без работы, логично?

Выше и неоднократно говорилось - цена строительства -30% от докризисных уровней.
Следовательно, даже не уменьшая аппетитов к и без того шкалаящей рентабельности, можно легко двинуть гривневую цену на 30% вниз.
Но это не делается, т.к. строители застряли капытами в дорогом бетоне и нужно зафиксить убытки для аживления продаж. ЖдемС.
Про Пузырь тема вобще избитая, но хоть и избитая, но он еще не сдулся - разрыв между хотелками прадаванов и уровнем платежеспособного спроса просто огромен.
Вопрос в том чего ждать то?
Что люди подзаработают и скопят?
Не слишком ли наивненько?

Выше и неоднократно говорилось - цена строительства -30% от докризисных уровней.
Следовательно, даже не уменьшая аппетитов к и без того шкалаящей рентабельности, можно легко двинуть гривневую цену на 30% вниз.

Но строили-то они по докризисным расценкам. И уже 2 года не могут кто распродать, кто достроить.

Вообщем-то всё верно, вот только вопросик, строителям-то что делать? Смежникам что делать? До 10 тыс. баксов опускаться не можно никак, можно просто сидеть по домам без работы, логично?

Или отказаться от прибыли в угоду сохранения бизнеса (хотя бы и фрагментарно), или отказаться от бизнеса. Наложение 3 кризисов (отраслевого, украинского и международного) пережить будет нелегко.

http://fotohost.org/images/a11b6a4d-46kB.jpg

Однажды уже задавал вопрос, но никто не снизошел. Повторяю: Каким образом УЗНАЮТ, какова реальная стоимость сделки? Откуда берут инфу?

Вообщем-то всё верно, вот только вопросик, строителям-то что делать? Смежникам что делать? До 10 тыс. баксов опускаться не можно никак, можно просто сидеть по домам без работы, логично?

Или отказаться от прибыли в угоду сохранения бизнеса (хотя бы и фрагментарно), или отказаться от бизнеса. Наложение 3 кризисов (отраслевого, украинского и международного) пережить будет нелегко.

В том-то и дело, что даже отказ от прибыли бизнес не спасет. Потому что по 800 енотов за кв. все-таки люди не готовы мести. Если покупать "за свои". А дешевле у будивельников не получится даже если отбросить прибыль 30% от теперешней цены.

Думаю, все же будивельники ждут возобновления ипотеки. Если она возобновится, падение цен сильно замедлится или вообще остановится.

bolex, верно, но какой банк выдаст длинный кредит под доступный процент, да ещё и без каких-либо гарантий на залог (какой же это залог если его отобрать нельзя) ?

Рынок бытовой техники и электроники продемонстрировал чрезвычайно позитивную динамику во втором квартале 2010 года: сравнительно с аналогичным периодом в прошлом году объем продаж вырос на 40%. Увеличение продаж наблюдалось во всех сегментах рынка, рост каждого сегмента превысил 20%.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/25/207407

Это после 5-кратного падения в 2009-ом?

Да при чем здесь 2009? Ведь после чтения треда очевидно, что и в 2010 стало еще хуже, а что будет в 2011 - просто и представить себе страшно

Выше и неоднократно говорилось - цена строительства -30% от докризисных уровней.
Следовательно, даже не уменьшая аппетитов к и без того шкалаящей рентабельности, можно легко двинуть гривневую цену на 30% вниз.

Но строили-то они по докризисным расценкам. И уже 2 года не могут кто распродать, кто достроить.

Вот и я говорю - капыта и роги в бетоне застряли
И чем то это все нехорошим(для них) закончится.
Когда стоят дома пустые по два года сданые, то это не то что перекос, это полная Ж.

Рынок бытовой техники и электроники продемонстрировал чрезвычайно позитивную динамику во втором квартале 2010 года: сравнительно с аналогичным периодом в прошлом году объем продаж вырос на 40%. Увеличение продаж наблюдалось во всех сегментах рынка, рост каждого сегмента превысил 20%.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/25/207407

Это после 5-кратного падения в 2009-ом?

Дык, главное ж рост пошел...
Глядишь, скоро доходы пересичного удвоятся и ипотека лавинообразно нахлынет. Однозначно - БуитТоКАдаРаЖАТЬ
ВТБ вот порадовал - начал кредиты беззалоговые выдавать... правда в объеме только до 50 тыс. грн.... ну, и, ставочка - 50% годовых... желающих - валом (сам не видел)

Выше и неоднократно говорилось - цена строительства -30% от докризисных уровней.
Следовательно, даже не уменьшая аппетитов к и без того шкалаящей рентабельности, можно легко двинуть гривневую цену на 30% вниз.

Но строили-то они по докризисным расценкам. И уже 2 года не могут кто распродать, кто достроить.

Вот и я говорю - капыта и роги в бетоне застряли
И чем то это все нехорошим(для них) закончится.
Когда стоят дома пустые по два года сданые, то это не то что перекос, это полная Ж.

Это не Ж а инвестиция.
Бетон закаляется воздухом и дождиком, и будеттокадаражает