Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Доступной ипотеки в Украине в ближайшие два года не будет

11:49 14.09.2010 |


Доступной ипотеки в Украине в ближайшие два года не будет

В рас­по­ря­же­нии "ДЕЛА" ока­за­лись дан­ные ис­сле­до­ва­ния оте­че­ствен­но­го рын­ка ипо­те­ки, про­ве­ден­но­го Укра­ин­ской на­цио­наль­ной ипо­теч­ной ас­со­ци­а­ци­ей (УНИА). На на­ча­ло III квар­та­ла кре­ди­ты под за­лог не­дви­жи­мо­сти вы­да­ва­ли 23 из 176 бан­ка, при этом диа­па­зон ста­вок ко­ле­бал­ся от 17 до 27%. Ин­те­граль­ная эф­фек­тив­ная став­ка на­хо­ди­лась в рай­оне 22-23% го­до­вых. Во II квар­та­ле сред­ний раз­мер кре­ди­та на по­куп­ку жи­лья на вто­рич­ном рын­ке со­став­лял все­го 275 тыс. грн. ($34,8 тыс.).

Впро­чем, су­дя по то­му, как ме­ня­лась ста­ти­сти­ка дей­ству­ю­щих ипо­теч­ных до­го­во­ров, укра­ин­цы не стре­ми­лись вы­стра­и­вать­ся в оче­редь за кре­ди­та­ми. Так, ес­ли на на­ча­ло ап­ре­ля, чис­ло та­ких до­го­во­ров со­став­ля­ло 430 тыс., то спу­стя 3 ме­ся­ца их бы­ло уже на 8 тыс. мень­ше. Со­от­вет­ствен­но сни­зил­ся и об­щий объ­ем ипо­теч­ных кре­ди­тов на ба­лан­сах бан­ков с 101 млрд. грн. до 97,8 млрд. грн. "Не­смот­ря на уве­ли­че­ние чис­ла бан­ков, пред­ла­га­ю­щих ипо­те­ку (в на­ча­ле го­да бы­ло толь­ко 7. - "ДЕЛО"), тен­ден­ция со­кра­ще­ния ипо­теч­ных кре­ди­тов в ак­ти­вах бан­ков сохраняется", - кон­ста­ти­ру­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор УНИА Па­вел Ма­ти­яш.

То, что укра­ин­цы по­ка не спе­шат ре­шать квар­тир­ный во­прос с по­мо­щью бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния, под­твер­жда­ют и финан­си­сты. "Объ­е­мов на этом рын­ке нет, сдел­ки куп­ли-про­да­жи не­дви­жи­мо­сти с при­вле­че­ни­ем кре­ди­то­ва­ния не­мно­го­чис­лен­ны. Ос­нов­ная при­чи­на - на ипо­те­ку нет спро­са. На се­го­дняш­них усло­ви­ях она ин­те­рес­на очень уз­ко­му кру­гу по­тен­ци­аль­ных кли­ен­тов. К то­му же мно­гие из за­ем­щи­ков не удо­вле­тво­ря­ют предъ­яв­ля­е­мым бан­ка­ми кри­те­ри­ям платежеспособности", - го­во­рит бан­ков­ский экс­перт Та­рас Ки­ри­чен­ко.

Сей­час бан­ки хо­тят 30-50% пер­во­на­чаль­но­го взно­са, ре­аль­ная це­на кре­ди­та - 22-23% го­до­вых в гривне. При этом фин­учре­жде­ния при оцен­ке пла­те­же­спо­соб­но­сти кли­ен­тов со­глас­ны учи­ты­вать толь­ко офи­ци­аль­ные до­хо­ды за­ем­щи­ков, ко­то­рые ми­ни­мум в два ра­за долж­ны пре­вы­шать раз­мер еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа. По­лу­ча­ет­ся, что для по­куп­ки де­ше­вой ки­ев­ской квар­ти­ры ($50 тыс.) офи­ци­аль­ная зар­пла­та долж­на быть не мень­ше 12 тыс. грн. (в июне сред­няя зар­пла­та в Ки­е­ве со­став­ля­ла 3,59 тыс. грн.). Вот и по­лу­ча­ет­ся свое­об­раз­ный за­мкну­тый круг - на­се­ле­ние кре­ди­ты не бе­рет по­то­му, что до­ро­го, бан­ки кре­ди­ты не да­ют по­то­му, что та­кие до­ро­гие зай­мы ма­ло кто мо­жет об­слу­жи­вать.

Сей­час финан­си­сты не бе­рут­ся да­вать од­но­знач­ный от­вет на во­прос - ко­гда мас­со­вая ипо­те­ка вер­нет­ся в Укра­и­ну. По мне­нию участ­ни­ков рын­ка это за­ви­сит от ря­да фак­то­ров - усло­вия кре­ди­то­ва­ния (це­на зай­ма), рост бла­го­со­сто­я­ния на­се­ле­ния и ди­на­ми­ка сто­и­мо­сти на жи­лую не­дви­жи­мость.

При этом в са­мых об­щих про­гно­зах ка­са­тель­но си­ту­а­ции на рын­ке жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния оцен­ки экс­пер­тов очень силь­но рас­хо­дят­ся. На­при­мер, Ма­ти­яш по­ла­га­ет, что уже до кон­ца это­го го­да по­чти боль­шин­ство си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих бан­ков вер­нет­ся на этот ры­нок, что при­ве­дет к сни­же­нию ста­вок до 16-18% и уже в сле­ду­ю­щем го­ду на­се­ле­ние бу­дет на­мно­го ак­тив­нее ин­те­ре­со­вать­ся ипо­те­кой.

В то же вре­мя, пре­зи­дент Укра­ин­ско­го ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра Алек­сандр Охри­мен­ко счи­та­ет, что став­ки раз­ме­ром око­ло 17-18% ин­те­рес­ны толь­ко уз­ко­му кру­гу лю­дей. "Под 18% ипо­те­ку бу­дут брать те, ко­му для ре­ше­ния или улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий не хва­та­ет не­зна­чи­тель­ной сум­мы, од­на­ко пол­но­цен­но ры­нок на та­ких став­ках ра­бо­тать не может", - уве­рен финан­сист. По его мне­нию, о мас­со­вой ипо­те­ке мож­но бу­дет го­во­рить в том слу­чае ес­ли це­на со­кра­тит­ся до 12 и ни­же про­цен­тов го­до­вых.

Та­ко­го же мне­ния при­дер­жи­ва­ет­ся и член прав­ле­ния по роз­нич­но­му бан­ков­ско­му биз­несу бан­ка "Форум" Кшиштоф Ку­жь­бик: "Спрос на ипо­теч­ные кре­ди­ты вы­рас­тет, ко­гда про­цент­ные став­ки не бу­дут пре­вы­шать 10-11%, а в иде­а­ле - бу­дут вы­ра­жать­ся од­но­знач­ным числом",- по­ла­га­ет бан­кир.

Для то­го, чтобы став­ки по грив­не­вой ипо­те­ке опу­сти­лись до эко­но­ми­че­ски и пси­хо­ло­ги­че­ски при­ем­ле­мой циф­ры в 1% в ме­сяц (12% го­до­вых), в финан­со­вой и бюд­жет­ной си­сте­ме Укра­и­ны долж­ны про­изой­ти ряд струк­тур­ных из­ме­не­ний.

"Во-пер­вых, ин­фля­ция долж­на быть в пре­де­лах 5% го­до­вых, а во-вто­рых, у бан­ков долж­ны быть "длинные" пас­си­вы. Без это­го уде­шев­ле­ние ипо­те­ки очень проблематично", - го­во­рит пре­зи­дент Ас­со­ци­а­ции укра­ин­ских бан­ков Алек­сандр Су­го­ня­ко.

С тем, что без длин­но­го ре­сур­са бан­ки не бу­дут кар­ди­наль­но уде­шев­лять ипо­те­ку со­гла­сен и Ки­ри­чен­ко. "У бан­ков сей­час до­ста­точ­но ко­рот­кая ре­сурс­ная ба­за, это зна­чит, что на­чи­нать мас­со­вую вы­да­чу ипо­теч­ных кре­ди­тов сро­ком на 20-30 лет они не бу­дут, так как это очень рис­ко­ван­но, а ап­пе­ти­та к рис­ку сей­час ни у ко­го нет", - от­ме­ча­ет он.

По оцен­ке Алек­сандра Су­го­ня­ко при са­мом бла­го­при­ят­ном сте­че­нии об­сто­я­тельств для до­сти­же­ния пред­кри­зис­ной ак­тив­но­сти на ипо­теч­ном рын­ке долж­но прой­ти как ми­ни­мум 2-3 го­да.
http://bin.com.ua/news/finance/realty/1 ... e-dva.html

бак "жигули" 40 литров, по 7.5 грн. за литр - 300 грн. Не нужно плакать, по дороге могут "грачей" взять.

чтобы однажды не вернуться из поездки и попасть в безнадежные километровые списки тех, кто "ушел из дома такого-то числа" ?

50 на пенсии, мужчины некоторых профессий тоже не в 60 выходят. Что их держит в городе – дискотеки или ночные клубы? Из пригорода на машине трудно проехать 15-20 минут до города за пенсией? При этом можно сохранить и квартиру в городе и прописку. Что теряет пенсионер, а, что приобретает?

Пенсионер теряет без городской инфраструктуры многое. Он лишается привычных городских жилищных удобств (если не построил себе современное жилище за сотню тыщ баксов).

Он лишается доступа к медицинскому обслуживанию. Чем дальше в пригороды - тем сильнее. В селе - практически полностью если не считать хвельшера с хвонендоскопом. А пенисонер в нашей стране - это букет болезней как правило.

Он лишается привычного питания. Часть продуктов можно вырастить или купить в селе, но далеко не все и далеко не всегда.

Он должен будет поддерживать и ремонтировать дом, что в условиях отсутствия промтоварных магазинов и рынков стрйоматериалов - отдельная проблема.

А по поводу "доехать за 15 минут" - тоже не факт. ЗА 15 минут доехать можно с окраины, из пригорода - полчаса, а то и час. И плюс к этому необходимо иметь свою машину, на общественном транспорте путешествие для пенсионера превратится в увлекательное приключение. Особенно если ему нужно попасть в больницу.

Городская инфраструктура это не чищенные от снега тротуары и дороги, отсутствие горячей воды, еле теплые батареи и горы мусора у баков? Для того, что бы в доме постройки 70-80 годов сделать канализацию не нужно «сотни тыщ баксов».
Скорую он не вызовет, но он её и в Киеве не сильно дождется, вы знаете, зачем при вызове скорой возраст больного спрашивают? Все остальное – в Киеве за деньги нужно договариваться, откуда человек приехал, роли не играет. Питание? В селе в магазине тот же набор, что и в Киеве, любители экзотики – при поездке за пенсией купят.
Нет проблемы с покупкой строй материалов, в каждом селе ушлые односельчане продают такое, что иногда диву даешься.
«доехать за 15 минут» - до Киева – дальше как все.
Я не веду агитацию, но это вариант тоже имеет право на жизнь и вполне реальное.

бак "жигули" 40 литров, по 7.5 грн. за литр - 300 грн. Не нужно плакать, по дороге могут "грачей" взять.

чтобы однажды не вернуться из поездки и попасть в безнадежные километровые списки тех, кто "ушел из дома такого-то числа" ?

Очень точно написано «ушел». Так одинокие киевляне «уходят», горазда чаще чем жители села.

Странно, сам не любитель, а знакомые регулярно бывают в том же Закарпатье, вроде «могут».

В обоих регионах слишком короткий сезон. С этого жить нельзя. Они из-за этого всегда будут отставать по соотношению цена/качество от иностранных конкурентов. Кроме того, большая часть Крыма (центральные и северные районы) не имеет никакого отношения к туризму вообще.

«цена на аренду действительно выросла», а сколько она была до того как выросла?

Странно, сам не любитель, а знакомые регулярно бывают в том же Закарпатье, вроде «могут».

В обоих регионах слишком короткий сезон. С этого жить нельзя. Они из-за всегда будут отставать по соотношению цена/качество от иностранных конкурентов. Кроме того, большая часть Крыма (центральные и северные районы) не имеет никакого отношения к туризму вообще.

странно…. Вместо слова "Крым" можно вставить "Болгария" - вот бы болгары удивились такое прочитав.

50 на пенсии, мужчины некоторых профессий тоже не в 60 выходят. Что их держит в городе – дискотеки или ночные клубы? Из пригорода на машине трудно проехать 15-20 минут до города за пенсией? При этом можно сохранить и квартиру в городе и прописку. Что теряет пенсионер, а, что приобретает?

Пенсионер теряет без городской инфраструктуры многое. Он лишается привычных городских жилищных удобств (если не построил себе современное жилище за сотню тыщ баксов).

Он лишается доступа к медицинскому обслуживанию. Чем дальше в пригороды - тем сильнее. В селе - практически полностью если не считать хвельшера с хвонендоскопом. А пенисонер в нашей стране - это букет болезней как правило.

Он лишается привычного питания. Часть продуктов можно вырастить или купить в селе, но далеко не все и далеко не всегда.

Он должен будет поддерживать и ремонтировать дом, что в условиях отсутствия промтоварных магазинов и рынков стрйоматериалов - отдельная проблема.

А по поводу "доехать за 15 минут" - тоже не факт. ЗА 15 минут доехать можно с окраины, из пригорода - полчаса, а то и час. И плюс к этому необходимо иметь свою машину, на общественном транспорте путешествие для пенсионера превратится в увлекательное приключение. Особенно если ему нужно попасть в больницу.

Городская инфраструктура это не чищенные от снега тротуары и дороги, отсутствие горячей воды, еле теплые батареи и горы мусора у баков? Для того, что бы в доме постройки 70-80 годов сделать канализацию не нужно «сотни тыщ баксов».
Скорую он не вызовет, но он её и в Киеве не сильно дождется, вы знаете, зачем при вызове скорой возраст больного спрашивают? Все остальное – в Киеве за деньги нужно договариваться, откуда человек приехал, роли не играет. Питание? В селе в магазине тот же набор, что и в Киеве, любители экзотики – при поездке за пенсией купят.
Нет проблемы с покупкой строй материалов, в каждом селе ушлые односельчане продают такое, что иногда диву даешься.
«доехать за 15 минут» - до Киева – дальше как все.
Я не веду агитацию, но это вариант тоже имеет право на жизнь и вполне реальное.

Читаю и вспоминаю анекдот про виртуальную реальность: "теоретически у нас $4000, а в реальности три бл..ди и дед-пи...ас. Вы-то почему в пригород не едете или село 200 км от Киева? Клубы-рестораны нужны? Так грача поймал (в поле сразу за Нижней Зажопьевкой )))) и через 15 мин. в любом ресторане сидишь. А немощным пенсионерам предлагаете.
Вариант мертворожденный.

50 на пенсии, мужчины некоторых профессий тоже не в 60 выходят. Что их держит в городе – дискотеки или ночные клубы? Из пригорода на машине трудно проехать 15-20 минут до города за пенсией? При этом можно сохранить и квартиру в городе и прописку. Что теряет пенсионер, а, что приобретает?

Пенсионер теряет без городской инфраструктуры многое. Он лишается привычных городских жилищных удобств (если не построил себе современное жилище за сотню тыщ баксов).

Он лишается доступа к медицинскому обслуживанию. Чем дальше в пригороды - тем сильнее. В селе - практически полностью если не считать хвельшера с хвонендоскопом. А пенисонер в нашей стране - это букет болезней как правило.

Он лишается привычного питания. Часть продуктов можно вырастить или купить в селе, но далеко не все и далеко не всегда.

Он должен будет поддерживать и ремонтировать дом, что в условиях отсутствия промтоварных магазинов и рынков стрйоматериалов - отдельная проблема.

А по поводу "доехать за 15 минут" - тоже не факт. ЗА 15 минут доехать можно с окраины, из пригорода - полчаса, а то и час. И плюс к этому необходимо иметь свою машину, на общественном транспорте путешествие для пенсионера превратится в увлекательное приключение. Особенно если ему нужно попасть в больницу.

Городская инфраструктура это не чищенные от снега тротуары и дороги, отсутствие горячей воды, еле теплые батареи и горы мусора у баков? Для того, что бы в доме постройки 70-80 годов сделать канализацию не нужно «сотни тыщ баксов».
Скорую он не вызовет, но он её и в Киеве не сильно дождется, вы знаете, зачем при вызове скорой возраст больного спрашивают? Все остальное – в Киеве за деньги нужно договариваться, откуда человек приехал, роли не играет. Питание? В селе в магазине тот же набор, что и в Киеве, любители экзотики – при поездке за пенсией купят.
Нет проблемы с покупкой строй материалов, в каждом селе ушлые односельчане продают такое, что иногда диву даешься.
«доехать за 15 минут» - до Киева – дальше как все.
Я не веду агитацию, но это вариант тоже имеет право на жизнь и вполне реальное.

Читаю и вспоминаю анекдот про виртуальную реальность: "теоретически у нас $4000, а в реальности три бл..ди и дед-пи...ас. Вы-то почему в пригород не едете или село 200 км от Киева? Клубы-рестораны нужны? Так грача поймал (в поле сразу за Нижней Зажопьевкой )))) и через 15 мин. в любом ресторане сидишь. А немощным пенсионерам предлагаете.
Вариант мертворожденный.

Раза три писал, что не предлагаю, и не агитирую. Я писал, что это вариант имеет право на жизнь, я знаю людей, которые его воплотили в реальность.

50 на пенсии, мужчины некоторых профессий тоже не в 60 выходят. Что их держит в городе – дискотеки или ночные клубы? Из пригорода на машине трудно проехать 15-20 минут до города за пенсией? При этом можно сохранить и квартиру в городе и прописку. Что теряет пенсионер, а, что приобретает?

Пенсионер теряет без городской инфраструктуры многое. Он лишается привычных городских жилищных удобств (если не построил себе современное жилище за сотню тыщ баксов).

Он лишается доступа к медицинскому обслуживанию. Чем дальше в пригороды - тем сильнее. В селе - практически полностью если не считать хвельшера с хвонендоскопом. А пенисонер в нашей стране - это букет болезней как правило.

Он лишается привычного питания. Часть продуктов можно вырастить или купить в селе, но далеко не все и далеко не всегда.

Он должен будет поддерживать и ремонтировать дом, что в условиях отсутствия промтоварных магазинов и рынков стрйоматериалов - отдельная проблема.

А по поводу "доехать за 15 минут" - тоже не факт. ЗА 15 минут доехать можно с окраины, из пригорода - полчаса, а то и час. И плюс к этому необходимо иметь свою машину, на общественном транспорте путешествие для пенсионера превратится в увлекательное приключение. Особенно если ему нужно попасть в больницу.

Городская инфраструктура это не чищенные от снега тротуары и дороги, отсутствие горячей воды, еле теплые батареи и горы мусора у баков? Для того, что бы в доме постройки 70-80 годов сделать канализацию не нужно «сотни тыщ баксов».
Скорую он не вызовет, но он её и в Киеве не сильно дождется, вы знаете, зачем при вызове скорой возраст больного спрашивают? Все остальное – в Киеве за деньги нужно договариваться, откуда человек приехал, роли не играет. Питание? В селе в магазине тот же набор, что и в Киеве, любители экзотики – при поездке за пенсией купят.
Нет проблемы с покупкой строй материалов, в каждом селе ушлые односельчане продают такое, что иногда диву даешься.
«доехать за 15 минут» - до Киева – дальше как все.
Я не веду агитацию, но это вариант тоже имеет право на жизнь и вполне реальное.

Читаю и вспоминаю анекдот про виртуальную реальность: "теоретически у нас $4000, а в реальности три бл..ди и дед-пи...ас. Вы-то почему в пригород не едете или село 200 км от Киева? Клубы-рестораны нужны? Так грача поймал (в поле сразу за Нижней Зажопьевкой )))) и через 15 мин. в любом ресторане сидишь. А немощным пенсионерам предлагаете.
Вариант мертворожденный.

Раза три писал, что не предлагаю, и не агитирую. Я писал, что это вариант имеет право на жизнь, я знаю людей, которые его воплотили в реальность.

Не могу согласиться. Это какие-то пенсионеры-да_уншифтеры. Они, несомненно есть, но их сколько? 1 на 1000000? я о таких даже не слышал до сего дня, вам повезло больше - вы их даже видели.