Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Дело в том, что однушки 30 метров это в новостроях из разряда фантастики.

Вот и дофантазировали до обвала в 2008 году. Если бы существовали квартиры меньше 30 (и даже меньше 20) метров, на них был бы заметный спрос.

2ALL
решил выступить в роли как здесь говорят "растишки"...

вспоминая недавнее посещение калифорнии задумался, а настолько ли дорого соотношение доход\недвижимость в киеве по сравнению с калифорнийским?

поскольку нагуглить цифры может каждый мало мальски знающий аглицкий я приведу только данные из жизни реально виденные мной. сразу скажу что я не рассматриваю как потенциальных покупателей ни киевлян сидящих на бюджетной зарплате ни мексов пару лет назад приехавших в штаты и работающих в фастфудах\супермаркетах.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К. Получает же пересичный америкос в тот момент когда он построил карьеру и решает обзавестись недвигой порядка 100К в год, а если все удачно сложилось то 150К-200К. Таким образом если не пить не есть то купить квартирку можно за 5 лет.

киевским аналогом такого пересичного американца я вижу молодого человека 30-35 получающего зарплату порядка 10К грн мес = 120К в год = 15К уе в год. Опять же если не пить не есть то за 5 лет можно скопить 75К что приблизительно равно нынешней цене на квартиры в киеве.

Так что если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.
Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

Просьба гнилыми овощами сильно не бросать.

Пару недель назад приводил где-то на околонедвижимой ветке подобный расчет, для сравнения с Киевом брал славный немецкий град Гамбург, смотрел минимальные цены однушек, доход на уровне такой себе более-менее благополучной офисной планктонины, работающей в хорошей глобальной компании на начальном этапе карьеры.

Выходило, что по "паритету покупательской способности офисного планктона" киевским ценам вниз раза в 2-2.5: цена 1-к хруща рисовалась в районе 18 куе.

Так что, уважаемый и.о. растишки, пересмотрите ваши кост-драйверы, косяк очевиден.

я например тоже уверен что хрущи больше 20к стоить не могут... но блин... честно скажу мало верю что увижу их по такой цене

а за тридцатку за двушку поверите? С нормальным, не очень дорогим, но качественным ремонтом. Все можеть быть

Эт вряд ли. во всяком случае очень не скоро если в принципе нереально..
могут стоить и не могут (больше 20к) неважно, пока таки стоят.
Другое дело что их не покупают (маассово)
Спроса нет совсем, нет денег на такое обилие вариантов..
Но это очевидно далеко не сразу способно отразиться на их цене
(если в принципе способно ощутимо отразиться)
Ну нет коньюнктуры.. а нашему рынку и не надо
Продаётся все за дорого, покупается гораздо дешевле и очень тяжело.
Мертвый рынок и ладно, плевать ему на законы..

До этой встречи никак не мог поверить, что есть люди живущие в параллельных измерениях. Любые доводы по поводу пузыря на РН отвергались. На вопрос почему недвижимость не доступна для покупки 95% населения ответа не получил.

Украинцы в своей массе напоминают учеников младших классов. К рынку они не готовы, знаний мало, но учиться не хотят, зато стремятся к необоснованным доходам. Если бы не это невежество, цены не доросли бы до космических, а потом не топтались бы 2 года не месте.
Но их толпа, и будивельник - их мессия! Аминь!

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

2ALL
решил выступить в роли как здесь говорят "растишки"...

вспоминая недавнее посещение калифорнии задумался, а настолько ли дорого соотношение доход\недвижимость в киеве по сравнению с калифорнийским?

поскольку нагуглить цифры может каждый мало мальски знающий аглицкий я приведу только данные из жизни реально виденные мной. сразу скажу что я не рассматриваю как потенциальных покупателей ни киевлян сидящих на бюджетной зарплате ни мексов пару лет назад приехавших в штаты и работающих в фастфудах\супермаркетах.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К. Получает же пересичный америкос в тот момент когда он построил карьеру и решает обзавестись недвигой порядка 100К в год, а если все удачно сложилось то 150К-200К. Таким образом если не пить не есть то купить квартирку можно за 5 лет.

киевским аналогом такого пересичного американца я вижу молодого человека 30-35 получающего зарплату порядка 10К грн мес = 120К в год = 15К уе в год. Опять же если не пить не есть то за 5 лет можно скопить 75К что приблизительно равно нынешней цене на квартиры в киеве.

Так что если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.
Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

Просьба гнилыми овощами сильно не бросать.

попробовал немного проверить ваши данные:
http://www.househunt.org/cgibin/househu ... _source=02%&state=California&city=Malibu&address=&type=02&bedroom1=1&bathroom1=1&price=100000,850000&from_script=sH&terr_d=Malibu

выбрал малибу, т.к. не разбираюсь в престижности разных районов в городах сша, но точно знаю, что малибу достаточно престижное место.
получается 3к квартиру площадью 90-120 кв.м. можно купить в малибу (доход на душу населения в 2008 году- 99400уе. средний доход на домовладение- 134200уе.) за 400-600 тыс. уе. то есть около 4,5-5 тыс. уе. за метр. то есть, семья со средним для малибу достатком (134200уе/год) может купить квартиру за где-то за 3-4,5 годовых дохода.
не знаю какая зарплата в киеве (я из другого города), но предположим, с конвертами и т.д. доход семьи из 2х человек будет 9000 грн. тогда по вашей методике аналогичная квартира в киеве должна стоить 324 - 486 тыс. ГРН. то есть цена квадрата должна быть равна 3,6 - 4 тыс. грн.
Вывод: дешеветь должно. насколько сильно- время покажет

зы: если где неправильные расчеты- исправьте.

3600 грн/метр - это и есть как раз реальная стоимость метра по Киеву сейчас. Все остальное - сопли продавцов.

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

как по мне ответ очевиден - продавец был не избалован обилием "лёгких денег" на рынке. Покупатель долго и не просто зарабатывал $10000 - 15000 и не спешил с ними расставаться при первом удобном случае.

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

Необходимость. Деньги нужны, например.
А за 400 в 2002? А за 550 в 2003?..

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

1) низкие зарплаты, в том числе и у строителей
2) отсутствие массовой ипотеки и кредитования
3) относительно низкие цены на стройматериалы

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

1) низкие зарплаты, в том числе и у строителей
2) отсутствие массовой ипотеки и кредитования
3) относительно низкие цены на стройматериалы

1- зарплаты выросли в десять раз с 2001 по 2008 год?
2 - ни кто не спорит, раздача денег все испортила.
3 - стройматериалы выросли в десять раз с 2001 по 2008 год?

дешеветь будет однозначно, законы экономики еще никто не отменял, любой товар стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель!!! А сколько народу готово сейчас выложить 1000-2000 у е , ? количество такого народу с каждым днем все больше стремиться к НУЛЮ!!!!
А вообще квартира- это скворечник, это сота в улье ,.... надо жить в своем доме, купите немножко земли и постройте дом, квадратов до 200 , контролируйте лично все расходы, и кв. метр обойдеться макс до 400.у.е. плюс земля. Так каког лешего платить 1500 за метр скворечника?