Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Т.е. если бы были бездомные, или трущебы при РОСТЕ цен, то да - все сходилось бы.

Вообще то есть и то, и другое. Интересно, как бомжи могут раскручивать цены на жильё? У них же нет средств. Как уже отмечалось, в Украине нет почти ничего (тотальный "дефицит", частично покрываемый импортом). Но в каждый отдельный момент есть локальный "дефицит". До осени 2008 это были квартиры. Сейчас - деньги. Завтра могут быть еда и тепло.

OleG095 написав...
В стране жесткий дефицит жилья. Более того в ближайшие годы, он будет только обострятся.

А по мне - дык это просто гребаная установка.

Остальные околоплодные воды этого товарисча - всего лишь обрамление, которое никто не запомнит, а вот дыфсыт жылля - это как гвоздь вбитый в подсознание того, кто действительно интересуется недвигой в Киеве.
Частично своей цели он достиг:
Посмотрите сколько раз, после вышеприведенной мантры, разные люди повторили в своих постах эту ссакральную формулировку - дэфссыт жельйа.
И нобелевка гражданину не нужна - он сам себе вольф месиинг недоделанный.

Вообще, надо отметить постоянное улучшение какчества растишек, задействованных в этой информационной недвижимой войне.
В ней, вопреки законам жанра, худшие растишки погибают первыми.
И... это... может господин turbina не так уж и не прав со своим ультра левым девизом?
По крайней мере... во второй его части.

http://korrespondent.net/world/1127764- ... mmigrantov

Министр труда Германии призвала пустить в страну больше квалифицированных иммигрантов


Все, будет в Германии теперь дифсит - все праграмисты туда пайэдут

Сборнікъ магічѣских заклинаній для удорожанія нѣдвіжимості в стольном градѣ Кіѣвской Русі:

токадаражать
дифситжылля
отложенныйспрос
айтишнегивмигвсесметут
сотнитысячспециалистовсзарплатойотдвухштук
самаянедооцененнаянедвигавевропе
вышохатитешобквартирастоиладешевлемашыны
населениесокращаетсяновкиеветокарастет
пузырянебылоценаэкономическиобоснованная
ипотекадоступнаистремительнодешевеет
украинауникальнаястрана
недвиганикогданебыладоступной
низкаяобеспеченностьнедвигойпосравнениюсамерикой
зайдетбаблосроссии
зайдетбаблосмвф (угумс, все как раз на скупку бетона)
всепозабираютдепозитыпатамуштапроцентмаленькийикупятхаты

Сборнікъ магічѣских заклинаній для удорожанія нѣдвіжимості в стольном градѣ Кіѣвской Русі:

токадаражать :!:
дифситжылля :!:
отложенныйспрос :!:
айтишнегивмигвсесметут :!:
сотнитысячспециалистовсзарплатойотдвухштук :!:
самаянедооцененнаянедвигавевропе :!:
вышохатитешобквартирастоиладешевлемашыны :?:
населениесокращаетсяновкиеветокарастет :!:
пузырянебылоценаэкономическиобоснованная :!:
ипотекадоступнаистремительнодешевеет :!:
украинауникальнаястрана :!:
недвиганикогданебыладоступной :!:
низкаяобеспеченностьнедвигойпосравнениюсамерикой :!:
зайдетбаблосроссии :!:
зайдетбаблосмвф :!: (угумс, все как раз на скупку бетона)
всепозабираютдепозитыпатамуштапроцентмаленькийикупятхаты :!:

Ну... где-то так.

mortimer
В стране не может быть дефицит ВСЕГО. У людей просто нет денег, а не дефицит всего...
А значит это вовсе и не дефицит - просто жнесоответствие желания и возможностей.
И тут только 2 выхода:
- увеличивать доходы людей (не вижу ни методов ни перспектив на ближайшие погода)
- попускаться в своих желаниях...
А! Ну еще можно сидеть и мечтать и обвинять кого то там в своих бедах...
Так что никакого дефицита нет и в помине - это вообще слово из регулируемой экономики.
Кто и как искуственно регулирует у нас цену на "достойную" недвигу - я так и не понял из ваших постов.

Так ведь давно разобрались, откуда все беды. И понятно, кого винить.
В случае с недвижимостью Ваш первый выход, jde, не подходит в нашем контексте. Хорошо, конечно, много зарабатывать, чтобы не было разницы - за 100 штук брать хату или за 250.
Но нет смысла лезть из кожи и стараться увеличить свои доходы, только чтобы иметь возможность приобретать переоцененный товар.

[/quote]

OleG095 написав...
В стране жесткий дефицит жилья. Более того в ближайшие годы, он будет только обострятся.

А по мне - дык это просто гребаная установка.

Все проще это реальность и с ней вы проживете ВСЮ жизнь. Десятки лет
От мантр, она не исчезает. В стране не хватает жилья. Миллионы людей хотели бы улучшить жил.условия. В ближайшие годы это смогут в лучшем случае, сотни тысяч.
Причем основаня масса-- в тех же домах советского периода. Новых просто нет.
--
А повторили- ну так умные люди и математику знают.
Да и практика (аренды) показывает.

Остальные околоплодные воды этого товарисча

Не убивайтесь вы так , скоро буду много/много реже.
Обмен какашками, мне мало интересен, а особой аргументации, с цифражем явно будет мало...

И нобелевка гражданину не нужна

Это вы зря- миллион долларов на шару. Возьму...

Вообще, надо отметить постоянное улучшение качества растишек, задействованных в этой информационной недвижимой войне.

.
Это наверное плюс.
Но у Вас сразу два неверных вывода в одной фразе.
Я не растишка, я реалист.
На этой ветке не сильно задержусь.
Поспорю с будевельником о экономике строительства и адью....

Материал 2007, с о цифражем (впереди еще год рОста)

… Жилье по-прежнему строится в расчетеэлитный сегмент. Т.е. игнорируются не только малообеспеченные, но и средние слои населения.
В столице не редкость дивные предложения двухкомнатных квартир по 100—120 квадратных метров.
При почти полном отсутствии предложения гораздо более востребованных квартир по 60—70 «квадратов».
Упорно, шестой год подряд, гранды строительства не реагируют на спрос, взамен рассказывая о своей тяжелой и многотрудной работе.
На строительном рынке столицы ясно видны признаки картельного сговора. Это заметно всем, за исключением разве что Антимонопольного комитета.
Результатом стали две четырехлетки застоя.
В 2000—2004 годах киевские строители уныло строили по миллиону квадратных метров «полуфабрикатов», назвать которые домами не позволяют советские СНИП. А с 2005-го третий год осваивают новую ступеньку — 1,3 млн. метров.
При этом весь прирост метража обеспечивают новые компании-застройщики.
В целом по стране ситуация еще хуже. Объемы строительства с начала 90-х упали более чем в два раза.
С 17,7 млн. квадратных метров в кризисном 1990 году (о 21 млн. в 1987-м просто забудем) до 8,6 млн. квадратов к концу пятого года пресловутого «строительного бума».
Да и в этой цифре (исключая Киев) 54% — доля индивидуальных застройщиков, которые строят больше, чем в 1990-м (хотя тоже меньше, чем в 1985-м).
Без «индивидуалов» падение метража было бы еще более убийственным.
Ситуация с обеспечением жильем всех желающих в стране также далека от нормальной. Советский механизм его распределения почти скончался, а какая-либо разумная альтернатива так и не была предложена.
Относительно благополучная цифра в 22 квадратных метра на душу населения не должна никого ввести в заблуждение.
По данным Госкомстата, располагаемая жилищная площадь двух из каждых пяти домохозяйств страны была ниже санитарной нормы (13,65 метра на человека).
Кстати, последняя пришла к нам еще из революционных времен, и в первоначальном варианте звучала как «три квадратных сажени».
Однако и поныне 45% горожан не имеют ее, а у 19% нет даже «двух квадратных саженей на душу». В общем, Европа — XXI век.
...каждое пятое украинское домохозяйство недовольно условиями своего проживания, а еще треть — не против их сменить.

Я не растишка, я реалист

Так что же уважаемый реалист скажет об уже достаточно длительном процессе снижения цен? Разве это возможно в условиях усугубляющегося дефицита Почему такая бешеная потребность в жилье не выливается в спрос?
Снижение цен медленное, сдерживаемое только воспоминаниями о золотых хрущах и вечном росте. Но оно происходит.
И если:
а) средняя зарплата в столице не подскочит ВНЕЗАПНО до 2-3 штук баксов в месяц,
б) не возродится вдруг из пепла ипотека с нулевым первым взносом без справки о доходах,
то цена продолжит свое победоносное шествие навстречу платежеспособности тех же айтишников, белых воротничков, предпринимателей и иже с ними.

Как вы оцениваете вероятность реализации сценария "а" или "б" в перспективе 3 лет?