Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Когда вижу продажу типа такого, всегда в голову лезет мысля.

- У Вас есть план, мистер Фикс?
- У меня целых 2 мешка пакистанского плана....

Что, мало двух туалетов на 2-х комнатную квартиру??
Комфорт дорогОго стОит

Когда вижу продажу типа такого, всегда в голову лезет мысля.

- У Вас есть план, мистер Фикс?
- У меня целых 2 мешка пакистанского плана....

Что, мало двух туалетов на 2-х комнатную квартиру??
Комфорт дорогОго стОит

Он там один.
Наверное не нравятся трапеции в плане.

Страшно вас всех читать, что у вас с глазками, почему вам мерещатся вокруг какие-то пузыри???
Что такое пузырь? Дайте определение.
Пузырей я помню только два, один во Флориде с землей, другой с тюльпанами сами знаете где, что касается Японии, то там "пузырь" был в основном в Токио и касался он в основном коммерческой недвиги, вы серьезно хотите в этот великий список добавить КИЕВ???
А можно узнать причину? Подорожало? И вы считаете, что это уже пузырь?
С памятью у вас как, нормально?
Нефть 1999 – 10у.е, 2010 – 80у.е. (рост в 8 раз)
Батон 1999 – 0,12у.е., 2010 – 0,37у.е. (рост 3 раза)
Кефир 1999 – 0,18у.е., 2010 – 1,12у.е. (рост в 6 раз)
Картофель 1999 – 0,10у.е., 2010 – 0,62у.е. (рост в 6 раз)
Золото 1999 – 260у.е., 2010 – 1300у.е. (рост в 5 раз)
Квартира в Киеве была 10к, сейчас 50к, (рост в 5 раз)

Скажите, а вы не пробовали оценивать квартиру в Киеве не в У.Е., а в баррелях нефти, грузовиках картошки или в бочках меда?
Поверьте, я предложил это еще в 2003 году, когда началась война в Ираке и нефть пошла вверх, на форуме все посмеялись и зря, реально никакого "ДИКОГО" роста нет и не было, как был для детей колхозника скворечник у СТОЛИЦЕ десять грузовиков картошки, так и есть, и так и будет, и нельзя сказать дорого это или нет, все относительно.

З.Ы.
Не пишите больше о "Пузырях", вас смешно читать.

Либо с глазами что-то у вас как раз, либо намеренно передергиваете и подтасовываете факты, потому как сейчас наблюдается очередной виток кризиса и неизбежное раздувание товарных и продовольственных пузырей?

Почему забываете, что недвижка падает до сих пор и во всем мире, за исключением пары ну совсем локальных всплесков (на уровне городов) потому как рынок чудовищно инертный? Потому что в общем картошку кушать нужно (ртом), а золото для большинства инвесторов более-менее тихая гавань. Почему не сравнить недвижку с недвижкой, а не кефиром и медом? Не щекочет мозг некая логическая несообразность?

Не хотите ли менее выгодные для вашего "анализа" (лол) временные периоды осветить, да и кое-какие иные коммодити? Например, 1998/2000 - 2006, период наиболее активного роста недвижки в Украине в целом (в 2006-2008 росли преимущественно отдельные сектора, разгонялся рынок коттеджей и т.п.):

1. Золото 1998 - 300, 2006 - 450, рост аж в целых в полтора раза за восемь лет. Цена на однокомнатные квартиры в Киеве УЖЕ 80-120 тысяч, рост 8-12 раз.
2. Платина 2000 - 400, 2006 - 950, рост чуть более чем в два раза.
3. Серебро 2000 - 5.50, 2006 - 8.50, рост в полтора раза, при этом наблюдалось еще и достаточно длительное падение 2000-2002 и в целом отсутствие роста в 2000-начало 2004)

"Бумага", конечно, обесценивается в целом, но далеко не такими темпами. И будущее (инфляционный-дефляционный сценарии) тоже не определено однозначно...

P.S. не пишите вообще лучше больше, не только о пузырях.

Пузырей я помню только два, один во Флориде с землей, другой с тюльпанами сами знаете где, что касается Японии, то там "пузырь" был в основном в Токио и касался он в основном коммерческой недвиги, вы серьезно хотите в этот великий список добавить КИЕВ???
А можно узнать причину? Подорожало? И вы считаете, что это уже пузырь?
С памятью у вас как, нормально?
Нефть 1999 – 10у.е, 2010 – 80у.е. (рост в 8 раз)
Батон 1999 – 0,12у.е., 2010 – 0,37у.е. (рост 3 раза)
Кефир 1999 – 0,18у.е., 2010 – 1,12у.е. (рост в 6 раз)
Картофель 1999 – 0,10у.е., 2010 – 0,62у.е. (рост в 6 раз)
Золото 1999 – 260у.е., 2010 – 1300у.е. (рост в 5 раз)
Квартира в Киеве была 10к, сейчас 50к, (рост в 5 раз)

Скажите, а вы не пробовали оценивать квартиру в Киеве не в У.Е., а в баррелях нефти, грузовиках картошки или в бочках меда?

насколько я знаю, во всех источниках информации о японской недвижимости пишут, что там был огромный пузырь. то есть это вроде общепризнанный факт, а вы говорите, что пузырь там только в токио о касался в основном коммерческой недвижимости. ваше мнение конечно же более авторитетно
насчет приведенных вами цен- вы хотите сказать, что подорожание квартир равно инфляции доллара за 1999-2010 года? так вот, товары для сравнения вы привели совсем не верные.
с нефтью сравнивать очень глупо, т.к. это исчерпаемый продукт и она и дальше будет дорожать, по мере исчерпания мировых запасов и удорожания стоимости добычи.
с ценой золота тоже сравнивать сейчас нельзя- т.к. в кризис оно всегда дорожает. например, осенью 2008, если не ошибаюсь, оно стоило около 850уе.
насчет батона, кефира и картофеля- приведены внутренние цены в украине. т.е. они отражают только инфляцию гривни за 1999-2010 года, но не доллара.
так что вас тоже было очень смешно читать

Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Мне интересны причины всплеска интереса к недвижимости в 2000-2001 годах. Что привело к пузырю? Сколько лет аномального роста цен требуется для формирования пузыря?

После кризиса 98 года и обвала гривны (и соотвественного падения долларовых доходов населения), цены на недвижимость снизились примерно в два раза от до этого стабильных на протяжении нескольких лет цен (по крайней мере в Днепропетровске), самое дно было как раз в 2000 году. А потом народ зализал раны, нанесенные кризисом и цены начали понемножку расти - сначала до докризисных, пожалуй они были достигнуты не ранее 2003, а то и 2004 года, если память меня не подводит. И только потом ипотечное кредитование (которого ранее в стране практически не существовало вообще) и включение в процесс спекулянтов и инвесторов подстегнуло уже формирование пузыря.

Квартира в Киеве была 10к, сейчас 50к, (рост в 5 раз)

Средний метр в Киеве в 2000 был менее 300, а в 2008 стал более 3000 (рост в 11 раз)

с нефтью сравнивать очень глупо, т.к. это исчерпаемый продукт и она и дальше будет дорожать, по мере исчерпания мировых запасов и удорожания стоимости добычи.

При этом нефть составляет значительную долю в себестоимости строительной продукции. Хотя строят у нас немного.

Квартира в Киеве была 10к, сейчас 50к, (рост в 5 раз)

Средний метр в Киеве в 2000 был менее 300, а в 2008 стал более 3000 (рост в 11 раз)

но сейчас не 2008 год, цены откорректировались вниз почти в 2 раза