Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://vukraine.com.ua/experts/kuplya_prodazha/580-vashe-mnenie-pokupateli-zhdut-vyzhidayut-ili-pokupayut
вот она - темная сторона силы

а помоему все верно пишут...

Есть те кто боится а есть те кто зарабатывет инвестируя отложенные на квартиру деньги.
Так что вывод один - боишься - беги покупай квартиру, есть мозги - зарабатывай деньги.

Д.Стросс-Канн: Кризис привел к потере 30 млн рабочих мест в мире
Директор-распорядитель Международного валютного фонда (МВФ) Доминик Стросс-Канн заявил, что из-за мирового финансового кризиса 30 млн человек потеряли работу по всему миру. Эта оценка прозвучала на международном форуме по развитию человеческого потенциала, который проходит в Марокко, сообщает телеканал France24.

По словам главы МВФ, ожидается, что в ближайшие годы число потерявших работу составит 400 млн

Читать полностью: http://top. rbc .ru/finances/02/11/2010/492160.shtml

Если Доминика прЁт, то его оценка будет раза в два ниже - 200 млн безработных.
Куда им деваться ? в Риэлторы ?

Если такой прогноз начнет сбываться , то я отзову свои 300-350 уе /кв м и ставлю новые цели
85-170 уе/ за 1 кв м нижний предел в столицах Украины

Частично согласен, но что будет с валютой... хотя, пока что-то будет с валютой, с гривной уже будет давно и всё понятно.

Д.Стросс-Канн: Кризис привел к потере 30 млн рабочих мест в мире
Директор-распорядитель Международного валютного фонда (МВФ) Доминик Стросс-Канн заявил, что из-за мирового финансового кризиса 30 млн человек потеряли работу по всему миру. Эта оценка прозвучала на международном форуме по развитию человеческого потенциала, который проходит в Марокко, сообщает телеканал France24.

По словам главы МВФ, ожидается, что в ближайшие годы число потерявших работу составит 400 млн

Читать полностью: http://top. rbc .ru/finances/02/11/2010/492160.shtml

Если Доминика прЁт, то его оценка будет раза в два ниже - 200 млн безработных.
Куда им деваться ? в Риэлторы ?

Если такой прогноз начнет сбываться , то я отзову свои 300-350 уе /кв м и ставлю новые цели
85-170 уе/ за 1 кв м нижний предел в столицах Украины

Дело в том, что цели у меня тоже по тихоньку меняются. Уже видится цена в Киеве 250 долл. Тоесть такая цена вообще не удивляет. И возможно со временем это будет новый ориентир.

Пока держим 350 долл. Но я писал уже. Это реальная цена объектов в Киеве. И скорее всего цена должна проседать ниже реальной стоимости. Будет видно по событиям следующих лет.

Ниже 400у.е. за убитый объект, при ситуации, аналогичной сейчас, ждать не стоит. Если ситуация ухудшится, то думаю, важнее будут деньги, нежели квартира и будет не до квартиры.

Ниже 400у.е. за убитый объект, при ситуации, аналогичной сейчас, ждать не стоит. Если ситуация ухудшится, то думаю, важнее будут деньги, нежели квартира и будет не до квартиры.

В том то и дело, что не накрыла еще 2я волна. Очень интересно какая будет ситуация при таком раскладе.

да уж, смешной у них сайт. откровения о неудавшемся осеннем оживлении:
"Отпуска закончились. Пора бы уже прийти в себя после отдыха, да и затягивать с покупкой недвижимости до зимы нет смысла. Ну вообщем, самое время подумать о покупке жилья. Но пока особых улучшений в недвижимости не наблюдается. Так и движемся мало-мальскими шажками! Когда же оно наступит время-то перемен? Как у Вас дела обстоят,коллеги? Может у кого-то пошёл процесс в гору?"

или гениальный план по оживлению рынка :
"Как правило многие потенциальные покупатели пытаются закрыть свои дела по недвижимости до конца года.Этим всегда пользуются те кто продает свои квартиры и вследствии этого стоимость на квартиры возрастает от 3 до 5 т долр.Но что самое интерестное после всех праздников стоимость не идет на убыль.А поскольку спрос в декабре как правило зашкаливает,цены остаются не изменны в начале года.Денег реальных на руках у людей еще очень много и все ждут,хотя бы того дна которе было в январе 2009 года.Самый низский ценовой показатель по недвижимости за все время продаж в кризис!Думаю надо поднять стоимость квартир на 15-20% только для того чтобы покупатели искали предложения по квартирам по сегодняшним ценам на которые они крутят носом и думают, что будет еще дешевле,что думаете по этому поводу коллеги?"
vukraine.com.ua/blogs/kuplya_prodazha/764-skoro-novyy-god-i-kak-pravilo-tseny-poydut-ne-mnogo-v-verkh
и главное, все называют себя профессионалами и специалистами

Думаю надо поднять стоимость квартир на 15-20%

Отличное предложение, сверкающее новизной!

Чо Вы здесь все сидите ? Будивеэльныка нет, идите покуражтеся на vukraine.com.

А вот еще интересный субъект, правда, не с того форума

Властелин овец
"Во-первых, этот сайт, на который ссылается Кор (Realt.ua)- независимый ресурс и не имеет отношение не к одной риэлторской конторе или группе, непеоср. занимающейся строительством и продажей недвижимости.
Во-вторых, пожалей себя а не риэлторов)) У меня, как у риэлтора, сумма гонораров за этот год (который ещё не закончился), сопоставима стоимости 2-х двухкомнатных квартир (например на Оболони). Справедливости ради скажу, что моя сфера - только коммерческая недвижимость...но всё-же. Любой более-менее профессиональный риэлтор имеет в год прибыли в в разы и в десятки раз больше, чем "мэнегер" не самого последнего звена.
Так что оставьте свой юмор, господин Петрушкин (другой комментатор), для пацанов на районе, когда будете сидеть на лавочке и лузгать семки....запивая рублёвым пивасиком)"

И мой ему ответ:
Dar Alex
"Уважаемый, сколько таких как Вы в Киеве? 10-20 человек? Остальные (риелторы)- обычный офисный шлак.
Вы предлагаете людей с доходом выше среднего по стране пожалеть себя, что не могут заработать себе не квартиру и заплатить Вам гонорар за одну сделку, сопоставимый с их одно-двухмесячным доходом? А не пошли бы Вы накуй, извините за мой французский. Мне лично жалко эту страну, где недвижимость могут купить только коррупционеры и преступники (неуплата налогов - преступление). Вы все налоги со своих доходов заплатили?
Скоро вы (риелторы) будете друг другу квартиры продавать, только чтобы не снижать цены.
Не путайте коммерческую недвигу с жилой, там совсем другие расклады."

Чуть не забыл саму статью
В октябре первичное жилье в Киеве подорожало
В октябре на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости повысилась на 0,2%, или на 27,2 гривны до 15 529,8 гривны за кв. м по сравнению с сентябрем.

Об этом свидетельствуют данные портала Realt.ua.

Согласно данным, максимальная средняя цена в октябре была зафиксирована в центре города, где она составила 28 965 гривен за 1 кв. м, минимальная - в Деснянском районе, где цена составила 8 705 гривен за 1 кв. м.

Динамика средних цен за 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке недвижимости в районах Киева в гривнах:

Голосеевский - стоимость 1 кв. м понизилась на 7,9 % до 14 240 гривен;

Дарницкий - понизилась на 1,6% до 9 023 гривен;

Деснянский - понизилась на 2,7% до 8 705 гривен;

Днепровский - повысилась на 0,1% до 10 340 гривен;

Оболонский - понизилась на 4,7% до 13 119 гривен;

Печерский - понизилась на 1,4% до 18 983 гривен;

Подольский - повысилась на 2,1% до 17 233 гривен;

Святошинский - понизилась на 5,9% до 11 174 гривен;

Соломенский - повысилась на 0,2% до 14 096 гривен;

Шевченковский - повысилась на 8,8% до 24 950 гривен;

Центр - повысилась на 4,1% до 38 965 гривен

да было такое время.... я помню тогда 150 долларов в месяц получал, и на эти деньги нормально жила семья из 3-х человек... даже памперсы могли себе позволить для ребёнка.....

А сейчас средний киевлялнин получает 400 баксов, и все уходит, на еду, квартплату, проезд. Так где основания для того, чтоб сейчас квартира стоила в 8-9 раз дороже чем тогда? И кредитование сейчас не доступнее - тогда оно уже было и процент был как и сейчас, если не ниже, потом даже упал прилично.

а вы что хотите сказать что я тогда со 150 баксов что то откладывал? нет, на jloyjv базаре покупал вермишель потому что она там была дешевле, на другом памперсы и т.д. купить по бутылочке пива и маленькому пакетику чипсов это была "культурная программа" на вечер... тарелка спагети и по окорочку жаренному с бутылкой самого дешового порошкового вина "Медвежья кровь" это был романтический ужин... так что 1999-2000 потяжелее чем сейчас были.... а о кредитах я впервые вообще в 2003 услыша.... в 1999 больше слово "дефолт" было в ходу а не "кредит"

да уж, смешной у них сайт. откровения о неудавшемся осеннем оживлении:
"Отпуска закончились. Пора бы уже прийти в себя после отдыха, да и затягивать с покупкой недвижимости до зимы нет смысла. Ну вообщем, самое время подумать о покупке жилья. Но пока особых улучшений в недвижимости не наблюдается. Так и движемся мало-мальскими шажками! Когда же оно наступит время-то перемен? Как у Вас дела обстоят,коллеги? Может у кого-то пошёл процесс в гору?"

или гениальный план по оживлению рынка :
"Как правило многие потенциальные покупатели пытаются закрыть свои дела по недвижимости до конца года.Этим всегда пользуются те кто продает свои квартиры и вследствии этого стоимость на квартиры возрастает от 3 до 5 т долр.Но что самое интерестное после всех праздников стоимость не идет на убыль.А поскольку спрос в декабре как правило зашкаливает,цены остаются не изменны в начале года.Денег реальных на руках у людей еще очень много и все ждут,хотя бы того дна которе было в январе 2009 года.Самый низский ценовой показатель по недвижимости за все время продаж в кризис!Думаю надо поднять стоимость квартир на 15-20% только для того чтобы покупатели искали предложения по квартирам по сегодняшним ценам на которые они крутят носом и думают, что будет еще дешевле,что думаете по этому поводу коллеги?"
vukraine.com.ua/blogs/kuplya_prodazha/764-skoro-novyy-god-i-kak-pravilo-tseny-poydut-ne-mnogo-v-verkh
и главное, все называют себя профессионалами и специалистами

тут многие "деятели" рассказывали, что нет никакого сговора риэлтеров, и цены обоснованы
много тут сказочников было
"Денег реальных на руках у людей еще очень много" - и вот эти "специалисты" оказывают услуги?
такие паразиты исчезнут как тараканы из-за отсутствия "корма"-продаж.

Мой прогноз: если ситуация с курсом останется стабильной (~8), то через 24 месяца хороший метр (ремонт, а не голые стены) в спальном районе будет 700 у.е. Моя стратегия на даный момент строится под этот прогноз.