Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

во вторых, задаю вопрос 4й раз распишите мне КАК семье в Киеве из 2х человек прожить на 10к грн, при этом снимать жилье (приезжие они и родителей в киеве нет), и откладывать на будущую квартирку ?
и через сколько лет тогда они её смогут купить если цены-то будут расти по 10-30% в год
Учитываем также что кредитования в стране нет и пока не предвидится

Доход для Киева в 10000 на двоих откровенно говоря - маловат. И редко покупают с нуля. То родители подкинут деньжат то сами машинку продадут и т.д.. Но попробуем на предложенных условиях приезжего с другого мира

Если откладывать по 320 баксофф = 2500 грн в месяц.
При условии дорожания недвиги на 10 процев в месяц. а в среднем оно так можт чуть меньше и есть со всеми кризисами.

1год 4000
2год 8000
3год 12000
....................
12год 48000
13год 52000

через 13 лет такая семья купит 1к хрущ не в кредит, при условии накопления средств на депозитах под процент равный росту недвиги. Думаю 7500 остальных в месяц могут и более менее достойное существование обеспечить.

Из 7 500 остальных в месяц нужно вычесть аренду жилья и тогда вырисовывается совсем другая цифра, на которую ещё нужно прожить целый месяц

Мне кажется что 13 лет для семьи с малым доходом в 10000 грн очень хороший срок для покупки жилья с нуля в столице.

Для кого хороший? Для застройщиков-риэлторов-коррупционеров? Кто бы сомневался!

Вообщето депозит - вдвое рентабельней и наименее гемморойный вариант заработка в сравнении с арендой. Что-то впечатление сложилось, что вы только с бодуна проснулись...

Где выше доходность, там всегда больше риск. Это азы экономики.
По-моему даже те, кто этого не знал до кризиса, после кризиса усвоили, особенно те, кто сейчас оббивает пороги банков с целью забрать свои деньги.
Самый низкий процент доходности обычно у "голубых фишек", ликвидность которых не оспаривается. Поэтому, если с размещением средств на депозитах геморроя действительно меньше, то c их возвратом он может появиться. А посему, для достижения гарантированной минимальной доходности тспользуем еще один экономический прием - раскладывание яиц по разным корзинам. И недвига - одна из них.
Что-то впечатление сложилось, что вы только с бодуна проснулись...

А посему, для достижения гарантированной минимальной доходности тспользуем еще один экономический прием - раскладывание яиц по разным корзинам. И недвига - одна из них.

Раскладывание по корзинам ещё сильнее сокращает спрос на жильё.

Информация к размышлению:
ТЦ "Дрим Таун".
Площадь: 140 тыс кв м.
Время постройки: полтора года.
По информации девелопера, проект Дрим Таун обошелся в 40 млн долларов по смете 2007-го года (смета - понятие условное. Имеется ввиду стоимость проекта).

Что составляет 285 долларов или 1428 грн за 1 кв. м.

Раскладывание по корзинам ещё сильнее сокращает спрос на жильё.

Не вижу связи.

Заемщиков отправят на каникулы

Это фантастика! Там же в статье:

Скорее всего, каникулы будут касаться СПД, взявших потребительские кредиты

Т.е. к недвиге это точно не относится.

Раскладывание по корзинам ещё сильнее сокращает спрос на жильё.

Не вижу связи.

Посмотрите на это с такой стороны: самый ликвидный актив - это деньги. Как только начинается кризис, все хотят получить деньги со своих должников, потому как боятся их потерять, деньги дорожают. Недвижимость очень хороший и ликвидный актив, когда идет рост и развитие, но как только рост и развитие останавливается, а еще хуже, как в нашем случае, падает, то недвижимость с ее инерцией и природой стоимости как таковой становится очень тяжелым и неудобным активом, и вы не сможете, например, продать то, что купили в начале 2008 года по такой же цене еще несколько лет.

Три сторінки текксту більш ніж достатньо щоб всі пройшлись по будівельнику . Пора вже і мені трошки попсувати Вам нерви .
1 На мою особисту думку 90% тут присутніх отримують в межах 2000 - 3000 гривень в місяць.
2 90 % тут присутніх живуть з батьками , тому ні про які 2000 - 5000 грн в місяць за оренду не платять
3 Якщо Ви живете з батьками( як правило в 2 - 3 - кімнатній квартирі ) і при цьому отримуєте на двох 10 000 грн ( тобто входите в 10 % успішних ) , то при бажанні Ви в стані спокійно відкладати 50-70% своїх доходів на протязі короткого періоду в 5 років. При цьому Ви заощадите від 250 000 до 400 000 грн , що позволить Вам купити в КГС 2-кімнатну квартиру , з додатковим залученням приблизно 0-150 000 грн
4 Чому всі впевнені в падінні , а мене звинувачують в тому що я кажу що житло буде рости .Якщо правий я - то сам господь бог велів вести заощадження в кв м ( шляхом обмінів меншої на більшу з доплатою і так далі ). Якщо праві обвалісти , то для Вас є готова схема jde з відкладанням на депозиті , що з урахуванням Ваших побажань про обвал на 20 % в рік і депозитною ставкою в 10 % - скоротить термін мною розрахований до трьох років
5 Якщо Ви дійсно хочете купити житло і таким чином вирішити цю проблему раз і назавжди для своїх нащадків через два покоління ( правнукам Ваше житло дістанеться безкоштовно ) , то для цього потрібно запитати своїх прадідів чому вони це питання для Вас не вирішили , але постійно потрібно памятати що правнуки подібне запитання зададуть не мені , а Вам , тому якщо не хочете погано виглядати в очах своїх нащадків забудьте на 5 років про шашлик -клуб- відпочинок і трошки напряжіться , потім буде легко .
Без труда не вытянеш рыбку из пруда .

много текста и 0.0 смысла
Когда Вам задают прямой вопрос на который Вам неудобно отвечать Вы начинаете говорить всякую ерунду, это не красиво.
Так ответите на вопрос - КАК молодая семья в Киеве, снимающая жилье и имеющая доход 10r грн сможет купить квартиру за 50к баксов - которую Вы ей определили???

Если задастся целью - купит. Если захочет вкусно есть и сладко пить, не отказывая себе в развлечениях - то пусть сосет лапу. Если такие "труженники" сами не заботятся о своем будущем, то надеятся на то, что какой-то "волшебник в голубом вертолете бесплатно покажет кино" не стоит. Чай уже не маленькие.

Мне кажется что 13 лет для семьи с малым доходом в 10000 грн очень хороший срок для покупки жилья с нуля в столице.

Для кого хороший? Для застройщиков-риэлторов-коррупционеров? Кто бы сомневался!

Если сравнивать с возможностями офисного планктона в других столицах, то срок очень даже средненький.