Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

budivelnik

строитель вы... кхм

я имел ввиду не ваш 200-тый бетон для коровников
а то из чего настоящий монолит льют, высокоэтажный

а сотый вобще можно по 300 найти сейчас
а двусотый от 350 грн можно найти, то шо вы по 600 якобы покупали

яж не вы, по минимуму не беру, среднюю
это у вас всегда манипуляции, если выгодно то по максимуму, если нет, то по минимуму)))

зайЩик-строитель-манипулятор

budivelnik

строитель вы... кхм

я имел ввиду не ваш 200-тый бетон для коровников
а то из чего настоящий монолит льют, высокоэтажный

Ну-ну , просвітіть нас неосвічених по маркам бетону , а особливо по цінам на бетон , я наприклад привожу прайс Вашого заводу Ковалевської :
П1 В20 F200 W6 З м3 504,00
П1 В25 F200 W6 З м3 561,60
П1 В30 F200 W6 З м3 592,80
П1 В7,5 F50 М5 м3 465,60
П1 В12,5 F50 М5 м3 477,60
П1 В15 F50 М5 м3 496,80
П1 В20 F200 W6 М5 м3 530,40
П1 В25 F200 W6 М5 м3 590,40
П1 В30 F200 W6 М5 м3 624,00
Вартість перевезення 1 м3 бетонних сумішей автобетонозмішувачами на відстань*:
1 км - 50 грн
50 км - 450 грн
Ваш хід інтернет теоретик
Я розумію форумчан які надіються на обвал , але якщо Ваші надії базуються на 5000 повідомлень Андрюші - безпринципного типа без знань предмету , що підтверджують хоча б останні дві сторінки , де він спочатку заявляв одне , потім друге , потім трєтє і жодного разу не зміг привести аргументів на свою користь , закінчилось тим що він спробував сфальсифікувати документ який я виклав ( зміниви в ньому самостійно дату ) , не пройшло це все по тій причині що в мене є документри і за 2006 , що чітко показувало його брехню .
Останні повідомлення говорять самі за себе
Спочатку заявка про 500 грн за куб , потім стрибок на 400 , потім заявка що 400 коштують взагалі високоміцні , а насправді найслабший бетон на сьогодні без доставки коштує 451 грн ., найміцніший 726 грн ( до речі якраз м200 - просто він застосовується навіт при морозах )
Зараз почнуться потуги щось розповісти про ПДВ , щоб заговорити проблему і відвернути Вашу увагу від власної брехні .

уровень прибыли в космосе однако...

P.S. уже почти пол-года читаю, просто рыдать... упадисты разводят растишек и наоборот...

budivelnik

вы шмотки в бутиках покупаете или на рынке?
если в бутиках, то и бетон от бутиков покупайте, флаг в руки

а в Киеве М200 от 350 грн без проблем можно найти
то, что вы покупали по 600 в 2008

так что делите 600 на 350 и наслаждайтесь
если давит на моск, можете на 400 разделить

а то что стоит сейчас 500-600(М450-500), стоило до 1000 грн

и, зайщик, я вас прошу, не надо уже показывать свою полную безграмотность в очередной раз
F это не М
и ваши П1 В20 F200 W6 З м3 504,00 это М250, а не М200

вот вам ссылочка М200 по 375 грн
http://trivita.net.ua/index.php?productID=206

но какой нормальный строитель по интернету бетон ищет? вы по интернету ищите?
или на проверенном узле со скидкой и торгом берете?



в сад как всегда, без вариантов

kim1599
Да вообще все просто - пока нету кредитирования, покупок квартир не будет массовым. Это же и ежу понятно.

хорошо все-таки что есть такой персонаж на форуме как будивельник
хоть не скучно и посмеяться порой можно с "обоснованных речей"

Да будивельнык - это просто заинтересованный штрих, который нагло пытается замылить реальность.

цифры на бетон особо не волнуют, так как формул то нет (прямой зависимости).

как это не волнуют
цены на работу, материалы существенно снизились
значит когда будут новое закладывать будет дешевле на выхлопе

а раз в перспективе новое будет дешевле, значит сегодня по высоким ценам не продашь

ну и наблюдаем что?
отсутствие продаж

была бы перспектива реальной, а не от "будивельника и Ко" , спекули уже бы начали разметать

факт

Та без разницы:

2000 г. - 21,97 у.е. зп и 365 у.е метр, можно купить 0.06 метра за 1 мин з.п.
2007 г. - 83,17 у.е. зп и 2700 у.е метр, можно купить 0.03 метра за 1 мин. з.п

А чому не продовжили
2010 - 108,63 у.е і 1820 у.е метр можна купити 108,63/1820 =0,0598 метра за 1 мін зарплату .
Тобто вернулись до рівня 2000 року .

Для минимальной зарплаты стоимость 1м вернулась к 2000 г. никто не спорит. Но применимость этих данных к РН, - стремится к нулю. Потому что нужно 600 минимальных зарплат для того, чтобы купить квартиру в 35 квадратов по ценам 2010 г.

Я вам просто пример показал, что цифрами можно манипулировать как угодно, а проблема остается в экономическом дисбалансе, который был создан на РН к 2008 г.

Смысл в том, что при базовой стоимости в 100 тыс. долларов квартиры в 2007 г. и базовой хорошей зарплате в 3 тыс. долларов увеличение стоимости квартиры в год на 15% - это будет плюс 15 тыс. долларов. А увеличение зарплаты на те же 15% в год - это будет 5 тыс. 400 дол.
Т.е. на каком-то этапе, а именно в 2005-2006 гг. цены на РН оторвались от экономически обоснованных уровней и полетели в КОСМОС. Теперь надо сначала разглядеть ЗЕМЛЮ, а потом приземляться.

Андрей_В
Да. Убрал фразу, дабы никого не смущать
Я немного не так выразился, имел ввиду не суммарную зависимость (все таки конечная стоимость это же многофакторная композиция).

budivelnik

вы шмотки в бутиках покупаете или на рынке?
если в бутиках, то и бетон от бутиков покупайте, флаг в руки

Я купую там , де мені гарантують якість і на різницю в -20 % при невизначенній якості не ведусь .
Я навіть самостійно бетон не замішую по тій простій причині що не в стані гарантувати якість , а щоб Ви знали виконавець робіт несе кримінальну відповідальність по скритим роботам на протязі всього терміну експлуатації , тому ризикувати свободою заради виграшу 2-5 % в кінцевій ціні - не збираюсь .
Тепер по питанню звідки береться 2-5 % . гляньте на табличку , там у відсотках до кінцевої ціни все розписано :

как это не волнуют
цены на работу, материалы существенно снизились
значит когда будут новое закладывать будет дешевле на выхлопе

Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Отже при падінні ціни на буд матеріали на 20 % - кінцева ціна знизиться від 10 % на приватному будинку до 4 % на будинку в Києві .