budivelnik
Теперь ясно. Спасибо. Но, эта схема хорошо работает, если квартира не одна, а это уже к не массе народу относится (мало вериться, что как тока будет заначка в 15 штук, все бегают делать обмен), ИМХО, конечно.
|
|
Додано: Суб 10 кві, 2010 15:01
Достатньо і одної квартири , просто зараз треба : а) спочатку продати свою квартиру б) після чого знайти собі іншу так як що буде з цінами не ясно , тому й море людей перестраховуються і виставивши квартиру на продаж шукають іншу , а так як кредитування відсутнє , то навіть знайшовши ту що тебе влаштовує , ти змушений чекати поки продаш свою - от і тормозим в час коли було доступне кредитування і ціни росли ситуація складалась іншим чином а ) спочатку купити квартиру , нехай навіть в кредит б) після того як купив продавати свою Ніби й нічого складного , просто два пункти місцями помінялись , а який геморой виліз . 
А тут ще один геморой вилазить . Новобудови житло найдешевше , тому чим його більше тим легше закрити ланцюжок по обміну ( Ви ж бачите для варіанту в 15 000 на одну нову - 3 б/ушних , тобто якщо кількість нових зменшується в 1,5 рази ( 2008-10,4 млн кв м , 2009- 6,4 млн кв м ) , то й кількість ланцюжків зменшується .
Додано: Суб 10 кві, 2010 17:06
А шо хоче будивельник???  
Додано: Суб 10 кві, 2010 17:34
Пожалуй, стоит начать с отмены золотого стандарта. С тех пор деньги перестали быть обеспеченным товаром. И говорит, что в кризис деньги - самый ценный товар можно лишь отчасти. Т.к. тут же включаются механизмы выходов из кризиса. См. бюджет Японии, наполовину состоящий из эмиссионных денег. Что имеем в результате? В результате, самым богатым человеком России становится Владимир Лисин, увеличивший стоимость своих активов в 2009 году в 3 раза. Это человек, который все до последней копейки вкладывает в модернизацию и переоснащение своих предприятий. У этих люди просто больше некуда девать прибыли, кроме как вкладывать назад в свои заводы. Кэш тает на глазах. Через эмиссию и инфляцию. Способ сохранить непосильно нажитый капитал только в активах ( в т.ч. и в кирпичах). И смотря на опыт ВД и опыт современной рецессии, следующие кризисы будут решаться эмиссионным путем. Т.к. те, кто диктует правила игры и есть владельцы активов, а им некуда выходить, где взять столько кэша и кому можно впарить все свои активы??? Поэтому, для них выходом остается станок. Что мы и видим на примере США, Европы, и особенно, Китая и Японии. Украина лишь на год отстала от них. Уже пошел процесс заливки системы деньгами (см. политику НБУ). Обвалишки, вам еще повезло, что РН - инертный механизм, и дает время, чтобы сориентироваться, успеть принять решение. Можно рисовать цепочку включения механизмов в действие: фондовый - валютный - реальный (в т.ч. и недвижимость). Первые 2 уже дают вам ориентиры. К тому же, смотрим на динамику цен на металл (спросите у шан.Будивельника, какова доля металла в ваших высотках), и энергоносителей (а это даже не доля, кирпич, цемент, смеси, рабочая сила, механизация - это все производные от энергоносителей). Выводы? Для любителей "стрес-тестов" и обвала цен на рынке реализацией заложенной недвиги: обратите внимание, банк.система уже задыхается от переизбытка денег (о чем говорят снижения ставок на неделе этой и следующей в ПИБ, Индекс, ВТБ на 2-4%% после недавнего снижения в марте, еще повторим в апреле-мае по новому). Банки подождут, а заливка системы деньгами даст рост всех активов без исключения (в т.ч. и недвижимости, инертно, правда), пострадают только матрасники и гипнотизеры цен. А т.к. в стране просто нет механизмов для граждан, то деньги хлынут первоначально на депозиты (падение ставок), фондовый (не слишком емкий рынок, и рост в 5 раз уже дает некие страхи матрасникам, чтобы входить, хотя ТЦБ отмечают массовый наплыв, но все же я назову их продвинутыми, т.к. пересичный побоится волатильного рынка), остальные, в первую очередь, та масса, которая не тусит на фин.форумах, после снижения ставок по депо и дальнейшему росту фондового, хлынет на знакомый ему РН. Жучок "матрасовых кэшов" и НБУ просто не оставят им (вам) других вариантов. Жду и наблюдаю...
 
Додано: Суб 10 кві, 2010 17:59
ваш главный аргумент - "зальют деньгами"... зальют - я лично не сомневаюсь... но это называется инфляция... тоесть квартиры так и будут стоить по 100-200 тыщ, но деньги будут уже не те... это и есть скрытый механизм понижения цены. Вопрос только в том, после "заливки деньгами" многие ли простые смертные смогут позволить себе квартиру? или дешевле будет уехать в ту же болгарию...
Додано: Суб 10 кві, 2010 18:05
San
сравнивать ФР и РН это как сравнивать х. с п.))) так что свои методы анализа, применяйте там, с ценами на сталь, которые к концу года сваляться и тд войти в РН, это не то же самое, шо войти в ФР выход разный да и аленей, которых привлекли на ФР, и наварились на них, на РН не привлечешь другой порядок цифр если на ФР можно и с 50 кгрн и меньше зайти, поиграть, то на РН с 50кгрн не войдешь, и не поиграешься а вобще, у вас все под одну гребенку, все дорожает, дешеветь не может, все только вверх, и вверх математику учили? к чему бесконечный рост приводит? то то))) а матрасовый кэш, кгм медитируйте дальше, как его вытрусить бо его просто нет в нужных количествах для покупки квартиры если и есть, то очень мало а про снижение ставок по депо вместе с Лобом раскажите блондинкам стат НБУ за март по системе в итоге -0,4% по валюте и +0,1% по гривне эмиссия говорите, ну ну сравнивать эмиссию бакса и евро с эмиссией гривны можно только на форуме недвиги смотрите на валютной ветке не ляпните 
если будет эмиссия гривны(та вобщем то уже началась), курс будет 8,50 а на РН даже последние буратино не будут смотреть, т.к. цены просядут сходу так что ждите, и наблюдайте
Додано: Суб 10 кві, 2010 18:24
Мне просто лень поставить троллей форума в игнор...
П.С. Сам хотел бы, чтоб цены на недвигу еще несколько лет не росли. И тоже думал о залоговых. Ситуация меняется, мы умнеем, развиваемся и... пересматриваем взгляды. Даже если не выгодно.. Трезвая оценка позволяет грамотно управлять капиталом. П.П.С. Дальше слово Будивельнику. Ветка не моя, и я не спец в этом, а трепаться на темы, в которых я не силен, я не собираюсь. Лучше почитаю уважаемых и умных людей. Будивельник, за графики, цифры, сравнительный анализ и даже некий ТА в РН, спасибо. Если 10% откроете глаза, это и будет уже означать, что не зря проводите тут время.
Додано: Суб 10 кві, 2010 18:34
Хорошо.. допустим даже такой вариант Банки снова запускают ипотеку.. тому кто имеет 30кбаксов дают еще 60 на покупку квартиры. Но тут же возникают вопросы... 1) Что банки собираются делать с проблемными активами? Ведь обожглись уже два года назад. И продать актив не могут и выбить те деньги что одолжили. 2) Неужто сейчас сколько же платежеспособных смельчаков чтобы выйти на докризисные уровни? 3) Разве макроэкономические показатели нашей страны уже пошли вверх, внешний долг выплачивается без дополнительных заемов, дефицит бюджета стремится к нулю, я не говорю о потенциальных ценах на газ. В общем, не убедительно... так.. очередные мантры растишки.
Додано: Суб 10 кві, 2010 18:44
Starishko
та не напрягайтесь вы в осмыслении мыслей там своих ноль книжек почитал пацан, в голове все перепуталось))) это казачок с ФР каждый пост = загон в укрфонду также как у будивельника каждый пост = загон в недвигу более ниачем человек сравнивает эмиссию бакса в штатах и эмиссию гривны, и ожидает одинаковые последствия
дальше вобще можно не спорить и не читать т.к. в Украине как раз все и упирается в то, шо невозможно запустить экономику эмиссией, курс в космос улетает и тянет за собой повышение цен на ТПН в этом и кроется причина топтания на месте а у него все окей, зальем и поехали)))
Додано: Суб 10 кві, 2010 18:49
да ладно, лень))) ставьте, это просто, говорят другое дело шо как же без "тролей" то? вдруг чего упустим, пока мантрами занимаемся, о вечном росте работа работой, а о своих деньгах то подумать надо так что приходиться читать, шоб не влипнуть
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
