Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А че тут говорить. Совсем поехали умом застройщики. Тут такое бешенное предложение, никто ничего продать не может, (поищите картину маслом пару страниц назад), а они квартиры ныкают. Да их сбрасывать нужно пачками за бесценок, пока не подешевело вконец!!! Эх, не ходят они на эту ветку, не слушают "мудрых" людей. А ведь эти люди себе состояния сделали на прогнозировании трендов )))

сразу видно шо дела у вас своего нет
мыслите не по предпринимательски

да возьмите простой пример, раз уже так не понятно
заходите вы в магазин бытовой техники и спрашиваете к примеру холодильник или там ТВ
и вам продаван 100% в первую очередь постарается впарить самый неликвид, то что плохо продается

ну на кой ляд нужно то, что у тебя есть из самого ликвидного и дешевого, то что у любого торговца(не важно шо он продает) в первую очередь уходит, выставлять на продажу в первую очередь?
а потом шо, лапу сосать, когда распродашь все?
а если этого товара мало?
а для ассортимента?
а размазать доходы по периоду, и не получить все одномоментно?
а если учесть, шо на 1ккв есть хоть какой то спрос, то на этом месте всегда возникает спекуль от недвиги(от застройщика)
а там хде спекуль - нет ни справедливой цены, ни ассортимента
бо все припрятано, отложено, а НЕ куплено(шо есть большая разница)

вобщем тот аленизм, который царил на РН в 2007 во всех сегментах, плавно перешел на дешевый сегмент
теперь осталось подождать пока последние лохи(ой, простите, алени, хотел сказать) откупятся
вобщем фперет и побыстрее, а то мы уж заждались

а вы как себя называете

а в чем дело?
глаза правда режет

себя называю тем, кто предупреждает и разъясняет(в меру своих возможностей и опыта)
а не загоняет
так устроит?

и только не надо тут говорить шо застройщики и спекули от недвиги вместе с риэлторами, покупающих щас недвигу не называют за глаза выделенными вами словами)))

т.е. ПРЕДУПРЕЖДАЛЬЩИК-РАЗЪЯСНЯЛЬЩИК
Корявенько как то, не креативно., тяжеленько.
П.С.Не называют.Каждому свое.

А че тут говорить. Совсем поехали умом застройщики. Тут такое бешенное предложение, никто ничего продать не может, (поищите картину маслом пару страниц назад), а они квартиры ныкают. Да их сбрасывать нужно пачками за бесценок, пока не подешевело вконец!!! Эх, не ходят они на эту ветку, не слушают "мудрых" людей. А ведь эти люди себе состояния сделали на прогнозировании трендов )))

сразу видно шо дела у вас своего нет
мыслите не по предпринимательски

да возьмите простой пример, раз уже так не понятно
заходите вы в магазин бытовой техники и спрашиваете к примеру холодильник или там ТВ
и вам продаван 100% в первую очередь постарается впарить самый неликвид, то что плохо продается

ну на кой ляд нужно то, что у тебя есть из самого ликвидного и дешевого, то что у любого торговца(не важно шо он продает) в первую очередь уходит, выставлять на продажу в первую очередь?
а потом шо, лапу сосать, когда распродашь все?
а если этого товара мало?
а для ассортимента?
а размазать доходы по периоду, и не получить все одномоментно?
а если учесть, шо на 1ккв есть хоть какой то спрос, то на этом месте всегда возникает спекуль от недвиги(от застройщика)
а там хде спекуль - нет ни справедливой цены, ни ассортимента
бо все припрятано, отложено, а НЕ куплено(шо есть большая разница)

вобщем тот аленизм, который царил на РН в 2007 во всех сегментах, плавно перешел на дешевый сегмент
теперь осталось подождать пока последние лохи(ой, простите, алени, хотел сказать) откупятся
вобщем фперет и побыстрее, а то мы уж заждались

а вы как себя называете

а в чем дело?
глаза правда режет

себя называю тем, кто предупреждает и разъясняет(в меру своих возможностей и опыта)
а не загоняет
так устроит?

и только не надо тут говорить шо застройщики и спекули от недвиги вместе с риэлторами, покупающих щас недвигу не называют за глаза выделенными вами словами)))

т.е. ПРЕДУПРЕЖДАЛЬЩИК-РАЗЪЯСНЯЛЬЩИК
Корявенько как то, не креативно., тяжеленько.
П.С.Не называют.Каждому свое.

не креативненько корявенько?
ну оно и понятно, чем богаты тем и рады

у меня кровной заинтересованости, в отличие от риэлторов итп, нет
поэтому я, как говориться, от сохи, не профи по ушам ездить, в отличие от тех, кто красиво/грамотно/креативно/легко ездит
так что извиняйте за мой хранцузский

[
а если учесть, шо на 1ккв есть хоть какой то спрос, то на этом месте всегда возникает спекуль от недвиги(от застройщика)
а там хде спекуль - нет ни справедливой цены, ни ассортимента
бо все припрятано, отложено, а НЕ куплено(шо есть большая разница)

Прошу заметить, что я писал о домах на последних этапах строительства.
Там НИЧЕГО НЕ ПРИПРЯТАНО, там реально ПРОДАНО.
В домах, которые только начинают строиться, кое-что есть... но 1к немного.
Тут может и прячут, но выглядит нелогично.
Спроса нет, цены падают, а они прячут...
Многие квартиры выкупаются агентствами недвижимости и спустя полгода предлагаются уже по новой, более ВЫСОКОЙ цене.
Кстати, учитывая то, что домов закладываются единицы, то НОВОГО жилья скоро вообще на рынке не останется.
Только перепродажа.
А это говорит о том, что именно новострои будут только расти в цене.
Что и подтверждается ползучим повышением цены у большинства авторитетных застройщиков.
КГС, по сведениям ДС уже практически вышел на докризисный уровень продаж (что-то около 100 квартир в месяц)

Давайте все-таки не будем говорить, что есть дефицит жилья.

Если бы у нас был дефицит жилья, то квартиры уходили бы как горячие пирожки и цены росли бы как на дрожжах. ДЕФИЦИТ - это когда есть спрос по ценам рынка, но предложения нет. Сейчас же мы наблюдаем обратную картину - предложение есть, а спроса нет, такая ситуация называетс ИЗБЫТОК. Опять же, все упирается в цены. ЦЕНА - самый мощный регулятор и балансир. Если бы цены на жилье в Киеве сейчас упали бы до уровня 600-1000 у.е за метр, где им и положено быть, то мы бы действительно увидели ДЕФИЦИТ жилья через полгода-год.

Почему многие думают, что законы ЭКОНОМИКИ это - не для УКРАИНЫ и мы должны постоянно жить поо новым правилам, которые кто-то придумывает и походу адаптирует под себя

Правильно было бы сказать, что почти все население Украины хочет жить в лУчших жилищных условиях, чем сейчас.

Можно сказать и так. Имелось в виду, что количество живущих в плохих условиях (коммуналки, общаги, гостинки, съемное жилье, несколько поколений в одной квартире, и т.д.) - спрос, гораздо больше, количества тех, у кого переизбыток жилья - предложение.
Но в том-то и специфика Украины: владельцы избыточного жилья совсем не спешат сбрасывать квартиры: для них это не совсем товар, а скорее средство хранения денег с гарантированным доходом (сдача в аренду).

Осталось только в это уравнение добавить ЦЕНУ как основной коэффициент, потому что

количество живущих в плохих условиях (коммуналки, общаги, гостинки, съемное жилье, несколько поколений в одной квартире, и т.д.)

это - еще не спрос, а желание, и чтобы это желание стало спросом нужно, чтобы появились соответствующие деньги на установленную цену предложения. А чтобы появились деньги нужен соответствующий доход или другие возможности (наличие квартиры за 55к у.е. как у вас, ипотека, сбережения и т.д.)

Вот, а теперь представьте, что на 1 избыточную квартиру приходится, например, 5 семей (цифра на глазок, но согласитесь, она реальная), желающих улучшить свои жилищные условия. Кто из пяти скорее всего ее приобретет? Правильно, тот, чей достаток будет больше в тот момент, когда эта квартира продается. Остальные ждут подешевления (дождуться-ли ). Так вот, я считаю, что этот момент уже настал. Сделок стало меньше, но они стали осуществляться теми 20%, которые могут себе позволить это. И это не обязательно должна быть покупка с нуля - это может быть просто улучшение жилищных условий - расширение площади, разъезд (например 2=1+1), когда достаточно 20-30 тыс, а такие деньги для многих не проблема. Более того, можно на такую сумму и кредит взять - плата за него не будет слишком обременительной.

Квинто, вы кого пытаетесь убедить в правильности своего решения Себя или всех остальных

Вы исходите из предпосылок:
- "Я не авантюрист", "лучше синица в руках"
- У вас есть/ была 1к кв., которую вы смогли продать за 55к.
- У вас есть 20-30 т. у.е., которых достачно добавить к 55к, чтобы купить 3к. кв.
- Вы плохо ориентируетесь в рыночных механизмах и подпись Будивельника с уверенностью и матрицей цифр вводит вас в заблуждение и вы склоняетесь к тому что дальше дешеветь не будет.

Если вы уже все для себя решили, то - покупайте 3к. кв и не мучайтесь больше, ваш сегодняшний спрос соответствует текущему предложению и ЭТО НОРМАЛЬНО

[quote="kokon"]
Прошу заметить, что я писал о домах на последних этапах строительства.
Там НИЧЕГО НЕ ПРИПРЯТАНО, там реально ПРОДАНО.
[/b]

упомянутый Вами КГС лишь недели 3 назад сбросил в продажу 2к квартиры по Урловской 16А... а варианты с продажей через откат - но не со свободной продажей на сайте - обсуждаются в инете много и достаточно... посему насчет "ниче не отложено, а все сразу на витрине" - реально оказывается не реален...

Квінто писал(а)...

Все шутите. Я считаю, что с точки зрения застройщика-продавца, такая система продаж наиболее правильная и выгодная (не покупателям, конечно). Просто это не означает, что одокомнатные ВСЕ ПРОДАНЫ. Всплывут еще.
На прогнозировании трендов, которое в народе называется "попой чувствую", некоторые таки сделали состояния, а большинство - гемор, но уже на всю голову. Так как мне надо и продать, и купить, буду ходить по веткам слушать мудрых форумчан, шоб не оказаться в большинстве . Вот желаю где-то в июле-августе купить однокомнатную в историческом центре, в дореволюционном доме. Что добрые люди скажут? Подходящий ли момент? О свой продаже на ночь глядя не буду.

Может и всплывут. Главный вопрос - по чем? Ну и когда (хотя ответ на этот вопрос понятен-когда нужны быстро деньги, не валя все на открытый рынок).

k30
Не понимаю, зачем прятать то, что не продается?
И зачем давать откаты за право приобрести то, что будетокодешеветь?
Где логика?

там реально ПРОДАНО.

кохда дом то на бумаге появился и выставлен был на продажу?
не в 2007 году случайно?
или в конце 2009?

k30
Не понимаю, зачем прятать то, что не продается?
Где логика?

ЛОГИКУ я выше рассусолил, на примерах, доступно, даже для детей
ознакомьтесь

- Там НИЧЕГО НЕ ПРИПРЯТАНО, там реально ПРОДАНО.

Ну да, типа продано. Звонила я риелторам по авизам, ведут за ручку в ту же контору, где все продано, только конверт надо с собой брать.

- А это говорит о том, что именно новострои будут только расти в цене.
Спорно. Я, например, отказалась от покупки новостроя по множеству причин.

- КГС, по сведениям ДС уже практически вышел на докризисный уровень продаж (что-то около 100 квартир в месяц)

- Тому, кто получил статистику Реальных продаж в этих конторах, Нобеля давать нужно. Пока к таким утверждениям нужно добавлять - "Со слов самого застройщика..."