Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Через 30 лет на Украине не останется ничего из жилья старого фонда.
За следующие 30 лет построят жилье только для богатых - 10% от общего населения (цифра, как у Будивельника, - золотой миллион просто!)
Через 30 лет 90% населения (неумное и небогатое) не сможет жить ни в каком жилье на Украине.

Через 30 лет на месте Украины будет пустыня...

Потому что строят только на 10% от потребности. А "малозарабавающие, среднестатистически с 1 ребенком" живут вместе с "бабушка дедушка тетя" (извините если грубо). Но кто пробовал жить с бабушкой котоой 80 лет и ребенком в 2-х комнатной советской квартире напишут вместо меня.
"И по идее, все старые люди будут умирать и оставлять после себя квартиры, своим же родственникам" - Жилье не вечное-поймите.

Живут, и многие киевляне так, оба не работают, живут с болеющей мамой, а квартиру сдают. Им хватает. так это заработок, а то необходимость.
Жилье как раз вечное, и как старый добрые вымпел будет передаваться и по 50-60 лет. А нас интересуют ближайшие 5-10. А на ближайшие 5-10 его прочности хватит с лихвой. Его больше чем надо. Когда на нем перестанут зарабатывать, это станет ясно и хозяевам квартир. Это до кризиса, можно было вертеть хвостом, хрущ не хрущ, лампочки в подъезде нет. А сейчас народ просто кушать. А ваши 10% которые, кроме кушать, хотят еще и эстетики, погоды не сделают.

У нас общество очень сильно разделено на богатых и бедных (условно 10% владеют 90% активов)

А где не так??? В США точно так же.

и потому стоят ТОЛЬКО для богатых и строят мало и будут строить еще меньше

Та ну! НЕ СТРОЯТ ДЛЯ НИЩИХ. Вот более точная формулировка.
Так для них нигде не строят. А нищих у нас аж треть населения. 15 млн! Просто наши нищие - уж очень сильно нищие. Они мобилки в кредит покупают - так о какой недвиге для них может идти речь? Ее никогда не будут строить для них.
Конечно начинать надо с государтсва. Просто форум немного не о том...

А в балансе спроса и предложения - предложу Вам копнуть глубже и понять что через 30 лет нормального жилья обладающего потребительской, а не меновай стоимостью (на понятном Вам языке ) будет очень мало, а спрос будет очень большим и умные люди видят это уже сейчас.

Ха! Спрос будетбольшим если страна начнет жить хорошо. Если государство создаст условия для бизнеса и т.д. и т.п.
Тогда и строить будут за 500-600$
А если наеления все меньше и меньше и к 2040 году нас уже будет 30 млн??? Ведь реально к этому идем.
Но меня убил довод: "Через 30 лет квартир будет не хватать - поэтому покупайте сейчас".

Да кто-то скажет, что будет через 30 лет???
Это философы-теоретики! Таких прогнозов 1000 в год и все разные. Какой-то один из них сбудется, а может ни один не сбудется

Предлагаю Вам сменить тональность и предложить свой вариант развития событий через 30 или 25 лет. (Можно усложнить: оптимистический и пессимистический и оценить какой реальнее)

Это кроме экономики. Какой рост, какой спрос ? Через пару лет будет эффект от нездоровой экологии.

Демографическая ситуация на Украине на 1 сентября 2009 года
Источник: segodnya.ua
Дата публикации: 24.10.2009
Госкомстатистики обнародовал последние данные о демографической ситуации в Украине.
На 1 сентября нас было 46 млн. 16 тыс. чел или на 127,5 тыс. чел. меньше, чем на 1 января (в 2008 году за такой же период убыло почти 172 тыс.). Ежемесячно население сокращалось на 16 тыс., образно говоря, каждую неделю исчезало большое село. Поэтому вполне вероятно, что на теперешний момент в Украине проживает уже менее 46 млн.
За 5 последних лет украинцев стало меньше на 1,4 млн чел, что сопоставимо с населением такого огромного города, как Харьков.

С начала 2009 года умерло 477 тысяч, родилась 341 тысяча человек, остальной прирост (около 9 тыс.) дала миграция.

Я тоже говорю, что новострои дешеветь не будут.
Будет расслоение жилья на качественное новое и разваливающееся старое.
1000 за м2 для нового жилья - это дешево, будет только дороже
1000 за м2 для панельной трещащей хрущевки - это дорого, будет дешевле

Есть конечно победители. Те кто скинул активы на пике

Кризис продаж и падение РН в США произошло в 2007г.
Прямо так и говорили слухи и люди - у нас там (в США) цены упали, надо вкладывать в американскую недвижимость, все равно расти будет.

Неужели нельзя было еще тогда сделать выводы ?

Наверное это тяжело молодым людям не видевшим даже 90хх, не говоря уж о 40хх

В апреле 2008 менял себе главбушку. Принял на работу барышню , которая оказалась свободной потому как предприятие где она работала ранее было закрыто. Я конечно давай рыться что да почему. Прогнал ее по експертным знаниям. Все зашибись. Прогнал по психологическому портрету.Тоже подходит. Уровень ЗП 2000 $ в тот момент ниже ни как по Киеву. Давай выяснять почему ее предприятие закрылось в самом начале 2008. Выяснилось что это был девелоперский проект товарища Пинчука. Цель застройка территории на берегу Днепра в районе индустриальной зоны Выдубичи. Картинки даже нашел: офисы, ТЦ, дома, небоскребы, яхтклубы бла бла бла. И вот понимаешь, в самом начале 2008 весь этот суперрасчудесный прожект продается и упомянутая структура выходит из этого бизнеса , а главбух заходит ко мне. Я решил что заработок планировался на получении земли , разрешений и нарисовании картинок с бизнес планом с дальнейшей продажей инвестору. Поэтому НЕ ЗАПОДОЗРИЛ ничего другого. Сейчас понятно, шо
человек увидел перспективу и спрыгнул во время. Я это к тому что я не верю в то ,что много народу понимало что будет. Реальные единицы. Я сам даже в кошмарной сне не мог представить в какую ж*** попаду. Я просто не предствалял что такое может быть. Так что задным числом не считается быть умным. Правило "учимся на собственной ж***" рулез. Так было, так есть и так будет.

Потому что строят только на 10% от потребности. А "малозарабавающие, среднестатистически с 1 ребенком" живут вместе с "бабушка дедушка тетя" (извините если грубо). Но кто пробовал жить с бабушкой котоой 80 лет и ребенком в 2-х комнатной советской квартире напишут вместо меня.
"И по идее, все старые люди будут умирать и оставлять после себя квартиры, своим же родственникам" - Жилье не вечное-поймите.

Живут, и многие киевляне так, оба не работают, живут с болеющей мамой, а квартиру сдают. Им хватает. так это заработок, а то необходимость.
Жилье как раз вечное, и как старый добрые вымпел будет передаваться и по 50-60 лет. А нас интересуют ближайшие 5-10. А на ближайшие 5-10 его прочности хватит с лихвой. Его больше чем надо. Когда на нем перестанут зарабатывать, это станет ясно и хозяевам квартир. Это до кризиса, можно было вертеть хвостом, хрущ не хрущ, лампочки в подъезде нет. А сейчас народ просто кушать. А ваши 10% которые, кроме кушать, хотят еще и эстетики, погоды не сделают.

А какие предпосылки к возникновению момента невостребованости аренды квартиры в Киеве?
По моему на даный момент вопрос состоит только в суме арендной платы.

Разве в Украине где то есть лучшее место по поиску работы, возможностей, учебы и т.д.?

Откройте любую газету, в разделе обмен. С сотни обьявлений возможно будет одно о желании поменять Киев на другой город Украины, это о чем?

Потому что строят только на 10% от потребности. А "малозарабавающие, среднестатистически с 1 ребенком" живут вместе с "бабушка дедушка тетя" (извините если грубо). Но кто пробовал жить с бабушкой котоой 80 лет и ребенком в 2-х комнатной советской квартире напишут вместо меня.
"И по идее, все старые люди будут умирать и оставлять после себя квартиры, своим же родственникам" - Жилье не вечное-поймите.

Живут, и многие киевляне так, оба не работают, живут с болеющей мамой, а квартиру сдают. Им хватает. так это заработок, а то необходимость.
Жилье как раз вечное, и как старый добрые вымпел будет передаваться и по 50-60 лет. А нас интересуют ближайшие 5-10. А на ближайшие 5-10 его прочности хватит с лихвой. Его больше чем надо. Когда на нем перестанут зарабатывать, это станет ясно и хозяевам квартир. Это до кризиса, можно было вертеть хвостом, хрущ не хрущ, лампочки в подъезде нет. А сейчас народ просто кушать. А ваши 10% которые, кроме кушать, хотят еще и эстетики, погоды не сделают.

А какие предпосылки к возникновению момента невостребованости аренды квартиры в Киеве?
По моему на даный момент вопрос состоит только в суме арендной платы.

Разве в Украине где то есть лучшее место по поиску работы, возможностей, учебы и т.д.?

Откройте любую газету, в разделе обмен. С сотни обьявлений возможно будет одно о желании поменять Киев на другой город Украины, это о чем?

Я не очень понимаю ход ваших мысле, тов. Первый. Честно. Вы ваще о чем щас написали?

А какие предпосылки к возникновению момента невостребованости аренды квартиры в Киеве?
По моему на даный момент вопрос состоит только в суме арендной платы.
Разве в Украине где то есть лучшее место по поиску работы, возможностей, учебы и т.д.?
Откройте любую газету, в разделе обмен. С сотни обьявлений возможно будет одно о желании поменять Киев на другой город Украины, это о чем?

Хотелось бы расставить все точки, что в Киеве учатся и работают в основном близлежащие районы Украины. Вы когда нибудь встречали строителя из Донецка ? Или милиционера из Севастополя ? Парикмахера из Луганска ? Нет. Точно так взять пример по учебе, из крупных городов, которые по кол. населения больше Киева, кстати, учится очень мало людей, их практически нет. А вот близлежащие деревеньки, все поставщики. Поэтому не надо про лучшее место. Очень часто слышно в новостях, там то оч хороший хирург спасает людей, там то разработали такую то систему. Умных людей по Украине много, и в Киев их не тянет. А если Киев стал место для табунов близлежащих наехавших, это ни о чем не говорит. Даже специфика подготовки в институтах поменялась, нет технических и высококлассных специальностей, зато полно менегеров, х****** и тому подобное, сферы услуг.

Я не очень понимяю ход ваших мысле, тов. Первый. Честно. Вы ваще о чем щас написали?

Он квартиры сдает, волнуется за спрос.