Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Мда... Давненько я не отписывал в этом топике. Но смотрю ситуация не меняется. Хомячные хотелки ждут когда РН приползет к ним, а он все никак не упадет до 300 баксов за метр. Ждите дальше))) Я одинаковые посты читаю уже второй год подряд.
А теперь насчет рассказов о ипотечниках которые в Ж. Я например взял ипотеку в 2008 году под 9% годовых, благодаря тому что родственник работает в банке. Вложился в новостройку, которую с запозданием в 9 месяцев, но сдали (во время кризиса в 2009 году). Так вот, когда дом был официально документально сдан, так сразу налетело народу, который попросту боялся вкладывать в строящийся дом. И буквально за 2 месяца 100 оставшихся на тот момент квартир разошлись (осталось пару непроданных пентхаусов но их в счет не берем). Информация у меня опять же от знакомых которые работают у застройщика (собственно из-за наличия знакомых на всех уровнях данного проекта я и ввязался в него ). И ремонтик щас потихоньку делаю при этом не отказывая себе в маленьких радостях типа поездки на моря или новой техники. Так что у ипотечников не все так плохо, как тут описывается.
Но самая интерестная информация к размышлению, это то что застройщик отказался от постройки двух других домов, ибо не выгодно. Таким образом лет через 5 новостроек вообще может не стать, ну или останется Киевгорстрой один одинешенек. Так что вполне возможно что к этому времени спрос превысит предложение и начнется новый пузырь. Так что на месте хотелок я бы сильно призадумался насчет покупки жилья, если оно Вам конечно действительно надо именно сейчас. Хотя с другой стороны хруща Вы купить всегда успеете, и думаю по достаточно реальной цене.

to VICTORM
короче смысл такой:
1. Большой спрос это все кто ютится с бабушками и детьми на сьемных квартирах. Пох наличие денег.
2. Строится мало. Дефицит.
3. Бизнесмены богатые должны покупать себе , детям, внукам, правнукам, водителям, собачкам и кошкам прямо сейчас.
4. Бизнес цветет и лишнего бабла немерянно.
5. Через 30 лет кончатся квартиры и украинцы будут жить на улице в палатках. При этом население сокращается.

Вы ,тов VICTORM, либо непроходимо тупы, либо казачек засланный. Утверждаю что 2-й вариант.

А какие предпосылки к возникновению момента невостребованости аренды квартиры в Киеве?
По моему на даный момент вопрос состоит только в суме арендной платы.
Разве в Украине где то есть лучшее место по поиску работы, возможностей, учебы и т.д.?
Откройте любую газету, в разделе обмен. С сотни обьявлений возможно будет одно о желании поменять Киев на другой город Украины, это о чем?

Хотелось бы расставить все точки, что в Киеве учатся и работают в основном близлежащие районы Украины. Вы когда нибудь встречали строителя из Донецка ? Или милиционера из Севастополя ? Парикмахера из Луганска ? Нет. Точно так взять пример по учебе, из крупных городов, которые по кол. населения больше Киева, кстати, учится очень мало людей, их практически нет. А вот близлежащие деревеньки, все поставщики. Поэтому не надо про лучшее место. Очень часто слышно в новостях, там то оч хороший хирург спасает людей, там то разработали такую то систему. Умных людей по Украине много, и в Киев их не тянет. А если Киев стал место для табунов близлежащих наехавших, это ни о чем не говорит. Даже специфика подготовки в институтах поменялась, нет технических и высококлассных специальностей, зато полно менегеров, х****** и тому подобное, сферы услуг.

Извините но лично Я встречал:
1. Учился в ВУЗе - из 25 одногрупников 16 человек не из Киева и Киевской области. В Киеве остались все доединого. (Выпуск 2001)
2. В компании тех кто родился в Киеве - единицы.
3. Да многие не заработали на собственную квартиру, но домой в Симферополь, Донецк, Винница, Тернополь, Одесса не хотят.

Украина прекрасная страна. Но .... нажаль

Но самая интерестная информация к размышлению, это то что застройщик отказался от постройки двух других домов, ибо не выгодно. Таким образом лет через 5 новостроек вообще может не стать, ну или останется Киевгорстрой один одинешенек. Так что вполне возможно что к этому времени спрос превысит предложение и начнется новый пузырь. Так что на месте хотелок я бы сильно призадумался насчет покупки жилья, если оно Вам конечно действительно надо именно сейчас. Хотя с другой стороны хруща Вы купить всегда успеете, и думаю по достаточно реальной цене.

Хонда уменьшила выпуск машин, вполне вероятно, что через 5 лет вы не купите новую Хонду, бу конечно купите.
Бред. Извините.

дамм.. машин багато і платити за них, ще треба багато років...

а народ все про авто на дорогах вспоминает
типа богатые все
а вы стат НБУ откройте и посмотрите, скока торчит в кредитах от 1 года и выше
прозреете

собственно приводящих в пример авто и тп фтопку
даже кто в кредит залез(не говоря уже за нал брал) на хорошее авто, у них проблем с жильем нет

Во первых не все (не надо мое высказывание доводить до абсурда, я тоже умею пользоваться такими приемами, но в отличии от Вас считаю что это недостойно по отношению к собеседнику) есть еще и маршрутки, и их много

Во вторых кредиты как раз брали те кто без кредита недвижимость не купит, т.е. они сейчас не являютсь потенциальными потребителями.

В третих если и у тех у кого хорошее авто нет проблем с жильем то у них есть дети которые растут.

дети внучки жучки
надоело уже

денех нет, сделок нет, РН стагнирует
точка

по бизнесу Енот предельно ясно разложил

и главное
все говорят, шо сидят в ипотеке, те кто мог ее позволить в 2006-2008

а теперь какой вывод напрашивается?
те кто у нас на коне был, до кризиса, в проблемах купаються
а те хто и до кризиса на коне не был, тем более звезд не хватают

так от куда же деньги на квартиры себе, а тем более для детей

ну есть какие то единицы, матрасников-хомяков, которые в кредиты не влазили, копили
вот их щас и дощипывают риэлторы, то что мы сейчас наблюдаем

РЫНОК не обманешь, аленя можно
только вот у аленя к сожалению(риэлторов))) денех нет и не ожидается в ближайшем обозримом будущем

пора спускаться на землю, растишкам и риэлторам с застройщиками
там хде все остальные уже давно ходють

Я так понимаю у Вас денег точно нет или Вы матрасник-хомяк
Деньги крутятся в бизнесе у очень многих людей, а для Вас на вскидку: сельское хозяйство - рост, пищевка, услуги, енергоносители (бензин и пр.), автосервис, медицина, аптеки, торговля (не ритейл), и пр. все работает , а значит приносит прибыль. Падение на 20% ВВП это не армагедон и не война или революция. Так что не драматизируйте.

По поводу 2008г. - очень много людей из бизнеса НЕ покупали тогда потому что был рост оборотов и деньги требовались для бизнеса и приносили в бизнесе больший доход. Бизнесмены в основной массе не олени и знают цену деньгам.

Деньги крутятся в бизнесе у очень многих людей

я сам предприниматель, не виртуал)))
и знаю хде у кого крутиться, общаемся

так вот открою вам страшную тайну
доходы в гривне у многих сели в 2-3 раза
кто то остался на докризисном уровне
кто то приподнялся на 10-30%
НО в целом, Падение, если брать суммарно

т.е. нихто не драматизирует, только не надо тут рассказывать про процветание

в том то и вопрос, шо РН не отыграл еще(в грн):
ни падение цен на стройматериалы -30-40%(в грн)
ни падение доходов у большинства потенциальных клиентов(в грн)
ни проблемы с займами у многих предпринимателей и тп

кстати это и является причиной застоя РН
а не выжидание, как пытаються навязать мнение

так что на этот вопрос мне доси нихто не ответил, из растишек, внятно
ограничиваются банальностями типа:
не драматизируйте
не преувеличивайте
недвижимость всехда в цене
будетдороже
ну и тп хрень

Мда... Давненько я не отписывал в этом топике. Но смотрю ситуация не меняется. Хомячные хотелки ждут когда РН приползет к ним, а он все никак не упадет до 300 баксов за метр. Ждите дальше))) Я одинаковые посты читаю уже второй год подряд.
А теперь насчет рассказов о ипотечниках которые в Ж. Я например взял ипотеку в 2008 году под 9% годовых, благодаря тому что родственник работает в банке. Вложился в новостройку, которую с запозданием в 9 месяцев, но сдали (во время кризиса в 2009 году). Так вот, когда дом был официально документально сдан, так сразу налетело народу, который попросту боялся вкладывать в строящийся дом. И буквально за 2 месяца 100 оставшихся на тот момент квартир разошлись (осталось пару непроданных пентхаусов но их в счет не берем). Информация у меня опять же от знакомых которые работают у застройщика (собственно из-за наличия знакомых на всех уровнях данного проекта я и ввязался в него ). И ремонтик щас потихоньку делаю при этом не отказывая себе в маленьких радостях типа поездки на моря или новой техники. Так что у ипотечников не все так плохо, как тут описывается.
Но самая интерестная информация к размышлению, это то что застройщик отказался от постройки двух других домов, ибо не выгодно. Таким образом лет через 5 новостроек вообще может не стать, ну или останется Киевгорстрой один одинешенек. Так что вполне возможно что к этому времени спрос превысит предложение и начнется новый пузырь. Так что на месте хотелок я бы сильно призадумался насчет покупки жилья, если оно Вам конечно действительно надо именно сейчас. Хотя с другой стороны хруща Вы купить всегда успеете, и думаю по достаточно реальной цене.

В гривне под 9 % взяли ?
И как цена на эту квартирку сейчас против 2008 года ?
Приятно что у вас так много знакомых нужных . А кто говорит что всем ипотечнками плохо ?
Уверен что некоторые даже не почуствовали кризис. Правда мало таких. Думаю половина сейчас бы не влазила в ипотеку))))

Но самая интерестная информация к размышлению, это то что застройщик отказался от постройки двух других домов, ибо не выгодно. Таким образом лет через 5 новостроек вообще может не стать, ну или останется Киевгорстрой один одинешенек. Так что вполне возможно что к этому времени спрос превысит предложение и начнется новый пузырь. Так что на месте хотелок я бы сильно призадумался насчет покупки жилья, если оно Вам конечно действительно надо именно сейчас. Хотя с другой стороны хруща Вы купить всегда успеете, и думаю по достаточно реальной цене.

Хонда уменьшила выпуск машин, вполне вероятно, что через 5 лет вы не купите новую Хонду, бу конечно купите.
Бред. Извините.

Конечно бред, в той трактовке, которой Вы изложили. Вы всегда сможете купить Хонду, пока заводы этой фирмы работают, но согласитесь, что если Хонда будет выпускать не 100 тыс авто а 10 тыс авто, то сделать это будет несколько труднее и цены на автомобили этой марки возрастут до тех пор пока предложение не встретится со спросом где-то посередине. Точно так же как просела цена на недвигу когда ударил кризис и спрос ушел в небытие. Соответственно я допускаю, что когда предложение сильно уменьшится (ввиду стагнации не только РН но и рынка строительства), то пузырь может опять надуться. Опять же это касается в основном новостроек.

Извините но лично Я встречал:
1. Учился в ВУЗе - из 25 одногрупников 16 человек не из Киева и Киевской области. В Киеве остались все доединого. (Выпуск 2001)
2. В компании тех кто родился в Киеве - единицы.
3. Да многие не заработали на собственную квартиру, но домой в Симферополь, Донецк, Винница, Тернополь, Одесса не хотят.
Украина прекрасная страна. Но .... нажаль

Насчет выпускников я согласен с Вами, отработав 5 лет в городе, подрабатывая с 3 курса, достаточно легко уже найти себе направление или место, да и побояться вернуться назад, где даже этого можно не найти. Приезжих я ограничил расстоянием, ну где то километров до 400-500. Кто живет дальше, есть места более престижные и дешевые для учебы. Это мое субъективное мнение.
Хотя бы по укриномовному настроению. Когда идешь к метро утром, обычно попадаешь в колону девушек/мальчиков, студентиков, и ряд китайцев. Так вот, оставим в покое китайцев, а девочки и мальчики украиномовни 90 %, ну только ругаются на русском. Поэтому, делаем вывод, откуда эти студенты ? Из Харькова, Донецка ? Ну или они на машинах ездят ?

Мда... Давненько я не отписывал в этом топике. Но смотрю ситуация не меняется. Хомячные хотелки ждут когда РН приползет к ним, а он все никак не упадет до 300 баксов за метр. Ждите дальше))) Я одинаковые посты читаю уже второй год подряд.
А теперь насчет рассказов о ипотечниках которые в Ж. Я например взял ипотеку в 2008 году под 9% годовых, благодаря тому что родственник работает в банке. Вложился в новостройку, которую с запозданием в 9 месяцев, но сдали (во время кризиса в 2009 году). Так вот, когда дом был официально документально сдан, так сразу налетело народу, который попросту боялся вкладывать в строящийся дом. И буквально за 2 месяца 100 оставшихся на тот момент квартир разошлись (осталось пару непроданных пентхаусов но их в счет не берем). Информация у меня опять же от знакомых которые работают у застройщика (собственно из-за наличия знакомых на всех уровнях данного проекта я и ввязался в него ). И ремонтик щас потихоньку делаю при этом не отказывая себе в маленьких радостях типа поездки на моря или новой техники. Так что у ипотечников не все так плохо, как тут описывается.
Но самая интерестная информация к размышлению, это то что застройщик отказался от постройки двух других домов, ибо не выгодно. Таким образом лет через 5 новостроек вообще может не стать, ну или останется Киевгорстрой один одинешенек. Так что вполне возможно что к этому времени спрос превысит предложение и начнется новый пузырь. Так что на месте хотелок я бы сильно призадумался насчет покупки жилья, если оно Вам конечно действительно надо именно сейчас. Хотя с другой стороны хруща Вы купить всегда успеете, и думаю по достаточно реальной цене.

В гривне под 9 % взяли ?
И как цена на эту квартирку сейчас против 2008 года ?
Приятно что у вас так много знакомых нужных . А кто говорит что всем ипотечнками плохо ?
Уверен что некоторые даже не почуствовали кризис. Правда мало таких. Думаю половина сейчас бы не влазила в ипотеку))))

Не в грн конечно же))) Это было бы совсем шоколадно. Цена на квартиру в грн не изменилась, попадос только на курсовой разнице. А насчет влазил или не влазил бы, уже сомневаюсь. Год назад еще была легкая паника и тогда точно бы сказал что ни за что не влез бы. А теперь когда дом сдали и с документами на руках чуствуешь себя более уверенно)

Народ.
Знакомый срочно продает квартиру в Киеве, по Урловской, 1200 м. от Вокзала.

1-комнатная чешка, просит 70000 у.е.

Продажа срочная. Кто из растишек готов думать - пишите в личку.

Я отказался - считаю что будет дешевле.