Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 904905906907>
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 16:17

  BIGor написав:На вихідних був в районі де квартири коштують від 1 мл зл., так у них навіть тротуара нема... Занавіс.

Багаті люди пішки не ходять :mrgreen:
Що за район такий?
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3216
З нами з: 26.02.18
Подякував: 671 раз.
Подякували: 538 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 17:17

  Gastarbaiter написав:
  BIGor написав:На вихідних був в районі де квартири коштують від 1 мл зл., так у них навіть тротуара нема... Занавіс.

Багаті люди пішки не ходять :mrgreen:
Що за район такий?

Вони скоро всюди від 1 млн коштуватимуть)
gonchik74
Аватар користувача
 
Повідомлень: 761
З нами з: 28.01.15
Подякував: 14 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 17:21

  Gastarbaiter написав:
  BIGor написав:На вихідних був в районі де квартири коштують від 1 мл зл., так у них навіть тротуара нема... Занавіс.

Багаті люди пішки не ходять :mrgreen:
Що за район такий?

Та в прицентраллі всюди більше 1 млн. Але от голландці всі на велосипедах, і багатші поляків в рази. І ті ж самі віденці так само, Ейрмакс підтвердить.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8924
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1342 раз.
Подякували: 1733 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 17:24

Там не так про велосипеди, як про гт, до якого Краківському далеченько. Чи ви думаєте, що мешканці периферійних селищ в Нідерландах на велосипедах на роботу в місто їздять?)))
gonchik74
Аватар користувача
 
Повідомлень: 761
З нами з: 28.01.15
Подякував: 14 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 19:14

  gonchik74 написав:Там не так про велосипеди, як про гт, до якого Краківському далеченько. Чи ви думаєте, що мешканці периферійних селищ в Нідерландах на велосипедах на роботу в місто їздять?)))

Ну між селами там велодоріжки є, та і по всій країні, але так - електричка + велосипед + метро. Кракову звичайно дуже не вистачає метро, той же Роттердамм має 650 тис населення і біля 40 станцій метро.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8924
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1342 раз.
Подякували: 1733 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 21:30

  BIGor написав:Кракову звичайно дуже не вистачає метро, той же Роттердамм має 650 тис населення і біля 40 станцій метро.

Навіщо Кракову метро? Щоб замість 20 хвилин на трамваї доїхати за 18 на метро?
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3216
З нами з: 26.02.18
Подякував: 671 раз.
Подякували: 538 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 21:55

  Gastarbaiter написав:
  BIGor написав:Кракову звичайно дуже не вистачає метро, той же Роттердамм має 650 тис населення і біля 40 станцій метро.

Навіщо Кракову метро? Щоб замість 20 хвилин на трамваї доїхати за 18 на метро?

Навіщо Роттердаму метро? Краків топ в Європі по заторам, а трамвай часто дуже повільний і не у всіх районах він присутній, є тільки одна швидкісна лінія - 50. Ті що їдуть через центр - стоять з авто у заторах. Думай-те.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8924
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1342 раз.
Подякували: 1733 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 15 тра, 2024 23:34

  BIGor написав:Навіщо Роттердаму метро? Краків топ в Європі по заторам, а трамвай часто дуже повільний і не у всіх районах він присутній, є тільки одна швидкісна лінія - 50. Ті що їдуть через центр - стоять з авто у заторах. Думай-те.

Ви очікуєте, що метро буде їздити туди, де немає трамваю? Метро з'єднує точки з великою кількістю пасажирів. Майже усі ці точки в Кракові вже мають трамвай. Трамваї їздять переважно відокремленими шляхами. Затори теж такі собі, слабенькі. Пару годин вранці, пару годин ввечері. В інші години усе місто можна наскрізь проїхати машиною хвилин за 30-40, якщо знати альтернативні дороги.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3216
З нами з: 26.02.18
Подякував: 671 раз.
Подякували: 538 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 17 тра, 2024 11:31

Інвестиції в нерухомість Туреччини: ямка в цінах вже є чи ще буде?

Всі учасники форуму знають, що в цінах на нерухомість бувають як "ямки", так "зліти" на максимум - класична синусоїда.
Найбільша ямка в цінах на нерухомість в Україні була - мабуть - в 1999 році - в тому славетному році 3-к квартиру можна було купити хоч в Запоріжжі, хоч в Дніпрі за 5200...5500 доларів.
Принаймні одні мої знайомі продали "з дуру" 3-к в Запоріжжі за 5 200 - поділили дві сестри отримали по 2600 доларів - а через рік ту квартиру продали інші люди вдвічі дорожче.
Та що там вдвічі - в 1999 році мій колишній шеф перед від"здом в США почав продавати 4-к квартиру площею в 100 кв. м за 100 000 доларів - а віддав остаточно за 26 (двадцять шість).

Інститут статистики Туреччини оприлюднив статистику продажів квартир в Туреччині за квітень 2024 року.
Я раніше прогнозував "ямку в цінах" на березень-квітень 2024 року.
Ну ось результати:

1. Загальна ситуація на ринку нерухомості Туреччини.
У квітні продажі квартир у Туреччині знизилися на 11,8% порівняно з тим же місяцем минулого року, досягнувши 75 569. Провінціями з найбільшою кількістю продажів квартир були Стамбул (12 406), Анкара (6 272) і Анталія (4 427).
Для порівняння: рекордним за останні 3 роки був грудень 2022 року, коли в країні було продано більше 200 000 квартир за 1 місяць (!).

2. Інвестиції іноземців.
Продажі квартир іноземцям у квітні зменшилися на 50,3% (!) порівняно з тим же місяцем минулого року і досягли всього 1 272 квартир. Частка продажу житла іноземцям у загальному обсязі продажу житла в квітні склала 1,7% (в попередні роки частка іноземців сягала майже 5%). Провінціями з найбільшою кількістю продажів будинків іноземцям були Анталія (454), Стамбул (407) і Мерсін (149) відповідно.

Для порівняння: в квітні 2022 року було продано іноземцям 6 447 (!) квартир.
Ціни тоді зросли карколомно - це про той період я писав, що ціни на квартири зросли в 3 (!!!!!) рази (по валюті).
І інвестори мали РЕАЛЬНО профіт в 200% по валюті. Якщо довго не думали...
Наприклад, куплену раніше квартиру 1+1 за 50 000 доларів можна було продати за 150 000 доларів. Без жартів.
Приємно відмітити, що учасники нашого форуму зробили теж ПРАВИЛЬНІ кроки, правда, не на піку продажів - а трохи пізніше, але теж зробили мудро: куплене за 60 000 доларів продали за 120 000 доларів, а куплене за 170 000 доларів - продали за 400 000 доларів. Цифри реальні.
На сьогодні схибив тільки один мій приятель - він зараз в дорозі з Вроцлава, де жив останній рік - я його в 2022 році на колінах (майже реально) умовляв продати за 150 000 євро квартиру 2+1, куплену в 2017 році за 45 000 євро - він не послухав... ну буває...
Провинився, але я його вибачаю: їде-їде зараз десь через Сербію та везе мені пару банок польського пива...

3. Розподіл інвестоірв за громадянством.
Скажу, що інвесторів так мало, що Інститут статистики Туреччини навіть не зміг визначити - як завжди - "ТОР-20":
Зображення

Українці НЕ "пасуть задніх" та зберігли своє - вже традиційне - місце 3.

Про причини "ямки" в продажах (не в цінах) та перспективи - далі буде.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9680
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3600 раз.
Подякували: 1269 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2024 11:21

Майже як в сексі: якість чи кількість?
(або якщо з поправкою на нерухомість: "Ціни чи кількість?")

В ці дні коли продовжується жахлива війна а такі країни як Франція та Німеччина потерпають від злив та повеней, знову актуальним є питання про те, де можна сховатися.

В останній місяць є помітним прибуття українців на життя в тій країні, де все стабільно: злив та повеней немає, вдень до +26, а температура води в Середземному морі +21 градус.
Зображення

Ситуація на ринку нерухомості в Туреччині і конкретно в Анталії мені особисто нагадує 2018 рік.

Тоді - в квітні 2018 - приїхав на 2 тижня приятель за моєю порадою інвестувати в нерухомість Туреччини нахом"ячені 100 000 доларів. Він щойно продав новим щасливим власникам в Дніпрі свою інвестицію - 2к квартиру (ну ви ж розумієте: не квартиру, а з/б паралелепіпед без ремонту) з профітом (!) в 50 000 доларів, та думав, куди приткнути мішок грошей, який принесли в дзьобику інвестори 2018 року...

Я його бажання кудись приткнути зайві 100 000 доларів трохи пригальмував та сказав:
"Петро! Купівлею квартири за 100 000 доларів ти нікого в Україні не здивуєш, а ось купівлею за 50 000 доларів - готову нову "під ключ" - оселяйся та живи - здивуєш."
Так ось : ми сідали в моє авто, кружляли по місту та дивилися на кожному балконі на оголошення "ПРОДАМ" - оцінювали якість будівництва, розташування, стан території ЖК та приймали рішення: домовитися про перегляд, чи ні. Якщо наше резюме про паркан, територію та сад були позитивними - переглядали та мацали. За тиждень перемацати близько 70 квартир.
Купив він класну "двушку" площею в 60 кв. м в будинку на 30 квартир - з величезним плавальним басейном та аж двома парковками за електричними брамами (такий проєкт: ліворуч та праворуч від будинка - брами для заїзду на авто, брами відчиняються з пультів).
Все про все обійшлося в 54 000 доларів. Квітень 2018 року.
До речі, вчора в його ЖК вже наповнили водою плавальний басейн. В моєму ЖК ще ні - викликали "Сервіс", який перевірить стан насосів, фільтрів та двигунів після "зимової сплячки".

Так ось: зараз в Анталії майже на кожному балконі - як і в далекому спокійному 2018 році - оголошення: "ПРОДАМ".

Причини масового «викидання» квартир у продаж та причини того, що інвестори не поспішають купувати.

1. З 1 січня почав діяти новий Закон про короткострокову оренду (здача в оренду на термін не більше 100 днів). Орендодавець повинен отримати Ліцензію, згоду 100% (!!!!!!) мешканців даного будинка на те, що людина буде підселяти в будинок кожні 1-2 тижня нових мешканців, та сплатити податок за здачу в оренду квартир за 2023 рік. Автоматично попадає в базу даних платників податків.
На сьогодні я ще не чув, щоби хтось погодився на ці умови - і тому активно люди, які накупили квартир під здачу в оренду - виставляють квартири на продаж.
ПРОСТА АРИФМЕТИКА: у більшості випадків, якщо вони продадуть квартиру, куплену під орендарів, САМЕ СЬОГОДНІ, то отримають профіт в 100% (!) по валюті. Тобто: вклав в 2018 році 50 000 доларів - здавав орендарям 5 років - сьогодні отримаєш премію в сумі 100% по валюті та при цьому додатковий бонус: НУЛЬ податків на продаж нерухомості.
Погодьтеся, гріх не виставити на продаж....
Як говорить приказка: "Краще тримати в руках жирного лелеку сьогодні, ніж маленького голодного шпака колись..."

2. Економічна ситуація в Туреччині не найкраща - зросли ціни на все підряд. Найдорожчими на сьогодні є "червоне м’ясо" та сири. Ціни на "червоне м"ясо" вже досягли європейських - по 20 доларів за кіло. Баранину сьогодні можна купити приблизно за 400 лір або 13 доларів за кіло.
Риба - орієнтовно по 180 лір кіло або десь по 6 доларів.
Це призвело і до значного зростання цін в кафе та в ресторанах: поїсти в кафе/ресторані на сьогодні вартує так само, як - наприклад - в Іспанії.
В кафе на пляжі бокал пива вам подають за такою самою ціною, як в Амстердамі або в Лондоні.

3. Але не розслаблятися: ціни на квартири 1+1 тримаються на рівні в 100 000 доларів. Покупці мудро не хочуть вивертати кишені, а Продавці в жахливому стані: ще рік тому можна було взяти за "прєлєсть" 150 000. А зараз не дають і 100 000…
Теоретично впали ціни на 30% на квартири в ЖК Преміум-класу - але то ж зовсім інша історія: яка Вам різниця з того, що те, що рік тому можна було купити за 1 000 000 доларів - зараз можна купити всього за 700 000... доларів...

За думкою одного із самих потужних забудовників Анталії - я спілкувався з інсайдерами - ціни будуть в стані стагнації не більше 1-2 років...
Хто зна, можливо і варто слідкувати за "синусоїдою цін в нерухомості": де ви ще за 100 000 доларів в роки світової турбулентності можете купити для себе коханого гніздечко так дешево...

А якщо врахувати сміхотворні ціни на комуналку: квартплата по 10-15 доларів за місяць, витрати на електрику, воду та опалення не більше 20 доларів на місяць, то ціна на "червоне м"ясо" може здатися не такою вже і високою...

P.S. Ні до чого не закликав та не закликаю. Думає головою завжди кожен сам. Я констатую факти.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9680
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3600 раз.
Подякували: 1269 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 904905906907>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 7 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24803 16580761
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 10 тра, 2024 12:39
Модератор
10014 6271489
Переглянути останнє повідомлення
Чет 02 тра, 2024 15:08
Bolt
6 380074
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 14:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама