Гетто не гетто, но намного легче найти "общий язык" в четырехэтажном доме, где 20+ квартир, чем в многоэтажке со 100+. Огражденная территория со своей детской площадкой предназначенной для детей, а не гопников с пивом...
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
+ (Код: 262_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 3б. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 47000.
- (Код: 3771) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский просп., 47. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 59000.
- (Код: 2055) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гавро ул., 4. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 57000.
- (Код: 3625) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кловский спуск, 4. На 1 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.
- (Код: 2374) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул., 1-3. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 187000. - (Код: 3849) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 7. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 51.7 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 79000.
- (Код: 4114) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5б. Дата добавления: 09 Aug 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 155000.
- (Код: 2057_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Франко ул., 40. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 04 Aug 2011. Старая цена: 158000, Новая цена: 150000. - (Код: 2861) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Уссурийская ул.. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 180000, Новая цена: 170000. - (Код: 809) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Димитрова ул., 22. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 150000, Новая цена: 140000. - (Код: 1538) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Воровского ул.. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 300000, Новая цена: 280000.
Это что??? Новый метод подгона под 1916-1920 за метр? Видать на Реалиторию троян или червь какой-то забрался... В квартире на Подоле даже метраж не указан!
Огражденная территория со своей детской площадкой предназначенной для детей, а не гопников с пивом...
А где есть такие, кроме некоторых современных больших комплексов и тихих дворов на липках, например? Просто интересно... Неужели наши граждане все-таки способны к САМОорганизации хоть где-то?
Cricetus cricetus написав:общее состояние дома и культура его обитателей - одна из причин дальнейшего расслоение рынка. денежные готовы платить за комфорт, а не только кв. м, а кварталы чешок скажем на лесном будут и дальше превращаться в дешевые гетто.
только нужно уточнить аднака, шо по "денежным" кризис то лупанул поболее, чем по обитателям "гетто" рабочий как получал свои 2-3-4 тыр грн, так и получает, а бывает и добавили, но стоимость жизни поднялась поболее
а вот с доходами у среднего класса щас напряг, и они значительно уменьшились, по сравнению с докризисным периодом
поэтому буитдешеветь, все, и "гетто", и "хорошее"
Как по мне Анрей, Крикетус прав. А Вы сами себе противоречите. Что такое чешки на лесном, знаю как никто, по себе короЧЧе знаю… Они уже гетто самое настоящее…
Вот Андрей помните анекдот? «Сын отца спрашивает: Папа кризис олигархов коснеться чы не? - «Коснеться сынок, а нам просто ...!» Рабочий со своих 3-4 штук грн. тада хохоть чего-то откладывал, про хрущ мечтал в кредит, а сча всё проедает и ниачём не мечтает… А хороший середняк гетто как жильё шо тада, шо сейчас тем более не рассматривает. так шо расслоение постепенно и неуклонно будет продолжатся, и на выходе разница гено/новострой будет в разы… ИМХО
у середняка доходы упали, но он будет сиравно покупать элитку поэтому она буитдаражать? - не логично аднака)))
соотношение "хорошего" жилья и покупателей этого уровня, думаю похуже(для прадавана))), чем соотношение "плохого" жилья к соответствующему покупателю поэтому буитдешеветь, и то и то
РасслоениеС, как говорилось выше, увеличивается и соотношение тоже
Андрей_В написав:поэтому буитдешеветь, все, и "гетто", и "хорошее"
да коды це ж воно будэ?
думаю токма слепой либо не следящий за РН не заметил шо ровно год назад цены на бетон были выше а ежели еще учесть капающий % на сбережения то зазор получился достаточно внушительный
впрочем, хто располагает нужной суммой + деньгой на ремонт, меблю итп, т.е. достаточно богатый буратин - то фперет, за бетоном а то тут говорят, шо мол арендовать уже не выгодно))) хотя расчеты показывают обратное
Андрей_В написав:у середняка доходы упали, но он будет сиравно покупать элитку поэтому она буитдаражать? - не логично аднака)))
Вторичная недвижимость будет продолжать дешеветь. Расположенная в "гетто", до состояния когда "жители" этих районов смогут ее покупать, возможно что и до 300у.е. м.кв. Но это не сможет произойти на первичном рынке! Есть себестоимость, если нельзя продать по себестоимость + прибыль - люди просто переквалифицируются на строительство коттеджей или метро, но строить и продавать ни же себестоимости ни кто не будет! Возможно что разорившиеся фирмы и продадут пару домов дешевле, но это не окажет системного влияния на стоимость недвижимости в городе...
Все выше и выше - именно так можно охарактеризовать последние события на рынке столичной недвижимости. Особенно отличается аренда, приближаясь к полуторагодичным пикам: http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110816/images/aav.jpg (индексы изменения арендных ставок)
Владельцы недвижимости бросились наперегонки друг с другом повышать цены на свои квадратные метры. И это на фоне продолжающегося сокращения предложения на рынке - наиболее нервные предпочитают понаблюдать со стороны. Все стремятся не упустить свой шанс. Правда скорее всего это шанс залечь на рынке на длительный срок, поскольку желания вновь оторвались от суровой действительности.
Еще некоторое время испуганные "хомяки" будут отовариваться на рынке, влезая в ипотеку в страхе не пропустить "дно", но советую обращать внимание на новую графу в ипотечных договорах о повышении процентной ставки в одностороннем порядке при проявлении заметных инфляционных процессов в стране.
А в остальном, ничего не изменилось и для запуска цепочек обмена на рынке жилья все также требуется первичный покупатель с наличностью, а на данном этапе этот ресурс практически выработан. И как бы приятно не было владельцам сейчас повышать цены, а с этим фактом придется считаться уже в ближайшее время, после отоваривания сорвавшихся в рискованную ипотеку некоторых покупателей.
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: Cервис статистики от авторов:
Андрей_В написав:у середняка доходы упали, но он будет сиравно покупать элитку поэтому она буитдаражать? - не логично аднака)))
Вторичная недвижимость будет продолжать дешеветь. Расположенная в "гетто", до состояния когда "жители" этих районов смогут ее покупать, возможно что и до 300у.е. м.кв. Но это не сможет произойти на первичном рынке! Есть себестоимость, если нельзя продать по себестоимость + прибыль - люди просто переквалифицируются на строительство коттеджей или метро, но строить и продавать ни же себестоимости ни кто не будет! Возможно что разорившиеся фирмы и продадут пару домов дешевле, но это не окажет системного влияния на стоимость недвижимости в городе...
я о вторичке вобще но уже если говорить о первичке, то да, не будет спроса - перестанут строить
хотя там можно еще ужиматься и ужиматься в области при практически тех же затратах шо и в городе продают первичку в 2 раза дешевле просто застряли в дорогом докризисном бетоне, вот и все
Андрей_В написав:поэтому буитдешеветь, все, и "гетто", и "хорошее"
Додано: Чет 18 сер, 2011 13:48
