Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Андрей_В

Продажи смотрят в ноль судя по объявам профильных агенств, но цены вверх - где логика?
А логика в "буиттокадаражать" Цыплят по осени посчитаем...

Cricetus cricetus
Да, пока картина протовоположная прошлому лету.
Тогда активно снижалась, а щас как минимум - стоит

Многие ранее продаваемые обекты сняты с рекламы, надеются на рост, выжыдая время. Предложений мало в хороших сериях домов, если что появляется в единичных экземплярах на массив, то торга нет, цену просят рекламную и не хотят платить налоги, хотят чтобы за все платил покупатель, а риэлторы в свою очередь задирают свой процент, обосновывая хорошим предложением, а конкретно Благовест тупо 5% и ни цента ниже. А в остальном предлагается одно гнилье, там с торгом не так принципиально.

Вам просто надо знать свои права при разговоре с риэлтором.
http://forum.finance.ua/topic96929.html?p=935856#p935856 - Почитайте мой пост. Это интересно и поставте себе на заметку.

я о вторичке вобще.
но уже если говорить о первичке, то да, не будет спроса - перестанут строить

Спрос будет, пусть и не большей... Я помню как новострой стоил в 2,5 раза дороже сталинки и в 3-4 раза обычной панельки, но их ПОКУПАЛИ!!! Всегда будет процент людей которые не хотят жить рядом с мусоросжигающим заводом или отстойниками, которых не устраивают соседи гадящие (в прямом и переносном смысле) в подьезде...

...хотя там можно еще ужиматься и ужиматься
в области при практически тех же затратах шо и в городе продают первичку в 2 раза дешевле
просто застряли в дорогом докризисном бетоне, вот и все

буитдешеветь

"Плохая" вторичка будет дешеветь быстро до 300-400 долларов, хорошая будет от 700, а первичка врядли будет дешевле 850 у.е. в уже введенном доме без скрытых траблов.
По стоимости - я так думаю на основании стоимости Будивельника (700у.е.) и больших затрат в Киеве на 20% по сравнению со Львовом.

Андрей_В
Не все ж такие умные, должны быть и идиоты.

У моих родителей сосед (райцентр Киевской обл) собрал денег где-то на 2-ку в старом доме в спальнике Киева. Его сыну около 25 лет. Деньги собирались сыну на квартиру. Судя по его переживаниям что будет с деньгами, заберет он их из банка, в той валюте он хранит или и т.д. будет лучше что-бы он все-таки сыну квартиру купил и забыл о двух проблемах сразу - отселил сына и потратил деньги.

Андрей_В

Продажи смотрят в ноль судя по объявам профильных агенств, но цены вверх - где логика?
А логика в "буиттокадаражать" Цыплят по осени посчитаем...

Вернёмся к математике

70 70
90 90
85 85
100 100
100 100
100 100
50
100 100
10 10
5
Общая Сумма 710 655
Средее 71 81,875
Предположим что ушло 2 объявления то сразу виден страшный рост даже без увеличения цен !!!
Когда нибудь продаваны начнут считать ?

Спрос будет, пусть и не большей... Я помню как новострой стоил в 2,5 раза дороже сталинки

ежели будет полный аут в Неньке, то да, вернемся к тому, шо новобетон буит токма элит

с другой стороны как токма перестанут строить, вторичка сама дно найдет, и очень быстро

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 2441) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залеская, 5. На 7 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 130000.
+ (Код: 7870) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2-й Пятилетки. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 65000.
+ (Код: 7832) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 37000.
+ (Код: 2388) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Клочковская, 244. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 20 Jun 2010. Старая цена: 77000, Новая цена: 78000.
+ (Код: 4282) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 36000.
+ (Код: 7799) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 57000.
- (Код: 7008) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.6 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 38500, Новая цена: 38000.
- (Код: 5252) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 49.1 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000.
- (Код: 5160) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 36000.
- (Код: 7700) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Котлова. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2011. Старая цена: 29000, Новая цена: 27000.
- (Код: 6828) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пер. Каркача. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 35000, Новая цена: 33000.
- (Код: 6745) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45.1 кв.м. Дата добавления: 26 Apr 2011. Старая цена: 44000, Новая цена: 42000.
- (Код: 3165) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Матросова. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43.8 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 35000.
- (Код: 7701) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гарибальди. На 12 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 11 Jul 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 5571) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Клочковская. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 3011) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: Дергачи. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63.9 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 43000.
- (Код: 4872) Продажа 7 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Ленина/ ул. Ляпунова. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 180.6 кв.м. Дата добавления: 07 Dec 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 171000.
- (Код: 6442) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Минайленко. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 44000, Новая цена: 34000.
- (Код: 4359) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Социалистическая. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80.3 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 100000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 3666 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 5500 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8121.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.69 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net

Вам просто надо знать свои права при разговоре с риэлтором.
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011) - Почитайте мой пост. Это интересно и поставте себе на заметку.

Ну попробуйте поговорить с риелтером в таком тоне.

учитывая, что пока 95% сделок проходят через них, в лучшем случае с вами вежливо перестанут общаться, в худшем пошлют нафиг.
Говорить вы можете, но вряд ли при этом добьетесь цели - купить квартиру. Если она конечно у вас есть, цель такая.

при этом риэлтор также находтся в сговоре с натариусом что приводит к завышения наториальных услуг.

- это,вообще извините нонсенс.Мягко говоря...

Большинство украинцев получают от 960 до 1,5 тыс.грн.







Самая распространенная в Украине зарплата - от 960 до 1,5 тыс.грн. Об этом свидетельствуют данные Государственного комитета статистики Украины.


Именно такие оклады получают более четверти всего работающего населения страны – 26,4%.


Далее по распространенности следуют оклады:

от 1,5 тыс.грн. до 2 тыс.грн. - 15,7%;

от 2 тыс.грн. до 2,5 тыс.грн. - 12,2%;

от 2,5 тыс.грн. до 3 тыс.грн. – 9,4%;

от 3 тыс.грн. до 3,5 тыс.грн. – 7,2%;

более 5 тыс.грн. – 8,5%;

от 4 тыс.грн. до4,5 тыс.грн. – 3,8%;

от 3,5 тыс.грн. до 3,75 тыс.грн. – 3,7%;

от 4,5 тыс.грн. до 5 тыс.грн. – 3,2%;

от 3,75 тыс.грн. до 4 тыс.грн. – 3,1%.


При этом заработную плату менее 4 тыс.грн. получают подавляющее большинство штатных работников в Украине – 84,5% (см. Диаграмму 1).

Внимание! вопрос: как с такими з/п купить жилье (не котеджи, к.е. строит Будивельнык) ни дома возле моря, а именно самую обычную простую двушку для семьи.

Вам просто надо знать свои права при разговоре с риэлтором.
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011) - Почитайте мой пост. Это интересно и поставте себе на заметку.

Ну попробуйте поговорить с риелтером в таком тоне.

учитывая, что пока 95% сделок проходят через них, в лучшем случае с вами вежливо перестанут общаться, в худшем пошлют нафиг.
Говорить вы можете, но вряд ли при этом добьетесь цели - купить квартиру. Если она конечно у вас есть, цель такая.

при этом риэлтор также находтся в сговоре с натариусом что приводит к завышения наториальных услуг.

- это,вообще извините нонсенс.Мягко говоря...

Сначала платится деньги за квартиру, подписывается договор купли продажи а после чего риэлтор посылается открытым текстом если с его стороны какие то высказывания - приводятся статьи УК если не понял то сажать. Вот и все разговоры.
Поповоду сговора риэлтора и нотариуса (если нотариус сидит в риэлторской канторе) - это правда, все они там за одно содрать как можно больше. Даже стоимость оформления у нотариуса в Киеве колеблется в зависимости от района. И не факт что натариус не завысит свои расценки при окончательном подписании договора, так что надо не с одним нотариусам консультироваться, благо их щас как грязи.