Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А за 100 лет - 100% найуспишниших! Чудеса! Круг замкнулся!

Процент на то и процент - что за N-лет все равно 1% найуспишниших.

Серьозно
Давай перевіримо наприклад на періоді в 10 років
2000 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2001 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2002 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2003 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2004 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2005 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2006 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2007 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2008 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
2009 - 1 % купив = 450 000 з 45 000 000
Всього купило за 10 років 4,5 млн з 45 млн = 10% від населення
Ну так що
процент завжди процент , чи деколи соображалку вмикати корисно
Сірої речовини не вистарчає зрозуміти що житло що року одні і ті ж не купують , тому й не має потреби будувати більше .

1 Ті хто вважають що їх доходи будуть зростати в той час коли доходи інших повинні падати або фантазери , або входять в тих 1% найуспішніших в рік ( або в 30% найуспішніших за 30 років )
2 Якщо ціна на нерухомість падає внаслідок падіння доходів ( а не в наслідок технологічних нововведень ) - то житло стає ще більш недоступне загалу

Согласен полностью. Правда добавлю, не только технологии могут обеспечить падение, но и наведение порядка в "галузи".

Есть доходы, а есть сбережения. Сбережения многократно выше месячного дохода.

Тоже правильно. Но вы почему то думаете, что они есть только у небольшого числа людей и размер сбережений на цены не влияет.
По-моему, для ЗНАЧИТЕЛЬНОГО падения размер сбережений (и ко-во людей ими обладающих) тоже должны значительно уменьшится.
За последние 10 лет очень многие В Киеве накопили заначки по 30-60, а иногда и больше на семью. Конечно, это не категория 25-28 летних айтишников. Это люди постарше, подрастают дети, сами хотят улучшить свое жилье. И многие ждут удобного момента, когда "войти".
Последний абзац - сугубо ИМХО, не требуйте от меня ссылок, сужу по своему кругу знакомых.

средний класс почти с квартирами

Не согласен. Куча "менеджеров среднего звена" из регионов до сих пор арендуют. Опять же ИМХО, по своему кругу общения.

Массово остался низший класс для которых квартиры недоступны... Либо строители будут строить для них "новые хрущи" и дома в пригороде либо будут сидеть без работы.

Тут да, будут строить, пока хоть 50% зарабатывать будут. На окраине, пригороды, макс. эконом класса. И мы должны будем увидеть скоро массово ориентир 700-800 баксов на такое жилье.

А за 100 лет - 100% найуспишниших! Чудеса! Круг замкнулся!

Процент на то и процент - что за N-лет все равно 1% найуспишниших

А вы себе не представляете возможный вариант "аля германия" который тут многие восхваляют? 60-80% фонда сосредоточится у 20-30% населения? (цифры примерные) Остальные будут поколениями снимать? Велкам ту капитализм, так-сказать?

Давай перевіримо .

давай))

если уж общество делить на категории, и если уж хто то с легкой руки вывел этот 1%)))
то этот процент не изменен +-
этому 1% не нужно покупать каждый год квартиру

а так получается шо у нас каждый год прибавляется по 1% успешных, т.е. через 100 лет успешными будут все, вкл новорожденных и пенсионеров

вы почему то думаете, что они есть только у небольшого числа людей и размер сбережений на цены не влияет.

многие ждут удобного момента, когда "войти".

знакомые у всех разные)))
а вот заповедную психологию вы плохо знаете

была бы возможность покупать, поверьте, покупали бы
потому как слишком мощно трут по ушам загонялы через СМИ
выступают "авторитетные" лица итп
+ страх перед всякого рода девальвациями очень мощное орудие загона в бетон

следовательно банально сбережений Не хватает, на то, шо люди Хотят
а на шо хватает, видимо нет желания покупать, т.к. арендованное жилье получается классом Выше, просторней
мало кому захочется съехать с двушки в однушку, только изза того шо она будет своя

вот и продолжают копить, и кто подкапливает - мы видим это малое количество сделок

Та ладно, Андрей.
Масса ж народа читает форум и вас в том числе. Вот и ждут пока подешевеет

Не хватает, на то, шо люди Хотят
а на шо хватает, видимо нет желания покупать, т.к. арендованное жилье получается классом Выше, просторней
мало кому захочется съехать с двушки в однушку, только изза того шо она будет своя

вот и продолжают копить, и кто подкапливает - мы видим это малое количество сделок

Если серъезно, то согласен, но речь шла не о сейчас, а о том, что сильно подешевеет и тут все станет доступным людям с заначками.

Та ладно, Андрей.
Масса ж народа читает форум и вас в том числе. Вот и ждут пока подешевеет

Не хватает, на то, шо люди Хотят
а на шо хватает, видимо нет желания покупать, т.к. арендованное жилье получается классом Выше, просторней
мало кому захочется съехать с двушки в однушку, только изза того шо она будет своя

вот и продолжают копить, и кто подкапливает - мы видим это малое количество сделок

Если серъезно, то согласен, но речь шла не о сейчас, а о том, что сильно подешевеет и тут все станет доступным людям с заначками.

а когда подешеветь должно?

а когда подешеветь должно?

открываем газету, Авизо называется (возможно слышали ) и смотрим ровно год назад цены

если вы про свое парково мисто, яке "чекае на своих оленей", то вапрос задавайте застройщику

Та ладно, Андрей.
Масса ж народа читает форум и вас в том числе. Вот и ждут пока подешевеет

если серьезно то
вобще в сети на всех форумах (либо комментах к статьям) на которые я наталкивался, народ считает цены завышенными и шо буитдешеветь
Но, это такая малая часть населения, а уж тем более потенциальных пакупанов)))
в основном пакупан это хто?
рыночник, взяточник итп
т.е. люди Очень далекие от чтения форумов
не побоюсь сказать, шо многие из них Вобще ничего не читают, акромя программы ТВ
да и в целом народ у нас не особо грамотный, вкл и тех, у кого деньга кое какая водится

хотя да, круги расходятся, от этих форумов, Но сила загона с экранов ящика, вкл угрозу девала, Намного сильней

Давай перевіримо .

давай))

если уж общество делить на категории, и если уж хто то с легкой руки вывел этот 1%)))
то этот процент не изменен +-
этому 1% не нужно покупать каждый год квартиру

а так получается шо у нас каждый год прибавляется по 1% успешных, т.е. через 100 лет успешными будут все, вкл новорожденных и пенсионеров

1 Як не дивно це звучить , але кожен рік зявляється нових приблизно 1,5 % населення , частина з цього населення поповнить ряди успішних
2 Я реаліст , тому постійно критикую тих , хто мріє про умови коли можна за 5 років заробити житло з нуля , але при цьому впевнений що на протязі 10-20 років , відкладаючи суми еквівалентні затратам на сигарети або алкоголь - можна зібрати на житло .
Тому , якщо 10% збирає 10 років , або 20% збирає 20 років , то в рік купує постійно тільки 1% від наявного населення .
Тому я вважаю що в нашій країні покращення житла за гроші ( а не за спадщину )доступне 30% населення ( тобто при бажанні ця маса людей в стані не дуже сильно себе обмежуючи ) самостійно заощадити .
Ще 30% населення покращать за рахунок спадщини
Останніх 40 % населення - вважають що розваги + алкогольно/тютюновий дурман - це набагато серьозніша мете ніж власне житло , тому їх діти/внуки в майбутньому стартують як бомжі ( при цьому ці діти/внуки можуть бути чудовими людьми і фахівцями , але на ринку праці поведінка їхніх предків підриває конкурентоздатність внаслідок того , що цій категорії людей потрібно буде своїми доходами розплачуватись за недолугі рішення своїх предків .

Останніх 40 % населення - вважають що розваги + алкогольно/тютюновий дурман - це набагато серьозніша мете ніж власне житло , тому їх діти/внуки в майбутньому стартують як бомжі ( при цьому ці діти/внуки можуть бути чудовими людьми і фахівцями , але на ринку праці поведінка їхніх предків підриває конкурентоздатність внаслідок того , що цій категорії людей потрібно буде своїми доходами розплачуватись за недолугі рішення своїх предків .

Не совсем согласен. Вы написали, что они стартуют без жилья, на самом деле старт происходит в ~20 лет, когда еще живы и родители и бабушки/дедушки. Например, мои родители сделали с нуля 4-комнатную в Киеве, тем не менее я сейчас живу в съемной.