Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

ы забыли добавить пункт про
РАСХОДЫ рост которых МНОГО
выше доходов . ..

как у кого.
в абсолютных цифрах сейчас можно откладывать больше. процент - в среднем наверное тот же.

[1]

budivelnik
Как Вы прокомментируете данную ситуацию? Почему в Киевской области дома дешевле, чем у Вас?
http://korrespondent.net/business/reale ... stigla-992

Тори, это какая-то левая статья. Коттеджи не в коттеджных городках по 300-400 баксов за метр-это что? Одинокие коттеджи-новострои в сёлах? или это хатки 30-60 лет от роду, названные в статье "коттеджами"?

тори,
во сколько за кв вам обошелся ваш дом + отдельно земля + коммуникации.
плз., если не секрет?

Serg-ik писал(а):Если брать по аналогии с концом 90-х, то 1-2 года еще можно ждать.


Считаю аналогию неуместной.

Абсолютно верно. Тогда после жесткого, но короткого обвала уже через 2 года пошло реальное восстановление, рост экономики и доходов. Не было закредитованоости граждан и государства.
Сейчас ждут попу№2, держимся за счет кредитов, доходы населения намного выше конца 90-х, накопления тоже. Но перспектив их роста пока нет.

Вы забыли добавить пункт про РАСХОДЫ рост которых МНОГО выше доходов...

Это важно, но вторично. Пузырь раздула ипотека. Сча её нет. Поэтому...

RON
Почему же? Сейчас для кого-то к счастью, а в общем к сожалению она снова появляется. Ладно державна ипотечна установа, там жёсткие условия и взять кредит там сможет далеко не каждый, но ведь уже много банков стали кредитовать.

RON
Почему же? Сейчас для кого-то к счастью, а в общем к сожалению она снова появляется. Ладно державна ипотечна установа, там жёсткие условия и взять кредит там сможет далеко не каждый, но ведь уже много банков стали кредитовать.

итого рост за 10 лет в пересчете на бакс - примерно 15 раз.
поправьте, если я не прав.

У меня почему-то получилось 7,6 раза.
И какой тезис Вы хотите подтвердить этим показателем? Будетдорожать?

смиритесь и копите

тори,
во сколько за кв вам обошелся ваш дом + отдельно земля + коммуникации.
плз., если не секрет?

В последнем доме, который не в городе: земля обошлась по 4000 дол./сотка, но это не пик цен. Вода очень дорого - скважина очень глубокая более 100 метров, так как до этого 2 слоя воды показывали плохой химический анализ, обошлась несколько десятков тысяч долларов. Сама коробка потянула около 370 дол/метр. Но у меня была льготная спецтехника и я старалась брать материал с минимальными накрутками либо с завода или с более крупной фирмой-складом договаривалась. В магазинах все было дороже. Я одна это не потянула бы. На стройку ездили и контролировали 2 раза в день. А все остальное в отделке - личное дело каждого. Из личного опыта могу сказать, что коробка с коммуникациями это треть стоимости готового дома, но никак не половину. Причем это не что-то супер в ремонте. Конечно это не ламинат на полу, но и не художественный паркет или мраморные подоконники.

RON
Почему же? Сейчас для кого-то к счастью, а в общем к сожалению она снова появляется. Ладно державна ипотечна установа, там жёсткие условия и взять кредит там сможет далеко не каждый, но ведь уже много банков стали кредитовать.

Заходит человек в банк и спрашивает:
- Я хочу взять кредит в вашем банке...
В отделении отвечают:
- Гривна под 18% + комисии, оформление, страховка. Эфективная ставка получится около 24%! Берёте?
- Да мне нужно 520 000 грн. на 25 лет. хочу купить 1 комнатную хрущовку. К кому мне обратиться?
- К психиатру! ...

тори,
во сколько за кв вам обошелся ваш дом + отдельно земля + коммуникации.
плз., если не секрет?

В последнем доме, который не в городе: земля обошлась по 4000 дол./сотка, но это не пик цен. Вода очень дорого - скважина очень глубокая более 100 метров, так как до этого 2 слоя воды показывали плохой химический анализ, обошлась несколько десятков тысяч долларов. Сама коробка потянула около 370 дол/метр. Но у меня была льготная спецтехника и я старалась брать материал с минимальными накрутками либо с завода или с более крупной фирмой-складом договаривалась. В магазинах все было дороже. Я одна это не потянула бы. На стройку ездили и контролировали 2 раза в день. А все остальное в отделке - личное дело каждого. Из личного опыта могу сказать, что коробка с коммуникациями это треть стоимости готового дома, но никак не половину. Причем это не что-то супер в ремонте. Конечно это не ламинат на полу, но и не художественный паркет или мраморные подоконники.

т.е получается что если строить дом в 200 квадратов - выходит
200*370 = 74000 коробка
24000 стоимость земли (6 соток)

ИТОГО - коробка (с учетом земли) выходит 100к (500уё метр голые стены без отделки и коммуникация - верно? - и это с учетом того что материалы брали по самым низковозможным ценам)

а еще нужно - отопление, отделка, ремонт - что потянет еще 100к