budivelnik написав:1 Мені все одно по якій ціні продають за 500 км від мене 2 На рахунок дешевше . В мене була формула яка описувала залежність ціни на житло від відстані до місця праці . Суть її проста Кожен додатковий кілометр до місця праці зменшує привабливість ціни для покупця на 20 доларів за кожен м2 . Я будую будинки за 12 км від центра Львова , те що Ви описали - 35 км від межі Києва , таким чином : 600 за м2 + 35 км х 20 доларів = 1300 доларів за м2 на околицях Києва. З іншого боку 750 за м2 ( в мене ) + 12 х 20 = 990 в центрі Львова. Так що в кого ціна привабливіша - це ще запитання .
По Вашей формуле во Львове должны бесплатно квартиры раздавать, это ведь 500 км. от Киева. И еще, Вы жителям Кончи расскажите, что их метр квадратный площади должен стоить намного меньше квадрата панельки на Борщаговке, так как намного дальше от городской черты находится.
.... дак хрущ в ПГТ Козин/Чапаевке/Украинке/Обухове стоит дешевле Хруща на Борщаге.... или ты метр в котедже с выходом на днепр меряешь с метром панельного хруща?
"Переважна кількість українців, які купують житло за кордоном, роблять це з метою з часом перебратися в обрану ними країну на ПМП. На початковому етапі багато хто просто проводить відпустки і здає таку нерухомість на час їх відсутності в країні. Кількість тих, хто таким чином просто заробляє, досить невелика", - говорить менеджер департаменту закордонної нерухомості в компанії "Гольфстрім" Наталія Мішурова, уточнюючи, що середня сума покупки коливається в межах від 100 до 250 тисяч євро
http://news.finance.ua/ua/toplist/~/2/2/258602 коли з Києва виїдуть активні та адекватні люди в найближчі 1-2роки, то звільниться більше 100тисяч(або навіть більше 300тисяч) квартир. Це неминуче викличе обвал на ринку нерухомості в наступні 1-5років.
Какие основные тенденции наблюдались в этом году на украинском рынке недвижимости?
В этом году в апреле мы зафиксировали очередное ценовое дно. При этом, по нашим прогнозам, оно далеко не последнее. Мы надеялись, что с 2012 года рынок заработает и, возможно, это бы произошло, если процессу не мешать. К сожалению, сегодня все законодательные инициативы направлены на дестабилизацию. Поэтому, я считаю, что ситуация стагнации или стабильная депрессия будет наблюдаться еще 2-3 года.
Каков сегодня портрет покупателя жилья в столице?
Самое дешевое жилье покупают в основном приезжие, которые переехали в Киев ради работы и решили здесь обосноваться. Средний возраст таких людей 25-45 лет, они с высшим образованием и работают в более-менее стабильных компаниях. Их зарплата в среднем 4-8 тысяч гривен в месяц. Чтобы купить квартиру в Киеве, они продают старое жилье в том городе или поселке, где проживали ранее и приобретают дешевые объекты в столице.
Новое жилье в большинстве покупают киевляне, которые улучшают свои жилищные условия.
Среди них также есть приезжие студенты. Их родители продают имеющуюся недвижимость в родном городе, чтобы купить ребенку квартиру в столице.
Является ли сегодня недвижимость привлекательным инвестиционным инструментом? Нет. Покупателю придется заплатить высокие налоги и нести огромные затраты на ее содержание. Покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду или приобрести на перспективу своим детям крайне не выгодно.
Если говорить о налогах и затратах на оформление то они достигают от 5% до 9% от стоимости жилья. Плюс ежемесячные высокие коммунальные платежи. Такие затраты могут быть приемлемы в странах с развитой экономикой, но для Украины это огромные суммы. Сегодня недвижимость это не актив, а пассив.
Офисы в Украине пустуют
В ближайшие 7-8 лет нам не стоит рассчитывать на внешнего инвестора, если мы в корне не пересмотрим свое отношение к такому понятию как «благоприятный инвестиционный климат». К сожалению, на сегодняшний день ситуация не способствует развитию бизнеса.
У представителей украинского бизнеса также далеко не самые позитивные настроения – многие стараются уехать с Украины, поскольку работать в нашей стране с каждым днем становится все тяжелее и тяжелее. К сожалению, все вышеперечисленное негативно отразится и на рынке недвижимости.
коли з Києва виїдуть активні та адекватні люди в найближчі 1-2 роки, то звільниться більше 100тисяч(або навіть більше 300тисяч) квартир. Це неминуче викличе обвал на ринку нерухомості в наступні 1-5 років.
---------------------------------- стока не выедет. раз в 10 цифры меньше. кроме того не все сразу квартиры продают.
домик несет бред. доходы от аренды превышают комцналку в несколько раз. налогов на недвигу нет реально. другое дело, что удешевление вялееькое таки идет. удешевление аренда полностью щас может не перккрыть. хотя в самом дешевом сегсенте - почти перекрывает, если смотреть на последний год.
budivelnik написав:Kolop Все дуже просто . Якщо за три роки кризи впала тільки на величину девальвації ( а на цю ж величину впали і Ваші валютні доходи ) і більше не опускається - то якого милого сидіти і чекати в моря погоди ? За заначку - все одно не купите , а заробляти більше не стали . Якщо ж ціна в 2008-2009 впала на величину девальвації і за 2009-2011 продовжує падати по 5% в рік - то враховуючи ріст гривневих зарплат і стабільний курс долара - житло щорічно стає на 5-10% доступніше.
Так навіщо в такому разі дві валюти вказувати? Потрібно вказувати тільки гривневу ціну.
Позвольте мені самостійно визначати доцільність приведення ціни як в гривні так і в валюті.
Обновились индикаторы домика. Очередной снижение. На 0,3% за неделю до уровня в 1442$ domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n144504.html
Уровень деловой активности немного снизился. Заявок на покупку по-прежнему поступает больше обычного, но далеко не у всех покупателей хватает средств для решения жилищных проблем. Вполне возможно, что некоторые из них, опасаясь за судьбу своих накоплений (и/или желая быстро их нарастить), перешли на рынки, где стоимость входа существенно ниже. Например, на украинский фондовый рынок, который в последнее время показывает неплохую позитивную динамику.
Скорость снижения индекса стоимости IK w(USD) замедлилась.
Уровень деловой активности немного снизился. Заявок на покупку по-прежнему поступает больше обычного, но далеко не у всех покупателей хватает средств для решения жилищных проблем. Вполне возможно, что некоторые из них, опасаясь за судьбу своих накоплений (и/или желая быстро их нарастить), перешли на рынки, где стоимость входа существенно ниже. Например, на украинский фондовый рынок, который в последнее время показывает неплохую позитивную динамику.
Скорость снижения индекса стоимости IK w(USD) замедлилась.
Одна из основных причин заметного снижения индекса стоимости в течение последних недель носит организационно-технический характер и связана с внесением нескольких тысяч объектов из чужой базы данных. Сотрудники, которые столь резко увеличили объем нашей базы недвижимости , несомненно, исходили из самых лучших намерений. Хотели дать риэлторам и всем посетителям портала недвижимости максимально полную информацию о продаваемых квартирах в Киеве . Но не учли, что при таком масштабном пополнении базы данных неизбежно изменится состав предложения, а это приведет к скачкам в статистике цен предложений.
К сожалению, алгоритмы определения индексов стоимости не смогли в полной мере отсечь влияние подобных прыжков. Организационно-технические причины в значительной степени повлияли на тенденции изменения индексов (об этом мы написали практически сразу же, и неоднократно повторяли). Теперь переходные процессы, связанные с расширением базы данных и изменением состава предложения, постепенно заканчиваются. Полагаем, что индекс стоимости с каждой неделей все ближе будет отображать реальные рыночные тенденции.
Для лучшего понимания рыночных тенденций сотрудники АН «Планета Оболонь» целенаправленно обзвонили значительное число квартир, в которых были с просмотрами ранее.
Результаты прозвонов показали, что в одних сегментах произошел рост цен предложений, в других – снижение. Там, где есть спрос и активно идут просмотры, цены подросли. Там, где просмотров мало – цены снизились. В частности, подросли цены предложений на малогабаритное жилье, снизились на трехкомнатные квартиры эконом-класса. Наблюдается также расслоение рынка в зависимости от расположения жилья.
Одновременно результаты прозвонов показали, что продавцы явно обеспокоены кризисными процессами в стране и мире; пытаются найти пути минимизации их отрицательных последствий. Немало продавцов сняли квартиры с продажи; некоторые увеличили цены, некоторые – снизили (это притом, что квартиры близки как по расположению, так и по своим параметрам). Все это можно расценивать, как стремление «жить своим умом», не особенно озираясь на соседей в преддверии возможного глобального кризиса. Чья тактика окажется более эффективной – время покажет.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Науки (Голосеевский район, Саперная Слободка). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 18, кухня 7. Окна во двор, балкон застеклен. Стеклопакеты, металлическая дверь, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 58000$ (1726$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Туполева (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 32 кв.м., жилая 17, кухня 7. Санузел совмещенный. Стеклопакеты. Балкон застеклен и утеплен. Паркет, кафель. Состояние квартиры: «не требует ремонта». 51000$ (1594$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Курская (Соломенский район, Чоколовка). Общая площадь 49 кв.м., жилая 30 кухня 7. Санузел раздельный. Паркет, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Стеклопакеты. Парковая зона. Состояние: «сделан косметический ремонт». 95000$ (1939$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 62,3 кв.м., жилая 42,7, кухня 7,5. Двухсторонняя, лоджия застеклена и утеплена. Паркет, кафель. Санузел раздельный. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 76000$ (1220$/кв.м).
А вот и улица и метраж той 1к квартиры, которую обсуждали
"Переважна кількість українців, які купують житло за кордоном, роблять це з метою з часом перебратися в обрану ними країну на ПМП. На початковому етапі багато хто просто проводить відпустки і здає таку нерухомість на час їх відсутності в країні. Кількість тих, хто таким чином просто заробляє, досить невелика", - говорить менеджер департаменту закордонної нерухомості в компанії "Гольфстрім" Наталія Мішурова, уточнюючи, що середня сума покупки коливається в межах від 100 до 250 тисяч євро
http://news.finance.ua/ua/toplist/~/2/2/258602 коли з Києва виїдуть активні та адекватні люди в найближчі 1-2роки, то звільниться більше 100тисяч(або навіть більше 300тисяч) квартир. Це неминуче викличе обвал на ринку нерухомості в наступні 1-5років.
На практике, почти не реально заработать на сдаче в наем забугорного курортного жилья... Зарабатывают одни посредники. Хозяевам полученных доходов от сдачи, как правило, хватает на оплату услуг эксплуатационных компаний+выплату годовых налогов на владение+затраты на ремонт/восстановление жилья, после интенсивной аренды.
Застройщиков не будут штрафовать за недостроенные дома
Минрегионстрой отказалось от своей инициативы – ввести строительный сбор для штрафников в размере от 1% до 5,5% от стоимости объекта незавершенного строительства
Застройщиков, которые затягивают сдачу в эксплуатацию недостроенных зданий, не будут штрафовать, сообщили в пресс-службе министерства регионального развития, строительства и ЖКХ.
Минрегионстрой отказалось от своей инициативы – ввести строительный сбор для штрафников в размере от 1% до 5,5% от стоимости объекта незавершенного строительства. Это связано с тем, что идею не поддержали ни в одном из профильных правительственных ведомств.
В Госкомпредпринимательства отказали Министерству регионального развития, строительства и ЖКХ в согласовании соответствующего законопроекта «О стимулировании собственников (заказчиков) завершать строительство объектов незавершенного строительства или их продажу».
Предполагалось, что девелопер, который превысит проектный срок строительства более чем на 6 месяцев – до 2 лет, с 2013 г. будет ежеквартально платить в местный бюджет сбор в размере 1% стоимости замороженного объекта. Ставку в 2% в министерстве обещали взимать при затягивании сдачи объекта в эксплуатацию на 4 года, 3% – 6 лет, 4% – 8 лет, 5% – 10 лет, 5,5% – свыше 10 лет.
В Госкомпредпринимательства инициативу по введению сбора назвали штрафными санкциями, увеличивающими финансовую нагрузку на застройщиков. К тому же в странах ЕС за срыв срока сдачи зданий в эксплуатацию не взимаются такие сборы.
Глава наблюдательного совета Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе одобрил отказ от введения сбора: «Отрасль только начинает восстанавливаться после кризиса, и принятие таких мер было бы очередным ударом. Улучшить ситуацию может возобновление механизмов кредитования строительства жилья. Во всем остальном власть не должна мешать развитию отрасли.. Закон №800-17, принятый в 2009 г., обещал застройщикам рефинансирование банков на сумму в 80% номинальной стоимости пула ипотечных кредитов. Кризис остановил действие этой нормы. Мы смогли бы работать при рефинансировании в 60-70%».
По материалам: SV Development delo.ua/business/zastrojschikov-ne-budut-shtrafovat-za-nedostroennye-doma-167818/
А жаль. А что там с положениями того "антикризисного" закона, который в том числе позволяет застройщикам без санкций со стороны инвесторов по договору в сторону застройщиков затягивать здачу дома?
вроде он действует до конца 2012 - это там, где вы не можете требовать от него денег и компенсации в связи с задержкой. ну так продлят, если надо. С..., в общем.
Тори написав:
