|
|
Додано: Пон 28 лис, 2011 10:12
Только вместе со старым фондом будут и дешеветь большинство халуп в новостроях, как бы не распинались застройщики (а также рЫлы и прочие Ынвестора этих новостроев нахапавшихся их во времена говнотеки в период пузыренадувания) что этого не будет.
Додано: Пон 28 лис, 2011 10:15
еще раз о соотношении з/п, метр Киева.
з/п 2000-405грн. $80 2008-3074грн. $615 2011- 4100 грн. $512 Метр 2000 - $200 (мегаквартал) 2008 - $3200 (мегаквартал) 2011 - $1700 (мегаквартал) Мегаквартал привожу как источник, из-за Будивельника, его Домик перестал устраивать, хотя год назад вполне устраивал. ИТОГО: метр в 2000 году стоил 2,5 зарплаты (и был недоступен большинству). в 2001 году метр стоит 3,3 зарплаты - из чего растишки делают вывод, что это просто шара, и будет только дорожать - падать просто не куда! Для справки в 2008 году - метр стоил 5,2 зарплаты - и все это под громкие крики риэлторов будет только дорожать, потому, что потому, так во всем мире всегда!
Додано: Пон 28 лис, 2011 10:16
фигня полная. сдается около лимона кв в год. около 0,3 кв на человека в год. чтобы вышло хотя бы по 20 кв на человека нужно строить 66 лет при условии, что население Киева больше не будет расти.
при том, что средний срок службы дома без капремонта у нас вряд ли больше 100 лет. в задаче спрашивается, что будет лет через 15-20 когда действительно многие дома массового строительства 60-70 начнуть приходить в негодность при сохранении нынешних темпов строительства? как минимум их жители должны будут собирать весьма значительные средства, ибо у государства их нет.
Додано: Пон 28 лис, 2011 10:28
Только вместе со старым фондом
будут и дешеветь большинство халуп в новостроях --------------------------- цену определяет новострой, а не наоборот
Додано: Пон 28 лис, 2011 10:54
Излюбленый рЫловский приём - мало строят. Мало строят потому что шаромыги-застройщики у корыта первички КРЖН, и они умышленно сдерживают объёмы строительства. Потому как и при тех малых объёмах, что навес квартир в сдавшихся в эксплуатацию новостройках находящихся на руках у неконечных потребителей состовляет минимум более 30 тыс. квартир. Тут даже слова одного банкира приводили - дескать понастроили, а продать не могут. Вот пакости от застройщиков и приводят к тому, что пузырёк сдувается не очень активно, как должен был сдуватся исходя из уровня реального спроса и при наличии реальной конкуренции на первичке КРЖН. 
Додано: Пон 28 лис, 2011 10:59
Фигня полная. С 1981-го года и по сей день (31 год) в Киеве ввели 35 млн кв.м. жилья. При СССР вводили и свыше 2 млн в год, в 90-х мало, сейчас 1 млн. Т.о. у нас 35 млн метров относительно нового жилого фонда. И 25 млн. старого (но среди них есть и дома которым 40-60 лет при сроке эксплуатации 100-300 лет). И 25 млн старого (хотя среди них есть и царские и сталинки - которые еще 300 лет простоят). За 20 лет построим еще 20 млн. и будет уже 55 млн нового. Просто начнется более выраженное ценовое расслоение. Старые хрущи будут еще дешевле и в них переберется пролетариат (кто-то ж должен убирать, продавцом в магазине работать, в метро сидеть и т.п.). Успешные 1,5 млн человек (средний и высший класс) будут жить в этих 55 млн кв.м. достаточно нового жилья. Подумайте сами: 1) 1,5 млн. среднего класса - это очень много даже по меркам ЕС. 2) В среднем на такого жителя будет по 37 кв.м. - что так же много. Я уже молчу о переездах в пригороды - все столицы Европы прошли через это. А когда мы рассматириваем ввод в эксплуатацию в Киеве - то не учитываем строительство в Ирпене, Броварах, Борисполе, Буче и т.д. Еще раз - 1 млн введенного в год - это очень много для Киева! Востаннє редагувалось jde в Пон 28 лис, 2011 11:07, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 28 лис, 2011 11:03
Мало строят потому
что шаромыги-застройщики у корыта первички КРЖН, и они умышленно сдерживают объёмы строительства. ------------------------- целиком с вами согласен. а относительно навеса в 30 тыс.- часть из них недостроена, часть - стоит до лучших времен и их хозяевам не давит. реально в продаже новостроя на уровне 50-70% готовности и сданного в активной продаже думаю тыс. до 10. максимум.
Додано: Пон 28 лис, 2011 11:07
В Киеве 60 млн. кв.м. жилья? По 20 м/кв. на человека? Так это и так не мало....
Додано: Пон 28 лис, 2011 11:30
как обещал, средний метр Киева в 2008 году $4070.
«Благовест» С 2000 годом, рост в 20 раз. Идите причешитесь...
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
