Добавлено: Ср 30 ноя, 2011 10:07
potter
Очевдно вы ошиблись, разница между депо и недвигой д.б. больше. По приведнным коэф-м видно, что вы брали их на конец года...  На начало 2009 было примерно 2400, а сейчас 1435. Тут разница настолько огромна, что принесет один убыток - о прибыли и речи быть не может 
Добавлено: Ср 30 ноя, 2011 21:12
2400 было в начале 2008. я же написал что 2008 не учитываю. там и так все понятно.
Добавлено: Ср 30 ноя, 2011 21:53
Ну... Вынужден привести вашу цитату
И график домика на котором видно что в начале 2008-го небыло 2409. В начале 2009-го ну никак небыло 1679 и т.д. У вас перепутаны годы либо вы приводите данные на КОНЕЦ года, а не на начало Итак, правильно таблица на начало года выглядела бы так год | домик 2008 | 2615 2009 | 2409 2010 | 1679 2011 | 1547 Теперь считайте
Добавлено: Чт 01 дек, 2011 16:22
jde да, вы правы. я брал конец года, а не начало.
Обзор рынка недвижимости Киева: итоги декабря и 2009 года Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева: - при подсчете в долларах 1679$/кв.м. (-0,9% ); - при подсчете в гривнах 13424грн/кв.м (- 2,8% ). Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,0% в месяц (+0,5% ). Индекс доходности в декабре -0,4 банк./деп. (+ 0,2 банк./деп.) За 2009 год индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева снизился на 30,3%. Индексы аренды жилья: - в целом по Киеву: 98,35грн/кв.м - жилье эконом класса: 86,70грн/кв.м - жилье бизнес класса: 121,71грн/кв.м - элитное жилье: 214,86грн/кв.м К ак мы и прогнозировали в предыдущем обзоре, в ноябре долларовые цены плавно снижались, а деловая активность выросла. Количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», увеличилось на 25%. Как и в предыдущем месяце, рост деловой активности в значительной степени связан с существенным проседанием курса доллара. И дело не только в том, что цены в национальной валюте снизились достаточно заметно (а стало быть, недвижимость стала более доступной). Но и в том, что все большее число потенциальных покупателей, уставших переживать за судьбу своих накоплений, стремятся использовать их для улучшения жилищных условий. И достаточно хотя бы некоторым покупателям на практике реализовать подобные намерения, как возникают цепочки обменов с доплатами и компенсациями: одни сделки порождают другие. Свой вклад в активизацию рынка внесли и банки. Они не только оказывали давление на задолжавших ипотечников, но и активно пытались помочь им продать залоговые квартиры, вернуть долги и не остаться при этом на улице (социальные и иные конфликты никому не нужны). Говоря об увеличении деловой активности, необходимо уточнить, что речь в данном случае идет о заметном увеличении количества сделок. Количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. Причин, на наш взгляд, несколько: Наиболее очевидная причина - эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно, с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия – далеко не лучшее время для хождения по квартирам с единственной целью изучения рынка. Вторая причина сокращения количества обращений - снижение интереса общества к рынку недвижимости, цены на котором недоступны для подавляющего большинства потенциальных покупателей, а продавцы не идут на существенные уступки. Судя по материалам СМИ и интернет-форумам, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период «после президентских выборов». На рынке остались (в основном) те, для кого тема недвижимости актуальна именно «здесь и сейчас». Еще одна причина носит чисто внутренний характер и связана с ужесточением в «Планете Оболонь» правил отсеивания недостоверной информации. Количество объектов в общедоступной актуальной базе данных сократилось; как следствие этого сократилось количество обращений в агентство. И это, конечно же, минус. Но плюсы от нововведений также налицо. В частности, вырос удельный вес предложений и заявок с реальными на текущий момент времени ценами. Статистические данные цен продаж, цен предложения, а также индексы стоимости жилья Киева представлены ниже. Данные о ценах продаж приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки. пересчитывать не вижу смысла.
Добавлено: Пт 02 дек, 2011 11:09
jde а смысл пересчитывать с начала 2009?
тот кто купил в 2008 и так потерял 40-50% на стоимости квартиры. будивельник сказал, что первые 3года инвестиции инвестиции будут убыточные, а вот через 10 лет будет хорошая прибыль. но с учетом прогноза рубанова на 5-7 лет, и с моим подсчетом за последние два года, сомневаюсь я, что недвижимость сможет сохранить сбережения даже на протяжении 10 лет.
Добавлено: Пт 02 дек, 2011 22:56
Ну как какой смысл??? 1) У нас же в теме есть тупые, которые утверждали, что покупка была ВОЗМОЖНО выгодной... 2) Вы сами привели график с начала 2009-го. Теперь какой-то недалекий зайдет и сделает неправильный вывод... А так все наглядно и красиво. Чего лениться то ???
Добавлено: Сб 03 дек, 2011 11:29
пересчитал я с 2008.
получился небольшой казус. квартира купленная в 2008 за 54400 должна сейчас стоить 32400. Но поскольку таких цен не было ни тогда, ни сейчас, я увеличил сумму инвестиций в два раза до 108800. тогда учитывая индекс домика, квартира сейчас стоила бы 64800. что больше похоже на правду.
Добавлено: Сб 03 дек, 2011 18:08
Як на мене присутні кілька концептуальних помилок 1 Взятий найгірший період для нерухомості(падіння цін ) і найкращий для депо( високі ставки) чи золота( стрімкий ріст ) 2 А якщо зробити так а - криза почалась в кінці 2008 б - зараз кінець 2011 в - між початком кризи і сьогодні - три роки . Чи не було б доцільно перерахувати з: кінець 2008-3 роки = початок періоду =кінець 2005 ? кінець 2005 - криза( кінець 2008) - сьогодні ( кінець 2011) Таким чином є якась логіка , беремо три роки оптимального терміну для житла і три роки для депо/золото і отримуємо математично/логічно правильний результат, який максимально відповідав би поведінці максимальної кількості респондентів , а не якусь підтасовку заднім числом .
Добавлено: Сб 03 дек, 2011 20:08
вот с расчет с конца 2009го. депозит все равно выгоднее
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей + гостей: 2
Модераторы: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
и пойдем по 2-у кругу...
