Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Беседы о перспективах имеют смысл, когда будут приведены серьезные аргументы почему вдруг станут продавать по 500, а не демонстрировать продавцу –аппроксимацию снижающегося графика с цифрой 500 в 2013 году.

"вдруг станут продавать по 500" - это Вам на фондовый рынок.
Недвижимость инертна, тут сразу вдруг не бывает... тут даже если "токавниз", то медленно...
Я всехда говорю, ежели для себя и хватает денег то "надабрать" и жить дальше...
Во всех других случаях ждать. Есть куда дешеветь.

Не спорю - есть куда. И очень медленно-медленно ближайшие год-два так и будем делать.
Разделяясь на сегменты с разным проседанием (хрущи - сильно, новострои - почти нет).
а поскольку этот тренд - реакция на ситуацию, к тому же растянутая во времени, то в скором времени (от 2-3 лет) вполне может замениться подъемом на стоимость денег во времени.

Нет медленно вниз без учёта удешевления денег во времени. Сильно цена раздута на бетон. Есть задел. После выборофф мож заметнее... я писал свой прогноз парудесять страниц назад...

Беседы о перспективах имеют смысл, когда будут приведены серьезные аргументы почему вдруг станут продавать по 500, а не демонстрировать продавцу –аппроксимацию снижающегося графика с цифрой 500 в 2013 году.

"вдруг станут продавать по 500" - это Вам на фондовый рынок.
Недвижимость инертна, тут сразу вдруг не бывает... тут даже если "токавниз", то медленно...
Я всехда говорю, ежели для себя и хватает денег то "надабрать" и жить дальше...
Во всех других случаях ждать. Есть куда дешеветь.

Не спорю - есть куда. И очень медленно-медленно ближайшие год-два так и будем делать.
Разделяясь на сегменты с разным проседанием (хрущи - сильно, новострои - почти нет).
а поскольку этот тренд - реакция на ситуацию, к тому же растянутая во времени, то в скором времени (от 2-3 лет) вполне может замениться подъемом на стоимость денег во времени.

Требую эту фразу: "...подъем на стоимость денег во времени." - внести во все учебники по экономики/финансам.
Уважаемый.... А формула "подъема цены недвижимости на стоимость денег во времени", будет?

Глобальное падение идёт , РН глобально падает , просто резко падать сложно , да и процесс это не быстрый , суды , споры и тд
И по поводу "произойдёт" моё ИМХО как раз в обратном , польза будет на лицо , рынки начнут восстанавливаться , а так сейчас тупо теряем время

Идёт глобальное падение современной экономической модели.

Не согласен , почитай те историю , такое уже было и не раз , модель не поменяется, не ждите , может только новые правила появятся и только ...

Абсолютно верно, только добавлю - "... с бОльшей вероятностью модель не поменяется".

Відтепер всі, хто проживає на території Апеннін, муситимуть сплачувати до італійської казни за закордонну нерухомість. Як за віллу в Ніцці, так і за хатину в Чернівцях.

В Італії з'явився новий податок, який деякі ЗМІ вже охрестили "податком доглядальниць". Тепер всі, хто проживає на території Апеннін, муситимуть сплачувати до італійської казни за закордонну нерухомість. Як за віллу в Ніцці, так і за хатину в Чернівцях.

Уряд Монті, намагаючись врятувати Італію від кризи, ухвалив пакет декретів, метою яких є наповнити казну. Серед інших пройшов і декрет про новий податок – Ivie. Він стосується всіх, хто проживає на території країни, а не тільки її громадян. Згідно з декретом, всі податкові резиденти Італії мусять заплатити 0,76 % від вартості свого закордонного нерухомого майна.

Невідомо, чи розробники нового податку замислювались щодо того, скільки власників закордонних квартир є італійцями, а скільки – іноземцями, для яких це перше і єдине житло у власності. Але закон різниці не робить – і ті, й інші мусять платити.

Українська громада цією новиною стурбована, а багато хто й обурений: "чому, мовляв, Італія хоче гроші за мою хату, яка мені належить вже десятиліттями і до якої вона жодного стосунку не має?"


Крім того, виникає ціла низка суто технічних питань. Декрет передбачає обчислення податку на основі "ціни продажу, вказаної в акті купівлі-продажу або, за його відсутності, від ринкової ціни нерухомості". А що робити, якщо квартира була приватизована, тобто фактично безкоштовно передана державою, за пострадянських часів? Або придбана за кілька мільйонів тодішніх карбованців. Хто і як їх буде перераховувати на євро? І якщо робити оцінку ринкової вартості, то за чий рахунок запрошувати спеціаліста?

Реальные цены на жилье - неизвестны - все курят в сторонке. Реальные цены сделок неивестны - все курят в сторонке.
По Госстату - неслабое заявление - обосновать можете? Напомню, что какое-то время назад тут уже поднимали эту тему, и объясняли что "половина ВВП в тени" не аргумент. Вашу позицию я понял, но как уже сказал предпочел бы возражения более детальные, предпочтительно с циферками.

Реальные цены сделок и предложения в интересующем меня районе мне достаточно хорошо известны. Если не подменять термин «квартира» понятиями «переуступка», «дом сдан», «от 1000 за м2», то это примерно 1500-1700 без хорошего ремонту. Чем лучше дом – тем ближе к 2000, или больше.
Госстат на то и гос, чтобы оценивать официальные доходы и всех в куче.

Так Вас устраивают реальные цены сделок и предложения в интересующем Вас районе для покупки?

Госстат на то и гос, чтобы оценивать официальные доходы и всех в куче.

И это было.
Если коротко - не катит.
Оценки распределения доходов - достаточно проработанный вопрос.
Вы если презрительно отзываетесь статистике, ну обоснуйте. Доходы Украинцев не только наши статистики оценивают.
Теневая экономика тоже поддается оценке. И еще раз - даже удвоение (ага, щаз) офиициального ВВП существенно не изменит картину доходов большинства.

Andriy.Tyurnikov
Я бы даже сказал, вывод экономики из тени УМЕНЬШИТ средние реальные доходы
Налоги-то придется платить...

Если не будут массово да еще и по бросовым ценам и доступного задешего тоже не будет( а это тоже никто не хочет строить) - тогда не будет ни по 500 ни тем более по 300 Рушатся мечты,идеи,взгляды на будующее а у некоторых возможен даже "сдвиг по фазе".

"Задешего" и "будующее" - чувствуется начитанность и интеллект (извините, не смог удержаться)

Если не будут массово да еще и по бросовым ценам и доступного задешего тоже не будет( а это тоже никто не хочет строить) - тогда не будет ни по 500 ни тем более по 300 Рушатся мечты,идеи,взгляды на будующее а у некоторых возможен даже "сдвиг по фазе".

"Задешего" и "будующее" - чувствуется начитанность и интеллект (извините, не смог удержаться)

Это Вы УЭ мало читаете.

Господа, ИМХО, впору думать о теме: "Когда цены на недвижимость начнут снова расти?". Ибо этот процесс обязательно будет и лучше подготовится, проанализировать ситуацию уже сейчас, т.к. уже "завтра" сегодняшние цены будут казаться цветочками.

Для справки. Купил свою квартиру (92 кв.м) в 2003 году, новострой, Позняки, Киевгорстрой, Аркада, кредит на 10 лет. Цена 24000 у.е. + проценты + как тогда пугали "аркадовские Одины" и это при "хорошей" на то время зарплате 300 у.е., звучало как приговор. Но всё это произошло в удачный момент, когда мир и Украина стояли на пороге подъёма цен, зарплат и т.д. И мы с супругой уже через три года этот кредит полностью закрыли. Квартира обошлась в 29000 у.е. + ремонт 50000 у.е. Кстати нас уговаривали все родичи, друзья не покупать "так дорого", т.к. буквально в 2002 г. точно такая квартира стоили 19000 уе (!!!), все советовали "подождать, когда подешевеет".

Так вот, возвращаясь к первому абзацу. Подобный момент будет и сейчас и его нужно подловить, а не ждать мифического падения. Ну конечно, в любом случае, нужно работать и зарабатывать достойные деньги, а ждать "лёжа" в зоне комфорта, рассуждая о приближающемся снижении цен и ожидая, что манна с неба упадёт - бесперспективно.