Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Якщо трапиться девальвація, яку всі бояться, після купівлі? 60К? оренда/вартість на момент купівлі компенсує втрату при підході визначення вартості шляхом порівняння доходності оренди з доходністю доларового депозиту? Чи може краще трошки вище ставку брати для порівняння ніж доларовий депозит і з неї вже на мін вартість виходити?

Якщо, що мало ймовірно, після девала оренда залишиться по 500, а депо 8, то мінімалка буде тіж самі 60К. У іншому випадку дно може посунутись.
При порівнянні я брав вищу на 1% ставку (9% а не 8%), для більшої привабливості нерухомості і, враховуючи певно інертність мислення населення, можна брати запас у кілька відсотків. Думаю, при вигоді у 3% перетікання грошей у РН буде вже відчутним, і подальше падіння зупинится.

slonic32

Якщо аренда залишиться високою, а ціни впадуть нижче плінтуса, то так.
приведіть аргументи, чому ні. Чому б не купити золоту корову.

Kolop

Так тоді ж корову купити потрібно "після". А з 8% може вийти, що корову купили "до".

slonic32

Після чого? Які 8%?

Kolop

Після того як

slonic32
аренда залишиться високою, а ціни впадуть нижче плінтуса, то так.
приведіть аргументи, чому ні. Чому б не купити золоту корову.

Kolop

А % - це % дол депозиту для порівняння аренда/вартість в доларах, до того як впаде нижче плінтуса.

при аренді у 700 будуть купувати за <90К. За 100К при альтернативі у вигляді депо під 8% треба брати квартиру. яку здаш за мін. 800-850 дол.

сдача в аренду актива(малоликвидного в ближайшем обозримом будущем), теряющего в цене ежегодно по разным оценкам от 5 до 10% (да еще с большим риском сильно потерять в цене при девале грн) под гипотетические 8%

за такие дела любого финансиста с работы уволят)))


будет разумный ответ на сухие цифры?
ну конечно окромя ответа "бетон дешеветь небуит, уже дно"

Андрей_В
Спочатку прочитайте про, що йде мова, а потім пишіть.
Звідки взялась малоліквідна для здачі у аренду нерухомість?
Зараз депо дає 8%, тому купувати треба, коли аренда буде приносити більше 8%, наприклад, 9-10%
Якщо аренда стане вигіднішою ніж депо, то падати по 10-15 у рік не буде.
Будьте уважніші, "фінансист"

Мова йшла про один з методів розрахунку дна РН. Про те, що дно вже пройдено, чи дешевшати не буде, тільки ріст, ніхто не говорив.

Я ж вже казав, що при аренді у 700 будуть купувати за <90К. За 100К при альтернативі у вигляді депо під 8% треба брати квартиру. яку здаш за мін. 800-850 дол.

О, уже 800-850 минимум появилось. И это с квартиры за 90К. ОК. Давайте так. Чтобы стабильно сдавать за эти деньги, в квартире должен быть ремонт и техника на все тех же 15 минимум (а скорее 20). Но да ладно: 90-15=75. Сколько квадратов трешка в среднем? Около 65. Получаем 1150 долларов за квадрат. Даже при таком расчете. С чем не согласны?

будет разумный ответ на сухие цифры?

это не сухие цифры, а тыканье пальцем в небо будет - не будет, упадет - не упадет

Андрей_В
Спочатку прочитайте про, що йде мова, а потім пишіть.
Звідки взялась малоліквідна для здачі у аренду нерухомість?
Зараз депо дає 8%, тому купувати треба, коли аренда буде приносити більше 8%, наприклад, 9-10%
Якщо аренда стане вигіднішою ніж депо, то падати по 10-15 у рік не буде.
Будьте уважніші, "фінансист"

Мова йшла про один з методів розрахунку дна РН. Про те, що дно вже пройдено, чи дешевшати не буде, тільки ріст, ніхто не говорив.

Так розмова ж про ставку, при якій вона стане вигіднішою ніж депо.

О, уже 800-850 минимум появилось. И это с квартиры за 90К. ОК. Давайте так. Чтобы стабильно сдавать за эти деньги, в квартире должен быть ремонт и техника на все тех же 15 минимум (а скорее 20). Но да ладно: 90-15=75. Сколько квадратов трешка в среднем? Около 65. Получаем 1150 долларов за квадрат. Даже при таком расчете. С чем не согласны?

800-850 с квартири за 100, вам же за 90 не підійшла. 700 з квартири за 90К.
А я хоч слово казав про ціну квадратного метра? Якщо думаєте, що 65 метрів можна здати за 700$, тоді я звами згоден. Особисто я думаю, що панельна 3к арендується дешевше.

850*12=10200 / 75 000 = 13,6%

850*12=10200 / 75 000 = 13,6%

700*12/90000=9.3%

Хм... Последние страницы обсуждения слабо относятся к этой ветке.
И не учитывают многих факторов. Обсуждаемые вами квартиры находятся в достаточно старом жилом фонде, который в скором времени будет требовать капитального ремонта. Поверьте, он будет в основном за счет владельцев квартир Т.е. приличная часть предполагаемого дохода уйдет на восстановление самого жилья. Если уж планировать покупку под сдачу в аренду, то в более-менее новом доме. А это уже совсем другие цифры.
Второй аспект касается того, что практически все уверены, что не будут платить налогов ни с аренды, ни за "лишнее" жилье в собственности Думаю, в ближайшие пару лет эту уверенность уничтожат.
Если вообще не устроят тотальную проверку соответствия официальных доходов "нажитому" имуществу. Типа "налоговой амнистии". Не при этой власти, конечно