Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Предлагаю новую отдельную ветку, на которой будем обмениваться реальным опытом поиска жилья: наверняка многие мониторят свои базы, наблюдают тенденции и делают выводы НЕ ДОЛГОСРОЧНЫЕ и НЕ АБСТРАКТНЫЕ, а по СВОИМ объектам.
Мне, например, очень интересно послушать, как обстоят дела у коллег - все то же, что у меня или как-то по-другому. Там же можно обсуждать технологии борьбы с риэлторством головного мозга.
Абстрактные рассуждения и офтоп с подобной ветки надо будет удалять.
Востаннє редагувалось Tyler в Сер 08 лют, 2012 17:00, всього редагувалось 1 раз.
Для затравки, копирую свой вчерашний пост из соседней ветки (просьба не флудить, не спорить, а делиться своим реальным опытом):
Сегодня посмотрел сайт авизо, прошерстил fn.ua – что сказать… Грустно, девицы. За 2 месяца не появилось НИ ОДНОГО заслуживающего моего внимания объекта (речь идет о трешках от 65м на вторичке, причем в строго определенных местах - не дальше 1200 от метро Вокзальная/Демиевская/Голосеевская и, возможно, Васильковская/ВДНХ - там хватает объектов, на самом деле, но не хочу здесь утомлять своими личными подробностями, дело не в моих предпочтениях, а в том, что определенный статистический массив имеется).
Ни один из объектов, которые я ранее занес в свою базу, не подешевел. Некоторые на тысчонку-другую подорожали. 96 -серия и БПС за 100 тыс. в этих местах -днем с огнем не сыщешь, в мае-июне 2011 и то получше было. Капец
Единственное, что радует –нельзя сказать, что все эти вторичные трешки (с ремонтами) за 120-130 тыс. кем-то покупаются. Но, судя по всему, хозяев это не беспокоит.
По моему графику, я начну заниматься просмотрами где-то в апреле, но пока решил позвонить по телефону риэлтору, который продает самый интересный для меня объект, чтобы узнать, квартира вообще есть или ее давно продали ( За 70м 3к без ремонта, но в очень удачном для меня месте и в неплохом кирпичном доме цена на уровне 120 тыс держится с сентября).
Вежливый мужской голос ответил, что квартиру будут показывать в следующем месяце (мне не к спеху). Я спрашиваю: - В объявлении указан гараж, можно подробнее? - Да, гараж есть, но я точно не знаю, какой он… наверное, обычный гараж… - Гм. Ладно. А можно увидеть нормальные фотографии квартиры? А то по ссылке пара плохих фото. - Ой… Это не так просто… Вы мне пришлите смской свой эл.адрес… Я вам пришлю фото… Наверное… - Последний вопрос: какую комиссию вы хотите за свои, так сказать, услуги? - 5% (т.е. 6 тыс.) Я думаю, никто не удивится тому, что он не прислал фото и не удосужился перезвонить? Ждет свои 6 тыс. авансом, наверное -все же потрудился снять трубку, ответить. ----------------------- В общем, как в августе народ напугали гиперинфляцией доллара, так цены замерли. А некоторые на всякий пожарный даже подросли. Такие мои наблюдения.
Востаннє редагувалось Tyler в Сер 08 лют, 2012 20:04, всього редагувалось 2 разів.
Tyler написав:Для затравки, копирую свой вчерашний пост из соседней ветки (просьба не флудить, не спорить, а делиться своим реальным опытом):
Сегодня посмотрел сайт авизо, прошерстил fn.ua – что сказать… Грустно, девицы. За 2 месяца не появилось НИ ОДНОГО заслуживающего моего внимания объекта (речь идет о трешках от 65м на вторичке).
Ни один из объектов, которые я ранее занес в свою базу, не подешевел. Некоторые на тысчонку-другую подорожали. 96 -серия и БПС за 100 тыс. в этих местах -днем с огнем не сыщешь, в мае-июне 2011 и то получше было. Капец
Единственное, что радует –нельзя сказать, что все эти вторичные трешки (с ремонтами) за 120-130 тыс. кем-то покупаются. Но, судя по всему, хозяев это не беспокоит.
Не сочтите за флуд и спор.
Но для полноты картины в фразе - "речь идет о трешках от 65м на вторичке" - не мешало бы хотя бы добавить: правый берег, в радиусе 1200 метров от станций метро Вокзальная, метро Демеевская, метро Голосевская.
А то ведь со стороны можно и подумать, что на Борщаговке БПС по 100 тыс. нет
Список Тайлера
Демеевская 35, 35б, 37, 39, 45, 45а, 45б, 47, 49, 51, 53, 55. Казачья 97. 40 лет Октября проспект 74А
. Участок между м. Демеевская и Голосеевская по ул.Голосеевской (такой выбор участка объясняется нежеланием покупать квартиру в доме, выходящем на очень оживленный Голосеевский проспект и загазованную Московскую площадь): Голосеевская 8, 10, 16. 40 лет Октября 9, 11, 13, 15б. Итого: 7 домов.
3. Район Потехина/Героев Обороны: 40 лет октября 97а. Г.Обороны 5. Потехина 3, 3а, 5, 12, 14, Итого: 7 домов.
на ФН.Уа появилось премиум объявление от компании,занимающейся благими вестями: Продам 3-к квартиру (вул. Григоренка, 12)
Продається 3-кімнатна квартира по вул.Григоренка, 12, 22/22-пов. 91/47/14. Серія КТУ. Здача будинку - 1-й квартал 2012-го року. З будівельним оздобленням. Найкраща пропозиція на сьогодні. У будинку вже стоять вікна. Утеплений фасад 1-ої секції. Після введення в експлуатацію квартира буде коштувати значно дорожче. Терміново!!! 91 000
Это типа вообще что? Кто-то готов потерять 20 тысч долл за пару месяцев?
я вчера нашел вот такое http://www.domik.net/nedvizhimost/kiev- ... 77433.html все сразу понял, но таки решил перезвонить. Оказалось все в порядке, как и рассчитывал - риелтор честно ответила что это замануха, и есть такая же но на 30куе дороже )
Danilov777 написав: Здача будинку - 1-й квартал 2012-го року. ... Это типа вообще что? Кто-то готов потерять 20 тысч долл за пару месяцев?
Чому пару місяців. Повезе, якщо наступну зиму у будинку буде опалення. "1-й квартал 2012-го року" це проста замануха від забудовника. Будинки ніколи вчасно не здають. Затримка на 6 місяців вважаєтся вдачею.
Tyler написав:По моему графику, я начну заниматься просмотрами где-то в апреле
- а почему? весной дешевле не будет, весной идет Аживление. Об этом даже самые тупые продавцы знают. И цены держат. Хотя и больше квартир выставляется... Но смысла нет большого ждать.
Tyler написав:Вежливый мужской голос ответил, что квартиру будут показывать в следующем месяце (мне не к спеху). Я спрашиваю: - Гм. Ладно. А можно увидеть нормальные фотографии квартиры? А то по ссылке пара плохих фото. - Ой… Это не так просто… Вы мне пришлите смской свой эл.адрес… Я вам пришлю фото… Наверное… - Последний вопрос: какую комиссию вы хотите за свои, так сказать, услуги? - 5% (т.е. 6 тыс.)
-Вы изначально сливаете свою игру. Надо говорить: Вы представляете интересы продавца? А я - тоже риелтор и представляю интересы моего клиента- покупателя. В каком отношении будем делить комиссию? Предлагаю 50/50. Это справедливо. Клиента вам нашел я. Понимаете, как с ними надо общаться? Идем далее. Продолжайте играть роль брокера. Говорите о возможности сделки при скидке 5-6 %. А там можно вести торг и сдавать. Если Вы умный человек, то должны понять, что тот брокер в глаза не видел этой квартиры. На этом тоже можно играть. И еще: попробуйте в нужном вам районе методически ходить и расклеивать объявления Не пишите "без посредников" или "напрямую" - практика показывает, многие хозяева боятся таких активных покупателей. Расклейте объявления на досках у входа в парадное, желательно в рабочее время. При расклейке желательно пообщаться с консьержкой. Если Вы знаете номер дома, и что в нем продается квартира - берете в интернете телефонный справочник и прозваниваете все квартиры подряд (на один дом уходит не более 2-х часов). Часто можно найти даже больше, чем ищешь )