Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

slonic32 писал(а):
Вся проза життя у тому, що в кого є вільних 50К квартира для життя не потрібна, бо вже є. А хто хоче купити для життя, у того не має цих 50К.
Подивіться на кількість дорогих іномарок на дорогах, кількість бутиків і ціни у них, середній рахунок у ресторанах. Людей з достатком багато, просто ваше коло спілкування з ними не пересікаєтся.[/quote]

"Конгениально")))

Я лично склоняюсь к тому, что в условиях мировой неопределенности продавцы предпочитают остаться с непроданным активом, чем продать дешевле.

Актив - это если квартира в аренду сдается. Иначе - это пассив.

Бугага. Вот это брякнул. Закрываю глаза и вижу, как стоимость квартиры из актива перескакивает в пассив баланса, а мой бухгалтер достаёт пистолет и делает себе выстрел в голову от увиденного.
Если квартира куплена за свои деньги( уставный фонд в переводе на бухгалтерскиий язык), то это чистый актив. Если за кредитные, то пассив-это кредит банка, но не квартира. Квартира продолжает быть активом, даже если потенциально падает в цене.

А что смешного? Почитайте Роберта Кийосаки, это его формулировка и объяснение для детей, по азам инвестирования. Почему так, там тоже написано.

Попрошу Вас тогда прокомментировать следующее:

Однокомнатный евро-хрущ на Дорогожичах (ул. Тимофея Шамрыло, 3. Пятый этаж. 30 квадратов общей площади. Это если быть уж совсем точным)
2007 год. Продажа - 110К. Аренда - 500.
2012 год. Продажа - 70К. Аренда - 500.

Повністю підтверджує мою думку. Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000.
у 2007 ціна була 110К за рахунок доступних кредитів і загального бума на ринку. Після кризи ціна впала ло реальної вартості актива при умові 500$ дохідності у місяць і альтернативи у 8-9% на депо

Вы что, издеваетесь? Или за идиотов тут всех держите?

Мне интересно мнение людей, которые сдают квартиры в аренду. Разве аренда квартиры в долларах доросла до уровня 2007 года? Какой хрущик с евроремонтом можно было снять тогда за 500 дол.? Очнитесь! Это была цена убитой гостинки и такие квартиры улетали за часы.

нет, не дошла.
2к хрущ без евро - 750 у.е. в 2008, 500 сейчас

Попрошу Вас тогда прокомментировать следующее:

Однокомнатный евро-хрущ на Дорогожичах (ул. Тимофея Шамрыло, 3. Пятый этаж. 30 квадратов общей площади. Это если быть уж совсем точным)
2007 год. Продажа - 110К. Аренда - 500.
2012 год. Продажа - 70К. Аренда - 500.

Мне интересно мнение людей, которые сдают квартиры в аренду. Разве аренда квартиры в долларах доросла до уровня 2007 года? Какой хрущик с евроремонтом можно было снять тогда за 500 дол.? Очнитесь! Это была цена убитой гостинки и такие квартиры улетали за часы.

Я Вам говорю о конкретной квартире. Ну смысл мне здесь сказки писать. 500 тогда, 500 сейчас. С двушками может быть и по-другому - этой информацией я не владею. Увы. Есть еще один пример. Но тут уже 2 квартиры. Одна на Озерной (начало 2008 года - 450 у.е. по курсу 5,05), вторая на Тимошенко (лето 2011 года - 450 у.е. по курсу 8,0). До метро пешком одинаково, жилой фонд старый что там, что там, район один. Состояние практически одинаковое "не евро".

Повністю підтверджує мою думку. Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000.
у 2007 ціна була 110К за рахунок доступних кредитів і загального бума на ринку. Після кризи ціна впала ло реальної вартості актива при умові 500$ дохідності у місяць і альтернативи у 8-9% на депо

Вы что, издеваетесь? Или за идиотов тут всех держите?

Мне интересно мнение людей, которые сдают квартиры в аренду. Разве аренда квартиры в долларах доросла до уровня 2007 года? Какой хрущик с евроремонтом можно было снять тогда за 500 дол.? Очнитесь! Это была цена убитой гостинки и такие квартиры улетали за часы.

Этот вопрос (аренды) вообще не по теме обсуждения. Хочет человек купить квартиру для сдачи в аренду (это вообще вид предпринимательства) - флаг ему в руки! Зачем его отговаривать или уговаривать? Ещё один "бизнесмен" прогорит - отлично, меньше давление на потребительские рынки - мне лично от этого только лучше. На рынок недвижимости такие "бизнесмены" ни как не влияют (сегодня), все крупные рантье-стратеги уже сидят в бетоне и кредитах. Где найти новых под "бизнес-схему" - сегодня вложи 70 000, через 15 лет получишь их обратно, может быть....

50-100к не така вже велика сума. Людей, що мають подібні вільні гроші, сотні тисяч. Подивітся скільки у Києві магазинчиків, бутиків, салонів краси і т. д.
Власникі цих закладів потенційні рантьє.

Да Вы что? Ваши бы слова, да кому следует в уши. Уже вижу, как человек со "свободной сотней" несется покупать трешку в панельке, чтоб потом сдавать долларов за 700. Нет, не так. Сотни тысяч людей со "свободными сотнями"

Дурные времена и шальные деньги закончились. Новый пузырь рынка недвижимости касаться не будет.

Деньги-то шальные закончились (к.е. за последние 10 лет понараздавали в Украине и не только) но осталась одна проблемка- часть этих денег все же осела в реальном секторе (не все застряли в бетоне или промотали) и уже четвертый год создает призрачную видимость какой-то стабильности, какого-то спроса, ведь разбросаные деньги попали и к толковым людям. Если б не это, гепнулось бы все очень быстренько. Плюс еще некоторая категория людей поддерживает (титаническими усилиями правда) нынешний спрос (писал ранее). А ведь за последние 10 лет например в Одесском регионе не открылось ни одного нового консервного завода (мелкие ЧПшки не в счет). Зато строительных и иных видов предприятий (несозидательных, не основаных на промышленном капитале , а на спекулятивном) довольно много. Работать-то где люди будут?

Oven
На перших своїх 50 вкладених доларів я за 3 дні отримав 100% прибутку .
З часом кількість коштів в мене збільшувалась , але разом з збільшенням кількості коштів , швидкість обороту і розмір прибутку в % до вкладенного - зменшувались .
Тому
Отримати 100% на 100 доларах за місяць - раз плюнути
Отримати 80% на 1000 доларах за рік - треба постаратись , але можливо
Отримати 40% на 100 000 доларів за рік - це вже серьозний бізнес , який не кожному доступний

А що робити тим в кого і 100 і 1000 і 100 000 - вже вкладені , і в них стоять питання про вкладення ще 1 000 000 або й 10 000 000 ?
На таких сумах і 5% - це нормально
Житло , дає 8-10%, при цьому не потрібно забувати що всі можливі варіанти вкладення під 15% - цими людьми вже опрацьовані.

Саме тому , в Німеччині - 30% населення володіють 100% житла - їм банально нікуди вкладати свої надлишкові кошти .
До речі . є таке прислівя
Знав би чого не має в Америці - був би мільонером.

Тому й Виходить
Ви не розумієте як можна очікувати повернення 70 000 за 10 років , ті хто мають цих 70 000 - не розуміють чому Ви цього не розумієте

Oven
На перших своїх 50 вкладених доларів я за 3 дні отримав 100% прибутку .
З часом кількість коштів в мене збільшувалась , але разом з збільшенням кількості коштів , швидкість обороту і розмір прибутку в % до вкладенного - зменшувались .
Тому
Отримати 100% на 100 доларах за місяць - раз плюнути
Отримати 80% на 1000 доларах за рік - треба постаратись , але можливо
Отримати 40% на 100 000 доларів за рік - це вже серьозний бізнес , який не кожному доступний
А що робити тим в кого і 100 і 1000 і 100 000 - вже вкладені , і в них стоять питання про вкладення ще 1 000 000 або й 10 000 000 ?
На таких сумах і 5% - це нормально
Житло , дає 8-10%, при цьому не потрібно забувати що всі можливі варіанти вкладення під 15% - цими людьми вже опрацьовані.
Саме тому , в Німеччині - 30% населення володіють 100% житла - їм банально нікуди вкладати свої надлишкові кошти .
До речі . є таке прислівя
Знав би чого не має в Америці - був би мільонером.
Тому й Виходить
Ви не розумієте як можна очікувати повернення 70 000 за 10 років , ті хто мають цих 70 000 - не розуміють чому Ви цього не розумієте

Продолжаем "гипотезы" и "припущення"? Вы хоть перечитывайте то, что пишите, или кому-то из близких давайте читать, а то выходят из под вашего пера новые открытия:
"Отримати 40% на 100 000 доларів за рік - це вже серьозний бізнес"
"вкладення ще 1 000 000 або й 10 000 000? На таких сумах і 5% - це нормально".
Обсуждать ваши фантазии куда вложить миллионы долларов, или о том, что 70% немцев голодранцы - у вас тут есть "свободные уши", пишите для них.

Oven
На перших своїх 50 вкладених доларів я за 3 дні отримав 100% прибутку .
З часом кількість коштів в мене збільшувалась , але разом з збільшенням кількості коштів , швидкість обороту і розмір прибутку в % до вкладенного - зменшувались .
Тому
Отримати 100% на 100 доларах за місяць - раз плюнути
Отримати 80% на 1000 доларах за рік - треба постаратись , але можливо
Отримати 40% на 100 000 доларів за рік - це вже серьозний бізнес , який не кожному доступний

А що робити тим в кого і 100 і 1000 і 100 000 - вже вкладені , і в них стоять питання про вкладення ще 1 000 000 або й 10 000 000 ?
На таких сумах і 5% - це нормально
Житло , дає 8-10%, при цьому не потрібно забувати що всі можливі варіанти вкладення під 15% - цими людьми вже опрацьовані.

Саме тому , в Німеччині - 30% населення володіють 100% житла - їм банально нікуди вкладати свої надлишкові кошти .
До речі . є таке прислівя
Знав би чого не має в Америці - був би мільонером.

Тому й Виходить
Ви не розумієте як можна очікувати повернення 70 000 за 10 років , ті хто мають цих 70 000 - не розуміють чому Ви цього не розумієте

А Вы со многими владельцами 10 000 000 за рюмкой чая проблемы бытия обсуждали? Чем состоятельней человек - тем здоровее аппетит