Ребят, может слегка оффтоп, но сегодня слегка по-новому осознал реальность. *опа не просто у нас, *опа везде. Сухие факты типа в "Латвии 15% населения с 2008 года в эмиграцию", "немецкие пенсионеры, которые вынуждены работать" и т.д. Очень сильно призадумался о том, стоит ли вообще "матрас" спускать. Не только недвиги касается. Честное слово. Настроение ниже плинтуса, практически "чемоданное" Сколько ж человечество последствия кредитного бума отхаркивать еще будет...
beton а где логика в ваших словах ?. то стройбаты заинтересованы в высоких ценах на первичку .а потом пишете
теперь представь шо стройбаны перестали строить и первички на рынке крохи шо будет на РН? естественно шо, вторичка будет стоить адекватных денег, а за первичку будут загибать цену
и почему вторичка будет стоить адекватных денег ,когда жить практически негде ? вот когда новостроя будет очень много а вторички мало ,вот тогда адекватные цены на новострой и малые цены на вторичку .
marty написав:Ребят, может слегка оффтоп, но сегодня слегка по-новому осознал реальность. *опа не просто у нас, *опа везде. Сухие факты типа в "Латвии 15% населения с 2008 года в эмиграцию", "немецкие пенсионеры, которые вынуждены работать" и т.д. Очень сильно призадумался о том, стоит ли вообще "матрас" спускать. Не только недвиги касается. Честное слово. Настроение ниже плинтуса, практически "чемоданное" Сколько ж человечество последствия кредитного бума отхаркивать еще будет...
А ты как думал? Благо мы еще не успели так глубоко в пирамиду влезть Выпускаешь облигацию - строишь недвигу - продаешь в кредит - под этот кредит снова выпускаешь облигацию и так до бесконечности! Пирамида работает только в случае роста цен на недвигу и платежеспособности заемщиков.... Плюс еще идет процесс мирового перераспределения ресурсов - золотому ярду придется поделится с Китаем/Индией/Бразилией...
moldashavanin написав:beton а где логика в ваших словах ?. то стройбаты заинтересованы в высоких ценах на первичку .а потом пишете
теперь представь шо стройбаны перестали строить и первички на рынке крохи шо будет на РН? естественно шо, вторичка будет стоить адекватных денег, а за первичку будут загибать цену
и почему вторичка будет стоить адекватных денег ,когда жить практически негде ? вот когда новостроя будет очень много а вторички мало ,вот тогда адекватные цены на новострой и малые цены на вторичку .
Ситуация, когда м2 убитого хруща стоит дороже новостроя - абсолютно дикая и присуща только СОВКУ. Хрущей в восточной Европе хватает ( и не только в восточной ), но чтобы м2 стоил дороже новостроя!!! С насыщением рынка, вымиранием населения и износом хрущей все станет на свои места...
Помимо всего, на 2012 год - третий с начала массовых неплатежей после кризиса. И для тех из них, которые бесперспективны, заканчивается период взыскательной работы. Но массового выброса залогового имущества на рынок не будет - практика показывает, что банки неторопливы в вопросе реализации. В подтверждение тому - есть информация о формировании в банках специализированных структур - в функции которых входит работа с залоговой недвижимостью с возможностью получения от нее дохода и с конечной целью - ее продажа.
moldashavanin написав:beton а где логика в ваших словах ?. то стройбаты заинтересованы в высоких ценах на первичку .а потом пишете
теперь представь шо стройбаны перестали строить и первички на рынке крохи шо будет на РН? естественно шо, вторичка будет стоить адекватных денег, а за первичку будут загибать цену
и почему вторичка будет стоить адекватных денег ,когда жить практически негде ? вот когда новостроя будет очень много а вторички мало ,вот тогда адекватные цены на новострой и малые цены на вторичку .
Ситуация, когда м2 убитого хруща стоит дороже новостроя - абсолютно дикая и присуща только СОВКУ. Хрущей в восточной Европе хватает ( и не только в восточной ), но чтобы м2 стоил дороже новостроя!!! С насыщением рынка, вымиранием населения и износом хрущей все станет на свои места...
не совсем так. хрущ уже не дороже сданного новостроя, расположенного в том же районе. хрущ на телиги дешевле новостроя на гонты или шамрило, а хрущ на вышгородской дешевле пм напротив. но может быть дороже строящегося, т.к. стройки сопряжены с рисками.
Faceless написав:Помимо всего, на 2012 год - третий с начала массовых неплатежей после кризиса. И для тех из них, которые бесперспективны, заканчивается период взыскательной работы. Но массового выброса залогового имущества на рынок не будет - практика показывает, что банки неторопливы в вопросе реализации. В подтверждение тому - есть информация о формировании в банках специализированных структур - в функции которых входит работа с залоговой недвижимостью с возможностью получения от нее дохода и с конечной целью - ее продажа.
Ну да. Банки обанкротятся и станут риэлторскими конторами и рантье. Если руки с задницы по вопросам банковской деятельности, то пускай еще риэлторством позанимаются А мы пока в сторонке постоим и понаблюдаем за этими клоунами.
finansist2012 написав:Ситуация, когда м2 убитого хруща стоит дороже новостроя - абсолютно дикая и присуща только СОВКУ. Хрущей в восточной Европе хватает ( и не только в восточной ), но чтобы м2 стоил дороже новостроя!!! С насыщением рынка, вымиранием населения и износом хрущей все станет на свои места...
разница между "хрущом" и новостроем заключается в том, что в хрущ можна въезжать после косметического ремонта. В новострое же - голые стены (без дверей, электропроводки, труб, умывальников, ванны и т.п). вы, уважаемый ФИнанСист, сравнивайте корректно, с одним знаменателем. Сравните стоимость 1 м2 хрущевки после косметического ремонта и стоимость 1 м2 новостроя после доведения его до полностью жилого состояния. Вот тогда можна и говорить о чем-то. Кстати, далеко не всем нужен евроремонт. История человечества показала, что и без него можно прожить. А то вас всех послушать - так "хрущевки" должны бесплатно раздавать всем желающим.
рЫлы в строительство подались - ТОВ Парк ЛЕЙН хапнул в аренду 5.4 га земли ?
КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА V сесія VI скликання РІШЕННЯ
від 29 квітня 2010 року N 619/4057 Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "ПАРК ЛЕЙН" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом на вул. Магнітогорській, 1-а у Деснянському районі м. Києва
Розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, відповідно до статей 93, 120, 123, 124 Земельного кодексу України Київська міська рада вирішила:
1. Затвердити містобудівне обгрунтування щодо будівництва багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом на вул. Магнітогорській, 1-а у Деснянському районі м. Києва.
2. Внести зміни до Генерального плану міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 N 370/1804, а саме: територію, яка передається відповідно до цього рішення, перевести із промислової до території громадських будівель та споруд і частково до території житлової забудови.
3. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "ПАРК ЛЕЙН" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом на вул. Магнітогорській, 1-а у Деснянському районі м. Києва.
4. Передати товариству з обмеженою відповідальністю "ПАРК ЛЕЙН", за умови виконання пункту 5 цього рішення, у довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 5,40 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом на вул. Магнітогорській, 1-а у Деснянському районі м. Києва за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішень виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 19.07.45 N 419/56 "Про поновлення відводу та передачу земельної дільниці кол. тонкосуконного комбінату в Дарницькому р-ні заводові N 512" та від 10.06.52 N 1208 "Про додатковий відвод земельної ділянки для Дарницького Шовкового Комбінату під розширення промислової території по 802 вулиці в Дарницькому районі", у зв'язку з переходом права власності на майновий комплекс (договори купівлі-продажу від 15.08.2008 N 2849, N 2825, N 2829, N 2837, N 2853, N 2841, N 2845, N 2833 та акти прийому-передачі від 15.08.2008).
marty написав:Ребят, может слегка оффтоп, но сегодня слегка по-новому осознал реальность. *опа не просто у нас, *опа везде. Сухие факты типа в "Латвии 15% населения с 2008 года в эмиграцию", "немецкие пенсионеры, которые вынуждены работать" и т.д. Очень сильно призадумался о том, стоит ли вообще "матрас" спускать. Не только недвиги касается. Честное слово. Настроение ниже плинтуса, практически "чемоданное" Сколько ж человечество последствия кредитного бума отхаркивать еще будет...
Так это ж и раньше было понятно. Знакомому звонили на днях евреи из Штатов, спрашивали чем на Украине (г. Одесса) они смогут занятся- сворачивают там свой бизнес (вернее он сам "сворачивается". А сам знакомый кстате сидит в кредите сидит на трешку новострой, взятую на пике цен. Я ему по 50 грн периодически подкидываю что б не умер с голоду у него двое детей (одна новорожденная).
Сколько ж человечество последствия кредитного бума отхаркивать еще будет...
Додано: Нед 19 лют, 2012 23:14
Выпускаешь облигацию - строишь недвигу - продаешь в кредит - под этот кредит снова выпускаешь облигацию и так до бесконечности! Пирамида работает только в случае роста цен на недвигу и платежеспособности заемщиков.... Плюс еще идет процесс мирового перераспределения ресурсов - золотому ярду придется поделится с Китаем/Индией/Бразилией...
