Съемный угол: почему дорожает аренда квартир в Киеве?

tyreinua

разные есть арендодатели... нельзя всех под одну гребенку

Это из личных наблюдений.

kuynka
я повторяю, такая же ситуция и в Крыму - можно найти и за 40 баксов в центре города с хорошей обстановкой, а кто и за 60 сдает ибо из его окна море видно....
каждый ищет свое и по своему карману

А я повторяю, что Вы говорите о ситуации, о которой ровно ничего не знаете, ориентируясь исключительно на мировоззренческие стереотипы. Именно по этому Вы не понимаете элементарного. Посуточная аренда недвижимости и аренда недвижимости на долгосрочных основаниях это ПРИНЦИПИАЛЬНО разные вещи. Не вижу смысла продолжать эту бесплодную полемику. Вы не имеете позиции по вопросу аренды недвижимости. Кроме банального "понаехали" выраженного в разных формах я ничего не слышу.

P.S.: не квартиросъемщика и арендодателя, а АРЕНДАТОРА и арендодателя блин!

квартиросъёмщик
м.
Тот, кто снимает квартиру.

в толковом словаре

Как сдать квартиру в наем и не нажить себе проблем

http://www.pereezd.ua/article/vibor_kva ... d_sale/187

....потенциально хорошие квартиры имеет смысл привести в полный порядок (сантехника, окна, двери и т.д.) – это не только повысит цену аренды, но и позволит заполучить платежеспособных клиентов. Отдельный вопрос – мебель. Если вам до глубины души дорог бабушкин сервант – немедленно увезите (спрячьте, подарите, сдайте в ломбард – нужное подчеркнуть) его и спите спокойно. Но знайте, что с хорошей меблировкой стоимость квартиры тут же возрастает.

Договор дороже денег

Если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и договор им поможет составить специалист. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им необходимо просто обратиться к толковому юристу.
Договор, который заключается между собственником и квартиросъемщиком, будет называться «договором найма», если обе стороны являются физическими лицами. Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется «договором аренды».
Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует регистрации – заверять у нотариуса его не надо. Чтобы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. В случае, если речь идет о договоре аренды (то есть одна или обе стороны юридические), - регистрация обязательна. Необходима она и в том случае, когда договор аренды заключается на срок более года. При заключении договора обязательно должны присутствовать документы о праве собственности на квартиру.

Отдельной строкой в договоре прописывается арендная плата – фиксированная, привязанная к какой-либо валюте (либо в национальном эквиваленте). В договоре необходимо также указать предметы, за которые берется залог (мебель, ремонт и т.п.). Нужно прописать условия возврата залога, чтобы избежать лишних разногласий по окончании срока аренды. При этом желательно провести опись имущества, находящегося в квартире, оценить исправность мебели и техники.

В договоре найма (повторяюсь: при сдаче жилья физическим лицам) должны быть указаны граждане, которые могут проживать в этом жилом помещении вместе с нанимателем. В противном случае вселение этих граждан будет возможно только с согласия наймодателя.
Целесообразно указать срок аренды или найма, порядок внесения арендной платы и срок, в течение которого она не может быть изменена. Стоит также обратить внимание и на сроки и условия заезда жильцов, освобождения ими квартиры, условия, время и периодичность посещения квартиры хозяином и наличие у него дополнительных ключей.

Сроки договора могут быть от одного месяца и выше (если это не доверительное управление (при помощи агентства), которое предусматривает заключение договора не менее, чем на год). При заключении договора аренды жилого помещения (с юридическим лицом), стороны вправе по своему усмотрению определять его срок. Если же в договоре аренды срок не будет определен, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок.

В случае досрочного расторжения договора лучше искать приемлемое решение для обеих сторон. Со стороны наймодателя существует несколько возможных причин для расторжения договора, причем только через суд: шестимесячная неоплата аренды, несоблюдение условий проживания, использование квартиры не по назначению, порча имущества. По инициативе нанимателя (с согласия проживающих с ним граждан), договор найма может быть расторгнут в любое время, но при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Хотя обычно люди договариваются и прописывают в договоре меньший срок – месяц или два. Помимо этого, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе любой стороны договора, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.

Знайте: если вы досрочно пытаетесь выселить квартирантов без объяснения на то причин, то они имеют полное право не подчиниться и жить в этой квартире до окончания срока, указанного в договоре!
В случае, если вы уезжаете, найдите «доверенное лицо». Это может быть как агентство (оплату услуг можно также переложить на плечи клиента), так и просто физическое лицо, которому вы доверяете присмотр за квартирой.

Сразу же уведомьте об этом жильцов, что все проблемы, если таковые возникнут, они будут решать с вашим «доверенным лицом». Имейте в виду: ваш поверенный должен быть полностью дееспособным человеком как физически, так и юридически. Поэтому «бабульки» и «дедульки» в этом деле – не союзники.
Посуточная аренда – требуйте документ, подтверждающий личность, и предоплату. Нет у клиента денег – до свидания! Ни в коем случае не ведитесь на «сказки»! Кстати, имеет смысл брать залог за непредвиденную порчу имущества.

квартиросъёмщик
м.
Тот, кто снимает квартиру.

в толковом словаре

Ok. Положите свой толковый словарь на тахту и откройте браузер - сегодня мы живем в мире, где квартиросъемщики хотят чувствовать себя арендаторами и клиентами. Выражаясь вашими терминами "Вы еще не поняли? ВЫБРОСЬТЕ ТАХТУ НАФИГ И СДЕЛАЙТЕ РЕМОНТ". И будет Вам счастье.

kuynka

П.С. так что кто приехали в Киев, платите и дорого, наши бабушки и дедушки - тоже тяжелым трудом заработали метры...

просто плАчу.

По квартирантам.
2 раза видел как выселяли с треском из двух разных квартир в соседних домах. Один раз студентов, синячили безбожно ну и соответственно бардак и разруха. Второй раз базарников - сделали из квартиры склад, тоже бардак и разруха.

По хозяевам.
Как бы сантехника изнашивается, надо бы поменять. Но железный аргумент - вы пользуетесь. Сломалось? Вы за свой счет и меняйте, вы ж будете пользоваться дальше.
Или моя подруга из соседнего дома подняла цену и платят, я вам тоже буду поднимать или со следующего месяца ищите новое жилье. Хотя платится день в день и не первый месяц квартира снимается.
Также поменять старые радиаторы отопления на новые(т.к. зимой холодно) или поставить пластиковые окна в счет платы за квартиру очень проблематично. Ответ - оно мне не нужно.

И тут на форуме, или на другом был комент одной девушки:
"Если бы не мои 400 у.е. в месяц за квартиру, то моя хозяйка видела бы Египет только по телевизору"

вывод поста? нужно искать не базарников и студентов? а только умных и зажиточных...

умных и зажиточных уже разобрали

А суть ...
Жили себе люди, платили вовремя и не свинячили. Хозяин захотел больше, люди съехали, а он взял тех, кто платит больше, но больше было ровно один месяц, а потом началось.
После этого звоночек людям от хозяина, а не хотите ли вернуться на старую квартиру по старой цене. Но уже поздно, как писалось выше - умных и зажиточных уже разобрали

[1]

В любом случае, ставкам есть куда расти, отсутствие ипотеки, как таковой, не оставляет иного выбора, как арендовать жилье...
и это не есть хорошо, сдерживающим фактором (роста ставок) остается доходы арендаторов...

умных и зажиточных уже разобрали

А суть ...
Жили себе люди, платили вовремя и не свинячили. Хозяин захотел больше, люди съехали, а он взял тех, кто платит больше, но больше было ровно один месяц, а потом началось.
После этого звоночек людям от хозяина, а не хотите ли вернуться на старую квартиру по старой цене. Но уже поздно, как писалось выше - умных и зажиточных уже разобрали

и такое бывает... разные арендаторы - разные арендодатели... надо искать, смотреть, думать, взвешивать... это касается как и первых так и вторых

Indigo
Я пишу про то, что прочитал в этой статье. Я вот не понял что в ней написано.
Про ваши овощи в статье ничего нет.

Про "Всё становится хуже все нищают" в статье тоже ничего нет

Прочитал статью и странное чувство. Всё становится хуже все нищают, а цены растут.

Снять квартиру в Киеве: какую цену можно считать адекватной?



По словам риэлторов, подорожало в последнее время только то жилье, стоимость которого была занижена.





За последние три недели желающих снять в Киеве квартиру, по словам риэлторов, стало меньше.

"Арендаторов стало меньше. Люди, которые снимают квартиры, боятся, что грянет кризис и могут снизиться зарплаты, или вообще работы может не быть. Поэтому они уже не ищут для себя варианты получше и, соответственно, дороже, а остаются жить в недорогих квартирах, какими бы плохими ни были там условия", — сообщил Руслан Безуглый.

Если говорить об адекватности цен на аренду, то об этом есть что рассказать киевлянке Юлии, которая сдает "убитую" гостинку в спальном районе и просит за нее три тысячи гривен.

"Рынок такой сейчас, что хоть 25 тысяч долларов в ремонт и мебель вложи, хоть 5 тысяч — сдашь ты все равно по одной и той же цене, — рассказывает она. — Я предыдущую квартирку сделала – просто супер! С декорами и испанской плиткой, с новой техникой, кухня встроенная и прочее. Похожие квартиры были с дешевым ремонтом, без посудомойки, и телик обычный. А здесь я поставила плазму и цену установила всего на 500 грн. дороже. Она стояла неделю — один просмотр. А те уходили за 3—4 дня".

К сожалению, за 3000 гривен вам предложат лишь грязные однокомнатные апартаменты, которые не видели ремонта со времени строительства дома.