Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

"Квартира должна стоить ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ, чем она стоит сейчас" http://www.youtube.com/watch?feature=pl ... AurhKFm_WQ

Ну это уже в открытую удар по яйцам стройбанам со стороны Азарова. Процесс набирает массового характера, публику готовят к падению.
Да, чую, расти (а вернее распределяться в коридоре) им осталось недолго...

zahar_
1 На рахунок заяви Азарова
а - і я можу заявити що житло повинно коштувати дешевше
б - але воно буде коштувати рівно стільки скільки за нього платять і ніякий захар з дулями цього не поміняє
г - одночасно Азаров заявляв про доступність житла сімям з 4000 грн/місяць доходу і дешевше не буде.
Те що якийсь з цих варіантів справдиться - я вевнений на 100% , тільки я схиляюсь що справдиться - останній( дешевше не буде)
2 На рахунок оренди землі , то не потрібно забувати що орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування, тому:
3,5 млн грн в рік х 3-5 років розробка проекту+будівництва+продаж = 10,5-17 млн грн /140 квартир = 75 000-120 000 грн на квартиру.
Для дулетримача - це може й мало , а для КГС 750-1200 грн на метрі квадратному АБО 10к-15к ДОЛАРІВ НА КВАРТИРІ - багато.

zahar_
1 На рахунок заяви Азарова
а - і я можу заявити що житло повинно коштувати дешевше
б - але воно буде коштувати рівно стільки скільки за нього платять і ніякий захар з дулями цього не поміняє
г - одночасно Азаров заявляв про доступність житла сімям з 4000 грн/місяць доходу і дешевше не буде.
Те що якийсь з цих варіантів справдиться - я вевнений на 100% , тільки я схиляюсь що справдиться - останній( дешевше не буде)
2 На рахунок оренди землі , то не потрібно забувати що орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування, тому:
3,5 млн грн в рік х 3-5 років розробка проекту+будівництва+продаж = 10,5-17 млн грн /140 квартир = 75 000-120 000 грн на квартиру.
Для дулетримача - це може й мало , а для КГС 750-1200 грн на метрі квадратному АБО 10к-15к ДОЛАРІВ НА КВАРТИРІ - багато.

Ну ты очень высокого о себе мнения, если ставишь на один уровень заявления Азарова с пукнутым словом десь под Львовом.

Из 100 млн. гривен государственной сиськи "Доступне житло" ориентировочно 75 млн. грн. хапнули в шаромыги из из Киевгострой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, Лико-Холдинг.
http://realty.3doma.ua/news/1697496-dos ... semey.html

В то время, как в 2011г. субсидию на покупку жилья от государства получили 780 семей, что превышает показатель 2010г. на 70%. В частности, в Киеве в прошлом году в рамках программы продано 450 квартир

Из за такого "праватно-державного партнерства" цены КРЖН двигаются к адеватности со значительной пробусовкой. Так как общий уровень цен на КРЖН определяет первичка, которую государство почему-то "тянет за уши" , чтобы первичка как можно дальше держалась подальше от адеватных цен.

По Кмеву всё больше и больше бигбордов на новостройки с ценниками, 29000, 28500 у.е. за квартиру, или например 6800, 6300, 5900 гр, за квадрат!!! Тут сейчас кучу аргументов приведут про заманухи,- сразу успокою- согласен! Заманухи! Почему-то такие же заманухи годом ранее висели на 2000-3000 гр дороже! Хомякиии, просыпайтесь дноооо!

budivelnik

Одесит - я включив всі розходи на будівництво всього обєкту і розділив їх на число метрів які в цьому обєкті будуть продані.Площа сходових клітин , ліфтів , горищ і підвалів - повинні бути збудовані і є вартість будівництва цих площ , але продані ці площі не можуть бути , бо це площі загального користування , тому ціна будівництва 5649 , а ціна продажу 7410 .
Це хоч розумієте ?

я отлично понял что вы написали и посчитали я уже вам об этом написал...
я уже об этом писал... зачем этот длинный ракурс?
вы так и не поняли что я пытался вам донести...

Вы не ответили на вопросы
ну ок повторюсь...
понимаете вы описали ранее, что проектная документация и тому подобное и все затраты входят в себестоимость, а остальные застройщики жалуются на то что в себестоимости кв. метра до 35% - это заслуга коррупционеров...(взятки, откаты и тому подобное)
кстати не только застройщики жалуются даже вседержители не редко высказывают подобные мысли...
так где правда?
и так же интересно почему за бугром сдается жилье "заехал и живи" при том зарплаты работников строительной отрасли в структуре себестоимости гораздо выше...
может все таки пресловутая коррупция виновата или жадность застройщиков?

2 На рахунок оренди землі , то не потрібно забувати що орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування, тому:
3,5 млн грн в рік х 3-5 років розробка проекту+будівництва+продаж = 10,5-17 млн грн /140 квартир = 75 000-120 000 грн на квартиру.
Для дулетримача - це може й мало , а для КГС 750-1200 грн на метрі квадратному АБО 10к-15к ДОЛАРІВ НА КВАРТИРІ - багато.

Сдаётся мне Вы поймав очедную "дулю", после этого ещё по ходу и в лужу сели со своим - "орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування," - насчёт участка на ул. Феодосиевской .http://www.likos.com.ua/kiev-sapyornaya ... overnment/

Киевсовет передал холдингу «Киевгорстрой» земельный участок площадью 0,696 га для строительства жилых домов с объектами социально-культурного значения и паркингами на улице Феодосийской (Киев, Сапёрная Слободка). За принятие такого решения проголосовал 81 городской депутат (при минимально необходимом 61).

Указанный земельный участок передан «Киевгорстрою» в краткосрочную аренду (на 5 лет). В решении Киевсовета также предусмотрено изменение целевого назначения участка 0,077 га на улице Феодосийской, который принадлежит «Киевгорстрою» на правах собственности: землю разрешено использовать для строительства жилья с объектами социально-культурного значения.

Нормативно-денежная оценка участка, переданного в аренду холдингу, — 3,561 млн грн.

Тщательнее Вам надо лужесиделец Вы наш - тут Вам Киев, а не Брюховичи тут Ваша "лапша" - "орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування," - не пройдёт.

2 На рахунок оренди землі , то не потрібно забувати що орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування, тому:
3,5 млн грн в рік х 3-5 років розробка проекту+будівництва+продаж = 10,5-17 млн грн /140 квартир = 75 000-120 000 грн на квартиру.
Для дулетримача - це може й мало , а для КГС 750-1200 грн на метрі квадратному АБО 10к-15к ДОЛАРІВ НА КВАРТИРІ - багато.

Сдаётся мне Вы поймав очедную "дулю", после этого ещё по ходу и в лужу сели со своим - "орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування," - насчёт участка на ул. Феодосиевской .

Захар, может не кормить троля? Тут было чище без "занимательной львовской математики"...

2 На рахунок оренди землі , то не потрібно забувати що орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування, тому:
3,5 млн грн в рік х 3-5 років розробка проекту+будівництва+продаж = 10,5-17 млн грн /140 квартир = 75 000-120 000 грн на квартиру.
Для дулетримача - це може й мало , а для КГС 750-1200 грн на метрі квадратному АБО 10к-15к ДОЛАРІВ НА КВАРТИРІ - багато.

Сдаётся мне Вы поймав очедную "дулю", после этого ещё по ходу и в лужу сели со своим - "орендна плата рахується в рік , а не за весь термін користування," - насчёт участка на ул. Феодосиевской .

Захар, может не кормить троля? Тут было чище без "занимательной львовской математики"...

Согласен что троллей надо держать на голодном пайке, но когда тро-ло-ло занимается передёргиванием конкретных цифр, думаю, что время от времени его надо тыкать носом в его враньё.

Строительной отрасли для полного перехода от лицензирования к сертификации необходимо 1,5-2 года. Об этом заявил глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

Как сообщает пресс-служба Конфедерации, по мнению Парцхаладзе, строительный рынок должен полностью перейти от лицензирования к сертификации, преимуществом которой является персонификация ответственности.

"Например, лицензированная фирма плохо строит, ее лишают лицензии. Через неделю она получает новую лицензию под новую фирму и "халтурит" далее, подвергая жизни людей опасности. Сертифицированного специалиста один-два раза накажут, а на третий лишат сертификата. В итоге физическое лицо навсегда лишится права заниматься этой деятельностью", - отмечает Л.Парцхаладзе.

По его словам, для полного перехода от лицензирования к сертификации необходимо, чтобы "набралась" критичная масса сертифицированных работников, а это может занять 1,5-2 года.

Напомним, 27 февраля 2012г. Кабмин проект закона, предусматривающий отмену лицензирования предприятий, занимающихся строительством объектов I, II и III категорий сложности. При этом лицензии остаются обязательными только для объектов ІV и V категории сложности. 28 февраля 2012г. законопроект №10131 "О внесении изменений в законы Украины "Об архитектурной деятельности" и "О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности" (относительно лицензирования хозяйственной деятельности в строительстве) внесен на рассмотрение Верховной Рады.

Как писал портал 3Doma.ua, ранее председатель Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Рыбак отмечал, что к лицензиям в строительстве есть доверие потребителей, однако, Украина должна осуществить переход на систему сертификатов, по которой уже давно работают специалисты в западных странах.

...

"Например, лицензированная фирма плохо строит, ее лишают лицензии. Через неделю она получает новую лицензию под новую фирму и "халтурит" далее, подвергая жизни людей опасности. Сертифицированного специалиста один-два раза накажут, а на третий лишат сертификата. В итоге физическое лицо навсегда лишится права заниматься этой деятельностью", - отмечает Л.Парцхаладзе.

... Украина должна осуществить переход на систему сертификатов, по которой уже давно работают специалисты в западных странах.

Укрреалии: сертифицируем бомжа (учителя йоги), организовываем очередной долгострой, окучиваем лохов, сертифицируем следующего бомжа...
Повторять пока не надоест...

P.S. ну и понятно за сертификацию отсыпаем мегаиКспЭрду, завалившему свой бизнес.