Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

zahar_
1 Боїтеся отримати просту відповідь по ПДВ ?
Як хочете , по цьому питанню я вже разів з 20 писав , зараз можу й промовчати.

Просто последний пример того как Вы вычисляли ПДВ Киевгорстроя в построеных им в 2011 домах, показал что Вы недостаточно то ли вопросом владеете, то ли методологией расчёта.

То есть посчитать то Вы посчитаете - но существуют большие сомнения, что предложенные Вами цифры покажут реальное положение вещей.

А хочется понять, что это за преференцию себе выбили шарамыги-сараестроители, что вкупе с отменой НДС на объекты в прогамме Доступне житло даст экономию для шаромыг в 15 млрд. о которых говорит Близнюк:

Кассовый метод и освобождение от НДС первого снабжения доступного жилья позволит оставить в обращении в строительной сфере около 15 млрд. грн. на год.

Вызывает сомнение, что Вы готовы подойти к освещению информации - "зважено, компетентно, та на основі здорового глузду"

я объяснил "зачем снижать наценки" - если посчитают это ЦЕЛЕСООБРАЗНЫМ, по поводу взяток, это давно не актуально, при монопольном рынке взяток не бывает - это аксиома. К традиционным методам покупки голосов, добавляются новые, это борьба за голоса оппонентов - такой жанр....

снижать свои доходы - для них нецелесообразно!
взятки есть везде в нашей стране!
их платят даже конторы, основные владельцы которых сидят в ВР. (говорю это не по наслышке...)
в стране, в которой 40% пенсионеров, гораздо проще их купить за кило гречки и прибавку к пенсии.

Вот если-бы у нас приняли закон запрещающий голосовать на выборах кто старше 55-60 лет (ибо уже старперы и мыслят криво) и тем кто младше 25 (ибо еще ума не нажили) ВОТ тогда, верю что это самое экономически-активное население задабривали-бы совершенно другими методами

Кассовый метод и освобождение от НДС первого снабжения доступного жилья позволит оставить в обращении в строительной сфере около 15 млрд. грн. на год.

Вызывает сомнение, что Вы готовы подойти к освещению информации - "зважено, компетентно, та на основі здорового глузду"

Я розумію що в порівнянні з Вашими припущеннями які в кінці-кінців відрізняються від оригіналу в 10 разів - мої помилки на одиниці відсотків - це крамола . але :
1 Касовий метод - це виникнення зобовязань по сплаті ПДВ в момент отримання коштів на рахунок( в касу ) , а не на момент здачі будинку в експлуатацію ( правда якщо мені не змінює память , то цей принцип працює вже два роки , але я можу й помилятись ) .
От і все , а Ви й далі казочки про білого баранчика й дотації будівельникам через програму Доступне житло - розповідайте , особливо подобається Ваша аргументація при цьому , напевно перл про 50-100 млн грн , які позволяють оплатити зведення 174 000 м2 - варто Вам в своєму підписі зафіксувати.
2 Звільнення від ПДВ житла побудованого по програмі Доступне - ще не відбулось ( і я впевнений що не відбудеться ) по тій простій причині , що якщо одна організація одночасно будує житло яке підлягає під різні варіанти адміністрування одного закону - то в кінці кінців це закінчиться хабарами і бардаком.

Взагалі звільнити від сплати ПДВ якусь одну галузь в державі - це практично повністю втратити цей податок.
Яскравий приклад - це звільнення від ПДВ експорту.На сьогодні парадоксальна ситуація , коли відшкодування ПДВ практично = збору по цьому податку , але при цьому збирають з усієї держави , а віддають металургам/хімікам

"Близнюк считает реальным вдвое уменьшить стоимость жилья"
"Премьер-министр озвучил снижение цены до 500 и 650 долларов за "квадрат". Что было бы очень хорошо для оживления ситуации на первичном рынке недвижимости. Однако на сегодня реальная цена квадратного метра в новостройках Киева достигает 1000 долларов", - отметил министр."
Вот такая рыночная экономика в Украине... Долго пели, что ниже себестоимости ($1000-1500) продавать нельзя и так далее, но как только с горы цыкнули, сразу - есть!/так точно!/рад стараться!

очередной ничего не значащий предвыборный пук считать он может что угодно, пусть реально сделают это! да и на кого и кто цыкнул, на свои-же подконтрольные конторы? смешно

Вон Азаров считает что мы уже из кризиса вышли, и что?

Это не пук это посыл !!! Уже у каждого второго покупателя в голове
500 долл м2 , а будет и 200 м2 !!! То как толпа с такими ориентирами
будет покупать ваши по 1400 м2 ? Ха ха ..
Рука не поднимется платить дороже

Пастух своими высказываниями грит ипотека ОЧЕНЬ дорогая ,
недвижимость ОЧЕНЬ дорого
То чё бараны будут думать о чем то своём мифическом ?

Мало того очень хорошо подмечено , кричали ниже себестоимости продавать не могут
(взяток много надавали, кирпичи дорогие и тд )
, а вот на те НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ УЖЕ трёхгодичной давности
Загадочная себестоимость тает с годами как мороженное на солнце
Як же также ?

Вообще удивляет плоскость некоторых !
Ты вообще прикинь, многие тянут ипотеку из последних сил ,
а тут "поводырь" даёт ориентиры , что будет по 500 м2 ,
ипотека под 2-3% ...
ЧТО БУДЕТ ВИДЕТЬ В СВОИХ СНАХ ИПОТЕЧНИК ЗАСТРЯВШИЙ ?

будеть видеть, что все это предвыборные сказки. а в реальности цены ниже уровня 2006 не упали, большинство заемщиков ипотеку выплачивают и будет тянуть свои выплаты, потому как мин % 30-40 уже выплатил, обжился и жить на сьемной снова не желает.

очередной ничего не значащий предвыборный пук считать он может что угодно, пусть реально сделают это! да и на кого и кто цыкнул, на свои-же подконтрольные конторы? смешно

а пукав этих слышиться все больше - ты думаешь туговатые прадаваны телеящик не смотрят??

ведь кохда им с ящика говорят шо буит сильно даражать и буит дороже чем в ландоне, они же верят?

т.е. рынок любой новостным фоном тоже делают, особенно у нас

не скажу шо это сильно может влиять на прадаванскую жабу, но на психику в купе невозможностью продать по своей хотелке бетон - это давит

будеть видеть, что все это предвыборные сказки. а в реальности цены ниже уровня 2006 не упали, большинство заемщиков ипотеку выплачивают и будет тянуть свои выплаты, потому как мин % 30-40 уже выплатил, обжился и жить на сьемной снова не желает.
--------------------------------------------------------------
60-70% ещё платить , ничого себе Какой там стандартный прогноз на сегодня , чтоб сильно тапками не кидали минус 10-15% в год ? не трудно догадаться , что произойдёт с ними

Ипотечник ?

Падение 10-15% в год равносильно нагрузке 10-15 % в год на "ипатечника"!
С таким видением можно остаться без штанов

Вот такая рыночная экономика в Украине... Долго пели, что ниже себестоимости ($1000-1500) продавать нельзя и так далее, но как только с горы цыкнули, сразу - есть!/так точно!/рад стараться!

Мало того очень хорошо подмечено , кричали ниже себестоимости продавать не могут
(взяток много надавали, кирпичи дорогие и тд )
, а вот на те НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ УЖЕ трёхгодичной давности
Загадочная себестоимость тает с годами как мороженное на солнце
Як же также ?

ЧТО БУДЕТ ВИДЕТЬ В СВОИХ СНАХ ИПОТЕЧНИК ЗАСТРЯВШИЙ ?

Ну каждый сам себе злобный Буратино.
Я могу только приветствовать тех, кто взял себе машину (ну или в матрац), и не вляпался в ипотеку.
УРА, товарищи !

Будет дешеветь и дальше.

будеть видеть, что все это предвыборные сказки. а в реальности цены ниже уровня 2006 не упали, большинство заемщиков ипотеку выплачивают и будет тянуть свои выплаты, потому как мин % 30-40 уже выплатил, обжился и жить на сьемной снова не желает.

Пока не упали.... Кто попал в ипотеку тот попал. Пусть платят - это отработанный материал для РН и для любого рынка вообще, их удел батрачить ближайшие 10-15 лет на дядю. Что бы на рынке не произошло их это не касается, цены на РН для нового поколения, это их интересуют и цены и проценты по кредиту. В любом случае, даже если произойдет чудо, и дадут кредиты под 3% годовых, брать метр по цене $1200-1500 тупо.

если случится чудо и дадут льготную ипотеку по 3% откат за нее будет 10% и то по блату.
скажу честно, еслиб была возможность взять по 3% в грн, даже еслибы кредит был не нужен - взял бы не раздумывая