Загонщик от Аркада УЭ в курсе что застройщик «Фирма Девелопер» из Аркада так "ФСЁ ПРАДАЛА" что в убытке?
«Фирма Девелопер» закончила 2011 г. с убытком 9,76 млн. грн 25 апреля 2012 09:30 69
ООО «Фирма Девелопер» в 2011 г. увеличило чистый убыток в 8,1 раза по сравнению с 2010 г. – до 9,76 млн. грн.
Чистый доход в прошлом году сократился в 2,3 раза – до 1,27 млн. грн. Непокрытый убыток в 2011 г. составил 4,31 млн. грн против нераспределенной прибыли в 5,44 млн. грн годом ранее, долгосрочные обязательства снизились на 11,7% – до 7,92 млн. грн, тогда как краткосрочные обязательства компании выросли в 4,4 раза и составили 262,2 млн. грн.
Для справки: «Фирма Девелопер» создана в 1998 г. и занимается строительством. Основными собственниками компании к концу 2011 г. выступали крупнейшие бенефициарии киевского банка «Аркада» – Константин Паливода и Владимир Поляченко, которым принадлежало по 20,02965% в ее уставном капитале, а также столичные ООО «Торгконтракт», «Мена фрутт гарден», «НМТ Инвестментс», «Фирма ПАрМ», «Будмедконструкция» и «Новые строительные материалы», распределившие по 9,99% доли в ООО. Уставный капитал «Фирмы Девелопер» к концу 2011 г. составлял 70,2 млн. грн.
УЭ как тому рЫлу абы денешку намутить - а потом проблемы покупатели пусть сами разгребают
Faceless написав:Китаец будет строить по 250 и выставит по 1000. И точно так же будет стараться создавать дефицит на рынке - это стратегия моно- олигополиста
строят токма наши = дихфицита нет - есть цены наши+китайцы = дихфицит?? чё, рисоеды приедут сюда просто на стройку ходить в карты играть и водку жрать? или они приедут ударно работать? или приедут быстро построят пару домов - оставят ценник и уедут?
Faceless написав:Китаец будет строить по 250 и выставит по 1000. И точно так же будет стараться создавать дефицит на рынке - это стратегия моно- олигополиста
строят токма наши = дихфицита нет - есть цены наши+китайцы = дихфицит?? чё, рисоеды приедут сюда просто на стройку ходить в карты играть и водку жрать? или они приедут ударно работать? или приедут быстро построят пару домов - оставят ценник и уедут?
еще один дохтор наук?))
Не в том смысле дефицит, что товара недостаточно на рынке на данный уровень цен. В смысле объемы производства намеренно занижаются монополистом - стандартная политика - чтобы продавать по завышенной цене. Хотя у наших не особо видно получается ) Если добавится новый игрок на рынке - монополизация снизится несколько, предложение возрастет, но так или иначе рынок останется олигополистическим - участники будут придерживаться сходной стратегии, такой же как и ранее - строить по чуть-чуть, держать завышенные цены.
В нормальной ситуации, монополист действительно создает определенный дефицит. В нашем частном случае - возник дисбаланс между ценами и объемами производства - предложение больше чем спрос может проглотить по таким ценам, возникли излишки, но продавцы упорно не хотят выравнивать ситуацию, ну или пытаются по крайней мере. В этих условиях наши костьми лягут, но не допустят новых игроков на рынок, т.к. рост предложения еще больше исказит их дисбаланс и таки обвалит цены.
Очевидно, ожидания застройщиков следующие - сокращать производство под разныс соусом, и выждать до момента, когда излишек будет распродан.
В любом случае при вхожении нового игрока на олигополистический рынок - он примет ту же стратегию что и прочие игроки, с той разницей что при текущей ситуации это может помочь быстрее скорректировать цены из-за роста предложения, но в корне ситуацию не изменит
Востаннє редагувалось Faceless в Сер 25 кві, 2012 13:41, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:строить по чуть-чуть, держать завышенные цены.
рисоеды тут не при делах они Завсехда работают на Объем - у них политика такая
вот взять к примеру турки есть и у нас строят точечно те да, построили дом - хотелку выставили как все, и продают до победного т.е. единичный объект единичного инвестора
а рисоед, он приходит шоб рынок взять покрупнее и объемистей им проще насытить рынок и с него уйти в другую страну у них есть все для этого - мат и фин ресурсы, рабочие руки в немерянных количествах
Весь вопрос упирается токма в одно - поменяют ли наши академики откаты от наших стройбанов на торговлю землей и те же откаты от рисоедов тут шо перевесит + не нужно забывать о полит стороне вапроса - "каждому нуждающемуся по квартире от проффесианалов!" - это не хухр мухр, но конкретные баллы на следующих перзидентских выборах так шо все возможно, в этом королевстве кривых зеркал
Заметка по поводу "недешевеет" Пробежался давеча в ФотоНедвижимости и ОнлайнАвизо по 4К квартирам на Куренёвке и очень удивился - в моём квартальчике в 9-этажках они уже начинаются от 83 тыщ (4 штуки в диапазоне 83-90), хотя осенью подобное было 110-125. Пара конктретных подмеченных квартир подешевели на 5 и 10 тыщ соответственно, но вышли новые...... Ну вот где они все были хотя бы 2 года назад ???
Никто в своем уме не будет брать ипотеку в Украине – эксперт Кредиты стоить оформлять максимум на ремонт, советует специалист
Ипотечные кредиты в Украине настолько дорогие, что их стоит брать, только если нужна небольшая сумма денег. Такое мнение высказал председатель совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко в эфире Первого делового канала.
"Банки выдают ипотечные кредиты, но по таким процентным ставкам, что нормальный в своем уме человек их брать не будет. Я, честно говоря, рекомендую своим клиентам этого не делать. Только в том случае, если тебе немножко не хватает денег. Например, ты купил объект недвижимости, который стоит 100 тысяч каких-то единиц, а тебе надо сделать ремонт, купить новую мебель и нужно еще 10 тысяч. Тогда можно на 10 лет взять эти 10 тысяч, тогда это не так больно финансово", - цитирует Бондаренко Gazeta.ua.
По словам экперта, удешевление кредитов на жилье в ближайшей перспективе ожидать не стоит.
"Полноценной ипотеки нет, и в ближайшее время я ее не жду. Об этом говорят и сами банкиры", - отметил Бондаренко.
Вместе с тем основным фактором снижения ставок по ипотечным кредитам председатель совета Риэлтерской палаты назвал реальное увеличение доходов населения.
"Реальный экономический рост валового национального продукта и рост реальных доходов населения, а не виртуальный, о котором нам говорят, и это напоминает нам Насреддина в Бухаре - приведет к тому, что ипотека будет возрождаться и приобретать цивилизованные черты", - подытожил Бондаренко.
Напомним, по данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка по ипотеке на новое жилье в начале марта колебалась от 17% до 18,5% годовых в зависимости от срока займа и размера авансового платежа.
Faceless написав: Кто бы ни пришел на рынок, я не поверю, что он не ознакомился с текущей ситуацией и не воспользовался бы ею. Почти наверняка те же китайцы или турки тоже начнут шаромыжничать. хотя может меньше - ради конкуренции - но все же. .................. Условия надо менять, и отвественность Застройщика повышать. А так к шаромыге нашему шаромыга китаец добавится и все.
Предположим, воспользуется. Но как? Если наши продают по 1100 за метр в лучшем случае, а китаец может строить по 250, но выставит по 500, то кто проиграет? Не я ...Да, китаец воспользуется ситуацией, но я то в проигрыше не останусь относительно теккущего положения дел. Другое дело кто воспользуется китайцем? У него может не получиться построить по 250 и даже по 500 потому, что ему никто не продаст материалы по нормальной цене-выставят космические. Не будут же они из Китая цемент и песок везти
китаец построит по 250 а продаст по 10 999 при услвии оплаты 25% остльное в кредит на 30 лет и расхватают....
03.04.2012 // Діамантбанк спільно з ДІУ пропонує кредит на житло від 12,5% річних
Діамантбанк спільно з Державною іпотечною установою пропонує своїм клієнтам вигідні кредити на житло зі ставкою від 12,5% річних.
Клієнти Діамантбанку можуть отримати кредит на придбання нерухомості в рамках стандартів ДІУ на таких умовах: строк кредитування – до 30 років, розмір початкового внеску – не менше 25% від ринкової вартості нерухомості, відсоткова ставка – від 12,5% річних. Погашення кредиту відбувається за ануїтетною схемою (щомісяця рівними частинами).
Зазначимо, що кредит надається у гривні та виключно на придбання житлової нерухомості у Києві або в містах приміської зони.
Звернутися за кредитом можна до Центру кредитування за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі, 39. Детальну інформацію можна дізнатися за тел.: 494-25-61, 494-25-62.
ОТКУДА 17-18.5%? Уже с пол-года средне по рынку 13-16%! Оху ж эти аналитеГи...
Уже с пол-года средне по рынку 13-16%! Оху ж эти аналитеГи... 
