budivelnik написав:не варто на власні фантазії опиратись - болячи падати прийде
Да ты шо , уже пА 800 долл м2 в Киеве есть , а вот не берут ! Это не фантазии ЧП Будивэльнык - это реальность !
А ось інфа з далекого 2009 про привязку ВВП до ціни , тоді Андрій_В - дуже сильно проти цього графіку пінився . в маніпуляціях мене звинувачуючи , мов я не той масштаб для ВВП підібрав http://forum.finance.ua/topic62101.html
budivelnik написав:Крім того щоб подивитись як формується ціна наприклад на сьогодні , давайте спробуємо розібратись як мінялась ціна на протязі тривалого періоду часу і які чинники на це впливали . http://img9.imageshost.ru/imgs/100228/871a137033/ffd38.png
А на рахунок по 800 не беруть - мрій далі . я скажу по іншому Не беруть не тому що не хочуть . а тому що ніхто не пропонує.
Востаннє редагувалось budivelnik в Чет 19 лип, 2012 13:47, всього редагувалось 1 раз.
sesk написав:От того, что предприятия позакрывались, и начали всякую дешёвую х-ню жечь-это означает, что экономика ухудшилась(а экология улучшилась, вель кружки Вы там не найдёте). Следовательно денег на У меньше. Следовательно буитдешиветь! Что не так?
Ну сомнительно на счет "экология улучшилась" - жгут-то под носом практически... А в остальном все так, и съезд с темы засчитан.
Востаннє редагувалось SeTh в Чет 19 лип, 2012 13:46, всього редагувалось 1 раз.
Вот и двушки уходят с рынка аренды. Пока правда индекс на них в минусе, зато другие варианты уже бодренько дорожают. Кто тут говорил про инерционность рынка - в студию! http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120717/images/aav.jpg (индексы изменения арендных ставок)
А продажа даже при падении количества вариантов пока еще показывает ниспадающую динамику. Хотя, думается, это ненадолго. Это ж непорядок - товара меньше, а цены на уровне или припадают - надо срочно повышать! http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120717/images/av.jpg (индексы изменения цены предложения)
Плохо, очень плохо дело в стане бетонодержателей. Опять пошла в ход тяжелая артилерия пропаганды в расчете на оставшихся на рынке покупателей с деньгами на руках. Все торопятся до выборов спихнуть свое бесценное имущество за жалкие никому не нужные зеленые бумажки.
"Доступное жилье" - к подорожанию, "выборы" - к подорожанию, "закон о природных монополиях" - тоже к подорожанию И везде цифры от 8% до 18%. Уже даже смешно читать, из чего пытаются высосать причины к "будеттокадорожать". Четко прослеживается проплаченный вброс "нужной" информации. Что не может не радовать, потому как, наверное, пересыхает последний финансовый ручеек в карманы к застройщикам и всей прилегающей братии.
Вот в аренде вслед за однушками с прошлой недели уходят с рынка и двушки. Мое предположение, что они перетекут в продажу пока не оправдывается, а даже наоборот - там также сокращение вариантов по всем сегментам.
Видать действует "зомбирование" на умы хозяев, вот и уходят с рынка в надежде на будущую легкую наживу. И опять играют на руку более дешевой первичке И опять в итоге, в скором времени будут подсчитывать потери. "Вас кинули"... Опять...
Кушайте "покращення" для талантливых семей. А денег на рынке таки нет - уже почти причалили.
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора:
obval написав:Есть же опыт недавних лет , як було 3500 долл м2 так и осталось 1414 .
Прошу навести приклад графіка в якому було 3500 і стало 1414 А то Ви цю фразу вже разів зі 100 повторили , а от графіка на сьогодні представити й не зможете . Якщо так . то може не варто себе фантазіями заспокоювати . А по факту на сьогодні Було 3000 доларів по 4,6 грн/долар = 13 800 грн / м2 Є 1720 доларів по 8,10 грн/долар = 13 932 грн/м2
В 2008 домик по хотелкам показывал 3150-3200 грн. за кв. м.
Сейчас на "подкрученом" варианте хотелок того времени показывает 1703 грн. за кв.м.
budivelnik написав:Прошу навести приклад графіка в якому було 3500 і стало 1414 А то Ви цю фразу вже разів зі 100 повторили , а от графіка на сьогодні представити й не зможете . Якщо так . то може не варто себе фантазіями заспокоювати . А по факту на сьогодні Було 3000 доларів по 4,6 грн/долар = 13 800 грн / м2 Є 1720 доларів по 8,10 грн/долар = 13 932 грн/м2
Я Вам таких графіків накидаю з десяток , але 3200-1700 , це не 3500-1400 З цим погоджуєтесь чи ні ?
так графиков намалевали... Есть 4000 - 1900. Как можно верить графику, который показывает в 2002 году 1350 за метр?
Oven Я не зрозумів Ви проти чого виступаєте ? Я не вірю і не погоджуюсь з тим що станом на сьогодні житло впало в ціні в інвалюті сильніше ніж за цей самий час девальвувала гривня . Нривня девальвувала з 4,6 до 8,1 , тобто це еквівалентно 4000 х 4,6 / 8,1 = 2270 3200 х 4,6 / 8,1 = 1817
Але я проти пропорції 3500 - 1400 . Це зрозуміло ?
budivelnik написав:Але я проти пропорції 3500 - 1400 . Це зрозуміло ?
А щоб Вам було більш зрозуміліше то : Ми сперичаємось впало чи ні ціна на нерухомість за 3-4 роки на 20-30 % А тут Обвал бере верхню границю в 3200 - збільшує на +10%=3500 Нижню границю в 1720 - зменшує на мінус 20% І після цього в нього всьо виходить .
ПС Якщо ВИ не вірите в 1300 в 2003 , то чому дозволяєте приводити цифру з цьогож графіку в 1400 в 2012 Я розумію так Або повністю вірю - або повністю не вірю А наполовину вагітна - щоб заміж . але не вагітна щоб покурити/попити - це якось не правильно.
sesk написав:От того, что предприятия позакрывались, и начали всякую дешёвую х-ню жечь-это означает, что экономика ухудшилась(а экология улучшилась, вель кружки Вы там не найдёте). Следовательно денег на У меньше. Следовательно буитдешиветь! Что не так?
Ну сомнительно на счет "экология улучшилась" - жгут-то под носом практически... А в остальном все так, и съезд с темы засчитан.
Под каким носом? На Лесном никаких предприятий после СССР не построилось, кроме пожарной части. А Киевнаучфильм закрылся и в Быковне предприятие перестало работать. За счёт чего ухудшилась экология? П.С. Я так и не понял, что Вам мешает 4 года в Чехию переехать.
Недавно смотрел новострой один в Ирпене. Парниша бодро заявил, что "па 800 за квадрат", при том, что только фундамент есть. Место "не фонтан", посему мне не интересно. Сразу же был предложен другой вариант, намного интереснее и за те же деньги (забавно, правда?). Фигня, НО! Дальше спросил местных риэлторов шопачем. Сказали фундамент - 650 и выше, готовый/сданный - по 1000 в среднем. Про ранее осмотренный объект откомментили - дорого и + стоит на болоте - непонятно что с ним будет через 2-5 лет. Какбе вывод: жадность есть еще в этом мире... Или пытаются отбить затраты на "укрепление болота".
Далее еще оттуда же: по городку около 40 застройщиков (верю ибо покатавшись, сложилось впечатление, что новостроев немеряно). Многие типа даже "за свои" строят ну и "воздух" дешевле, дальше - дороже (цены выше). При этом меня предупредили, что брать только у проверенных ибо начинают строить все, кто землю смог добыть, а дальше - денег собрал и превед - стоят стройки. Но и сдаются, так что можно выбрать кого-то типа надежного. А за Киев сказали, что пичялька - у них, мол, веселее.
budivelnik написав:Oven Я не зрозумів Ви проти чого виступаєте ? Я не вірю і не погоджуюсь з тим що станом на сьогодні житло впало в ціні в інвалюті сильніше ніж за цей самий час девальвувала гривня . Нривня девальвувала з 4,6 до 8,1 , тобто це еквівалентно 4000 х 4,6 / 8,1 = 2270 3200 х 4,6 / 8,1 = 1817
Але я проти пропорції 3500 - 1400 . Це зрозуміло ?
дало в том, что я не выступаю против. Можно нарисовать любой график - что изменится? Единичка в Киеве в 2008 году не стоила меньше $100 000. В 2007 году гостинку, на последнем этаже на Лесном купили за $74 000. И такие расклады у меня есть по всему Киеву и не с 2008, а с 1992 года. Цена с пика в 2008 году упала в два раза, считаю только в долларе, по гривневым ценам свою позицию уже подробно излагал, больше добавить нечего. Причин для роста цены не вижу, для равновесия тоже предпосылок нет, есть колебания перед снижением. Вот так я вижу ситуацию.
obval написав:
