zahar_ написав:Да про Пердь (для следящих за академическим стилем форума - многие днепропетровцы так называют город) это вообще оффтоп.
Найдете пример? Ни разу в жизни не слышал это слово, кроме как от вражеских для днепра футбольных ультрас. а я в днепре 25 лет прожил. заканчивайте с этой "пердью".
Зайдите на ВиД или Строимдом - спросите у участника форума с ником Бездомный чего он так о городе говорит. Вроде как во вражеских ультрас замечен не был и сам из Днепра.
Сколько знаю, всегда сокращают до Днепр, еще слышала, что говорят Днепро.ж.и.д.о.в.с.к., а такое слышу впервые. Решила, что описка.
cosjak написав:Треба вже визначитись. Чи взаємопов’язане у нас все, чи ні. Якщо так - то коливання ціни в одному сегменті вливає на ціни сусідніх сегментів.
Про що визначитись - чи сприймати голослiнi розповiдi оппонентiв що якщо у них росте то й у Киiвi повинно рости?
Захар , ще раз і по порядку 1 Не принципово в кого росте ( в будівельника під Львовом , чи в Юри в Дніпропетровську) , принципово наскільки ці цифри вірні .
Речь ведётся об определении уровня адекватности цен на КРЖН в целом.
И определении уровня падения средних цен продаж на КРЖН как за последние 3 года и скажем на ближайшие 24 месяца.
По уровню адекватности цен - уровень цен продаж на кржн неадекватен как по соотношению цена продажи кв. м. к средней зарплате в долларах, так и по соотношению цена продажи недвижимости к арендной плате за такую недвижимость.
По тренду в Киеве средних цен продаж за последние 3 года однозначно вниз (примеры приводились уже даже по новой методике определения предложеной администрацией ресурса) и говорить что это не так потому что у Вас под Львовом не так это не корректно.
Потому как для динамики средних цен продаж РН Киева динамика цен продаж Ваших объектов это как бы частичный сегмент из другого региона у которого в силу каких-то причин показывающий иную динамику чем та которая присутствует в среднем на КРЖН.
Падение уровня средних цен продаж КРЖН в долларах (основной валюты КРЖН) на ближайшие 24 месяца ожидается большим в среднем годовом исчислении, чем падение уровня средних цен продаж КРЖН в среднем годовом исчислении за последние 36 месяцев.
Проще говоря если за последние 36 месяцев уровень падения средних цен продаж в год был -Х, то ближайшие 24 месяца уровень падения средних цен продаж на КРН будет как минимум -1.2Х
И это произойдёт вследствии грядущей девальвации гривны плюс средние цены продаж на КРЖН будут проседать динамичнее вледствии реально увеличивающегося предложения на КРЖН при стабильно невысоком спросе (относительно этого реального предложения).
Такие вот вопросы: 2002-й - тоже 1унция золота = 1м2 и 1 кг золота = одна квартира? 2003-й - тоже 1унция золота = 1м2 и 1 кг золота = одна квартира? 2004-й - тоже 1унция золота = 1м2 и 1 кг золота = одна квартира? 2005-й - тоже 1унция золота = 1м2 и 1 кг золота = одна квартира?
Отже програш по 2001 року - визнали , вирішили взнати а як буде по 2002-2005 - без проблем. Отже поможе нам в цьому як завжди наш же ресурс Нерухомість в золоті..
рік_ золото __ житло 1996 __ 401 __ ___ 1997 __ 356 __ ___ 1998 __ 291 __ ___ 1999 __ 288 __ ___ 2000 __ 285 __ ___ 2001 __ 266 __ 262__ за 1 кг золота можна було купити_32,15 м2 2002 __ 282 __ 360__ за 1 кг золота можна було купити_25,2 м2 2003 __ 358 __ 460__ за 1 кг золота можна було купити_24,9 м2 2004 __ 414 __ 725__ за 1 кг золота можна було купити_18,3 м2 2005 __ 424 __ 920__ за 1 кг золота можна було купити_14,8 м2 2006 __ 553 __ 1475 2007 __ 634 __ 2550 2008 __ 893 __ 3000 2009 __ 865 __ 2200 2010 __ 1135 __ 1700
Золото в 2012 році 1 кг/30,1 х 1620 =53 820 Таким чином по 2002 - 25,2 х 2 х 10/11(коефіцієнт який визначає скільки років в періоді з 11 пройшло до 2012) =45,82 х 1720 ( сьогоднішня ціна по доміку) = 78 810 ( + 45% до золота) 2003 - 24,9 х 2 х 9/11 х 1720 = 70 082 ( + 30% до золота) 2004 - 18,3 х 2 х 8/11 х 1720 = 45 873 ( - 15% до золота) 2005 - 14,8 х 2 х 7/11 х 1720 = 32 398 ( - 50% до золота)
То як , фінансовий геній , виявляється не тільки 2001 був вигідний , але й 2002,2003 - також . Плюс я скажу більше , вигіднішим буде і 2009,2010,2011,2012 роки . Таким чином за 13 років 2001-2012 2001-2003 - плюс для нерухомості (4 роки) 2004-2008 - плюс для золота ( 5 років) 2009-2012 - плюс для нерухомості (4 роки)
Такми чином +8 за нерухомість проти +5 за золото .
Востаннє редагувалось budivelnik в Нед 29 лип, 2012 23:57, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:Проще говоря если за последние 36 месяцев уровень падения средних цен продаж в год был -Х, то ближайшие 24 месяца уровень падения средних цен продаж на КРН будет как минимум -1.2Х
1 Цей свій пасаж в підписі слабо зафіксувати ? 2 Якщо ми не визначимо величину змін ( зверніть увагу змін а не падіння) , то Ваша формула підійде і під мій підпис. Я заявляю Що рівень цін по реальним угодам з березня 2009 року виріс на 10% Таким чином , я також нічого не маю проти того , що в слідуючих 2 роки він зміниться з коефіцієнтом 1,2 , тобто виросте від сьогоднішнього рівня на 12% 3 Тому пропоную Вам , замість розмитого підпису про середні зарплати і рівень цін , написати щось типу червень 2009 - 2100 червень 2012 - 1720 червень 2014 - 1720 - (2100-1720) х 1,2 = 1264
Пройде якийсь рік і все стане на свої місця . Порівняємо мій підпис з Вашим , потиснемо один одному руки , хтось когось поздоровить і за келишком чогось почне розпитувати з повагою як опонент зумів так точно вирахувати.....
zahar_ написав:Если вы разной хрени (в плане её связи с картиной на КРЖН) наштамповали, то это не значит что её в качестве оффтопа надо сюда тулить.
вам же Будивельник уже объяснял... вы хотите увидеть в столице цены облцентров. Но такое может произойти только когда там цены упадут в 1,5...2 раза. Все взаимосвязано.
смотрите дальше... в области есть еще несколько райцентров, там дешевле чем в облцентре, что логично, и наконец городки 25...50 тыщ, там дешевле всего. 1к там стоит 6-8 тыщ баксов. Все по цепочке взаимосвязано.
а там цены держатся точно так-же как и тут, и речь уже слегка так о 3-х и более годах. Потому рынок живет вот на таких объективных уровнях, и отрицать это глупо
Ваше утверждение не всегда верно. У меня один родственник продавал квартиру в облцентре миллионнике и покупал в аналогичную в маленьком районном центре аграрного плана,цена была аналогична, так как там квартир вообще практически нет, только частный сектор. Дочь не захотела жить как все в крупном городе, она хотела быть "крутой" районного масштаба. В итоге он все три свои квартиры в городе продал и переехал практически в село, ни одна из дочерей жить в городе не захотела.
NEMO Отже 1 Де Ви були в 2010 році , коли графік який Ви критикуєте був вперше викладенний ? Пізнє запалювання ? Мені такі випадки відомі , але щоб на 2 роки - це вже критично.Не пробували в лікарні на амнезію перевірятись ? 2 Як тільки зайдете на гілочку Золото проти нерухомості ( якщо розуму звичайно вистарчить як її знайти ) - так відразу отримаєте відповіді на всі свої запитання.
Для всіх інших Золото брав звідси
Вартість м2 брав з мегакварталу
Ясно , що і золото і м2 на протязі року змінювали свою ціну , тому брав я і те і друге станом на якесь конкретне число А на яке конкретно - нехай мій критик спробує визначити . Правда звиздіти - не мішки перевертати , боюсь сірої речовини так і не вистарчить , за хамство вибачитись.
Те що Ви пропонуєте , просто більш точніше , бо показує максимальну , мінімальну і середню ціну на протязі місяця . Я брав перший результат січня кожного року . Якщо хочете напроти моїх поставте три стовпчика своїх і побачите що мої знаходяться всередині Вашого діапазону.
Востаннє редагувалось budivelnik в Пон 30 лип, 2012 08:19, всього редагувалось 2 разів.
Тори написав:У меня один родственник продавал квартиру в облцентре
Будь яке виключення з правил - підтверджує загальне правило . 1 Загальне правило Ціна залежить від привабливості Градація Київ --курорти------ міста топ-5-----20 км навкруги Києва-----20км навкруги топ-5 ----обласні центри-----районні центри-------села
Бувають випадки які не потрапляють в цю градацію - але це виключення 2 Суперечка розвивалась навколо інформації ОператораБД 43 - приклади 32 - без змін 11 - ріст 5957 - без змін
ТупУм написав:budivelnik а что это за чудо график с непонятным вектором? Вообще-то вектор вполне логичен вот так (см красный вектор)
Якщо показувати тільки частину графіку , то напрямок можна підібрати будь який А якщо весь графік , то спробуйте на цьому провести свою червону рисочку
zahar_ написав:
так что в голове тогда у вас ? 
