Cricetus cricetus написав:1. если дают, то чего не просить? программа ипотека по 3% скорее пр, чем реально работающая программа. вы знаете ее условия для людей и строителей? много желающих попадает под ее условия? Собственно по большому счёту это пиар ПР - с подачи [S]лидера ОПГ[/S] э президента.
Но в плане информации покупки "воздуха" на этапе котлована у "надёжных" застройщиков цифра 54 покупки на Киев за 2.5 месяца довольно красноречиво говорит об уровне спроса на этом этапе 2. на котловане почти не покупают, более-менее начинают брать уже когда идет коробка. к моменту сдачи обычно еще % 20-30 остается. Ага как же. Обычно если к заселению остаётся 50-60% фактически непроданых квартир это хорошо. А к моменту сдачи хорошо если 30-35% продаётся.
Потому то шаромыги и растягивают максимально долго (ЖИ и КГС могут больше полугодагода затягивать) промежуток между сдачей для статЫстЫкы мЫколЫ яновЫча и Попова до фактически реального заселения что бы в это период и побольше квартир продать и себя любимых не забыть (вспоминаем схему безнал в кассу + кэш на карман) от сдачи до реального заселения % 50 год-два, потому как не сразу пускают на ремонты, некоторые ждут, у когото денег сразу нет Да ладно Вам басни травить.
Даже в монолитно-каркасном доме стараются как можно быстрее ремонт сделать. А в панельку покупатели или сразу заселяются или месяц-два на ремонт у них уходит и через 4-6 месяцев после заселения подавляющая масса конечных потребителей уже живут в доме.
И квартиры в панельныхдомах, которые не подают признаков жизни" после 4-6 месяцев заселения и предшедствующих им 1.5-2 года продаж и есть тот "навес" зависший у застройщика и его партнёров
А то по Вашему большая часть покупателей "воздуха" меценаты какие-то: отдай деньги дяде, а сам и дальше живи в арендованой квартире и поэтому в заселённых полгода-год новостройках массово существует проблема "тёмных окон".
NEMO написав:Это только исключительно на тему воображаемого вами пипеца бакса, типа: "бакс падишивеит в два раза а киивская нидвига падаражаит в два раза в бакси":
Еще раз повторю. Я предложил 2 сценария. И пипеца бакса нет ни в одном из них. Инфляция есть. Бакс это гривна или евро разницы нет.
NEMO написав:Дорогой леонид, если бакс подешевеет в два раза, то в киевских квартирах будет отопление посредством костров как в курной избе и за недвигу (одна штука) будут давать не в два раза больше баксов, а десяток патронов или тушку кролика (крысы))).
Я просто перефразирую чтоб было понятнее. Рост недвижимости в баксах, или в евро, или в гривне возможен только в случает инфляции соответствующих валют. То есть реального роста не будет. Насколько этот сценарий вероятен? Судите сами. С моей точки зрения маловероятен. Печатание денег создаст проблем еще больше.
NEMO написав:А у вас какие аргументы, растишки, кроме глупых фантазий на тему очередного пипеца бакса?
Я вам в 5й раз повторяю роста цен на недвижимость не будет. Нет к этому оснований. Я их во всяком случае не вижу.
budivelnik написав:Тримайте мінюстівський вінігрет по Києву
Согласно официальной информации Минюста, нотариусами Киева было заключено договоров купли-продажи квартир и жилых домов: - в 2005 году 21182 договоров - в 2006 году 25252 договоров - в 2007 году 19520 договоров - в 2008 году 20876 договоров - в 2010 году 18867 договоров - в 2011 году 23267 договоров
Так хто там байки розводив про відсутність продаж в Києві? До речі Джерело - одне і те ж, інформація є як на передкризові так і кризові роки.
zahar_ написав:Так как нет возможности проверить структуру сделок, ИМХО начиная с конца 2008 нотариусы Киева регистрируют примерно из трёх сделок две какие-то "технические" сделки.
Думаю СВистуны и прочие рЫлы говорящие о статистике КРЖН об этом знают, но намеренно не афишируют это факт, чтобы им было сподручнее в своих корыстных интересах дезинформировать социум в целом и целевую аудиторию в частности.
А СВистуны кроме дезинформации о сделках не вторичке, ещё и дезинформируют о количестве реальных сделок по продажам "воздуха" на первичке.
Таким чином , єдине що може зробити опонент 1 Цифр в нього не має - тому щоб заперечити мінюстівську цифру яка проходиться катком по його фантазіям - йому приходиться заявити що 2/3 цих цифр - якісь міфічні угоди . Те що вартість послуг нотаріуса+оцінщика+держмито - по кожній угоді становить від 5% вартості нерухомості тобто 3 роки х 20 000 угод в середньому в рік х 2/3 х0,5 млн х 5%=1 млрд грн
Cricetus cricetus написав:1. если дают, то чего не просить? программа ипотека по 3% скорее пр, чем реально работающая программа. вы знаете ее условия для людей и строителей? много желающих попадает под ее условия? Собственно по большому счёту это пиар ПР - с подачи [S]лидера ОПГ[/S] э президента.
Но в плане информации покупки "воздуха" на этапе котлована у "надёжных" застройщиков цифра 54 покупки на Киев за 2.5 месяца довольно красноречиво говорит об уровне спроса на этом этапе 2. на котловане почти не покупают, более-менее начинают брать уже когда идет коробка. к моменту сдачи обычно еще % 20-30 остается. Ага как же. Обычно если к заселению остаётся 50-60% фактически непроданых квартир это хорошо. А к моменту сдачи хорошо если 30-35% продаётся.
Потому то шаромыги и растягивают максимально долго (ЖИ и КГС могут больше полугодагода затягивать) промежуток между сдачей для статЫстЫкы мЫколЫ яновЫча и Попова до фактически реального заселения что бы в это период и побольше квартир продать и себя любимых не забыть (вспоминаем схему безнал в кассу + кэш на карман) от сдачи до реального заселения % 50 год-два, потому как не сразу пускают на ремонты, некоторые ждут, у когото денег сразу нет Да ладно Вам басни травить.
Даже в монолитно-каркасном доме стараются как можно быстрее ремонт сделать. А в панельку покупатели или сразу заселяются или месяц-два на ремонт у них уходит и через 4-6 месяцев после заселения подавляющая масса конечных потребителей уже живут в доме.
И квартиры в панельныхдомах, которые не подают признаков жизни" после 4-6 месяцев заселения и предшедствующих им 1.5-2 года продаж и есть тот "навес" зависший у застройщика и его партнёров
А то по Вашему большая часть покупателей "воздуха" меценаты какие-то: отдай деньги дяде, а сам и дальше живи в арендованой квартире и поэтому в заселённых полгода-год новостройках массово существует проблема "тёмных окон".
ну незнаю откуда вы такие цифры взяли... я в панельку на позняках вселялся давно 2004 году... так вот дом сдан был летом... я заселился 1 октября... и был второй квартирой в парадном кто сделал ремонт и заселился... первой зимой в доме жило меньше половины дома... а вообще дом заселился полностью за три года... так что ваши сроки в месяцах можно поменять на те же сроки тока в годах
17 Февраля 2012 В Украине участниками программы доступного жилья в этом году станут около 1,5 тыс. семей. Об этом сообщил председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин.
08.08.2012 | 13:30 Прес-служба Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства… .. На сьогодні вже укладені 230 договорів на будівництво доступного житла на умовах оплати державою 30% його вартості
.
"Стабильные" продажи за семь месяцов охватили пятую часть от запланированого.
zahar_ написав:"Стабильные" продажи за семь месяцов охватили пятую часть от запланированого. Не иначе как к осени "стабильность" усилится
Що за паніка в рядах обвалістів ? З одного боку гнівні тиради що допомога держави- утримує ціни від падіння З другого переживання - що держава допомогла всього 1/5 від того що запланувала.
Захар - Ви вже якось самі визначтесь з своєю аргументвцією.
Унуноктий написав: я в панельку на позняках вселялся давно 2004 году... так вот дом сдан был летом... я заселился 1 октября... и был второй квартирой в парадном кто сделал ремонт и заселился... первой зимой в доме жило меньше половины дома... а вообще дом заселился полностью за три года... так что ваши сроки в месяцах можно поменять на те же сроки тока в годах
Ещё один сравнитель раскладов из "прекрасного далёко" 2004 года с завуалироваными цифрами из времён буит даражая и Ыпатечного кредитирования с нынешними реалиями.
Додано: Сер 15 сер, 2012 10:05
