Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

3. предложение огромно - миф. такой же, как и сделок нет.
оно действительно нормальное для покупателя с деньгами при нынешнем уровне цен. не не покрывает всей потребности тех, кто хотел и мог бы купить по 500.
именно поэтому они не могут упасть сразу резко на 50%, потому, что тогда именно разгребут. а при 5% - не разгребут.
для резкого, значительного падения нужно сущесвенное и даже большее чем снижение цен падение доходов и, внимание, заначек и сбережений одновременно. чего не будет даже при курсе 15 пример белоруси перед вами.
ну или постройка еще одного района типа оболони и одновременный выброс квартир на рынок.
отсутствие кредитования, вялые перспективы роста доходов и начавшее рости предложение первички создают условия для дальнейшего мееееедленного снижения.
образно в резко по 500 поверю, когда увижу среднего офисного труженика пересевшего с ланцера на маршрутку и по вс вместо фитнеса вспомнившего как садить картошку.
пока этого, к счастью, нет.

Если продажи стабильны, то
почему строители просят
гос.помощи и в кредит под
льготные 3 % не берут?(или 51
договор за последние несколько
месяцев Вы считаете стабильными
продажами?)
2. Вы хотите сказать, что народ
выгребает в новострое квартиры и
потом ждёт несколько лет пока
построят, потом год как в введут в
эксплуатацию и документы и ключи
всем выдадут и потом ещё 2-3 с
момента ввода сидят ждут когда им
ремонт начать делать? Или стоят не
проданные 2-3 года с момента
сдачи и потом резко всё
разгребают и начинают ремонты
делать? ( тогда через 2-3 года
выстрелит тот рекордный объём
сданный в этом году)
3. Почему именно падение 3-5 %?
Вы хотите сказать, что если на 3-5
% цена упадёт всё моментально
разгребут? Предложение сейчас
огромно. Откуда возьмётся
покупательский спрос? А если 2-я
волна кризиса, тогда что?
-----------------------------------------------
1. если дают, то чего не просить?
программа ипотека по 3% скорее пр, чем реально работающая программа. вы знаете ее условия для людей и строителей? много желающих попадает под ее условия?
2. на котловане почти не покупают, более-менее начинают брать уже когда идет коробка. к моменту сдачи обычно еще % 20-30 остается.
от сдачи до реального заселения % 50 год-два, потому как не сразу пускают на ремонты, некоторые ждут, у когото денег сразу нет

1. Дают только своим, а просят все. Почему тогда недострои стоЯт, ведь всё выкупают?
2. У нас что одни мазохисты покупают? 20-30 % до сдачи - это пару лет, потом ещё по Вашим рассуждениям 2-3 года ремонт, итого получается на выходе жилье готовое к проживанию появляется в лучшем случае через 4-5 лет с момента расставания с деньгами.
3. По 3-му вопросу сказать нечего? Я так понял 3-5 % - это цифры взятые с потолка?

3. предложение огромно - миф. такой же, как и сделок нет.
оно действительно нормальное для покупателя с деньгами при нынешнем уровне цен. не не покрывает всей потребности тех, кто хотел и мог бы купить по 500.
именно поэтому они не могут упасть сразу резко на 50%, потому, что тогда именно разгребут. а при 5% - не разгребут.
для резкого, значительного падения нужно сущесвенное и даже большее чем снижение цен падение доходов и, внимание, заначек и сбережений одновременно. чего не будет даже при курсе 15 пример белоруси перед вами.
ну или постройка еще одного района типа оболони и одновременный выброс квартир на рынок.
отсутствие кредитования, вялые перспективы роста доходов и начавшее рости предложение первички создают условия для дальнейшего мееееедленного снижения.
образно в резко по 500 поверю, когда увижу среднего офисного труженика пересевшего с ланцера на маршрутку и по вс вместо фитнеса вспомнившего как садить картошку.
пока этого, к счастью, нет.

Предложение огромно и это не миф, так же как и то, что продажи падают. Это говорят люди, которые этим занимаются.
Почему в 2008 году не разгребли, когда почти на 50 % упали цены? Ведь тогда был дифицит.

много недостроев стоит еще с 2005-2006 годов, в них дейсьвительно выкуплена большая часть квартир, проблемы у некоторых начались еще до кризиса по причине спижженых денег и конфликтов среди хозяев.
да, новострой от инвестирования до заселения й даже сейчас при непроблемном застройщике - это от года до трех до заселения, в зависимости на каком этапе покупка.
есть свои плюсы, их сто раз обсасывали. мазохисты или нет? у каждого свое мнение.

много недостроев стоит еще с 2005-2006 годов, в них дейсьвительно выкуплена большая часть квартир, проблемы у некоторых начались еще до кризиса по причине спижженых денег и конфликтов среди хозяев.
да, новострой от инвестирования до заселения й даже сейчас при непроблемном застройщике - это от года до трех до заселения, в зависимости на каком этапе покупка.
есть свои плюсы, их сто раз обсасывали. мазохисты или нет? у каждого свое мнение.

Просто Вы этому придаёте массовое значение: народ вкладывает немалые деньги и потом года 2-3 ждёт. Это если непроблемный застройщик, а так может и поболее ждать. По-Вашему получается, что одни мазохисты вокруг.

Почему в 2008 году не разгребли,
когда почти на 50 % упали цены?
-----------------------------
цены упали до уровня, где почувствовали спрос и пошли сделки и остановились.
почему по вашему должен быть тотал сейл по любой цене всего и сразу?
продавцы, если не прижмет, не торопятся. а большинству из них не жмет.

3. предложение огромно - миф. такой же, как и сделок нет.
оно действительно нормальное для покупателя с деньгами при нынешнем уровне цен. не не покрывает всей потребности тех, кто хотел и мог бы купить по 500.
именно поэтому они не могут упасть сразу резко на 50%, потому, что тогда именно разгребут. а при 5% - не разгребут.
для резкого, значительного падения нужно сущесвенное и даже большее чем снижение цен падение доходов и, внимание, заначек и сбережений одновременно. чего не будет даже при курсе 15 :) пример белоруси перед вами.
ну или постройка еще одного района типа оболони и одновременный выброс квартир на рынок.
отсутствие кредитования, вялые перспективы роста доходов и начавшее рости предложение первички создают условия для дальнейшего мееееедленного снижения.
образно в резко по 500 поверю, когда увижу среднего офисного труженика пересевшего с ланцера на маршрутку и по вс вместо фитнеса вспомнившего как садить картошку.
пока этого, к счастью, нет.

вы всё правильно пишите.... просто закрываете глаза на то что уже 6 месяцев именно так и происходит

Я веду к тому, что не нужно писАть глупости. Вы не ответили ни на один вопрос, но строчите бред с регулярным постоянством.

Вы задайте, я отвечу.

Не передёргивайте пожалуйста. Если в Вашем же духе, то надо добавить: "Работать нада больше нищеброды!"
Социалка недоступна даже 30-ти летнему Киевлянину со средним по палате доходом. Типичная картина: дедбаба из хацапетовки, у родителей однушка двушка в советах полученная (жить будут долго слава Богу - про "спадщину" ниннада), до 30-ти даже 35-ти (!) при этих ценах со средним доходом заработать анриал на двуху обычную не голодая. Так шо корень проблемы таки ИМЕННО в абсолютных цифрах стоимости жилья в Киеве сегодня...

а позвольте узнать -
1.КОГДА в истории Украины недвига была доступна среднестатистическому жителю со средним доходом по палате?
2. с чего вдруг она станет доступна при ухудшающейся экономической ситуации в стране?
(в таких случаях она только еще более недоступна становится)
доступнее она может быть только в условиях развития экономики, роста ЗП, развития страны и тп - и это четко видно на примере развитых стран; которые тут порой пытаются привести в пример

1. Украине всего то чуть больше 20-ти. в период с 2001 по 2005 при условии приобретения в кредит.
2. Она станет дешевле в результате схлопывания пузыря и постепенному снижению абсолютных цен. И да, согласен, в перид кризисов все товары, не только недвига еще более недоступна становится. Но всё цикличнов этом мире...

я проездом, времени мало, но не заглянуть сюда...
обратите внимание на подмену понятий: "с чего вдруг она станет доступна при ухудшающейся экономической ситуации в стране?" - тема ветки "обвал цены", это не значит, что она должна стать "доступна", цена должна упасть и может оставаться такой же недоступной большинству, как впрочем Мерседес, БМВ и прочая, прочая, прочая...

Я веду к тому, что не нужно писАть глупости. Вы не ответили ни на один вопрос, но строчите бред с регулярным постоянством.

Вы задайте, я отвечу.

Я Вам 3 раза задал вопрос, Вы отморозились и продолжаете морозиться.