zahar_ написав:С сентября по январь 2012 в Киеве росла инфляция
В Авизо уровень хотелок должен был ПАДАТЬ. А был РОСТ.
Почему 4 месяца анализ Тайлера не показывал обратнопропорциональную зависимость?
4 месяца это краткосрочные периоды?
Во-первых, инфляция с сентября по январь 2012 по данным НБУ "выросла" аж на 0,5%. Вы понимаете, что это означает? Такой "рост" в пределах погрешности. Сравните с динамикой инфляции в первом полугодии 2011 и втором полугодии 2010 -тогда инфляция прирастала куда заметнее.
Во-вторых, я уже до Вас комментировал этот момент и на моем графике видно, что модель и индексы разошлись осенью 2011 и в марте 2012 начали движение навстречу друг другу.
Захар, Вы смешны с этими жалкими придирками и попытками меня уколоть, ей-богу. Посмотрите еще раз на мой график и не пытайтесь доказать очевидное - моя модель объясняет не ровно 100% изменение динамики, а "всего лишь" 95%.
Ваши попытки из мухи (5% отклонения -это отличный результат) сделать слона "модель Тайлера не работает с точностью 100%" -это очередное доказательство Вашей неадекватности.
Востаннє редагувалось Tyler в П'ят 28 вер, 2012 19:00, всього редагувалось 3 разів.
Разговаривал с брокершей, говорит, хозяева сдурели - требуют по 3000 за халупы, не хотят уступать. Ходит злая - никто ничего не снимает, все надежды на самый "жирный" месяц рушатся. Приходится дурить людей - выкладывать фотки других квартир, не говорить сразу, что нужна предоплата за первый и последний месяц, а только на просмотре, скрывать реальное состояние квартиры. В итоге все плюются и уходят. Одна хозяйка загнула 3000 за убитую гостинку на Троещине с перемотанным скотчем холодильником. В итоге не могут сдать уже месяц. Потом, говорит, ладно, 2900. Но это ничего не меняет. По поводу объяснений, почему так, начинается поток неадевата - от ожидания девальвации (как вроде она уже произошла и на нее пересчитали зарплаты, что на грани фантастики), открытия еще одного "Эко" на Троещине, где будет "много работников" (правда, кассир там будет получать 2470, если еще не вычтут недостачи), нашествия студентов (стипуха, знаете, какая), а в итоге все сводится к тому, что ей надо учить дочь, а плата за учебу растет. Но, как известно, от этого зарплата квартиросъемщиков не вырастет и очередной "осенний загон" может просто провалиться как в прошлом году... Все разбалованы 2006-началом 2008-го. Пора забывать то время. А чтоб легче забывалось, вспомнить, чем оно закончилось осенью 2008-го. Кстати, тогда был еще более жесткий загон - с 1 сентября все агенства повыставляли аренду минимум 600 баксов, в итоге начался свал, потом девальвация и уже к декабрю можно было снять за 250. А тем временем:
Востаннє редагувалось hxbbgaf в П'ят 28 вер, 2012 20:13, всього редагувалось 1 раз.
Кстати, есть инфа, которая может просто обвалить цены на жилье на Троещине. Если правда, то отсюда надо валить. Папин знакомый продал квартиру на Закревского (с трудом) и купил в другом районе с доплатой. Говорит, у него брат "не последний человек" и знает, что, по-моему, на пересечении с Пуховской хотят строить мусорник. А еще говорит, что Закревского планируют расширять и вместо трамвая пускать троллейбус. Как, непонятно - это будет нелегкая задача. Кто-то что-то знает? Вообще, с мусорным заводом под окнами самого большого массива Киева это они перегнули. Сейчас, видно, тщательно скрывают эти планы, но когда всем станет известно, мирно это не закончится. Троещина - это как ни как не драм. театр и людей здесь много.
zahar_ написав:Мда. В определении инфляции в апреле 2011 ошибся.
Только не понял чего Вы так куражитесь - анализ то у Вас всё равно липовый и не отображает реальной картины на КРЖН - УРОВЕНЬ ЦЕН ПРОДАЖ на КРЖН ПАДАЕТ.
zahar_ написав:Тайлер Вы как тот Папандопало - найденую ошибку раздуваете до космических размеров. .
Угу. Захар как в анекдоте: "во-первых, я не брал твой чайник, во-вторых, он был уже поломанный, в-третьих, я его вернул целым"...
Это я-то раздумаю ошибку до космических размеров??? Кто начал тулить сюда свои бредни про мои мифические ошибки? Мне надоело спорить на этой ветке, я неделю молчал и никого не трогал -кто Вас тянул за язык обсуждать модели, которые явно не соответствуют Вашему интеллектуальному развитию? Обсуждайте гороскопы и рецепты борщей -может, это Вам проще и лучше дается.
Так-так. Продолжаем манипуляции тайлер. Известный приём - когда аргументов нет, манипулятор старается задеть визави лично.
Только это зря манипуляторный Вы наш.
А ваша модель тайлер - это выдаваемая Вами за РЕАЛЬНЫЮ КАРТИНУ КРЖН искажённая информация полученная после расчётов основанных на ложных данных.
И показывает он лишь то что тайлер может проводить регрессионный анализ как таковой.
А в топике идёт дискуссия для определения РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЫ КРЖН .
hxbbgaf написав:Кстати, есть инфа, которая может просто обвалить цены на жилье на Троещине. Если правда, то отсюда надо валить. Папин знакомый продал квартиру на Закревского (с трудом) и купил в другом районе с доплатой. Говорит, у него брат "не последний человек" и знает, что, по-моему, на пересечении с Пуховской хотят строить мусорник. А еще говорит, что Закревского планируют расширять и вместо трамвая пускать троллейбус. Как, непонятно - это будет нелегкая задача. Кто-то что-то знает? Вообще, с мусорным заводом под окнами самого большого массива Киева это они перегнули. Сейчас, видно, тщательно скрывают эти планы, но когда всем станет известно, мирно это не закончится. Троещина - это как ни как не драм. театр и людей здесь много.
а метро? наоборот цены вверх... сейчас тренд валить в Позняки , говорят что там бичей и наркоманов поменьше и квартирки по 1000 за квадрат в панели...
foma_us написав:а метро? наоборот цены вверх... сейчас тренд валить в Позняки , говорят что там бичей и наркоманов поменьше и квартирки по 1000 за квадрат в панели...
По поводу метро ничего не говорил. Наверное, его не будет. 30 лет уже обещают.
zahar_ написав:С сентября по январь 2012 в Киеве росла инфляция
В Авизо уровень хотелок должен был ПАДАТЬ. А был РОСТ.
Почему 4 месяца анализ Тайлера не показывал обратнопропорциональную зависимость?
4 месяца это краткосрочные периоды?
Во-первых, инфляция с сентября по январь 2012 по данным НБУ "выросла" аж на 0,5%.
А в Киеве с сентября по декабрь 2011 рост индекса потребительских цен составил 1.1%
Почему в Киеве хотелки с сентября по декабрь 2011 показали РОСТ? Не потому ли что киевские хотелки рЫлы тупо "нарисовали" Сначала под "соусом" деХволт США, а потом пАкупатели ринулись пАкупать квартирко Ыспугавшись изменений в БТИ?
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 28 вер, 2012 23:27, всього редагувалось 1 раз.
По информации сайта DOM.ria.ua, цены на дачи в эконом сегменте, расположенные в городской черте Киева, в сентябре 2012 снизились до уровня 2004 года.
В первую очередь, такая тенденция коснулась недорогих дач постсоветского образца. Так, сегодня небольшой домик площадью около 50 кв.м с участком в 4-6 соток можно купить за 30-40 тысяч долларов. Для сравнения, в 2009-2011 годах такая недвижимость приравнивалась к стоимости 2-х комнатной квартиры в спальном районе Киева (от 60 тыс. долларов).
При этом, ещё в начале лета стоимость объектов недвижимости в данном сегменте уверенно держались на отметке 50 тыс. долларов и выше. Однако уже в августе-сентябре цены стремительно направились вниз, и буквально за месяц уменьшились почти на 20%. Вместе с этим, увеличился и спрос на данный вид жилья, который практически отсутствовал летом.
По данным DOM.ria.ua, дачу стоимостью 30-40 тыс. долларов сегодня можно найти во многих районах Киева - Русановском, Оболони, Осокорках. Примеры некоторых предложений: Осокорки - двухэтажный дом, участок 5 соток, рядом озеро/ 38 тыс. долларов Русановские сады - двухэтажный дом, хозпостройки, беседка, фруктовый сад, участок 6 соток/ 36 тыс. долларов
Радужный массив - дачный дом, участок 6 соток, электричество, вода, рядом озеро, остановки/ 30 тыс. долларов
Ст. м. Славутич - дачный дом, участок 6 соток, рядом озеро/ 42 тыс. долларов Осокорки - двухэтажный дом, скважина, сад/ 38 тыс. долларов
К слову, основным преимуществом, которое склоняет покупателей к выбору такого жилья, является размещение дома в черте города. А это - близость к транспортным развязкам, а также возможность подключения всех необходимых коммуникаций.
foma_us написав:а метро? наоборот цены вверх... сейчас тренд валить в Позняки , говорят что там бичей и наркоманов поменьше и квартирки по 1000 за квадрат в панели...
По поводу метро ничего не говорил. Наверное, его не будет. 30 лет уже обещают.
200 млн уже выделили и ВТБ обещают до 1,5 млрд ...
zahar_ написав:С сентября по январь 2012 в Киеве росла инфляция
Сначала под "соусом" деХволт США, а потом пАкупатели ринулись пАкупать квартирко Ыспугавшись изменений в БТИ?
