Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 14251426142714281429 ... 2381>
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:00

  roman tr. написав:
  Андрей_В написав:в этом коренная ашипка наших риалторо-стройбаноф - они стараются внушить шо квартирко для жизни это есть Инвестиция
а на самом деле надо внушать шо это просто покупка бетона для жизни, которая может даражать, а может и резко подешеветь

тогда может и продажи вырастут :mrgreen:


т.е. покупка квартиры для своей семьи на падающем рынке, в принципе, ничем не отличается от покупки нового авто в салоне? т.е. таких людей нельзя называть лохами? или можно? я запутался! :mrgreen:


не, он и раньше говорил что для жизни брать можно,
просто ни у кого нет денех, поэтому никтоне берет, а те, кто якобы покупают - риалторы...

правда, сегодня выяснилось, что покупательная способность выросла, и вот это и вправду ставит в тупик. :mrgreen:
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:06

  Tyler написав:не, он и раньше говорил что для жизни брать можно,
просто ни у кого нет денех, поэтому никтоне берет, а те, кто якобы покупают - риалторы...

правда, сегодня выяснилось, что покупательная способность выросла, и вот это и вправду ставит в тупик. :mrgreen:


не, меня сегодня больше овен порадовал. сначала тем, что, оказывается, между барыгами и менялами очень большая разница, потому что вторые работают по лицензии НБУ, номер которой написан шариковой ручкой прям на картонке, что пристегнута прищепкой к кожаной куртке :D
и тем, что барыга продает, а меняла - меняет. это тоже, оказывается, совсем разные понятия

на десерт была подана ржака, что владелец квартиры, оказывается, несет административную ответственность за уголовное преступление, совершенное в квартире арендатором :mrgreen: :mrgreen: мегамозг, что тут скажешь.
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:07

  Tyler написав:
  RON написав:Дубль 2 :?
  roman tr. написав:я уже вам отвечал на этот вопрос, по-моему.
1. я не писал о том, что дно уже настало
2. признаками дна будет практически полное отсутствие сделок в течении длительного периода времени и без значительных колебаний цены.
3. по моему мнению, сделки идут в нормальном режиме "кому надо - тот покупает/разменивает", отсутствие инвестиционных покупок на рынке не означает, что рынок умер. такой ликвидности как была в 2006-2007 в ближайшее время не будет, как и цены в 3200
4. после выполнения пункта 2 теоретически должны появиться предпосылки для роста.

Не вижу логики. Может так :roll: :
отсутствие сделок течении длительного периода :arrow: колебание цены вниз, вплоть до нащупать платёжеспособный спрос :arrow: если спрос не вымывается :arrow: дно :arrow: рост, вплоть до отсутствия сделок в течении длительного периода

Вас не затруднит пояснить свою мысль?
В чем принципиальное отличие Вашей логики от лоигки Романа?
Спасибо.

В том что отсутствие сделок течении длительного периода это не дно, а ситуация которая ведёт к последующему снижению цен.
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1620
З нами з: 19.11.10
Подякував: 322 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:18

  RON написав:В том что отсутствие сделок течении длительного периода это не дно, а ситуация которая ведёт к последующему снижению цен.


а почему только к снижению? ведь отсутствие сделок может быть вызвано разными причинами, а потому и может приводить к разным последствиям, в теории.

1. сделок нет, потому что покупателе не хотят (не могут) купить
2. сделок нет, потому что новых продавцов нет, а старые не хотят снижать цены

я имел ввиду второй вариант.
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:24

  roman tr. написав:
  RON написав:В том что отсутствие сделок течении длительного периода это не дно, а ситуация которая ведёт к последующему снижению цен.

а почему только к снижению? ведь отсутствие сделок может быть вызвано разными причинами, а потому и может приводить к разным последствиям, в теории.
1. сделок нет, потому что покупателе не хотят (не могут) купить
2. сделок нет, потому что новых продавцов нет, а старые не хотят снижать цены
я имел ввиду второй вариант.

у старых продавцов появляется новый товар
120740,4 кв.м жилья уже построено «Киевгорстроем» по состоянию на начало августа 2012 года.

И ещё:
"В первом полугодии 2012 г. в Киеве было построено рекордное количество жилья - 550,827 тыс. кв. м, - это больше, чем когда-либо за всю историю существования столицы. Об этом сообщил председатель Киевской городской государственной администрации (КГГА) Александр Попов."
Востаннє редагувалось RON в Пон 01 жов, 2012 14:26, всього редагувалось 1 раз.
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1620
З нами з: 19.11.10
Подякував: 322 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:26

  RON написав:у старых продавцов появляется новый товар
120740,4 кв.м жилья уже построено «Киевгорстроем» по состоянию на начало августа 2012 года.

где бы еще взять данные по реальному спросу :? если так много строят, а цена не падает так, как всем хотелось бы, значит спрос все это поглощает, так? если бы не покупали ничего, то зачем настраивать, если можно продавать то, что построено раньше? :roll:
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:29

рЫл манагер Артюхов отжигает - трещит что в Киеве количество сделок по жилой недвижимости приближается к 3 тыс. сделок в месяц http://www.youtube.com/watch?v=m2BAIjiwF2w&feature=plcp
Ринок столичної нерухомості набирає обертів
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:31

  roman tr. написав:
  RON написав:у старых продавцов появляется новый товар
120740,4 кв.м жилья уже построено «Киевгорстроем» по состоянию на начало августа 2012 года.

где бы еще взять данные по реальному спросу :?

иходя из моей практики - в два раза от прошлого года упало кол-во сделок по жилью
реальный спрос упал, он купил уже, у оставшихся ценовые ожидания ниже нынешних хотелок. Уточняю - не "патриста" и "непопицот". ИМХО.
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1620
З нами з: 19.11.10
Подякував: 322 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:32

  RON написав:В том что отсутствие сделок течении длительного периода это не дно, а ситуация которая ведёт к последующему снижению цен.


Интересная мысль.
А в каком направлении обсуждаемые цены движутся сейчас -растут или падают?
Если падают, то отсутствие сделок означает несогласие продавцов продавать по низким ценам.
Если растут -аналогично, несогласие покупателей покупать по высоким.


Отсюда вывод: либо Вы считаете, что цены растут сейчас, либо ближайшее отсутствие сделок (дно) будет означать грядущий рост.
Ну или Вы нашли способ опровергнуть основы эконом.теории.

:mrgreen:
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 14:35

  Tyler написав:
  RON написав:В том что отсутствие сделок течении длительного периода это не дно, а ситуация которая ведёт к последующему снижению цен.

Интересная мысль.
А в каком направлении обсуждаемые цены движутся сейчас -растут или падают?
Если падают, то отсутствие сделок означает несогласие продавцов продавать по низким ценам.
Если растут -аналогично, несогласие покупателей покупать по высоким.

Отсюда вывод: либо Вы считаете, что цены растут сейчас, либо ближайшее отсутствие сделок (дно) будет означать грядущий рост.
Ну или Вы нашли способ опровергнуть основы эконом.теории.

:mrgreen:

на макароны цены растут, на жильё падают.
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1620
З нами з: 19.11.10
Подякував: 322 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 14251426142714281429 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1390721
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1840356
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1134020
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама