Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

[quote="1422790:Frant] да Кстати, господа обвалисты, где резкое падение цен на недвижимость в октябре? Переносится на январь? Какого года)))))))))))))[/quote]
Там же, где и рост сделок, и , как следствие, строительный бум в результате реализации отложенного спроса.[/quote]
позвольте узнать, а кто-то заявлял о росте/строительном буме и прочих прелестях которые были во время пузыря на РН?[/quote]

а разве строительный бум не является следствием растущих цен, большого спроса или высокой рентабельности в отрасли?
Или цены не растут?
или рентабельность не высока?
или спрос не велика????

а разве строительный бум не является следствием растущих цен, большого спроса или высокой рентабельности в отрасли?
Или цены не растут?
или рентабельность не высока?
или спрос не велика????

В Києві будівельний бум на рівні піку в 2008(1,5 млн м2 тоді і 1,54 млн м2 -2011)
В порівнянні з 0,9 млн м2 в 2009 і 1,1 млн м2 в 2010 - видно що попит зашкалює
Чи Ви хочете сказати що зайвих 1,2 млн м2 за 2 роки будівельники побудували за свої кошти і виключно з метою щоб захар міг про навес потеоретизувати ?

Вчера малость общался с одним миллионером - мужичок в простеньких джинсах и рубашке, босоножках. Ездит на джипе за 30000$. Так что понты понтами, а дела делами...

Уважаемый Frant! Все-таки хотелось бы услышать от Вас, как от экономиста, Ваши мысли по поводу того, что у нас существует свободный рынок недвижимости. Я понимаю, что своим глупым вопросом уже полгода отвлекаю Вас от важных встреч с такими достойными людьми, но не могли бы Вы уделить несколько минут своего времени и написать здесь свои мысли по этому поводу?

зачем вы издеваетесь над больным человеком? От находится в глубоком эмоциональном шоке, и это не удивительно - вы когда нибудь, в октябре месяце видели в Киеве миллионера в "босоножках"? Вы вообще видели мужчин в "босоножках"?
"Босоно́жки — вид женской обуви для тёплых времён года, который не полностью закрывает ступню и голеностопный сустав и который носится на босую ногу. Отсюда и название. "

Frant не в курсе как правильно называется открытая летняя обувь. Я его поправлю такая обувь называется мужские сандали. Не понимаю, зачем так набрасываться на человека? Мне кажется у присутствующих мужчин просто нет такой обуви.

а разве строительный бум не является следствием растущих цен, большого спроса или высокой рентабельности в отрасли?
Или цены не растут?
или рентабельность не высока?
или спрос не велика????

В Києві будівельний бум на рівні піку в 2008(1,5 млн м2 тоді і 1,54 млн м2 -2011)
В порівнянні з 0,9 млн м2 в 2009 і 1,1 млн м2 в 2010 - видно що попит зашкалює
Чи Ви хочете сказати що зайвих 1,2 млн м2 за 2 роки будівельники побудували за свої кошти і виключно з метою щоб захар міг про навес потеоретизувати ?

1. budivelnik когда есть КОНКРЕТНЫЕ ЦИФРЫ то приводить ПОСТОЯНО цифры которые им не соотвествуют моветон.

2. Вам не раз говорилось что при обсуждении есть на первичке КРН бум или нет, надо приводить для расматрения цифры ввода жилья застройщиками многоквартирных домов которые также есть в статистике. Или у Вас очередное - "я не добачаю"?

Frant не в курсе как правильно называется открытая летняя обувь. Я его поправлю такая обувь называется мужские сандали. Не понимаю, зачем так набрасываться на человека? Мне кажется у присутствующих мужчин просто нет такой обуви.

есть, аж две пары(но я не мульёнер)))

и не сандали, но сандалии))

хто не знает как наывается и не имеет, наверное на моря не ездиют

а разве строительный бум не является следствием растущих цен, большого спроса или высокой рентабельности в отрасли?
Или цены не растут?
или рентабельность не высока?
или спрос не велика????

В Києві будівельний бум на рівні піку в 2008(1,5 млн м2 тоді і 1,54 млн м2 -2011)
В порівнянні з 0,9 млн м2 в 2009 і 1,1 млн м2 в 2010 - видно що попит зашкалює
Чи Ви хочете сказати що зайвих 1,2 млн м2 за 2 роки будівельники побудували за свої кошти і виключно з метою щоб захар міг про навес потеоретизувати ?

1. budivelnik когда есть КОНКРЕТНЫЕ ЦИФРЫ то приводить ПОСТОЯНО цифры которые им не соотвествуют моветон.

2. Вам не раз говорилось что при обсуждении есть на первичке КРН бум или нет, надо приводить для расматрения цифры ввода жилья застройщиками многоквартирных домов которые также есть в статистике. Или у Вас очередное - "я не добачаю"?

Для того щоб не виглядати дурником який виправляє розумного , потрібно хоч розуміти що з чим я порівнюю .
1 А порівнюю я цифри загальноїї здачі обєктів в експлуатацію .
Тому
що в 2008 було 1,20 млн м2 багатоповерхових + 0,3 млн м2 індивідуальних=1,5 млн м2
що в 2012 було 1,26 млн м2 багатоповерхових+0,28 млн м2 індивідуальних=1,54 млн м2
2 Те що різного роду захари заявляють що при будівництві в 0,9 млн м2(2009)+1 млн м2(2010)+1,54 млн м2( 2011) = 4,44 млн м2(2009-2011) - продається всього 1/3 від збудованого , тобто 1,44 млн м2 з 4,44 млн м2, а 3 млн м2 будуються для того щоб створити якийсь навіс з квартир - нехай на совісті цих байкарів і залишаться.
а - я з цими байко-фантазіями не згоден
б - захари і К поки що не привели жодних цифр які б пояснили за які кошти і навіщо будівельники за 3 роки збудували не проданих 3 млн м2 житла.

ПС
Передбачаючи що
один дурень в стані задати стільки запитань що і сотня мудреців не дадуть на них відповідей
Спробую дати відповіді на запитання які ще не прозвучвли
а - захар ніде не писав що є не проданих 3 млн м2 з 4,44 млн м2 збудованих
б - захар постійно писав що КГС продає 1000 квартир з 3047 збудованих , звідси випливає слідуюча пропорція
(3047збудованих - 1000 проданих)/3047 збудованих х 4,44 млн м2 =2,98 млн м2 збудованих і не проданих м2 навеса.

[1]

а разве строительный бум не является следствием растущих цен, большого спроса или высокой рентабельности в отрасли?
Или цены не растут?
или рентабельность не высока?
или спрос не велик????

В Києві будівельний бум на рівні піку в 2008(1,5 млн м2 тоді і 1,54 млн м2 -2011)
В порівнянні з 0,9 млн м2 в 2009 і 1,1 млн м2 в 2010 - видно що попит зашкалює
Чи Ви хочете сказати що зайвих 1,2 млн м2 за 2 роки будівельники побудували за свої кошти і виключно з метою щоб захар міг про навес потеоретизувати ?

Алло, я спрашивал про СТОИТЕЛЬНЫЙ бум, а не про количество , сданных метров. Я спрашиваю-где оживлённое движение на строительных площадках,где объявления в метро "требуются рабочие строительных специальностей"? А то как на количество сданных метров смотреть, то в 2011 всё так же клёво, как в 2008...только цена почему то долларовая упала в 2 раза, а гривневая не выросла на индекс инфляции за 3 года
Всё просто: строители построили навес,это- верно. но не за свои деньги, а за деньги покупателей. И всё потому, что себестоимость 500-600 баксов, продажа 1000-1200 баксов. Достаточно продать половину и дальше, не торопясь, снимать пенку.Возможно, что себестоимость и того ниже, следовательно, навес больше или просто прибыль начинает капать после 35-45% продаж...
Не так? Повторюсь: Подняки жилстрой и в 2011 г. продавали квартиры в строительном состоянии на бул. Леси Украинки в домах, сданых намного ранее...

Frant не в курсе как правильно называется открытая летняя обувь. Я его поправлю такая обувь называется мужские сандали. Не понимаю, зачем так набрасываться на человека? Мне кажется у присутствующих мужчин просто нет такой обуви.

это да... у присутствующих вообще нет обуви - они ницеброды и прыщавые студенты, сандали это для тех кто заработал первый миллион, второй миллион нужен для покупки хрущевки у метро. Спасибо вам, что внесли ясность, заходите чаще.

Frant не в курсе как правильно называется открытая летняя обувь. Я его поправлю такая обувь называется мужские сандали. Не понимаю, зачем так набрасываться на человека? Мне кажется у присутствующих мужчин просто нет такой обуви.

есть, аж две пары(но я не мульёнер)))

и не сандали, но сандалии))

хто не знает как наывается и не имеет, наверное на моря не ездиют

Как ни странно, но чаще всего пишут и так и так, но насколько я слышала, то правильней говорить женские сандалии и мужские сандали. Но опять же за достоверность этой информации не отвечаю.

[1]

Для того щоб не виглядати дурником який виправляє розумного , потрібно хоч розуміти що з чим я порівнюю .
1 А порівнюю я цифри загальноїї здачі обєктів в експлуатацію .
Тому
що в 2008 було 1,20 млн м2 багатоповерхових + 0,3 млн м2 індивідуальних=1,5 млн м2
що в 2012 було 1,26 млн м2 багатоповерхових+0,28 млн м2 індивідуальних=1,54 млн м2

Хочется "не виглядати", но не получается ж
Кто говорил, что на строительства дома надо не менее 3-х лет. Я? или budivelnik??? Если в 2012 г. было сдано 1.26 млн, то это дома, заложенные в 2008 и ранее... или не так? что будет в 2013-2014??? рост???