hxbbgaf написав:Они думают, что люди потыкаются-помыкаются и начнут снимать убитые халупы дороже. И агенствам больше прибыль (процент от аренды), и владельцам. Вот и сговариваются. А часто агенства и владеют массой квартир, которые постоянно скупали. К тому же, у многих хозяев, которые постоянно сдают квартиру, есть знакомые брокеры, которые их подначивают - высели жильца, дай подработать, я нового тебе найду. И происходит такой загон именно осенью - надежда на богатых студентов и нашествие искателей лучшей жизни. По крайней мере, мне рассказал человек, который работает в этой сфере уже лет, наверное, 10. И это наиболее распостранено именно на Троещине и Оболони. До 2008-го такой загон не требовал больших усилий - квартиросъемщик с легкостью соглашался на повышение цены, теперь же у людей не растут доходы и арендодателям приходится снимать с них три шкуры, а для этого нужно все больше усилий, которые не всегда заканчиваются успехом.
Ну не буду говорить за Троещину, а вот взять Подол - недавно была инфо сняли квартиру возле Т. Шевченко однушку за 3200 + коммуналка, метро рядом. Оболонь - в августе были однушки у метро по 3500 в среднем, знакомый искал, не взял, нашел дешевле на Радужном. За год до того там было не дешевле 4000 Не вижу логики в таком поведении арендодателей - менять жильцов - всегда потери (и хату после них подготовить, что-то починить, простой), а повышать цену - уйдут куда-нибудь на Веник, Борщагу, Теремки, Харьковский. В итоге эффекта не будет. Хотя, как-то смотрел объявы - удивляло, что на дальней Троещине в новостроях аренду гнули как-то чересчур, почти как на Позняках, но несравнимо по транспорту.
zahar_ написав:из-за относительного малого количества продаж РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ на момент планируемой сдачи - ЗАСЕЛЯЛИСЬ как МИНИМУМ с ПОЛУГОДИЧНОЙ ПРОСРОЧКОЙ.
1 Чи знаєте Ви будівельні компанії які в період 2008-2012 роки не затримували здачу своїх обєктів менше ніж на пів року 2 Якщо знаєте , то скільки будинків і по якій ціні пропонували ці компанії в порівнянні з Аркадою 3 Чи не допускаєте Ви що цінова політика Аркади більш приваблива в порівнянні з іншими компаніями для кінцевого споживача навіть з урахуванням можливого протермінування вселення ?
RON написав:Faceless мое имхов среднем: в ритейле около 20-30% (при этом только около 10% жёстко не гасятся, остальные 10-20% частично реструктуризация, каникулы и т.п.) В рознице и корпоративе и того меньше 10-20%. Там кредитование короткое и за ети три года либо погасились, либо скоро погасятся, либо пересудились отобрали залог и либо повесили на баланс, либо продали, а убытки списали...
Вот где-то так и есть по моим данным А какой-такой банк (в личку)?
RON - можно мне тоже в личку банки по $ депо? Крупные вклады интересуют - или дробить?
Faceless написав:Не вижу логики в таком поведении арендодателей - менять жильцов - всегда потери (и хату после них подготовить, что-то починить, простой), а повышать цену - уйдут куда-нибудь на Веник, Борщагу, Теремки, Харьковский. В итоге эффекта не будет.
История из далекого 2010 года. Знакомый снимал двушку за 4000. Потом хозяева решили, что крыза мынула и попросили либо платить 4500, либо выметайтесь нищеброды. Знакомый нашел в том же районе на немного лучших условиях за 4200 и вымелся. Квартира была выставлена за 4500. Простояла так до зимы, сбавили до 4300. Весной вновь подняли до 4500. В конечном итоге ее сдали за 4300 после 7 месяцев простоя другому моему знакомому. Хозяева очень довольны ибо теперь сдают не за 4000 нищеброду, а за 4300 достойному клиенту. А теперь считаем. Вместо 28000 за 7 месяцев хозяева получили ноль. 28000/(4300-4000)=профит? Где логика?
А, еще рассказывала, был случай, как сдавали квартиру, тоже на Троещине и тоже голимую гостинку с совковым холодильником и ободранными обоями. Снимали мама, дочка и ребенок, пока дочка ходила за паспортом, мама сказала, что есть еще в Киеве у родственников квартира. И тут муж хозяйки ведет себя как настоящее бы*** (видать, чаще всего квартиры и сдают те, кто "набандитничал" в 90-х денег и купил в начале 2000-х) - говорит, ну, значит, есть что терять, хорошо, мол, если что, придем сожгем квартиру. Ничего, квартиру сняли все равно (перед этим прошлая хозяйка на Маяковского их выселила, не вернула залог без причины, еще и нахамила, а у них привязка к садику, поликлинике и базару), хотя состояние было никакое, еще и требовали залог непонятно за что (ведь попортить там, по сути, нечего), который, наверняка, потом никто не вернет. Кстати, дверь была порезана (и это при том, что перед этим там жила учительница (!), до чего же надо было ее довести, чтоб она порезала дверь). Не снимайте квартиры с порезанной дверью. Умиляет, как они объясняют необходимость залога - мол, квартиросъемщик уйдет и заберет с собой ключи. Да, дорогая вещь... Наверное, тыщи 2 стоят ключи от советской раздолбанной двери. А в последнее время уже берут за 1-й и последний месяц. А теперь считаем, сколько сразу должен отдать квартиросъемщик - за 2 месяца аренды плюс комиссия брокеру 50% месячной аренды (при этом они еще и всем рассказывают, что в Москве платят 100%, когда реально там платят 30). Это будет штука баксов. И где же приезжему сходу взять столько денег? Скоро начнется свал!
Востаннє редагувалось hxbbgaf в П'ят 05 жов, 2012 13:28, всього редагувалось 2 разів.
Резервы Украины в сентябре этого года сократились на $0,746 млрд, или 2,5%, - до $29,255 млрд, сообщил Национальный банк в пятницу. Согласно его данным, резервы в иностранной валюте уменьшились за месяц на 3,1%, или на $0,864 млрд, - до $27,268 млрд, тогда как стоимость золота в резервах снова выросла – на 6%, или на $0,118 млн, до $1,978 млрд. В целом с начала года международные резервы Украины сократились на 8%, или на $2,24 млрд.
zahar_ написав:из-за относительного малого количества продаж РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ на момент планируемой сдачи - ЗАСЕЛЯЛИСЬ как МИНИМУМ с ПОЛУГОДИЧНОЙ ПРОСРОЧКОЙ.
1 Чи знаєте Ви будівельні компанії які в період 2008-2012 роки не затримували здачу своїх обєктів менше ніж на пів року 2 Якщо знаєте , то скільки будинків і по якій ціні пропонували ці компанії в порівнянні з Аркадою 3 Чи не допускаєте Ви що цінова політика Аркади більш приваблива в порівнянні з іншими компаніями для кінцевого споживача навіть з урахуванням можливого протермінування вселення ?
1. Были такие случаи и не раз. 2. Не конкретно цены мониторил цены. Но вроде особо радикального отличия от ценового предложения Аркада не было. 3. Аркада всем своим покупателям врёт и говорит, что сдадут в срок.
Megazoid_1 : 30.04.12 / 12:42 Я рассказал всем своим знакомым, через какие круги ада надо пройти при инвестировании с Аркадой. Уважаемая аркада, я знаю вы мониторите этот сайт. Знайте, что о вас думают те, кто имел неосторожность с вами связаться!
Уважаемые инвесторы, надо уже подумывать о более широком освещении нашей ситуации. Шутка ли? Просрочка уже 7 (!) месяцев, а эти аркадовские кровопийцы и дальше кормят людей завтраками.
Рассказать надо о наболевшем - и об остановке стройки на 4 месяца. И о письменных заверениях аркады закончить стройку до конца 2011 года (с подписью Паливоды), которые оказались лживыми, и о новых сроках, которые были пропущены, и о новой лжи, которая скоро выплеснется с недр Аркады.
Olympic : 01.05.12 / 11:15 vlapov, объясни мне плиз, чего ты рассказываешь инвесторам 3-го дома что им делать? Ну вот объясни, я не пойму. Ну не подпишут - дождутся свидетельств - потом заселяться. Тебе от этого какая выгода? Между прочим, инвесторы 11-го дома собираются идти таким же путем, также я знаю нескольких инвесторов 5-го дома которые предлагают ждать свидетельств. В моем доме тоже есть люди которые крайне отрицательно относятся к 3-х сторонним договорам. Посмотри лучше правде в глаза - Аркада на данный момент не выполняет своих обязательств ни перед кем. Разводится с УМБ-1, стройки замораживаются, Аркада выигрывает деньги, мы же не выигрываем ничего, у 9- го дома просрочка фиг знает сколько, 8-ой дом нормально не может в доме жить. Идут суды-пересуды с городом, в результате финансово выиграет Аркада, страдаем мы. Почему мы должны тупо сидеть, молчать, подписывать то что нам дают и позволять зарабатывать Аркаде деньги теряя при этом наши(например платя за аренду либо переделывая недостатки которых НЕ ДОЛЖНО быть по определению). Единственная ошибка Реалиста и Ко - это слишком большая массовая рекламная компания. Надо было, как в 8-мом доме, собраться 2-3 человека и тихо-спокойно, без лишнего пиара, написать письмо в АМКУ и прокуратуру(люди из 8-го дома писали в другие инстанции). 9-й дом - понятно, довели... Они уже готовы на все, лишь бы заселиться. Ну а вообще эта вся ситуация с судами, 3- х сторонними договорами и неполучением права собственности очень плохо пахнет. Пока что это назовем так. Я например уже 3-х человек ОТГОВОРИЛ от инвестирования сюда - не хочу себе наживать врагов. Документов не видать, заселения тоже, отношение со стороны управителя наплевательское - может мазохистам такое и нравится, но нормальному человеку КРАЙНЕ не советую инвестировать деньги сюда. Надо наконец-то понять самим и заставить понять других что кто платит деньги тот и заказывает музыку. Если вы вложили деньги в котлован, за ваш счет живут сотрудники банка, строители, ЖЭК и т. д., то необходимо чтобы они понимали что именно ВЫ ИХ КОРМИТЕ и выполняли свою работу КАЧЕСТВЕННО, а не завуалированно посылали нах
[/quote]
Хочется услышать Ваш коментарий как строителя - как Аркада собирается "сдать" дом в таком состоянии через 2 месяца
Когда фасад по плану полгода назад должны были начать делать?
Вот иакое ВРАНЬЁ от Аркада идёт сплошь и рядом на строительстве МК.
Faceless написав:
Где логика? 
А в последнее время уже берут за 1-й и последний месяц. А теперь считаем, сколько сразу должен отдать квартиросъемщик - за 2 месяца аренды плюс комиссия брокеру 50% месячной аренды (при этом они еще и всем рассказывают, что в Москве платят 100%, когда реально там платят 30). Это будет штука баксов. И где же приезжему сходу взять столько денег? Скоро начнется свал!
