Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Не стоит забывать и о целях продавцов.

прадаван без пакупана Ноль

Ага. Но и 80% от следующей покупки ему тоже ни к чему. Вот и торгует 3 года.

И где грандиозный обвал, товарищи обвалисты?

Сразу после девальвации.

Обратно пропорциональную связь между инфляцией и ценой на бетон

Главное, что меня смущает таки в этом тезисе:
Инфляция - это рост цен. Рост цен обратно пропорционален цене на конкретный товар? Цены растут значит цена падает? Эта неувязочка мне больше всего в Вашей модели и не нравится.

Нету неувязочки.
Почему бы росту цен на потребительские товары не быть обратно пропорциональным росту цен на долгосрочные инвестиции, например? Это раз.
Почему бы краткосрочному потреблению не быть обратно пропорциональным накоплению и последующему инвестированию, пусть там 90% посетителей ветки форума не считают недвижимость инвестицией с точки зрения получения прибыли, но в долгосрочности ее сомнений вроде нет.

Второе -если бы корреляция модели была случайным совпадением, а такое могло быть, тогда вряд ли можно было ожидать примерное совпадение экстремумов двух кривых. Т.е. на отдельном отрезке роста или падения -да, случайно могло совпасть, но график намного более сложный! В случайное совпадение не верю.

И где грандиозный обвал, товарищи обвалисты?

Сразу после девальвации.

почему в беларуси его не было?

И где грандиозный обвал, товарищи обвалисты?

Сразу после девальвации.

почему в беларуси его не было?

1. При чём тут Беларусь?
2. В каждой шутке есть доля шутки. Трудно точно представить, что может произойти. Вдруг появятся факторы, которые заставят расстаться с квартирой за полцены? Это всё-таки больше, чем ничего.

Мы очень мало знаем о реальной ситуации на РН. Никаких инструментов для анализа у нас нет. Ни количества и качества объектов, ни реальных цен, ни структуры продаж, ни количества покупателей...

Крім того, не забувайте, що таке "на порядок" - це у вас 250 перетворюється в 2500. Занадто сміливо.
Тому з урахуванням всіх похибок може бути цифра й від 100 до 300

Тут є нюанс , який я пояснити зможу , але використовуючи частково логіку , а частково статистику - а от зробити це виключно з допомогою статистичних данних - ні .
Отже
1 Беремо статистику по введенню житла в експлуатацію по Києву в м2
рік________усього______одноквартирні______дві і більше квартир
2010______1012254_________258416_______________753838
2011______1501453_________233643_______________1257342

Тепер вмикаємо логіку
Якщо житло в одноквартирному будинку , то можна припустити щосередня площа цієї 1 квартири = приблизно 200-300 м2
Таким чином в рік здається в експлуатацію приблизно 1000 одноквартирних будинків.
.

Очередная арЫхмЭтЫка от budivelnikё


Когда ему надо что-то "нарисовать" включачается "припущення" з цифрами из "довiдника стеля".


Видно "розуму не вистарчає" воспользыватся уже имеющимися статданными

http://www.radikal.ru
http://www.radikal.ru
http://www.radikal.ru

19506 делим на 49 и получаем 398 кв. м. одноквартирный дом у частных застройщиков.

Снова Вас "досвiд виробничника" во Львовской области подвёл, когда вы расматриваете цифры на первичке КРЖН.

[1]

3. Покупателей по нынешним ценам немного. Продавцы считают 10% огромной скидкой. Цены будут ползти вплоть до полного отсутствия сделок.

приехал значит... рассказываю...

смотрел две трехи, еще одна показ сорвался, хозяева не серьезно относятся к продаже и тупо мы их ждали-ждали, а они отзванивались что никак решить не могут кто прийдет покажет, в конце концов предложили "а может завтра".

одна треха-хр недалеко от пл космонавтов, прикольная перепланировочка, но очень засрана и прокурена. цена 80. Торг - отказ. Реалтор пока ездили сказала что выставили ее полтора месяца назад за 90 мало звонков, 85 звонят но не смотрят, 80 начали смотреть и прицениваться. Каже что думает если уже конкретно если брать то может быть 1-2 тыщи (0...2,5%) скинут.
вторая треха-хр тоже поблизости оказалась на 4/4 а не 4/5, есть потеки, потолки с наклоном, но жилое состояние вполне если без особых претензий. цена 83, торгуется на 1,5 (менее 2%) не больше

Второе -если бы корреляция модели была случайным совпадением, а такое могло быть, тогда вряд ли можно было ожидать примерное совпадение экстремумов двух кривых. Т.е. на отдельном отрезке роста или падения -да, случайно могло совпасть, но график намного более сложный! В случайное совпадение не верю.

Тайлер а это ничего что у Вас - "рисованая" инфляция , у Вас "рисованные" хотелки из Авизо, у Вас откорректированные цифры 2011 года?

[1]

На ликвидную вторичку какие были цены три года назад - такие и сейчас. Когда же я дождусь ценового падения???))))

гдето так и есть...

Второе -если бы корреляция модели была случайным совпадением, а такое могло быть, тогда вряд ли можно было ожидать примерное совпадение экстремумов двух кривых. Т.е. на отдельном отрезке роста или падения -да, случайно могло совпасть, но график намного более сложный! В случайное совпадение не верю.

Тайлер а это ничего что у Вас - "рисованая" инфляция , у Вас "рисованные" хотелки из Авизо, у Вас откорректированные цифры 2011 года?

Ничего, что Вы передергиваете и многие вещи, связанные со статистикой, просто не понимаете?
Уже разжевали все как маленькому -а Баба Яга все равно против.

Вы как в анекдоте про "ложечки нашлись, а осадок остался".
Ну это Ваш осадок, я тут при чем.