Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?
Цены на первичную недвижимость стабильны, а стоимость аренды растет. Это значит, что инвестировать в покупку метров с целью сдачи в аренду c каждым месяцем все выгоднее. Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит.
На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются – по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5% – до 1554 долл./м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями. «За последние два месяца цена квадрата на первичном рынке практически не изменилась. Ежегодно в летний период, особенно в июле-августе, на рынке падает спрос, поэтому цены никто не поднимает», – уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. В то же время, столичные арендодатели в этом году предпочли увеличить расценки. По данным компании SV Development, с января по октябрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице выросла на 19,6% – до 475 долл./мес. Покупка квартиры с целью сохранения средств и прицелом на будущую доходность от сдачи метров в аренду снова стала финансово интересной.
Столичное решение
Какова же цена «входа» в такую инвестицию? В Киеве, где выбор строящегося жилья очень велик, квартиры продают в домах экономкласса по цене 7,5–9,5 тыс. грн. за квадрат. «Однокомнатные квартиры сегодня можно купить практически в каждом строящемся доме. К моменту завершения строительства распродаются практически все такие квартиры. В классах «эконом» и «бизнес» метраж однокомнатных квартир – 35–45 кв. м и 55–60 кв. м соответственно», - отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Так что цена «входа» – от 40 тыс. долларов. Правда, при покупке за такие деньги придется минимум полгода ждать сдачи дома в эксплуатацию, а потом еще несколько месяцев приводить квартиру в жилое состояние.
Впрочем, малая площадь «единичек» в киевских новостройках – явление редкое. На такие планировки идут застройщики, возводящие точечные проекты экономкласса на окраинах. В ЖК «Жемчужина Троещины» за квадрат просят 7,5 тыс. грн., минимальная площадь однокомнатной – 36,7 кв. м, максимальная – 51,4 кв.м. В итоге стоимость «единички» в комплексе стартует от 34,4 тыс. долл.
У именитых киевских строительных компаний – другая политика планирования квартир и ценообразования. Площадь самой скромной однокомнатной от «Киевгорстроя» в доме экономкласса по ул. Лисковской (Деснянский район) – 48,7 кв. м, а цена квартиры – 55,4 тыс. долл.
В ближайшие месяцы жилье в новостройках может подешеветь еще на 3–5%. «При выходе новых проектов ожидаемые цены будут скорректированы в сторону уменьшения. Хотя все зависит от экономической стабильности в стране: страна стабильна – цены стабильны. Страна нестабильна – цены нестабильны», – уверен генеральный директор ПСГ «Ковальская» Сергей Пилипенко. По мнению Алексея Говоруна, для резкого изменения цен в этом году нет никаких предпосылок. «Мы ожидаем, что этой осенью цены на первичку будут оставаться на установившемся ранее уровне», – говорит г-н Говорун.
Региональная тишина
В городах-миллионниках спрос на первичку гораздо скромнее, чем в столице, а выбора у покупателя почти нет. Более-менее активное строительство ведется в Одессе, где часто жилье приобретают киевляне. Впрочем, одесские застройщики возводят дома в основном бизнес-класса. Отсюда и довольно высокие цены – 9–16 тыс. грн./кв.м. Впрочем, «Деньги» отыскали объекты экономкласса. В ЖК «Альтаир», строительство которого находится на стадии котлована, приобрести однокомнатную можно по цене 6,2 тыс. грн./ кв.м при площади квартиры около 35 кв.м итоговая цена «входа» составит порядка 27 тыс. долл. Правда, новоселья придется ждать до конца 2014 года. В первом квартале 2014-го обещают сдать ЖК «Звездный городок 2», где цена метра составляет 8,8 тыс. грн., а общая стоимость «единички» – 43 тыс. долл. В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме экономкласса можно по цене 6–10 тыс./кв.м, то есть за 30–55 тыс. долл. Как и в Одессе, цены в этих городах стабильны, а небольшой рост цен (в пределах 4%) происходит лишь с приближением момента сдачи объекта в эксплуатацию.
В Харькове жилье стоит дешевле: 4,8–8 тыс. грн. за квадрат. Приобрести «единичку» в новостройке можно за 28–40 тыс. долл. «Существенных изменений цен на первичном рынке недвижимости за последние несколько месяцев не произошло. Среднерыночная стоимость метра жилья увеличилась на 0,07% – с 7640 грн./кв.м в июле – до 7645 грн./кв. м – в августе 2012 года. В классе «эконом» произошло снижение стоимости квадратного метра на 0,42%», – рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. По его мнению, до конца года цены на первичке не изменятся: «Активно строят в городе не более пяти компаний. Изменение цены в течение 2012 года составит плюс 7–8%».
Инвестируем?
По мнению «Денег», осень 2012 года – хорошее время для инвестирования в недвижимость. Правда, стоит крайне осторожно отнестись к супердешевым предложениям, за ними могут скрываться нечистые замыслы застройщиков, и есть вероятность остановки строительства (подробнее о важнейших шагах инвестора до подписания договора покупки на стр.20). Если же репутация застройщика сомнений не вызывает, остается только приобрести метры в успешном объекте. «Стоит приобретать ликвидное жилье – квартиры с функциональной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Новостройки имеют больший потенциал для роста стоимости квартиры, чем вторичная недвижимость. Это приводит к повышению арендных ставок», – уверен Анатолий Денисенко. Очень важно учитывать и объем инвестиций.
Вообще в Киеве срок окупаемости практически любой «единички» составит 9–11 лет. Во Львове, где ставка ежемесячной аренды крайне низкая (800–1200 грн.), приобретать квартиру с целью долгосрочной сдачи вообще нецелесообразно, стоит рассмотреть разве что вариант посуточной аренды (если объект расположен вблизи от центра города). Возможно, сегодня резонно инвестировать в донецкую недвижимость: в городе есть квартиры от 35 тыс. долл. А цена аренды в Донецке довольно высокая – 2–2,6 тыс. грн./мес., что приведет к довольно быстрой окупаемости вложений – за 5–6 лет.
|
|
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:03
о хрущах - хрущевская застройка между Васильковской и Голосеевским, где-то месяц назад шел дворами и увидел ремонт в хруше - окна металопластик (в подъезде), новые входные двери, новая разводка в парадном, новая штукатурка/покараска, отремонтирован сам вход в подъезд. Вчера иду - ремонтируют дальше, почти все хрущи блестят как новые копейки. Отакэ...
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:10
если без капитализации окупаемость 6-9 лет это 11-17% годовых шо курит афтор сего опуса? 
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:10
...
Востаннє редагувалось obval в П'ят 12 жов, 2012 11:21, всього редагувалось 2 разів.
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:18
Сашок, ты сначала выучи что такое проценты и почему не может подешеветь на больше чем 100%  а потмо выучи чем МИЛЛИОН отличается от МИЛЛИАРДА - чтобы чушь не пороть
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:19
Эээ, неужели 8 000 000 000 у.е. и 8 000 000 = равны??? Для справки Миллион = 1 000 000 миллиард = 1 000 000 000 А если вот так посчитать 700 млн/ 8,2 млн = 85 домов 
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:22
ссори ошибся (
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:31
Мдааа. Похоже СБУ за яйца держут ООО СК Азур  4998/7.993 = ~ 625 $. Не плохо. А что по этому поводу скажет будивельник ?  Этого не может быть так как .... .
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:37
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?такая цена только под Львовом
Додано: П'ят 12 жов, 2012 11:41
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
та не... То они в убыток  себе строят...боятся СБУ... Бо по такой стоимости с учётом заработать - это ж нереально вечную ценность в сталицах возводить..
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
