Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

посмотрел еще 3 квартирки 2к, 65 на Алексеевской (заметил в квартире что дом уже разрушается, и пошел диагональными трещинами) нуевонафик, 75 на Молодогвардейской, неплохо но это по сути хрущ но в 9-эт исполнении, и 75 недалеко от Урицкого, ничо так, в принципе можно и более пристально приценятся, но двор маленький, все забито, парковался в соседнем, и маленькая... 46 общей и 28 жилой, хоть и раздельные. Вобщем взял паузу думать

не только думать, но и наращивать капитал
что же вам снова не понравилось на данных объектах?

По состоянию на 1 октября 2012 года в Киеве 21 600 граждан официально сдавали в аренду недвижимое имущество. От полученных доходов ими уплачено более 104 млн. грн. налогов, что на 10,6 млн. грн. больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

104 млн = 15%
100%=104/15*100=693,34 МЛН/21600= 32 100 грн/12=2675 грн/в місяць з помешкання

Чого ви ділите на 12?

По состоянию на 1 октября 2012... ...по сравнению с соответствующим периодом прошлого года

Судячи з усього, період з початку року. Тоді:
100%=104/15*100=693,34 МЛН/21600= 32 100 грн/9=3567 грн/в місяць з помешкання, що більш-менш реально, якщо більшість з зареєстрованих здають однокімнатні (в києві орендодавців набагато більше, і більшість здає неофіційно).
Нема в Києві оренди по 2675, хіба сараї якісь.

С начала года столичные налоговики обнаружили 1058 киевлян, которые предоставляли в аренду квартиры, не платя налоги

Указанным гражданам доначислено 3 млн. 861 тыс. грн налога на доходы физических лиц, которые сейчас уплачены в бюджет.


Кроме того, сотрудники Государственной налоговой службы Украины разоблачили киевлянина, который нелегально сдавал в аренду собственную квартиру за 9 тыс. грн в месяц.

По данным пресс-службы Государственной налоговой службы Украины в г. Киеве, о «теневой» бизнес-деятельности жителя столицы стало известно в результате проверки информационного объявления, размещенного в Интернете. Мужчина объявил, что на Харьковском жилом массиве сдается в аренду квартира площадью около 90 м2.

Как выяснили налоговики в ходе обследования квартиры, в ней без всякого договора аренды около года проживали три человека, которые ежемесячно платили владельцу помещения 9 100 гривен арендной платы.

В результате проверки владелец квартиры признал нарушение законодательства, задекларировал доход в размере 109,3 тысячи гривен и уплатил 16,4 тысяч гривен налога на доходы физических лиц.

Отмечается, что работники налоговой службы постоянно проводят мониторинг объявлений, размещенных в Интернете, СМИ и проверяют информацию от граждан.

В результате проверки владелец квартиры признал нарушение законодательства, задекларировал доход в размере 109,3 тысячи гривен

прикольно баригу розвели

[1]

что же вам снова не понравилось на данных объектах?

трещины, хрущ, маленькая

В результате проверки владелец квартиры признал нарушение законодательства, задекларировал доход в размере 109,3 тысячи гривен

прикольно баригу розвели

Типовий приклад реакції люмпена в якого за душою ні гроша .
1 Людина яка змогла заробити на квартирку ( і не одну , бо в якійсь живе) - вже в нормальному суспільстві повинна викликати до себе повагу ( як не як , а здавати за 9100 грн/в місяць можна квартирку вартістю не менше 1 млн грн , 100 орендних плат=вартості , чи не так обвалісти )
2 Те що податкова виявила і змусила сплатити до бюджету 0,1 млн грн - так само повинно викликати повагу до податкової .
3 Всі люмпени,сопляки і так далі - які насміхаються з осіб описаних в перших двох пунктах - повинні:
а - осуджуватись на цих сторінках ( агов адміністрація)
б - осуджуватись в суспільстві....

Как первый упомянувший стиралки чувствую себя виновником оф-топа. Хотя быт-техника - не такой уж и оф-топ, в экономике все взаимосвязано.
К сожалению, в Украине практически не производится технологичная продукция и мы очень зависимы от импорта. В результате девальвации, как правило, сокращается спрос на импорт, поскольку его гривневая цена увеличивается, а гривневые доходы не очень. Объемы продаж сокращаются (ремонт вместо замены, отсрочка или отказ от обновления), спрос смещается в более доступный сегмент.
Но цены в скв существенно не меняются, так как уровень наценок-доходности умеренный. Рынок быт. техники очень конкурентен.
А что с недвигой? Цена первички в гривне после девала существенно не меняется, так как и так безбожно задрана, а совокупный спрос при неизменном совокупном гривневом доходе населения еще и сокращается, потому что импорт дорожает. Если бы РЖН был конкурентным, цены давно бы уже обвалились. Но олигополистический сговор их держит изо всех сил. Цена вторички привязана к цене первички, как цена б/у техники к цене новых аналогов, только пропорция другая (с учетом рисков недостроя, к примеру).

2 Можу навіть запропонувати доплюсувати до 3567 ще й величину комунальних платежів ( ніщо не заважає в договорі прописати що витрати які виникають під час проживання в квартирі сплачує той хто знімає її в оренду , таким чином , ці суми ( а це десь 400-800 грн в місяць ) не потраплять до прибутку власника квартири і з цього прибутку не будуть сплачуватись податкові платежі)

Зазвичай плата за оренду йде без комуналки (окрім фіксованих платежів що залежать від площі). Комуналку платять окремо.

З іншого боку - хто заважає не показувати всю суму на 100 %

Скоріш за все так і є.

А что с недвигой? Цена первички в гривне после девала существенно не меняется,

Правильне спостереження з не правильним висновком
1 Повний цикл виробництва нерухомості ставновить від 3 років
2 Девальвація відбувається на протязі 3 місяців
3 Таким чином , в момент девальвації на ринку присутні обєкти в яких житло може продаватись по додельваційній ціні в місцевій валюті ( і таких обєктів на ринку приблизно 8-10 % (3/ 36 місяців=8%), це обєкти в яких вже продано більше ніж 70% житла і які готові більше ніж на 90%)
4 З іншого боку , на всі обєкти , в яких ступінь готовності нижче 70% - впливають інфляційні процеси які відбуваються в державі , при чому інфляційне подорожчання стосується тільки тієї частки яка ще не добудована.
5 Таким чином , ціна ( валютна ) на протязі 3-6 років повертається до рівня додельваційної.

Art_m

А что с недвигой? Цена первички в гривне после девала существенно не меняется, так как и так безбожно задрана, а совокупный спрос при неизменном совокупном гривневом доходе населения еще и сокращается, потому что импорт дорожает.

По опыту прошлого могу предположить, что будет в случае так называемого девала (т.е. курс 10-12-14, ибо плавные 8,5-9 к таковым ожиданиям не приведут).
1. Бегство из грн и банков, но в отличие от 2008 доллара в свободной продаже много не будет, плюс мораторий на досрочную выдачу.
2. Те, кто выдерет грн - скупят на нее все,что можно - от пылесоса до квартир, у кого на что есть. Потому что долларов не будет. Часть готового новостроя с документами разберут быстро.
3. Новострой действительно не подорожает сразу в долл., поэтому обладатели заначек в долларах в матрасе могут выиграть. Минус - многие стройки замрут и эти вложения станут весьма рискованы. Предложение готового непроблемного новостроя выгребут люди с грн. на руках. Вторичка замрет. Предложение уменьшится, но выгодные единичиные суперпредложения будут.
4. За 2-3 года и доходы в Киеве и цены девал отыграют.
П.С. на мое имхо 10-12 - не будет. Так что сценарий пока малореальный.

посмотрел еще 3 квартирки 2к, 65 на Алексеевской (заметил в квартире что дом уже разрушается, и пошел диагональными трещинами) нуевонафик, 75 на Молодогвардейской, неплохо но это по сути хрущ но в 9-эт исполнении, и 75 недалеко от Урицкого, ничо так, в принципе можно и более пристально приценятся, но двор маленький, все забито, парковался в соседнем, и маленькая... 46 общей и 28 жилой, хоть и раздельные. Вобщем взял паузу думать

Ключевое слово - нуевонафик.
Как может квартира в доме, пошедшем трещинами, стоить порядка 1400 у.е. за метр? Сколько лет ей осталось "жить"?

Якщо не складно на майбутнє
Захопіть фотоапарат( мобілку) і сфоткайте те що Ви називаєте діагональними тріщинами .
Я особисто тріщини в хрущовках між-панельні - бачив , а от діагональних якось не приходилось.
+ Я особисто вважаю що хрущовка як конструкція спокійно прослужить років зі 100 ( від сьогодні )

Єдине що прошу зауважити
Хрущовки - це будинки збудовані в період 1955-1970
Тріщини які хоч , можуть бути в довоєнних будинках ( особливо в тих в яких залишились деревяні перекриття) - фото таких мене не цікавлять надивився на подібні і у Львові.