Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

не об этом речь.
просто к тому моменту должна появиться некоторая определенность с девальвацией, банковской системой, парламентом, бти и должна закончиться новогодняя месячная пьянка и связанное с этим минимальное предложение квартир.

Ну появится определённость с девальвацией. К примеру будет 10 грн. за доллар. Дороже свою квартирку продаст?

1. поясните суть своего вопроса.
я ответил Юре относительно того, что может сократиться предложение до февраля.
цены при этом я не обсуждал.
2. разве мы не с Вами озвучивали свои ценовые прогнозы пару месяцев назад? зачем повторяться?

При продаже цена не важна? Вы написали, что могут снять с продажи до февраля, у меня возникли сомнения на счёт того, что в феврале ситуация изменится к лучшему и можно продать дороже. Теперь оказывается какая разница какая цена будет, главное - это ясность!

Ну появится определённость с девальвацией. К примеру будет 10 грн. за доллар. Дороже свою квартирку продаст?

1. поясните суть своего вопроса.
я ответил Юре относительно того, что может сократиться предложение до февраля.
цены при этом я не обсуждал.
2. разве мы не с Вами озвучивали свои ценовые прогнозы пару месяцев назад? зачем повторяться?

При продаже цена не важна? Вы написали, что могут снять с продажи до февраля, у меня возникли сомнения на счёт того, что в феврале ситуация изменится к лучшему и можно продать дороже. Теперь оказывается какая разница какая цена будет, главное - это ясность!

Вас это удивляет? Вы когда-нибудь продавали квартиру и покупали взамен другую недвижимость? Желательно в смутные времена типа нынешних.

[1]

При продаже цена не важна? Вы написали, что могут снять с продажи до февраля, у меня возникли сомнения на счёт того, что в феврале ситуация изменится к лучшему и можно продать дороже. Теперь оказывается какая разница какая цена будет, главное - это ясность!

людям пофиг цена, им важнее дельта и минимальный временной разрыв в сделках. Еще очень важен выбор. Ну и конечно один раз выехать и один раз вселится.

[1]

Вас это удивляет? Вы когда-нибудь продавали квартиру и покупали взамен другую недвижимость? Желательно в смутные времена типа нынешних.

вот я оказался как-раз на стыке событий, продал прямо перед смутой, а сейчас ничего путного купить не могу. Но я на аренде, и могу ждать по крайне мере.

а как быть тем кому надо выехать в никуда я не представляю

Вас это удивляет? Вы когда-нибудь продавали квартиру и покупали взамен другую недвижимость? Желательно в смутные времена типа нынешних.

вот я оказался как-раз на стыке событий, продал прямо перед смутой, а сейчас ничего путного купить не могу. Но я на аренде, и могу ждать по крайне мере.

а как быть тем кому надо выехать в никуда я не представляю

на форуме многие рассуждают как в анекдоте про филина: "Ребята, вы меня тактикой не грузите. Я - стратег". Вся эта чужая бытовуха не имеет значения.

Подумаешь, выехать в никуда. Тоже мне проблема -сними квартиру на время, пофиг два переезда.

Подумаешь, договориться о конвертации с банком во времена проблем с курсом.
Было бы желание.

Подумаешь, убедить банк изменить пункт стандартного договора перед подписанием депо. Прогибаются только алени...

Подумаешь, после покупки квартиры не до срочной установки кондиционеров -тупо не хватает денег... Надо сразу все четко рассчитать, чтобы хватило на все, чтобы делать по уму... Надо делать весь ремонт сразу, разбивать на этапы не комильфо.

И т.п.

[1]

Подумаешь, выехать в никуда. Тоже мне проблема -сними квартиру на время, пофиг два переезда.

люди слабо себе представляют как вывезти вещи из советской 2к которые там копили лет 20...30. И что от них останется если эту операцию повторить.

не говоря уже о том что прийдется найти съемную хатку без мебели на пережидание

Подумаешь, выехать в никуда. Тоже мне проблема -сними квартиру на время, пофиг два переезда.

люди слабо себе представляют как вывезти вещи из советской 2к которые там копили лет 20...30. И что от них останется если эту операцию повторить.

не говоря уже о том что прийдется найти съемную хатку без мебели на пережидание

Это вполне реально. Не вижу особой проблемы.
В особенности, если заниматься всем этим придется не мне - а как они хотели, чтобы все легко в жизни давалось?

Наверняка еще кто-то скажет, что это прекрасная возможность избавиться от барахла. Два переезда -прекрасный фильтр!

Наверняка еще кто-то скажет, что это прекрасная возможность избавиться от барахла. Два переезда -прекрасный фильтр!

Тут вы правы на 100%. Только вот многие не готовы расставаться с барахлом - оно же денег когда-то стоило (при союзе) или вдруг будет голод/холод - в хозяйстве все пригодится

на форуме многие рассуждают как в анекдоте про филина: "Ребята, вы меня тактикой не грузите. Я - стратег". Вся эта чужая бытовуха не имеет значения.

Подумаешь, договориться о конвертации с банком во времена проблем с курсом.
Было бы желание.

Подумаешь, убедить банк изменить пункт стандартного договора перед подписанием депо. Прогибаются только алени...

Подумаешь, передернуть и извратить чьи-то высказывания, был бы повод покрасоваться в болтологическом жанре, не правда ли?
Для особо одаренных еще раз повторяю контекст моего высказывания о "договориться о конвертации": купить доллар можно всегда, вопрос только в цене. Во времена проблем с курсом цена может быть проблемной, но договориться о конвертации можно. Так доступнее?

А уж после подписания деподоговора вести диалог об изменении его условий можно, конечно, но расчитывать, что банк прогнется под Ваше желание, не стоит.
На форуме легче манипулировать

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4579) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 30. На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 115000, Новая цена: 135000.
+ (Код: 4515) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул., 3. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 93000.
+ (Код: 5018) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв.. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2012. Старая цена: 79000, Новая цена: 87000.
- (Код: 5278) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская, 17. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 49950, Новая цена: 49900.
- (Код: 5411) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 170-а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 55000, Новая цена: 54900.
- (Код: 5248) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Б.Окружная ул.. На 3 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 60500, Новая цена: 59800.
- (Код: 5099_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 12. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 81000, Новая цена: 80000.
- (Код: 301_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Вышгородская ул., 47. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 25 May 2012. Старая цена: 60000, Новая цена: 59000.
- (Код: 5202) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Ивашкевича ул., 8. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 60000, Новая цена: 59000.
- (Код: 3863_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Донца ул., 15/41. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2012. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 5693) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп. 91в. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2012. Старая цена: 62000, Новая цена: 59700.
- (Код: 5563) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ващенко ул., 1. На 2 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 98000, Новая цена: 95000.
- (Код: 5713) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 2-б. На 9 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 75000, Новая цена: 71000.
- (Код: 4923) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Урицкого ул.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62.3 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 116000, Новая цена: 112000.
- (Код: 4972) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 33/44. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 150000, Новая цена: 145000.
- (Код: 5182) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гавро ул.. На 12 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 61.4 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 121000, Новая цена: 115000.
- (Код: 1988) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кудряшова ул., 7б. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 132000, Новая цена: 122000.
- (Код: 1043) Продажа 5 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Круглоуниверситетская ул., 3-5. На 14 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 372 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 2083200, Новая цена: 2046000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 20000 у.е. Средняя величина увеличения: 12666 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 37200 у.е. Средняя величина снижения: 5156 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6843.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,765.22 у.е./м2.