roman tr. написав:я недавно приводил пример реальной продажи в районном центре с населением около 80-100 тысяч людей. трешка со средним ремонтом в центре, в 25ти летней пятиэтажке из силикатного кирпича - 38 тысяч долларов как однуха в ирпене. вот только из ирпеня можно ездить на работу в киев. регионы будут тускнеть и дальше, киев будет держаться за счет понаехавших, как всегда. и будет разрастаться, так или иначе. коренные, расскажите, что было в боярке, борисполе, вишгороде и прочих сателлитах лет 15-20 назад? и что сейчас. а как разрослись троя, оболонь, сквозняки, осокорки, всякие софиевские борщаговки и прочие чабаны?
Ни разу не была в Борисполе, Боярке (мимо ехала) по Одесской трассе, раз была в детстве в Вышгороде (отличные там портные были), но Чабаны вижу часто (так как бываю в гостях)...
были коммуналки на Малой Житомирской - умные люди в 2005 году продали эти хаты "успешным" за 2500 за м2, если кто видел - до сих пор на этой улице не был реконструирован дом и скупили 10 соток земли в Чабанах - построили себе 3 этажный дом и разместив всю семью на разных этажах...
kievlyanka написав:надо, но не так срочно, как остальным недвига дешевле нужно, но вряд ли.... пусть будет дорого и всегда
Звучит, как молитва перед сном
Молитва не молитва , але як я бачу частина тут присутніх ( як правило та в якої житла у власності не має ) постійно мантруючи на тему обвалу не може зрозуміти однієї простої , але досить суттєвої фінансової складової. Суть цієї складової в слідуючому. Той в кого є у власності хоча б однокімнатна ( не кажучи вже про житло більших площ) у випадку падіння ціни губить накоплений капітал і губить більше ніж той в кого дуля в кишені замість житла. Це хоч зрозуміло Тим більше , що навіть у випадку коли власник житла хоче покращити свої житлові умови , то падіння ціни не дуже то й покращить його можливості. Тому Станом на сьогодні у Києві 883 000 квартир , таким чином є море людей ( власників цих квартир ) які б не хотіли щоб їх власність обесцінювалась . Є тисяч зі 100 студентів ( бувших студентів) і приїзжих які кипятком по ногам обливаються - таке сильне в них очікування майбутнього обвалу.
От тільки кипяток-кипятком , але дочекатись їм не світить, дуже вже багато власників житла проти ПС Підозрюючи що добрих 99% фінансових гуру-обвалістів мене не зрозуміли - пропоную просту фінансову задачку Є людина у якої в кишені 20000 доларів + квартирка вартістю в 80000 Загальний баланс цієї людини = 20000+80000=100 000 Якщо людина не хоче нічого купувати і пройшов обвал цін на 20% Тепер в людини 20000+ житло 80000-20% Загальний баланс = 84 000 Питання на засипу А навіщо цій людині обвал ? От і виходить , що обвал потрібний тільки тим в кого житла не має .
Пока Тайлера нет, отвечу сначала гуру экономических фантазий. Обвал выгоден абсолютно всем, кроме продавцов товара. Нет в Киеве человека который хочет, что бы подорожали хлеб или бензин, мясо и обувь, холодильники и автомобиль - никто не хочет подорожания коммуналки или лекарств - и только на этой ветке пять-десять человек, пишут о том, что подорожание квартир это благо... По конкретному примеру: есть $20 000, квартира за $80 000, требуется квартира за $150 000 - разница $50 000. Обвал на 20%.... есть $20 000, квартира за $64 000, требуется квартира за $120 000 - разница $36 000. нужно было не смеяться над студентами, обзывая их смаркачами, а самому сесть за парту, может быть тогда не позорились бы своими "расчетами".
Oven написав:Обвал выгоден абсолютно всем, кроме продавцов товара.
правильно, обвала ждут только покупатели, а продавцы желают, чтобы их метры были всегда в росте кто с какой стороны баррикад, то ситуацию и поддерживает
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 21 лис, 2012 11:54, всього редагувалось 1 раз.
kievlyanka написав:что у хозяев аппетит подрос? это заметно
не только у них...
Aviso-Киев № 91 /1941/ от 20.11.2012
Антонова ул., 4, дом во дворе, 5/5-эт. кирп. дома, 47/29/6.5, встроенная кухня, новая сантехника, стеклопакеты, бронедверь, 68000у.е. Тел.: (93) 9543338, моб., Татьяна
kievlyanka написав:что у хозяев аппетит подрос? это заметно
не только у них...
Aviso-Киев № 91 /1941/ от 20.11.2012
Антонова ул., 4, дом во дворе, 5/5-эт. кирп. дома, 47/29/6.5, встроенная кухня, новая сантехника, стеклопакеты, бронедверь, 68000у.е. Тел.: (93) 9543338, моб., Татьяна
в каждом выпуске новая цена, а что тут такого? ведь свежий выпуск, значит новые цены теперь будет делать вброс новых ценников, а ситуация никак не будет меняться
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 21 лис, 2012 11:58, всього редагувалось 1 раз.
Еще раз для технаря: квартира к которой Вы живете (не конкретно Вы, а в общем) не является активным капиталом, поскольку не приносит никакой прибыли, а только требует вложений на поддержание и, следовательно, динамика цен на этот актив Вам глубоко безразлична, т.к. на Ваших доходах/расходах не сказывается абсолютно - вы его конвертировать в наличность вряд ли станете, т.к. жить в шалаше из у.е. не так комфортно, как даже в 40летнем хруще.
А вот в случае желания улучшить свои жилищные условия Вы будете ПРЯМО заинтересованы в общем падении цен на рынке, поскольку в этом случае Вам необходимо будет приложить гораздо меньше усилий, чтобы саккумулировать сумму, необходимую для обмена(через посредничество денег) того, что Вы имеете, на что-то качественно лучшее.
budivelnik написав:2 Обвал в 2,5-3(5/ (1,2-2) рази - заставить Вас думати не про житло , а про хліб
Обвал ЦЕН НА НЕДВИГУ заставит? Едва ли... Пример про 5/1,5-2 я привел условно. Я лично такого обвала не жду. Если хотите, возьмите пример 5 к 4.
budivelnik написав:Обвал , який повинен відбутись внаслідок загального зубожіння - не потрібен взагалі нікому
Согласен. Ибо это не обвал на РН, а обвал всего.
budivelnik написав:Власникам житла - не потрібен взагалі ніякий обвал на нерухомість
См. начало поста. Власникам житла глубоко пох.
90% людей в этой стране сами покупают жилье 0-2 раза в жизни. Поэтому динамика РН им фиолетова. Волнуется тот, кто покупает как инвестор. Но речь, вроде как, не о них в данном конкретном случае.
zahar_ написав:Враль юра в очередной раз выведен на чистую воду.
По закону жанра сейчас юра будет очередное прыг-прыг-прыг делать - трещать что в приведеных Вами вариантах ему комлектация квартиры не подходит или окна не туда выходят.
а вы когда приходите читать ветку, посты за весь день не перечитываете?
roman tr. после нижеприведенных фактов Вы и дальше будете сомневатся, что юра тупо врёт?
zahar_ написав:
yura_ написав: Отрадный, ушинского не расматривал и не рассматриваю, дальше пл.Космонавтов. Низачет
Но потом Вы видимо Ушинского "сняли с покупки" из-за того что там были дешёвые предложения и они не вписывались в схему Вашего трындежа "Ай-АЙ-АЙ ПАДАРАЖАЛО"
Свистун юра и дальше будет брехать - "ушинского не расматривал"?
4/5-эт. дома, 41/26/7 кв.м, аккуратная чистая квартира, рядом все, школа, садик, зеленое место, отличная развязка, 54500у.е. Тел: (44) 5904455, (98) 2242606
Тел: (44) 5904455, (98) 2242606
Подано: 19.11.2012 - 17:21 Источник: газета Авизо №91 от 20.11.2012 ID: 5809748
zahar_ написав:Если объекты то Вы как юрист прокомментируйте плиз трындёж юра что хрущики в его сегменте остались только по 70-75 килобаксов.
я же сказал, что после просмотра квартиры на Ушинского 6 и Донецкой 57а (считай Ушинского) вычеркнул ушинского вместе с Уманской из выбора и ограничил чоколовку и первомайский пл.Космонавтов.
О чем и писал тут кстати...
и очевидно что то что в октябре стоило 63...65 (соломенская например, пл. Космонавтов и т.д.) теперь стоит 70...75
Востаннє редагувалось yura_ в Сер 21 лис, 2012 12:14, всього редагувалось 1 раз.