Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 18651866186718681869 ... 2381>
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:42

  roman tr. написав:я недавно приводил пример реальной продажи в районном центре с населением около 80-100 тысяч людей. трешка со средним ремонтом в центре, в 25ти летней пятиэтажке из силикатного кирпича - 38 тысяч долларов :) как однуха в ирпене. вот только из ирпеня можно ездить на работу в киев. регионы будут тускнеть и дальше, киев будет держаться за счет понаехавших, как всегда. и будет разрастаться, так или иначе. коренные, расскажите, что было в боярке, борисполе, вишгороде и прочих сателлитах лет 15-20 назад? и что сейчас. а как разрослись троя, оболонь, сквозняки, осокорки, всякие софиевские борщаговки и прочие чабаны?


Ни разу не была в Борисполе, Боярке (мимо ехала) по Одесской трассе, раз была в детстве в Вышгороде (отличные там портные были), но Чабаны вижу часто (так как бываю в гостях)...

были коммуналки на Малой Житомирской - умные люди в 2005 году продали эти хаты "успешным" за 2500 за м2, если кто видел - до сих пор на этой улице не был реконструирован дом и скупили 10 соток земли в Чабанах - построили себе 3 этажный дом и разместив всю семью на разных этажах...
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:46

  roman tr. написав:
  yura_ написав:
хозяйка выставляет ее за 70. И не торгуется. Цену 69 обещают рылы


юра, так что насчет хруща на космонавтов по 63? чем не устраивает?


ну тот либо продан либо снят (рылы не едины во мнениях)

а вот свежак (или тот самый)

Aviso-Киев
№ 91 /1941/ от 20.11.2012

Алексеевская ул. 4, 3/5-эт. дома, 45/28/6.5 кв.м, жилое состояние, балкон, паркет, бронедверь. Тихое место. Зелено.Чистая продажа., 70000у.е., торг.
Тел.: (44) 2331085, (63) 2331085, (98) 3019054


ну че, обвалишки, неужели прийдется вам признать рост 63...64--->70 (9...11%)

  Oven написав:Антонова ул., 4
Космонавтов пл., 3/5 кирпич, 42/28/6, жилое состояние, паркет, кладовка, 63000у.е. (?) Тел: (44) 2213307, (96) 2203210, моб., (95) 8732048, моб.
25-10-2012 / 16:54:45 64 000 у.е.
Востаннє редагувалось yura_ в Сер 21 лис, 2012 11:51, всього редагувалось 4 разів.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:47

  budivelnik написав:
  Посторонний написав:
  kievlyanka написав:надо, но не так срочно, как остальным недвига 8)
дешевле нужно, но вряд ли....
пусть будет дорого и всегда

Звучит, как молитва перед сном :D

Молитва не молитва , але як я бачу частина тут присутніх ( як правило та в якої житла у власності не має ) постійно мантруючи на тему обвалу не може зрозуміти однієї простої , але досить суттєвої фінансової складової.
Суть цієї складової в слідуючому.
Той в кого є у власності хоча б однокімнатна ( не кажучи вже про житло більших площ)
у випадку падіння ціни губить накоплений капітал і губить більше ніж той в кого дуля в кишені замість житла.
Це хоч зрозуміло
Тим більше , що навіть у випадку коли власник житла хоче покращити свої житлові умови , то падіння ціни не дуже то й покращить його можливості.
Тому
Станом на сьогодні у Києві 883 000 квартир , таким чином є море людей ( власників цих квартир ) які б не хотіли щоб їх власність обесцінювалась .
Є тисяч зі 100 студентів ( бувших студентів) і приїзжих які кипятком по ногам обливаються - таке сильне в них очікування майбутнього обвалу.

От тільки кипяток-кипятком , але дочекатись їм не світить, дуже вже багато власників житла проти
ПС
Підозрюючи що добрих 99% фінансових гуру-обвалістів мене не зрозуміли - пропоную просту фінансову задачку
Є людина у якої в кишені 20000 доларів + квартирка вартістю в 80000
Загальний баланс цієї людини = 20000+80000=100 000
Якщо людина не хоче нічого купувати і пройшов обвал цін на 20%
Тепер в людини 20000+ житло 80000-20%
Загальний баланс = 84 000
Питання на засипу
А навіщо цій людині обвал ?
От і виходить , що обвал потрібний тільки тим в кого житла не має .

Пока Тайлера нет, отвечу сначала гуру экономических фантазий.
Обвал выгоден абсолютно всем, кроме продавцов товара. Нет в Киеве человека который хочет, что бы подорожали хлеб или бензин, мясо и обувь, холодильники и автомобиль - никто не хочет подорожания коммуналки или лекарств - и только на этой ветке пять-десять человек, пишут о том, что подорожание квартир это благо...
По конкретному примеру:
есть $20 000, квартира за $80 000, требуется квартира за $150 000 - разница $50 000.
Обвал на 20%....
есть $20 000, квартира за $64 000, требуется квартира за $120 000 - разница $36 000.
нужно было не смеяться над студентами, обзывая их смаркачами, а самому сесть за парту, может быть тогда не позорились бы своими "расчетами".
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:50

  yura_ написав:
  roman tr. написав:
  yura_ написав:
хозяйка выставляет ее за 70. И не торгуется. Цену 69 обещают рылы


юра, так что насчет хруща на космонавтов по 63? чем не устраивает?


ну тот либо продан либо снят (рылы не едины во мнениях)

а вот свежак (или тот самый)

Aviso-Киев
№ 91 /1941/ от 20.11.2012

Алексеевская ул. 4, 3/5-эт. дома, 45/28/6.5 кв.м, жилое состояние, балкон, паркет, бронедверь. Тихое место. Зелено.Чистая продажа., 70000у.е., торг.
Тел.: (44) 2331085, (63) 2331085, (98) 3019054


ну че, обвалишки, неужели прийдется вам признать рост 63--->70 (11%)

  Oven написав:Антонова ул., 4Космонавтов пл., 3/5 кирпич, 42/28/6, жилое состояние, паркет, кладовка, 63000у.е. (?) Тел: (44) 2213307, (96) 2203210, моб., (95) 8732048, моб.


что у хозяев аппетит подрос? это заметно :mrgreen:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Oven написав:Обвал выгоден абсолютно всем, кроме продавцов товара.
правильно, обвала ждут только покупатели, а продавцы желают, чтобы их метры были всегда в росте :roll:
кто с какой стороны баррикад, то ситуацию и поддерживает
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 21 лис, 2012 11:54, всього редагувалось 1 раз.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:54

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kievlyanka написав:что у хозяев аппетит подрос? это заметно


не только у них...

Aviso-Киев
№ 91 /1941/ от 20.11.2012

Антонова ул., 4, дом во дворе, 5/5-эт. кирп. дома, 47/29/6.5, встроенная кухня, новая сантехника, стеклопакеты, бронедверь, 68000у.е.
Тел.: (93) 9543338, моб., Татьяна
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:56

  yura_ написав:
  kievlyanka написав:что у хозяев аппетит подрос? это заметно


не только у них...

Aviso-Киев
№ 91 /1941/ от 20.11.2012

Антонова ул., 4, дом во дворе, 5/5-эт. кирп. дома, 47/29/6.5, встроенная кухня, новая сантехника, стеклопакеты, бронедверь, 68000у.е.
Тел.: (93) 9543338, моб., Татьяна

в каждом выпуске новая цена, а что тут такого? ведь свежий выпуск, значит новые цены :lol:
теперь будет делать вброс новых ценников, а ситуация никак не будет меняться
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 21 лис, 2012 11:58, всього редагувалось 1 раз.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 11:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  budivelnik написав:Ще раз для фінансових гуру


Еще раз для технаря:
квартира к которой Вы живете (не конкретно Вы, а в общем) не является активным капиталом, поскольку не приносит никакой прибыли, а только требует вложений на поддержание и, следовательно, динамика цен на этот актив Вам глубоко безразлична, т.к. на Ваших доходах/расходах не сказывается абсолютно - вы его конвертировать в наличность вряд ли станете, т.к. жить в шалаше из у.е. не так комфортно, как даже в 40летнем хруще.

А вот в случае желания улучшить свои жилищные условия Вы будете ПРЯМО заинтересованы в общем падении цен на рынке, поскольку в этом случае Вам необходимо будет приложить гораздо меньше усилий, чтобы саккумулировать сумму, необходимую для обмена(через посредничество денег) того, что Вы имеете, на что-то качественно лучшее.

  budivelnik написав:2 Обвал в 2,5-3(5/ (1,2-2) рази - заставить Вас думати не про житло , а про хліб


Обвал ЦЕН НА НЕДВИГУ заставит? Едва ли...
Пример про 5/1,5-2 я привел условно. Я лично такого обвала не жду.
Если хотите, возьмите пример 5 к 4.

  budivelnik написав:Обвал , який повинен відбутись внаслідок загального зубожіння - не потрібен взагалі нікому


Согласен. Ибо это не обвал на РН, а обвал всего.

  budivelnik написав:Власникам житла - не потрібен взагалі ніякий обвал на нерухомість


См. начало поста.
Власникам житла глубоко пох.

90% людей в этой стране сами покупают жилье 0-2 раза в жизни.
Поэтому динамика РН им фиолетова.
Волнуется тот, кто покупает как инвестор.
Но речь, вроде как, не о них в данном конкретном случае.
Посторонний
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 12:04

  roman tr. написав:
  zahar_ написав:Враль юра в очередной раз выведен на чистую воду.

По закону жанра сейчас юра будет очередное прыг-прыг-прыг делать - трещать что в приведеных Вами вариантах ему комлектация квартиры не подходит или окна не туда выходят.


а вы когда приходите читать ветку, посты за весь день не перечитываете? :D

roman tr. после нижеприведенных фактов Вы и дальше будете сомневатся, что юра тупо врёт?
  zahar_ написав:
  yura_ написав:
Отрадный, ушинского не расматривал и не рассматриваю, дальше пл.Космонавтов. Низачет

Про "ушинского не расматривал" - снова врёте.

Ушинского изначально было в "сегменте юра" и форум может оценить степень Вашего очередного вранья:
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
  yura_ написав:
  Faceless написав:Кроме того, не обязательно использовать вклад "до востребования" - можно депо на месяц-три, риски не возрастут, а ставки - выше.


я буду покупать сразу как увижу нужный вариант, на сегодня это

2к хрущик, 3...4 этаж, кирпич в очерченом районе

http://fotohost.org/preview/a18acbb4.jpg


Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
  yura_ написав:
  zahar_ написав:Какой бюджет покупки?


этот вариант оцениваю в 60...65




Но потом Вы видимо Ушинского "сняли с покупки" из-за того что там были дешёвые предложения и они не вписывались в схему Вашего трындежа "Ай-АЙ-АЙ ПАДАРАЖАЛО"

Свистун юра и дальше будет брехать - "ушинского не расматривал"?

Итак Ушинского входит в сегмент Юра.
Смотрим объявление - газета Авизо №91 от 20.11.2012 http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=5809746
Ушинского,

4/5-кирп., 41/29/6, жилое состояние, паркет, деревянные двери, продается с мебелью, балкон, санузел раздельный, транспортная развязка, ст.м. "Шулявская" - 5мин транспортом, 58000у.е. Тел: (44) 4982000, (67) 2180424, моб., Алексей Хомов



http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=5809748
Ушинского ул. 5к7
Ушинского ул. 5к7

4/5-эт. дома, 41/26/7 кв.м, аккуратная чистая квартира, рядом все, школа, садик, зеленое место, отличная развязка, 54500у.е. Тел: (44) 5904455, (98) 2242606

Тел: (44) 5904455, (98) 2242606

Подано: 19.11.2012 - 17:21
Источник: газета Авизо №91 от 20.11.2012
ID: 5809748

http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=5809777
Ушинского ул. 5, 4/5-эт. дома, 42/27/7 кв.м Срочная продажа! Жилое состояние, аккуратная, свободная, с/у/р, м/п/о, паркет, кафель., 56000у.е., торг. Тел: (44) 5990871, (98) 7029081

Тел: (44) 5990871, (98) 7029081

roman tr. Вас не затрутдит перезвонить по телефонам в объявлении и "живые" ли квартирки в них указаны?

Если объекты то Вы как юрист прокомментируйте плиз трындёж юра что хрущики в его сегменте остались только по 70-75 килобаксов. :roll:
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 21 лис, 2012 12:12

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Если объекты то Вы как юрист прокомментируйте плиз трындёж юра что хрущики в его сегменте остались только по 70-75 килобаксов.


я же сказал, что после просмотра квартиры на Ушинского 6 и Донецкой 57а (считай Ушинского) вычеркнул ушинского вместе с Уманской из выбора и ограничил чоколовку и первомайский пл.Космонавтов.

О чем и писал тут кстати...

и очевидно что то что в октябре стоило 63...65 (соломенская например, пл. Космонавтов и т.д.) теперь стоит 70...75
Востаннє редагувалось yura_ в Сер 21 лис, 2012 12:14, всього редагувалось 1 раз.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 18651866186718681869 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1307724
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1748441
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1078659
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама