Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Все таки, что бы тут ни говорили, а за 3 года цены упали процентов, может, на 5-7, но никак не на 25-30. Такое падение еще впереди. В начале 2009-го цены рухнули вдвое после роста в 14 раз за 7 лет, потом весной 2009-го они выросли где-то на треть, потом по-тихоньку падали. Как-то так...

сдача в аренду хруща на дорогожичах дает мне 8%

А после девала? Аренда в гривнах, а продажа в баксе. А если налог таки придется заплатить? А если введут налог на владение недвигой? А после повышения коммуналки? А если банкран? Из Киева просто начнется свал и цены тут же упадут даже в гривне как 4 года назад. Так тогда еще не было таких проблем с дырой в бюджете как сейчас. Хорошо если процента 3 останется при условии нынешней цены на продажу.
Хотя и сейчас депозит приносит даже в валюте больше 8%.

В частности в Киеве заключено 204 договора на общую сумму 67,8 млн. грн
Поэтому когда речь в Киеве идёт о на общую сумму 67,8 млн. грн , то это деньги только по договору ипотеки, а не деньги по договору покупки "воздуха" у шаромыг.

Простите, а разве не Вы написали:

Киевские шаромыги застройщики "зацмулили" где-то до 90 млн. грн из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3% http://realty.3doma.ua/news/2031499-des ... ntsev.html

Я в этих "доступних житлах" не очень силен, можете пояснить: кто оплачивает 67.8 млн, а кто - разницу между якобы 90 млн. и 67.8 млн?
Что, сами заемщики ничего не платят, как депутаты? настал коммунизм?

Сколько теоретически оплатит бюджет: либо 67.8, либо 22.2, но никак не 90?

Тогда почему Вы написали, что 90 получено от Ваших бюджетных сисек? Превышение размера сисек по Фрейду какое-то
Может, я чего-то не понял ?

Помощь госпрограммами и деньгами бюджета шаромыгам застройщ

сдача в аренду хруща на дорогожичах дает мне 8%

А после девала? Аренда в гривнах, а продажа в баксе. А если налог таки придется заплатить? А если введут налог на владение недвигой? А после повышения коммуналки? А если банкран? Из Киева просто начнется свал и цены тут же упадут даже в гривне как 4 года назад. Так тогда еще не было таких проблем с дырой в бюджете как сейчас. Хорошо если процента 3 останется при условии нынешней цены на продажу.
Хотя и сейчас депозит приносит даже в валюте больше 8%.

если бы да кабы...
это я просто к тому, что доходность от сдачи в аренду сравнима с валютным депо в крупных и надежных банках, которая примерно 6% сейчас как тут приводили в пример.
в 2008 она была примерно 7%.
риски есть везде, это просто вариант диверсификации.
доходность по депо в перспективе тоже будет падать. эпоха легких бабок заканчивается.

Здравомыслящему человеку понятно, что государственые дотации некоторым стройкомпаниям на цены практически не влияют. А вот Захар из этого трагедию делает - сиськи не дают чему-то упасть))) Ценам, в смысле)))

А ще , той хто хоче розібратись - спробував би розібратись більш фундаментально .
1 Для РН в принципі не важливо з яких джерел приходять гроші - важливо в яких кількостях , а так як всі джерела збираються у кінцевого покупця то :
гроші які отримують будівельники =
а - власні заощадження покупця
б - кредити отримані покупцем в банку
в - допомога держави в тих чи інших формах
2 Всі ці а,б,в можна розглянути в простій табличці, для обємів - використовуючи державну статистику , для зміни ціни - данні мегакварталу

рік_ млн м2 Україна__(Київ)__розмір отр кредитів__Держава(грн)__ціна01-01__31-12
2004______7,566______(1,05)____0,5 млрд$_________0_______________720______920
2005______7,8169_____(1,20)____0.8 млрд$_________0________________920____1500
2006______8,628______(1,30)____2 млрд$________0,3млрд__________1500______2500
2007______10,244_____(1,40)____4млрд$_________0,5млрд__________2500______2900
2008______10,496_____(1,43)____3 млрд$________0,5млрд__________2900______2200
2009______6,400_____(0,948)____1.2 млрд$_____0,6млрд__________2200______1800
2010______9,339_____(1,012)_мінус 2 млрд$____0,6млрд__________1800______1700
2011______9,410_____(1,501)_мінус 1.5млрд$____0,6млрд__________1700_____1700
9 міс 2012_8,00______(0,90)_мінус 1.1 млрд$___0,5млрд__________1700_____1700

4 Висновки з вищеприведенної таблички
а - розмір коштів які давала держава - мізерний в порівнянні з розмірами коштів які витрачаються на будівництво , або купівлю житла
б - сьогоднішня ціна - це наслідок погашення раніше взятих кредитів ( тобто у населення йде відтік в банківську систему , а не притік від банківської системи ) , а тому сьогоднішня ціна суттєво занижена в порівнянні з ціною яка буде в момент початку кредитування.
5 Так само прошу не забувати , що відбувся ріст депозитів , тобто в сьогоднішній ситуації банки не кредитують ( іх прямий обовязок) а стерилізують економіку.

на_себя_посмотри
на позняках квартиры продаются десятками в месяц в одном микрорайоне.... о чём это говорит?

это говорит о том, что люди покупают дешевые панельки на урловской, чавдар, пчелки. в прошлом посте имелась ввиду другая особенность - возьмем квартал 500 на 500 метров. в нем есть кирпичные дома до 10 лет и 30 летние панельки.
пять лет назад разница между ценой квадрата была раза полтора. сейчас кирпичный дом по цене квадрата дороже % на 15. и эта особенность наблюдается не только на рынке недвижимости, но и по многим другим товарам. товары среднего ценового диапазона дешевеют больше чем дешевые.
когда рынок нормализуется, разница в цене снова будет 1,5 - вот это и даст рост цен на качественное жилье.

на_себя_посмотри
на позняках квартиры продаются десятками в месяц в одном микрорайоне.... о чём это говорит?

это говорит о том, что люди покупают дешевые панельки на урловской, чавдар, пчелки. в прошлом посте имелась ввиду другая особенность - возьмем квартал 500 на 500 метров. в нем есть кирпичные дома до 10 лет и 30 летние панельки.
пять лет назад разница между ценой квадрата была раза полтора. сейчас кирпичный дом по цене квадрата дороже % на 15. и эта особенность наблюдается не только на рынке недвижимости, но и по многим другим товарам. товары среднего ценового диапазона дешевеют больше чем дешевые.
когда рынок нормализуется, разница в цене снова будет 1,5 - вот это и даст рост цен на качественное жилье.

а почему тогда дешовые панельки на урловской дороже чем дорогие сталинки на правом берегу?

дешовые
панельки на урловской дороже
чем дорогие сталинки на правом
берегу?
------------------------
где такое?.

на_себя_посмотри
а почему тогда дешовые панельки на урловской дороже чем дорогие сталинки на правом берегу?

на счет сталинок не уверен, периодически смотрю верхний печерск - дорого. то что трещина дешевле оболони - объяснимо, а вот почему сталинка на борщаговке или ветряных горах должны быть дороже новостроя позняков/осокорков - не понятно.

дешовые
панельки на урловской дороже
чем дорогие сталинки на правом
берегу?
------------------------
где такое?.

панельки КТУ 2к стоят на урловской 90-92 000 "после строителей"
а сталинки так примерно http://fn.ua/view.php?ad_id=2119445&page=0
Продажа 2-комнатной квартиры по адресу Героев Обороны 9/10, расположена на 2 этаже кирпичного дома ( сталинка), общей площадью 58 м2, жилая 34 м2, кухня 9м2, комнаты раздельные, квартира подготовлена под ремонт, новые немецкие стеклопакеты, новый утепленный балкон. 7 мин ст. м. ВДНХ. Голосеевский парк, Аграрный Университет, Экомаркет.
Цена 89000 USD ТОРГ
Контактное лицо: Виталий
Риэлтерская компания «Золотые ворота»
Тел. 097-7000-412 / 095-610-47-59
E-mail : gyzeev@ukr.net