Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

zahar_
Не знал что УКО уже до Троещины добрался???Они больше раньше строили в более выгодных районах!!!! Прошу прощения

и троещина за 8000 выгоднее чем ирпеньбуча за 7000 во всех смыслах.

даже в плане аренды - где будут арендовать в Ирпене или на Троещене? ответ - Троещина... нужно еще найти таких квартиросъемщиков для Ирпеня

даже в плане аренды - где будут арендовать в Ирпене или на Троещене? ответ - Троещина... нужно еще найти таких квартиросъемщиков для Ирпеня

Находятся.

даже в плане аренды - где будут арендовать в Ирпене или на Троещене? ответ - Троещина... нужно еще найти таких квартиросъемщиков для Ирпеня

Находятся.

как же находятся, сколько строят в Киеве и сколько строят в Ирпене, разве можно сопоставить?

и троещина за 8000 выгоднее чем ирпеньбуча за 7000 во всех смыслах.

ирпень буча бывает и сильно дешевле 7000. И даже бывает, что на работу не надо ездить, можно из дому работать, или не каждый день в офис ездить...

как же находятся, сколько строят в Киеве и сколько строят в Ирпене, разве можно сопоставить?

Квартирі в Ирпене сдаются, и достаточно проворно...

как же находятся, сколько строят в Киеве и сколько строят в Ирпене, разве можно сопоставить?

Квартирі в Ирпене сдаются, и достаточно проворно...

каждый находит по своему карману, и по вкусу

Ну, будет 50 тыш за пять лет...

а у вас будет 150 тыщ... вы же не только на работу с работы катаетесь...

вопрос транспорта тщательно взвесьте, потому как именно он будет из года в год сокращать разницу в цене, на которую вы клюнули, между киевом и пригородом.

и троещина за 8000 выгоднее чем ирпеньбуча за 7000 во всех смыслах.

А давайте будемо чесними і станемо порівнювати порювнювальне.
Отже
Беремо два варіанти
1 Квартирка в Києві коло метро
2 Квартирка за межами Києва за 20 км від цього ж метро

Тепер запускаємо алгоритм
Різниця між варіантом 1 і варіантом 2 це вартість добирання до метро , далі вже різниці не має.
Таким чином рахуємо 2 х 20 км в одну сторону х 30 днів( в реалі може бути й менше)
1 км = 1 грн ( паливо/амортизація авто) , 1200 км(2х20х30)=1200 грн
+ час витрачений на проїзд 20 годин х 25 грн година( середня погодинна зарплата при заробітку в 5000 грн/місяць) = 500 грн.
Таким чином витрати на пересування+за втрати часу = 1200 + 500 = 1700 грн/місяць
Тепер нам потрібно привести до нуля ці витрати , з точки зору грошей - це раз плюнути
Беремо депо в 17% річних і визначаємо яку сумму потрібно на нього покласти , щоб отримати додатковий прибуток в 1700 грн в місяць
1700 х 12 місяців / 17% = 120 000 грн
Далі все просто
Беремо розмір квартири яку купуємо ( а це 80-100 м2 ) і визначаємо яка повинна бути різниця в ціні м2 , щоб зрівноважити варіанти 1 і 2
120 000 / ( 800 - 100 м2) = 1200-1500 грн/м2

Таким чином
Якщо різниця між квартиркою коло метро і квартирою за 20 км від цього метро менша ніж 150-200 доларів/м2 , то вигідно купувати коло метро , якщо більша - то вигідно купувати за містом.

ПС
Я цей розрахунок приводив разів з 20 , але його чомусь постійно забувають.

[1]

Таким чином рахуємо 2 х 20 км в одну сторону

нет, считаем 2х30...35

[1]

Якщо різниця між квартиркою коло метро і квартирою за 20 км від цього метро менша ніж 150-200 доларів/м2 , то вигідно купувати коло метро , якщо більша - то вигідно купувати за містом.

бла-бла-бла... выгодно в пригороде на какой срок? на 3...5 лет? так столько лет для владения недвижем это вообще ничто.

а каждодневная дорога вас доконает, морально и финансово, вы просто это не хотите признать